XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告書畫文化藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告#的財會制度，結合現時房地產開發的實際狀況，計算全部投資的經濟效益。在進行本項目的經濟效益評價時，所選取的財務指標為：1、 內部收益率（IRR）內部收益率（IRR）是指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于0時的折現率，反映出項目所占用資金的盈利率，即反映項目自身的盈利力量，是項目占用的尚未回收資金的獲利率，是考察項目自身的盈利力量的主要動態評價指標。當內部收益率大于基準收益率時，則認為其盈利力量已滿足最低要求。本項目選定的基準收益率為10%。2、 財務凈現值（NPV）財務凈現值（NPV）是按事先設定的基準貼現率，將項目計算期內各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和。它是考察項目在計算期內盈利力量的動態評價指標，凈現值大于或等于0時的項目是可以考慮接受的。貼現率是計算凈現值的主要參數，其大小取決于銀行利率的凹凸、項目性質、經營風險、經營目標和要求，一般趨向于選取“稍大于銀行同期貸款利率”作為貼現率。本項目依據投資經營目標將貼現率選定為10%。3、 投資收益率項目靜態資本收益率是以項目計算時點的利潤除以全部投資而得出的指標，它沒有考慮通貨膨脹而使貨幣貶值的因素，是一個簡潔表達盈利狀況的指標。4、銷售利潤率稅后利潤與銷售收入之比。（三）項目靜態收益分析計算出的靜態指標如下：序號指標名稱單位指標值1稅前利潤萬元87182稅后利潤萬元5998.53稅前投資收益率%11.234稅后投資收益率%7.735稅后銷售利潤率%6.82從以上靜態指標分析可得，本方案靜態效益分析是可行的。（四）項目動態收益分析項目方案的動態財務分析指標計算見下表:序號指標名稱m位指標值1稅刖內部收益率%9.912稅后內部收益率%6.823稅前凈現值萬元87184稅后凈現值萬元5998.55盈虧平衡銷售率%58.36在本項目中，選取10%為基準收益率，項目稅后收益率遠大于基準收益率，項目具有較強的盈利力量；在計算凈現值時，選取10%作為貼現率，項目的所得稅前及稅后的凈現值遠大于零，能滿足盈利要求。從上表動態指標分析可得，本方案盈利力量較強，可以選取。（五）財務分析結論綜合以上分析可得出本項目財務評價結論：從財務評價指標看，本項目可以接受的靜態和動態盈利力量，因而在財務上是可行的。第十三章效益分析一、 經濟效益分析項目建成后，可實現利潤5998.5萬元，通過市場經營手段建立和構架書畫藝術服務平臺的商業模式，包括不同的物業形態，不同的服務體系，并通過內部各項差異經營相互補充來實現最高利潤和低成本的相互均衡。還可以通過擴大書畫藝術產業相關的衍生和增值業務，提高平臺運營的整體盈利水平，進展高端書畫藝術產業，提升附加值，支持后續租金的適當提高。在展覽、服務平臺收入和特色旅游商品、書畫藝術產品銷售等方面，將取得可觀的經濟效益；并有力地拉動地方其他相關產業的經濟收入。二、 社會效益分析本項目的建設將為促進XX書畫藝術產業的進展起到示范樣板的樂觀作用，成為XX書畫藝術產業成果的呈現交流平臺，提高了XX書畫藝術產業的綜合商業力量力量，進一步地推動XX書畫藝術產業的進展。項目建成后，將極大推動書畫藝術集聚區的快速形成與進展，將書畫藝術展覽、商品開發、品嘗體驗、書畫人才培訓、餐飲消遣等形成完整產業鏈條，吸引各類書畫藝術產業集聚，對關聯行業具有很XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告73737373強的牽引作用，可形成系列化、規?；?、市場化和品牌化的書畫藝術產業加速進展。不僅拉動XX的經濟增長、增加就業和財政稅收起到巨大的作用，并且將填補安徽省目前尚無書畫藝術產業聚集區的空白，對于XX建設文化強縣的進展戰略具有及其重要的現實意義和長遠意義。XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告XX書畫藝術集聚區建設項目可行性爭辯報告74747474第十四章結論和建議一、 結論（一） 本項目建設符合XX社會經濟總體進展。（二） 本項目的選址合理，地塊配套齊全，場址能滿足建設要求和規劃展覽的功能要求。（三） 本項目的建設內容和工程建設方案，經過具體分析和論證，證明是可行的。（四） 本項目對環境影響格外小，通過施工時的防護，把施工對環境的影響降到了最低，本項目在環境影響的評價是可行的。（五） 本項目在節能和勞動平安方面，經過分析是可行的。綜上所述，XX城市規劃呈現館項目建設是必要的，是可行的，項目建成后將成為XX的“城市會客廳”