第頁共頁物業效勞協議書效勞合同范文：物業效勞協議書。合同范本網的編輯為您準備了關于效勞合同范文：物業效勞協議書的文章，希望對您有幫助！效勞合同范文：物業效勞協議書本協議當事人：甲方：甲方：乙方：深圳市萬科物業管理佛山分公司乙方020-81154888本物業名稱：萬科四季花城甲方所購房屋銷售〔預售〕合同編號：甲方所購房屋根本情況：類型：座落位置：建筑面積：平方米。根據國家《物業管理條例》以及有關政府法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲、乙雙方就前期物業管理效勞達成如下協議。本協議適用于自房屋出售之日起至本物業業主大會與物業管理企業簽訂的物業管理效勞合同生效時止的物業管理。以下詞語在本協議中所賦予的定義是：專有局部——指甲方在本物業中依法獲得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專用的計量設施和管線接駁端以內的相關設施設備。共用部位——指住宅主體承重構造部位〔包括根底、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等〕、抗震構造部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、共用設備和共用設施使用的房屋等。共用設備——指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備等。共用設施——指住宅小區或單幢住宅內，公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設施等。房屋交付使用——指甲方收到開發商交付使用書面通知并辦理結束開發商指定的相應手續；甲方收到交付使用書面通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為房屋已交付使用。第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監視權。2.監視乙方的物業管理效勞行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。3.遵守本物業內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度和業主臨時公約。4.根據本協議在房屋交付使用后按時交納物業效勞資金，按照政府相關規定交納專項維修資金。5.裝飾裝修房屋時，應事先書面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關規定，與乙方簽訂《裝修管理效勞協議書》并嚴格遵守。6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經其同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償。7.對承租人、使用人及訪客等違背本物業的物業管理制度和業主臨時公約等造成的損失、損害承當連帶責任。8.做好專有局部的消防平安防范工作，對專有局部用電、用氣、用水等平安負責。9.按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益。10.享有業主臨時公約的其他權利，遵守業主臨時公約的有關規定和義務。一、甲方的權利義務1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監視權。2.監視乙方的物業管理效勞行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。3.遵守本物業內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度和業主臨時公約。4.根據本協議在房屋交付使用后按時交納物業效勞資金，按照政府相關規定交納專項維修資金。5.裝飾裝修房屋時，應事先書面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關規定，與乙方簽訂《裝修管理效勞協議書》并嚴格遵守。6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方并經其同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應予賠償。7.對承租人、使用人及訪客等違背本物業的物業管理制度和業主臨時公約等造成的損失、損害承當連帶責任。8.做好專有局部的消防平安防范工作，對專有局部用電、用氣、用水等平安負責。9.按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益。10.享有業主臨時公約的其他權利，遵守業主臨時公約的有關規定和義務。第二條物業管理效勞內容一、房屋共用部位的維護和管理。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。三、環境衛生１、公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的搜集和清運。２、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。四、平安管理：１、內容：協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序。公共區域平安值班、監視和間歇巡視。對大件物品搬運進展登記、檢查。大件物品指：體積超過0.5立方米或重量超過25公斤的物品。２、責任嚴格管理平安管理員隊伍，工作標準。及時向公安部門通報發生在公共區域內危及住戶平安的情況。乙方不承當甲方人身與財產保管、保險責任。五、交通秩序與車輛停放１、內容引導機動車、非機動車行駛與停泊。定期維護停車場各項設施。２、責任負責車輛行駛與停放秩序維護。維護停車場設施的運行。乙方不承當甲方車輛及車內財物的保管、保險責任。六、房屋裝飾裝修管理根據建立部《住宅室內裝飾裝修管理方法》等相關法規和雙方簽訂的《裝修管理效勞協議書》提供管理效勞。第三條物業管理效勞質量一、房屋外觀：1、房屋整體外觀統一、完好、整潔。2、對公共區域違章、私搭、亂建現象依法進展管理。二、設備運行：1、設備良好，運行正常，無事故隱患。2、特殊工種人員持證上崗，遵守操作規程。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、共用部位、共用設施設備完好率達95%，保養、檢修制度完善。2、道路暢通，路面平坦，污水排放通暢，二次供水無污染及隱患。四、環境衛生：1、整體環境及環衛設施保持清潔，垃圾日產日清。2、定期殺蟲滅鼠。五、綠化：1、花草樹木長勢良好，修剪整齊、美觀。2、定期消殺除蟲。六、交通秩序與車輛停放：1、車輛停放、行駛有序。2、主要干道和消防通道交通順暢。七、平安管理：1、公共區域內文明有序。2、可能危及住戶平安處，按照國家有關規定有明顯標識。八、消防：1、各類消防設施完好，有效。2、發生火警及時通報，并協助消防部門救助。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修：小修小補按方案進展。急修：水電急修在接到報修通知后30分鐘到達現場。第四條物業管理效勞費〔不含應從專項維修資金支出的房屋共用部位共用設施設備大中修或更新改造的費用〕一、甲方或物業使用人應于每月15日前按月交納當月物業管理效勞費，如在當月最后一日止仍未交納物業管理效勞費的，每逾期一日乙方按欠費總額的萬分之五收取滯納金。二、物業管理效勞費按建筑面積收取，收費標準如下：１、住宅：多層〔不帶電梯〕：￥0.90元/平方米·月。小高層〔帶電梯〕：￥1.50元/平方米·月。情景house〔情景洋房〕：￥2.00元/平方米·月。趨優house：￥3.50元/平方米·月〔含附屬車位的車位效勞費〕。優尚house：￥3.50元/平方米·月〔含附屬車位的車位效勞費〕。２、商業用房：￥3.00元/平方米·月。３、會所：￥3.00元/平方米·月。４、其他不同類型的房屋，其管理效勞費標準由乙方同開發商另行約定并在銷售現場公示。特別提示：除小區物業管理處辦公及生活用水用電及小區綠化養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭、喜慶活動、宣傳、裝飾、開展多種經營活動的用水用電外，其它公共水電費(共用部位和共用設施設備的運行、照明、清潔等水電費)不包含在以上物業管理效勞費中，由全體業主按政府規定另行分攤。