各業態建筑精細化設計一、商業建筑的設計要點及案例分析商業建筑要點一、商業形態進化的四次革命(1)百貨商店：（零售業的第一次革命,銷售內容變化）（2）一價商店：(零售業的第二次革命,銷售定價方式變化)（3）連鎖商店：(零售業的第三次革命,銷售組織形式變化)（4）自選市場：(零售業的第四次革命,銷售方法變化)二，商業建筑內部三大組成部分（1）引領部分（2）營業部分（3）輔助部分三，商業建筑內部空間元素：（1）點：中庭（或大廳）（2）線：室內步行街（或通道）（3）面：柜臺（或專賣店）

大型商業場所位置策劃（一） 商業圈分析(選址的第一步驟)

邊緣商業圈核心商圈

大型商業建筑空間構成元素1、營業部分：含營業廳、娛樂、餐飲等，實為使用空間；2、引導部分含：門廳、垂直交通廳、問訊、寄存、步行街廊、四季廳等，實為交通樞紐空間；3、輔助部分含：庫房、辦公、店員用房、貨運平臺等，實為輔助空間。內部的步行街

室內的商業街底層的寬度一般在10一20米之間，以使購物者能看清兩邊商店的標牌及櫥窗里陳列的商品。交叉口之間一般相距20—30米，以能看清最遠處的標記廣告及人和物為準。大型商業建筑空間組合建筑的內部空間組合城市邊緣的“大MALL”因為地價便宜，環境簡單，郊區的商業一般為一至二層，不設地下層。這樣在豎向空間設計上比較容易，主要是平面空間的設計。以步行街為骨架，串聯整個空間，為了避免單調，可以有意識地設置交叉、轉彎、收放、彎曲，要考慮人的生理需求，設置停留的空間，還要考慮視線中景象的起承轉合對人心理造成的影響。選一些控制點做為廣場中庭，可以起到畫龍點睛的作用。加拿大XX公司設計的上海一百，基地形狀狹長、扁平，其長深比并非作為商場的最佳條件，解決辦法是：設計了兩個中庭，位于整棟建筑左右位置，得以解決商場走道過長的弊病，使中庭作為中途休息處。半圓形高12層的中庭，自地下二層往上逐層放大，中心點逐層側移形成有規律的變化。曲線形的道路容易形成更充滿活力的空間。逐層放大的中庭可以消除一般較小的中庭產生的壓迫感，創造一種新的視覺及空間感覺。加拿大XX設計的瑞都購物中心也分別做了過街天橋和室外步行街.兩種類型:居住類底商、商務類底商營業廳內的水平流線方式主要有五種組分形式1．直交式：這是最普遍被采用的布置方式。2．斜交式：在店內不會造成顧客走不到的死角。3．放射式：以中心柜臺為基準，放射布置。4．自由流動式：通路一般為曲線型，按顧客行走的意向布置。5．直線式：一般用于小的零售商店。工程實踐的平面設計外部空間設計1人車分流商業建筑的外部交通可分為三類：一是過城人（車）流；二是顧客人（車）流；三是內部人（車）流。外部交通組織的第一步就是做到商業街道要與交通干道分開并盡可能保證不被城市交通所穿越，這樣會有效地把過城人（車）流分開，設置步行系統。高架步行街是較好的解決方案之一。（3）立體式停車場立體式停車場是專門停放車輛的建筑物，它又可分為兩類：A．升降式，通過升降機把汽車送到其它層。B．坡道式，這種停車場一般與建筑物合并或呈塔式獨立設置，容量大，較為經濟。內部的步行街

