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文檔簡介
爛尾樓及其危害（一）爛尾樓的概念
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。（二）爛尾樓的危害
由于房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。爛尾樓及其危害爛尾樓及其危害圖6-1世界最大“爛尾樓”柳京鈑店（三）實例1、世界最大的“爛尾樓”柳京飯店
該飯店位于朝鮮平壤，這是一幢未完工的摩天大樓，見圖6-1。整體結構成三角金字塔型，斜面角度為75度，共105層，高330米。據稱，柳京飯店原計劃成為擁有3000間客房的超級大廈，并成為全球最高的飯店之一，計劃于1989年開始營業。然而自從1982年開始建設之后，1992年完成結構工程后便一直停工，成為世界上最大的“爛尾樓”。目前，這僅是一座混凝土空殼結構，未安裝窗戶以及外墻模板，更沒有任何內部裝置。其實這座飯店是冷戰時期的產物，最初預算是7.5億美元。爛尾樓及其危害圖6-2哈爾濱“爛尾樓”華風國際商城
據了解，華風國際商城位于南崗區湘江路—贛水路，毗鄰會展中心、高爾夫球場、萬達商貿廣場，項目2003年開始建設，停工已經四年。由于項目擱淺，引發了開發商和承建商之間的一系列訴訟和仲裁糾紛。項目建設規模28余萬平方米。本次拍賣其中的E棟1-25層，參考價格
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