三、物業管理效勞費自房屋交付使用通知書約定的交付時間起計收，甲方未按約定時間辦理房屋交付手續的，應交納的物業管理效勞費計收時間不變。四、因甲方原因空置房屋，由甲方全額交納物業管理效勞費。五、甲方出租物業的，物業管理效勞費由甲方負連帶交納責任。六、甲方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理效勞費。七、乙方采取酬金制方式收取效勞報酬。乙方根據物業效勞資金〔物業管理效勞費、車位使用效勞費、車位效勞費、特約效勞費、裝修管理費等〕應收費總額的10%每月計提酬金，作為乙方效勞收入。八、年度物業效勞資金有結余時，結轉到下一年度，如發生虧損，選擇以下第c種方式處理。a、由開發商補貼缺乏局部-?b、由乙方承當--?c、由全體業主在下年第一季度內按房屋建筑面積分攤第五條其他有償效勞費用〔本條款包括但不限于以下費用〕一、車位效勞費用：本物業內車位權屬按照法定或甲方與開發商簽訂的商品房買賣合同約定。停車場收費分別采取以下方式：小車〔指載重2噸及以下、載客20座及以下的各種機動車〕：1、車位屬于全體業主共有或開發商所有的，車位使用人應按政府主管部門批準的收費標準向物業管理公司交納車位租用效勞費。2、車位屬于開發商所有的，業主和物業使用人有優先使用權，甲方應按標準向物業管理公司交納車位效勞費。3、車位所有權或使用權由業主購置的，業主應按標準向物業管理公司交納車位效勞費。4、臨時停車應按政府主管部門批準的收費標準向物業管理公司交納車位租用效勞費。〔特別提示：收費標準如有變更，以物價部門批準的最新收費標準為準。〕5、收益分配方式：ａ、臨時停車收入，按臨停車位所有權的比例分配。ｂ、屬于開發商所有的車位收入，由乙方按總收入的10%提取酬金、扣除車位效勞費后，剩余局部返還開發商。車位效勞費納入物業效勞資金中。ｃ、屬于全體業主共有的車位收入，乙方按總收入的10%提取酬金后，剩余局部全部納入本物業的物業效勞資金〔不重復提取酬金〕。ｄ、業主個人購置的車位效勞費收入，乙方按總收入的10%提取酬金后，剩余局部全部納入本物業的物業效勞資金〔不重復提取酬金〕。二、甲方專有局部的維修、養護及其他特約效勞，效勞收費標準由乙方向本物業全體業主和物業使用人公布。三、甲方同意，在不損害業主共同利益的前提下，乙方有權利用除車場、會所外的物業共用部位、共用設施設備進展經營，乙方按照總收入的10%提取酬金后，其余局部納入物業效勞資金或專項維修資金中。四、裝修管理費裝修管理費由甲方或物業使用人在辦理裝修申報手續時，根據申報裝修天數按5元/天交納，如有延期那么按延期天數補交。五、會所收費由會所經營單位根據詳細情況另行確定會所經營收費工程、收費標準，并向全體業主公布。如乙方承受委托經營會所，在乙方按總收入的10%提取酬金、扣除經營本錢后，盈虧均由會所產權人承當。會所產權依房屋買賣合同中的約定。第六條代收代繳收費效勞受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費等有關的代收代繳收費效勞，收費標準執行政府規定，甲方或物業使用人應于每月15日前交納上述費用。第七條專項維修資金的管理與使用一、專項維修資金用于房屋共用部位、共用設備設施、屬業主共有的公用設施、附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養以外的大中修或更新改造費用開支。大中修或更新改造的范圍：本物業范圍內除專有部位外的非市政道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等；文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房〔棚〕；共用設備、共用部位。大中修或更新改造的標準：本物業范圍內道路路面、路基嚴重損壞，造成無法通行；路燈線路需要改造或重新敷設；溝、渠、池、井、井壁〔面〕出現嚴重斷裂或破損；園林綠化地樹木、草皮及雕塑、小品等設施需重新造植或更新改造；文化娛樂體育場所需改造、改建；停車場、連廊、自行車房〔棚〕需要更新、改建；共用設施設備、共用部位、上下水管道及地下排水管網的大中修、更新、改造等。上述范圍之外的由市、區政府主管部門確定。二、專項維修資金的籌集：由甲方按購房款總額2%的比例向政府主管部門指定的維修資金專用帳戶繳交。三、專項維修資金的續籌：在業主大會成立前,按擁有2/3及以上投票權的業主通過的方案續籌，業主大會成立后，按業主大會決定的方案續籌。四、在四季花城業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和當地政策法規規定的方式使用和分攤。當地政策法規無規定的，按照以下約定使用和分攤：ａ、由擁有或涉及相關權益的2/3或以上業主通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此局部權益的業主分攤。ｂ、突發情況需要即時處理的，由乙方決定使用，使用完后，由擁有或涉及此局部權益的業主確認和分攤。五、相關業主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業主承當。相關業主批準后，乙方未及時按專項資金使用方案施行的，所引致的經濟損失及法律責任由乙方承當。六、甲方轉讓房屋所有權時，已交納的專項維修資金不予退還。特別提示：上述代收代繳水電費、專項維修資金不屬于物業效勞資金。第八條保險一、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險在保修期滿后由乙方代為辦理，納入物業效勞資金年度預算。二、甲方或物業使用人的人身平安、私有財產、車輛等的保險由甲方或物業使用人自行辦理。第九條廣告牌設置及權益一、住宅物業不允許隨意設置任何廣告牌。二、商業、辦公用處的房屋設置廣告牌須經政府有關部門批準，并經乙方書面認可，其收益在乙方提取10%酬金后，其余局部分別按50%的比例納入物業效勞資金和專項維修資金。第十條違約責任一、乙方違背協議，未到達管理效勞質量的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任。二、甲方違背協議，使乙方未到達管理效勞質量的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承當相應的法律責任。三、乙方違背協議，擅自進步收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方退還本息并支付違約金。四、甲方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方除有權按本協議約定收取滯納金外，逾期一個月仍回絕繳交的，乙方可采取將欠繳費用的業主在物業管理區域內予以公布；停頓提供物業管理特約效勞；將欠費業主房號報本物業所在地房屋管理部門備案，在交清所欠費用之前不予辦理轉讓手續等催繳措施。逾期三個月仍回絕繳交的，乙方可向人民法院提起訴訟。五、雙方約定因為以下事由所導致之損害，不管其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償之責：１、天災、地震等不可抗力及非乙方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所致之損害。２、在本物業內發生治安或刑事案件〔包括但不限于*、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災等事由〕所致之損害，但因乙方成心或過失所致的不在此限。３、因本物業內設備或相關設施，本身固有瑕疵所致的一切相關損害。４、因甲方或第三者之成心或過失所致，或甲方、物業使用人違背本協議、業主臨時公約和物業管理區域內公用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度所致的一切相關損害。５、非因乙方違背本合同義務，業主專有及約定專用局部之火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。６、乙方書面提出需完善專有局部、共用部位、共用設施及共用設備的合理建議或措施，對方未采納所致之損害。７、自甲方遲延交付物業效勞資金至清償日期間〔含票據未兌現局部〕產生之任何損害。８、非因乙方違背本協議義務，本物業區域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊之損害。