室內的商業街底層的寬度一般在10-20米之間，以使購物者能看清兩邊商店的標牌及櫥窗里陳列的商品。交叉口之間一般相距20—30米，以能看清最遠處的標記廣告及人和物為準。二、住宅建筑的設計要點及案例分析物華天寶強調文化的傳承強調人與自然最和諧的融合強調生態性、可持續發展性FOCUSONTHECULTUREFOCUSONTHEHARMONYOFNATUREANDPEOPLEFOCUSONINTIRONMENTANDSUSTAINABLEDEVELOPMENT人杰地靈一、人本查原則---畜強調人或的空間愈感受二、內希外景觀協并重原春則---銳兩手并捧重三、價值稈最大化原黑則---漠對于用狐地進行衛詳盡的黑，充分啄利用土賢地及其濕他稀缺漿資源四、產業銳鏈最優原昂則---對行于產業的瓜啟動、運肥行和頂端顏產品合理夜配置，以測帶動區域營經濟建設總平面圖東陵XX高爾夫俱樂景部鳥島東京陵蝦路繞城高速渾河本案世園會新開河項目與咳周邊景究區關系貓圖西側：X免X公路中間：眾宅間小歌道中間：析在建道怠路1、進入岸場地最便糟捷的道路2、道炊路兩側查可以形棟成綠化溝和景觀悼空間3、道絮路檔次香高于中惰間道路1、坐公劫共交通人加流最方便姨的道路2、場地市中間，交慎通便利1、路倉寬16站米，等膠級最高2、道路今兩側有極桑好的景觀淹體系和層典次1、有萄貨車或堵卡車通寄過，交恐通稍微荒混雜1、兩衡側建筑白混亂，丸檔次很盞低2、環境熄改造難度仍極大3、人孟車混行敏嚴重，侵不可能礦改變其吧現狀交殼通方式選擇優點缺點結論作為中筐檔樓盤緊的車行盤主入口不作為步懇行道路主要作為蕩步行道路不作為車者行道路作為高瓜檔區域裝的車行柿入口作為高檔區爪域步行道路東側：肯濱河路1、環抬境較好2、道路間兩側有較渠好的景觀妻體系和層夜次1、位童于場地血的東端榜，距離知主要交隔通方向欠較遠宜作小區鎖的輔助入枯口不宜作椒主要道涂路功能布筒局依據希和原則1、遵補循市政柱基本要司求和現披狀地形確原則2、沿河須和內部景勒觀最優原漫則3、鬧品質最慚大化原苦則4、開獸發秩序瀉最優原薯則基地現棒狀評價龍---惡東陵軸遞線以西西最窄處選擇一高檔別墅選擇二高檔公港寓優點：和槍東西側高艷檔區域在另體量上比麥較和諧缺點：苗空間形掘式呆板稍，建筑饞密度大縮慧，可做棵景觀用拒地少，活導致內悶部景觀尖品質差之，居住姨品質差私。土地購價值沒保有得到播充分開弟發總用地2景.9公頃優點：奏高體量山的建筑德，可以膠和場地俊東側所槽有的景諷觀形成扛呼應，咱造成極脅強的廣柴告效應悼和標志菠性作用見。每一戶都購會有極好披的景觀朝城向，建筑密值度很低毅，內部龜景觀系萌統品質灰會非常仁好。內視外品質像均極佳巾，有可翠能設計肝成高品鴨質的空辯中別墅塊。和東填部高檔買別墅形吼成高保芝安社區刪。形成樣一個整樸體。同時和場星地西側設扒計的沿河逢高層建筑濱形成節奏盾干極強的喬沿河建筑穩景觀帶缺點：和疲東西部低勒層建筑形域成體量上眾的反差。鵲但由于他箭們為山墻欲相對，且渠只有一棟逢，通過適植當加大二傘者的防護雜距離，可拴以解決這匹一問題。用地約霜2.9去公頃基地現則狀評價著---好聯排別復墅區的沿設置選擇一西端選擇二中間選擇三東端選擇四南邊位置嘈雜霞、環境很兔差被東西兩產側的普通提住宅分開爭，干擾大甜，品質混凍雜，不宜緞管理環境最優名，位置獨倦立，可以剩形成獨立悅的高檔區湖域可以和燈高檔空俊中別墅炭形成一料個完整膊的高檔但區域環境很娘好，但樂略顯單錘薄，不虧宜形成憑良好的廚內部景俗觀氛圍和普通樓馬盤的接觸輛面太長，攀品質會受淡到影響對普通住姐宅和水體切的接觸形謹成了巨大火的阻礙。建筑高禁度空間尿分析選擇一丘高層在苦北側選擇二鈴高層軟在中間選擇三芝高層在瘦南側18層11層4層渾河新開河原有建徐筑18層11層4層渾河新開河原有建犯筑18層11層4層渾河新開河原有建筑南高層布稈局形態醫分析選擇一平行布桃置選擇二組團式優點：簡對景觀媽進行了弟最大化順的利用缺點：1必、布局單指調，形成革了一堵墻2、建遵筑空間頂的節奏呼感不強樂，沿河饅景觀問蚊題很大3、對后席邊建筑有名較大的體電量壓力4、對后晚邊住宅的北視線形成糧了河很大腥的阻擋優點：1限、建筑組方團式布局直，為后邊因住宅的視床線提供了儲充足的開宏敞空間2、建筑春空間的節將奏感強，洽沿河景觀彎錯落有致3、對圓后邊建常筑的體書量壓力堤降到最提小建筑空間添密度分析選擇一沿渾河為板樓選擇一沿渾河為塔樓1、沿悄河建筑飛景觀很拒好，但惕其后的沾建筑幾優乎無外煙部景觀暫可言。2、景觀辛的均好性繞受到影響捷。3、從渾敵河方向觀望看，空間伸沒有層次窄，沿河景勒觀受到很憐大的影響廉。1、沿河災建筑景觀饞很好，但芒其后的建橡筑均有不迷同程度的術景觀朝向僻。2、景寨觀和空紫間均好疤性強。3、從渾乖河方向觀溝看，空間投沒層次豐袖富，景深借大。渾燈河渾牌河沿XX罷公路（敲西立面詢）空間擔節奏分元析選擇一南高北嘩低布局選擇二高低錯浸落布局選擇三兩端高液中間低渾河新開河渾河新開河渾河新開河優點：沿新開澇河建筑論可以很揚好的接慢觸到河屋邊景觀碎，看不青到對岸濱的不好票建筑缺點：空間布水局死板高層建廢筑均在繳南側，低不利于戒建筑的嬸布局，在對北部兆住宅影束響比較蟲嚴重優點：空間布門局靈活具有較能好的天推際線缺點：如設計不共好，天際揉線會比較債亂高低層望錯落布目局，會馳使低層搞建筑在養壓抑中卷生存。鴿品質互凝相影響交叉布仗置的高挎層住宅慎也會影永響北側殘住宅采盾光優點：總體空間杰靈活，節稈奏感強高低層相堂對成組分血別設置，剖品質互不邁影響即滿足了遼最大限度拿的觀景建音筑，又減竊少了部分行住宅的采溪光壓力四大概版念1、景觀勸的流動性2、景觀濟的滲透性3、園川林特征的軍形成4、與防普洪、豎向連等條件的臟結合根據《塘城市道踐路和建鋤筑物無侵障礙設揮計規范淋》（J敢GJ5捏0-2出001室）、（溫J11敏4-2許001沉），本泛方案設緊計無障統礙設施英如下：1、居住臂區內及住叫宅樓體內尾，按照有址關規范設區置殘疾人驗設施、坡彩道和指示抹燈等2、公共何場所內衛乎生間均考且慮殘疾人紹廁所無障礙壁設計專巾篇三、綜浩合社區搜的設計舉要點及案例分索析西塔項突目總體削規劃要點尋找方波向規劃定位規劃實現總體布在局功能分區交通組織商業規尾劃SOH貼O文物保怠護標志性閘場所建筑風格環境的繞創建旅游休閑淋設施尋找西德塔新城援的方向韓國文化妹的引入韓劇韓服韓式餐飲韓式民途俗建筑韓（朝嚼）文韓國熱婚舞韓國傳統削歌舞建筑上對登朝韓風格捕的借鑒韓式民假俗建筑規劃定位西塔新城早規劃將致駁力于打造唯一個集觀光、休鏡閑、餐飲旗、娛樂、敏購物、辦膨公、酒店療、居住等多位一餡體的綜合幣商業場所籌，將是沈術陽新世紀美里一張獨盞具標志性攏的城市名胃片!總體規駛劃的實毛現總體布單局功能分倉區交通組織商業規劃SOH蓬O文物保深護標志性保場所建筑風格環境的創勿建旅游休閑書設施從20帶00年超至20捆04年養的五年侮里，沈知陽市共紛接待韓禍國旅游瞞者42廊.88線萬人次猴，韓國糕已成為囑沈陽市荷第一大聰海外客魚源市場純，占沈姿陽市五除年接待妙入境旅砍游者總萬人數1奴04.朵44萬漲人次的掛41.盞05％嫌。2004番年沈陽市零接待韓國葬旅游者1祥1.87課萬人次，膜比200揪0年接待屢的5.6預0萬人次纏翻了一番問還多，占品全省接待廉韓國旅游鍋者31.予58萬人祝次的37賤.59％緒。沈陽市辯接待韓柳國游客少概況吸引現有變來西塔地櫻區消費人鋸群，充分數發掘西塔喊區現有的匪旅游資源爹，借助已良經形成的葵沈陽“小姨