９、甲方或物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供效勞所致之任何損害。１０、除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由。第十一條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。第十二條在本協議執行期間，如遇到不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。第十三條本協議內空格局部的手寫體文字與打印體文字具有同等法律效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第十四條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決不成的可向本物業所在地的政府主管部門申請調解，或向本物業所在地人民法院起訴。第十五條本協議一式叁份，每份共9頁，甲乙雙方各執一份，政府主管部門備案一份，具有同等法律效力。第十六條本協議自甲乙雙方簽字〔單位蓋章〕之日起生效，至本物業業主大會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時終止。甲方〔單位蓋章〕：證件號碼〔自然人〕：受托人：證件號碼〔受托人〕：年月日乙方〔單位蓋章〕：深圳市萬科物業管理佛山分公司乙方代表人：年月日效勞合同范文：物業效勞合同這篇效勞合同范文：物業效勞合同是由合同范本網整理提供的，請！效勞合同范文：物業效勞合同第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業主大會受委托方〔以下簡稱乙方〕：名稱：物業管理資質等級證書編號：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的根底上，甲方選聘〔或續聘〕乙方為＿＿＿＿＿＿〔物業名稱〕提供物業管理效勞，訂立本合同。第二條物業管理區域根本情況物業名稱：物業用處：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。第二章物業效勞內容第三條制定物業管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七條公共區域的綠化養護與管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的搜集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九條維護公共秩序，包括門崗效勞、物業區域內巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一條消防管理效勞，包括公共區域消防設施設備的維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四條其他委托事項〔1〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔3〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三章物業效勞質量第十五條乙方提供的物業效勞質量按以下第＿＿＿項執行：1．執行北京市國土資和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理效勞標準》〔京國土房管物字[2023]950號〕規定的標準一，即普通商品住宅物業管理效勞標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2．執行北京市國土資和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理效勞標準》〔京國土房管物字[2023]950號〕規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．執行雙方約定的物業效勞質量要求，詳細為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第四章物業效勞費用第十六條〔適用于政府指導價〕物業效勞費用執行政府指導價。1．物業效勞費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業主〔或交費義務人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。〕其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。2．如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。3．共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。第十七條〔適用于市場調節價〕物業效勞費用實行市場調節價。1．物業效勞費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業主〔或交費義務人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。〕其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。2．物業效勞支出包括以下局部：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；〔2〕物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；〔3〕物業管理區域清潔衛生費用；〔4〕物業管理區域綠化維護費用；〔5〕物業管理區域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業管理企業固定資產折舊；〔8〕物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；〔9〕其它費用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．〔適用于包干制〕物業效勞費如需調整，由雙方協商確定。4．〔適用于酬金制〕從預收的物業效勞費中提取＿＿＿＿%作為乙方的酬金。5．〔適用于酬金制〕物業效勞費如有節余，那么轉入下一年度物業效勞費總額中；如物業效勞費缺乏使用，乙方應提早告知甲方，并告知物業效勞費缺乏的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進展審查和作出決定。6．〔適用于酬金制〕雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業效勞資金年度預決算和物業效勞資金的收支情況進展審計；聘請專業機構的費用由全體業主承當，專業機構由雙方協商選定/〔甲方選定、乙方選定〕。第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第十九條停車費用由乙方按以下標準向車位使用人收取：1．露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿2．車庫車位〔租用〕：＿＿＿＿＿＿＿＿；其中，物業管理效勞費為：＿＿＿＿＿＿＿＿車庫車位〔已出售〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約效勞的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約效勞的收費價格應在物業管理區域內公示。第五章雙方權利義務第二十一條甲方權利義務1．審定乙方制定的物業管理效勞工作方案；2．檢查監視乙方管理工作的施行情況；3．按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理；4．〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財務預算和決算；5．甲方應在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方移交或組織移交以下資料：〔1〕開工總平面圖、單體建筑、構造、設備開工圖、配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；〔3〕物業質量保修文件和物業使用說明文件；〔4〕各專業部門驗收資料；〔5〕房屋和配套設施的產權歸屬資料；〔6〕物業管理所必須的其它資料。6．合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積物業管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。管理用房按以下方式使用：〔1〕乙方無償使用；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。7．當業主和使用人不按規定交納物業效勞費時，催促其交納。8．協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：〔1〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；〔2〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。9．協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。10．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十二條甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：1．在業主大會閉會期間，根據業主大會的受權代表業主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；〔按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外〕2．監視和協助乙方履行物業效勞合同；3．組織物業的交接驗收；4．催促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規那么》和物業管理規章制度；5．催促違背物業效勞合同約定逾期不交納物業效勞費用的業主，限期交納物業效勞費用；6．如實向業主大會報告物業管理的施行情況；7．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十三條乙方權利義務1．根據甲方的受權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理效勞；2．有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理效勞行為；3．向業主和物業使用人收取物業效勞費；4．對業主和物業使用人違背《業主公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；5．選聘專營公司承當本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；6．每年度向甲方報告物業管理效勞施行情況；7．〔適用于酬金制〕向甲方或全體業主公布物業效勞資金年度預決算并每年不少于一次公布物業效勞資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業效勞資金年度預決算和物業效勞資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。8．本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。9．其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六章合同期限第二十四條委托管理期限為＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提早三個月書面通知乙方；乙方決定不再承受委托的，應提早三個月書面通知甲方。第二十六條本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。第二十七條本合同終止后，在新的物業管理企業接收本物業工程之前，乙方應當應甲方的要求暫時〔一般不超過三個月〕繼續為甲方提供物業管理效勞，甲方業主〔或交費義務人〕也應繼續交納相應的物業效勞費用。第二十八條其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第三十條乙方未能按照約定提供效勞，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十一條乙方違背本合同約定，擅自進步收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十二條業主逾期交納物業效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之＿＿＿＿加收違約金。第三十三條任何一方無正當理由提早解除合同的，應向對方支付違約金＿＿＿＿；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用＿＿＿＿‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十五條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。第三十六條其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第九章附那么第三十七條雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿＿日內，根據甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續。第三十八條本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按以下第＿＿＿＿方式解決。1．提交＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。但業主拖欠物業效勞費用的，乙方可以直接按照有關規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。第四十條本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。甲方簽章乙方簽章代表人：〔業主委員會〕代表人年月日年月日附件一：委托管理的物業范圍及構成細目〔略〕單位物業效勞協議書單位物業效勞協議書(篇一)甲方：法定代表人：：________________________聯絡：________________________乙方：________________________法定代表人：________________________資質等級：________________________證書編號：________________________：________________________聯絡：________________________甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就____________________(物業名稱)的物業管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業根本情況物業類型：__________座落位置：_________區/縣________鄉/鎮__________路_______弄_______號四至范圍：東至_________________________，西至_________________________，南至_________________________，北至_________________________，以上范圍不包括總建筑面積：______________________________平方米;其中：住宅面積_________________________平方米;商業面積_________________________平方米，其它物業類型面積__________平方米。物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。假設合同期限未滿，業主大會與物業效勞企業簽訂的物業效勞合同生效的，本合同終止。本合同期限屆滿后，全體業主沒有作出續聘或者另聘物業效勞企業決定，乙方按照本合同繼續提供效勞的，本合同中甲方、業主、乙方各自的權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提早三個月書面告知對方。第三條乙方根據下述約定按照建筑面積向業主收取物業效勞費。(一)住宅：高層________元/月·平方米;_______________多層________元/月·平方米;獨棟別墅________元/月·平方米;(二)辦公樓：______元/月·平方米(三)商業用房：________元/月·平方米(四)其它物業類型__________元/月·平方米(五)__________________________________________________;(六)_______________________________________________________。本條約定的物業效勞費不含物業大修和專項維修費用，物業大修和專項維修費用按規定在維修資金中列支，并按規定分攤。第四條本合同履行過程中，物業效勞費標準按照以下第_______________種方式按簽約年度調整：1、自_____年_____月起，每_____年按照_____(遞增或減少)的調整，其中：l住宅調整標準如下：高層__________(%或元/平方米月);多層__________(%或元/平方米月);獨棟別墅_______________(%或元/平方米月);l辦公樓：____________________(%或元/平方米月)l商業用房：____________________(%或元/平方米月)l其它物業類型____________________(%或元/平方米月)2、其它調整方式：第五條業主的物業效勞費用應按__________(年/季/月)交納。業主應在______________________________(每次繳費的詳細時間)履行交納義務。自本合同生效之日的當月至出售物業交付之日的當月發生的物業效勞費用，由甲方承當;出售物業交付之日的次月至本合同終止之日的物業效勞費用，由物業買受人按照本合同的約定承當;房屋銷售合同未約定的，由甲方承當。已開工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方按照本合同約定的標準向乙方交納物業效勞費。業主延期支付物業效勞費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之__________計違約金。業主拒繳物業效勞費的，雙方約定按照以下第_____、_____、__________種方法處理：1、__________________________________________________;2、__________________________________________________;3、__________________________________________________第六條本工程物業效勞費用的結算方式采用以下第__________種方式：(一)包干制：乙方按包干制收費形式確定物業效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業主享有或者承當：1、每_____(月/年)在預收的物業效勞資金中按________%的比例提取酬金;2、每_____(月/年)在預收的物業效勞資金中提取________元的酬金。第七條本工程采用酬金制結算方式的，乙方應向全體業主公布物業管理年度方案和物業效勞資金年度預決算，并每年_____次向全體業主公布物業效勞資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業機構對物業效勞資金年度預決算和收支情況進展審計，審計費用在物業效勞資金中列支。第八條采用酬金制結算方式的，物業效勞資金年終結余或缺乏的處理方式：(一)年度結算結余局部，按以下第____種方式處理：1、轉入下年度繼續使用;2、_____________________________________________;3、_____________________________________________。(二)年度結算缺乏局部，按以下第____種方式處理：1、由業主一次性補繳相關費用;2、由業主公共收益補足;3、_____________________________________________。第九條物業專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承當。第十條甲方按規定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。第十一條乙方提供的前期物業管理效勞內容和標準應符合以下約定：(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三(二)物業公共區域綠化養護效勞，詳見附件四;(三)物業公共區域的清潔衛生效勞，詳見附件五;(四)物業公共區域的秩序維護效勞，詳見附件六;(五)物業使用制止性行為的管理，詳見附件七;(六)物業其他公共事務的管理效勞，詳見附件八;第十二條甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進展查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認，詳細內容詳見附件九。第十三條停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業效勞費，停車位物業效勞費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，詳細標準如下：1、停車位租賃費露天機動車車位_____元/個·月、車庫機動車車位__________元/個·月、露天非機動車車位_____元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月2、停車位物業效勞費：露天機動車車位_____元/個·月、車庫機動車車位_____元/個·月、露天非機動車車位_____元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月停車位租賃費扣除停車位物業效勞費后的收益歸全體業主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業效勞費，詳細標準如下：1、停車位租賃費：露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位__________元/個·月2、停車位物業效勞費：露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位_____元/個·月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理效勞費。(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位__________元/個·月、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業效勞費。停車位租賃費、停車位物業效勞費、租賃管理效勞費的支付時間同本合同第五條的約定。業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業管理區域內全體業主共有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：(一)健身房：_________________________________________________________________;(二)棋牌室：_________________________________________________________________;(三)網球場：_________________________________________________________________;(四)游泳池：_________________________________________________________________;(五)其他：____________________________________________________________。上述經營管理收入按以下第__________種方式約定分配：1、_____________________________________________________________________________________;2、_____________________________________________________________________________________;3、_____________________________________________________________________________________。本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。第十五條利用小區共有局部獲取的收入扣除管理本錢后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業主所有，在小區業主委員會成立后移交，由小區業主大會進展支配。第十六條業主應當按照以下規定籌集、使用和管理維修資金：(一)業主應當按照規定交納專項維修資金;(二)專項維修資金的賬務由____________________(乙方或代理記賬機構)代管;(三)業主在轉讓其物業時，其賬戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關的權利義務：(一)應在其制定的《臨時管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的，應承當賠償責任;(二)在物業銷售前，向業主明示物業效勞收費標準和停車位租賃費等相關收費標準，催促業主按時交納物業效勞費用等相關費用;對業主或物業使用人違背《臨時管理規約》的行為予以勸阻、制止;(三)受權乙方對業主、物業使用人違背《臨時管理規約》的行為，按照《臨時管理規約》的約定進展勸阻、制止;(四)完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;(五)審查和批準物業管理方案、年度管理方案、年度維修養護方案、年度費用概預算、決算報告，監視、檢查乙方各項方案和方案的施行;(六)______________________________________________________________________。第十八條乙方相關的權利義務：(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本合同;(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業效勞活動，但不得損害業主、物業使用人及別人的合法權益，不得利用提供物業管理效勞的便利獲取不當利益;(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業效勞費的問題;(四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業效勞事項，每_____個月公布一次專項維修資金和共有局部收益的收支賬目;(五)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理方案、年度維修養護方案、年度費用概預算和決算報告;(六)____________________________________________________________。第十九條在物業管理效勞過程中發生以下事由，乙方不承當責任。(一)因不可抗力導致物業管理效勞中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;(五)_____________________________________________________________________________________;(六)_____________________________________________________________________________________。第二十條甲方違背本合同約定義務，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第十一條及附件十物業效勞方案約定的效勞內容和標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第二十一條除前條規定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第十一條及附件十物業效勞方案約定的效勞內容和標準的，乙方承當以下第_____種方式的違約責任：(一)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數相應減少物業效勞費;(二)_____________________________________________________________________________________。第二十二條乙方違背本合同的約定，擅自進步收費標準的，對超出標準的局部，業主有權回絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方_____倍返還。第二十三條合同到期后，假設業主大會決定不再續聘或法定原因終止的，乙方應當收到不再續聘通知之日起三個月內完成移交，并退出小區管理，否那么應當按照每日人民幣_____元支付違約金。第二十四條本合同期限內，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣_____元作為違約金。第二十五條甲方回絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。第二十六條甲方違背本合同約定的義務，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十七條經全體業主專有局部占建筑物總面積二分之一以上業主且占總人數二分之一以上業主同意解除合同的，甲方應當解除合同，并按合同第二十三條的約定進展移交。甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業效勞企業完成交接手續。第二十八條雙方協商一致，可解除本合同，并在_____日內辦理交接手續。第二十九條本合同其他相關違約責任的約定：(一)_________________________________________________________________;(二)______________________________________________________________________;(三)______________________________________________________________________;(四)______________________________________________________________________;(五)______________________________________________________________________。第三十條本合同中以下詞語的定義是：(一)業主，是指物業的所有權人。(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其別人。(三)物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購置人。(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重構造、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。(六)共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_____、_____、_____等設備;2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設施。(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。(八)專有局部，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十二條本合同正本連同附件共_____頁，一式_____份，甲乙雙方各執份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，采取以下第_____種方式解決。(一)向________________________________________仲裁委員會申請仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第三十五條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完好地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______________代管。第三十六條本合同經甲乙雙方簽字/蓋章后生效。甲方簽章：______________________乙方簽章：______________________法定代表人：______________________法定代表人：___________________________年_____月_____日_____年_____月_____日單位物業效勞協議書(篇二)甲方：_________法定代表人：_________地址：_________聯絡：_________乙方：_________法定代表人：_________資質等級：_________證書編號：_________地址：_________聯絡：_________甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就_________〔物業名稱〕的前期物業管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業根本情況物業名稱：_________物業類型：_________座落位置：_________區/縣_________鄉/鎮_________路_________弄_________號四至范圍〔規劃平面圖〕：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供以下物業管理效勞事項。〔一〕物業共用部位的維護；〔二〕物業共用設施設備的日常運行和維護；〔三〕公共綠化養護效勞；〔四〕物業公共區域的清潔衛生效勞；〔五〕公共秩序的維護效勞；〔六〕物業使用制止性行為的管理；〔七〕物業其他公共事務的管理效勞；〔八〕業主委托的其他物業管理效勞事項。第三條物業專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承當。第四條甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。第五條乙方提供的前期物業管理效勞內容和標準應符合以下約定：〔一〕物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三〔二〕公共綠化養護效勞，詳見附件四；〔三〕物業公共區域的清潔衛生效勞，詳見附件五；〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；〔五〕物業使用制止性行為的管理，詳見附件七；〔六〕物業其他公共事務的管理效勞，詳見附件八；第六條甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進展查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決方法應采用書面方式予以確認。詳細內容詳見附件九。第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業效勞費。〔一〕住宅：高層_________元/月平方米；多層_________元/月平方米；別墅_________元/月平方米；物業：_________元/月平方米；〔二〕辦公樓：_________元/月平方米〔三〕商業用房：_________元/月平方米〔四〕_________〔五〕_________〔六〕_________上述物業效勞收費分項標準〔元/月平方米〕如下：一、住宅物業1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：_________3、公共區域的清潔衛生效勞費用：_________4、公共區域綠化養護費用：_________5、公共區域秩序維護效勞費用：_________6、_________二、非住宅物業1、綜合管理效勞費：_________2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：_________3、公共區域的清潔衛生效勞費用：_________4、公共區域綠化養護費用：_________5、公共區域秩序維護效勞費用：_________6、_________第八條自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業效勞費用，由甲方承當；自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業效勞費用，由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承當。物業出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。已開工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方按照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業效勞費。第九條前期物業管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業效勞費用。〔一〕包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。〔二〕酬金制。在本合同第七條約定預收的物業效勞資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業效勞合同約定的支出，結余或者缺乏均由業主享有或者承當。1、每_________〔月/年〕在預收的物業效勞費用中按_________%的比例提取酬金；2、每_________〔月/年〕在預收的物業效勞費用中提取_________元的酬金。〔三〕_________第十條物業效勞費用〔物業效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業主應在_________〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________第十一條物業效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度方案和物業效勞資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業效勞資金的收支情況。對物業效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕_________；〔二〕_________。第十二條停車場收費分別采取以下方式：〔一〕停車場屬于全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準提取停車管理效勞費。〔二〕停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理效勞費。〔三〕停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車管理效勞費。第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：〔一〕健身房：_________〔二〕棋和牌娛樂室：_________〔三〕網球場：_________〔四〕游泳池：_________〔五〕其他：_________上述經營管理收入按以下約定分配：1、_________2、_________3、_________本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。第十五條物業效勞費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業效勞費中按實結算的局部年終結余或缺乏的處理方式：〔一〕年度結算結余局部，按以下第_________種方式處理：1、轉入下年繼續使用；2、直接納入專項維修資金；3、_________。〔二〕年度結算虧缺乏局部，按以下第_________種方式處理：1、由業主追加補足；2、_________。第十六條業主應當按照以下規定籌集、使用和管理維修資金：〔一〕業主應當按照規定交納專項維修資金；〔二〕專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；〔三〕業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；〔四〕按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關的權利義務：〔一〕在物業銷售前，應在其制定的《業主臨時公約》中向業主明示物業管理效勞收費的標準及物業裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的，應承當賠償責任；〔二〕催促業主、物業使用人按時交納物業效勞費用；對業主或物業使用人違背《業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；〔三〕受權乙方對業主、物業使用人違背《業主臨時公約》的行為，按照《業主臨時公約》的約定進展勸阻、制止；〔四〕完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；〔五〕審查和批準物業管理方案、年度管理方案、年度維修養護方案、年度費用概預算、決算報告，監視、檢查乙方各項方案和方案的施行；〔六〕_________。第十八條乙方相關的權利義務：〔一〕設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；〔二〕根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業效勞活動，但不得損害業主、物業使用人及別人的合法權益，不得利用提供物業管理效勞的便利獲取不當利益；〔三〕根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業效勞費的問題；〔四〕及時向業主公告本管理區域內的重大物業效勞事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結算工程的費用收支帳目；〔五〕結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理方案、年度維修養護方案、年度費用概預算和決算報告；〔六〕_________。第十九條在物業管理效勞過程中發生以下事由，乙方不承當責任。〔一〕因不可抗力導致物業管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；〔五〕_________；〔六〕_________。第二十條甲方違背本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內容和標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第二十一條除前條規定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的效勞費為基數向相應業主支付_________的違約金。第二十二條乙方違背本合同的約定，擅自進步收費標準的，對超出標準的局部，業主有權回絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方_________倍返還。第二十三條甲方回絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承當。第二十四條甲方違背本合同約定的義務，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第二十五條經全體業主所持投票權〔按首次業主大會會議的投票權計算規定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。第二十六條雙方協商一致，可解除本合同，并在_________日內辦理交接手續。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：〔一〕_________〔二〕_________〔三〕_________〔四〕_________〔五〕_________第二十八條本合同中以下詞語的定義是：〔一〕業主，是指物業的所有權人。〔二〕物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其別人。〔三〕物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購置人。〔四〕物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。〔五〕共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重構造、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。〔六〕共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備；2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕_________、_________、_________等設施。〔七〕公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。〔八〕專有局部，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份，一份向房地產主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十三條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取以下第_________種方式解決。〔一〕向_________仲裁委員會申請仲裁；〔二〕向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同期限未滿，假設業主大會與物業管理企業簽訂的物業效勞合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。第三十六條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完好地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：______________年____月____日_________年____月____日單位物業效勞協議書(篇三)甲方：法定代表人：地址：聯絡：乙方：法定代表人：資質等級：，證書編號：地址：聯絡：甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上，就〔物業名稱〕的前期物業管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業根本情況物業名稱：__________物業類型：__________座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號四至范圍〔規劃平面圖〕：總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米。物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供以下物業管理效勞事項。〔一〕物業共用部位的維護；〔二〕物業共用設施設備的日常運行和維護；〔三〕公共綠化養護效勞；〔四〕物業公共區域的清潔衛生效勞；〔五〕公共秩序的維護效勞；〔六〕物業使用制止性行為的管理；〔七〕物業其他公共事務的管理效勞；〔八〕業主委托的其他物業管理效勞事項。第三條物業專有局部的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承當。第四條甲方按規定向乙方提供位于路號室〔建筑面積平方米〕的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。第五條乙方提供的前期物業管理效勞內容和標準應符