房管局計算房屋建筑面積的方法建筑面積計算規(guī)則一般規(guī)定

l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。

3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。

5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

二、計算全部建筑面積的范圍

1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。

2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。

4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

7.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8.原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

12.層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。

13.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

15.屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

17.室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。

18.機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。

19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。

20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

三、計算一半建筑面積的范圍

1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。

2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。

四、不計算建筑面積的范圍層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。

2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。

3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。

5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。

6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。

7.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。

9.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。

10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

11.廣場式室外樓梯。

12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

13.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

五、房屋計算建筑面積的基本原則在計算房屋建筑面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：

永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。

1.計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

六、特殊墻體及部位處理原則l.非垂直墻體處理原則：當房屋的墻體向內(nèi)傾斜時，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積；當房屋的墻體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。

2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的高度高于2.20米時，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測算房屋的建筑面積。內(nèi)凹高度低于2.20米時，按最小部分的外墻水平投影面積測算房屋的建筑面積。當房屋墻體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建筑面積。

共有建筑面積分攤規(guī)則

一、一般規(guī)定

l.房屋共有建筑面積分攤計算，有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分攤；無協(xié)議或協(xié)議不明確的按本《規(guī)則》執(zhí)行。

2.房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。共有建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積亦不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

3.房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。分攤的共有建筑面積不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分攤，便不得改變原始設(shè)計的使用功能。

4.有兩種以上房屋類型的綜合樓，應(yīng)根據(jù)房屋類型，按相關(guān)面積比例先行分攤除垂直通道（樓梯、電梯及相應(yīng)走道，下同）外的全幢共有建筑面積（此次分攤的最小單位為不同類型的功能區(qū)），垂直通道不論所處功能區(qū)使用（停靠、連通）與否，均按層分割，垂直通道面積并入各自功能區(qū)共有建筑面積。

5.樓房下層（含底層）樓層的垂直通道，無論其使用（?？俊⑦B通）與否，均應(yīng)承擔相應(yīng)的建筑面積。

6.同一幢樓具有兩個以上獨立出入的單元（門牌號），其共有建筑面積應(yīng)分別進行分攤。

7.套（單元）建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

二、計算方法

（一）成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成

l.套內(nèi)使用面積（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；

（2）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

（4）內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

2.套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體，有公共墻和非公共墻兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻按墻體水平面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套（單元）內(nèi)的分隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體水平面積的全部計入套內(nèi)墻體面積。

3.套內(nèi)陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2）未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積

（二）共有建筑面積由以下兩部分組成

1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計入共有建筑面積。

2.套（單元）與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的公共墻體，墻體水平面積一半的建筑面積。

整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。

共有建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間等

（三）共有建筑面積分攤系數(shù)

整幢房屋的共有建筑面積除以整幢房屋各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的共有建筑面積分攤系數(shù)。

（四）分攤的共有建筑面積分攤的共有建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)三、共有建筑面積的分攤方法

l.住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分攤的共有建筑面積。

2.商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計算各套房屋分攤的共有建筑面積。

商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建筑面積。

3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法

多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等凡由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分攤。南昌規(guī)范建筑面積、容積率計算方法住宅建筑層高不低于2.9米買房的市民看仔細了，容積率、面積等指標再也不能由著開發(fā)商瞎蒙。記者6日獲悉，南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范建筑工程建筑面積、容積率計算規(guī)則的通知》，住宅建筑層高不能小于2.9米。底層架空層不計入容積率根據(jù)規(guī)定，建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房、結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層、底層(半地下)車庫、雜物間等，全部按建筑面積計入容積率。建筑物層高在2.2米及以上者按全面積計入容積率，但若層高不足2.2米者按1/2面積計入容積率。啟鵲斯在室外地坪以槐上部分的高度流不超宣過吳1.誠2包米的非經(jīng)營性框地下室，層高芽不大求于曠4.家5枯米、無圍護結(jié)父構(gòu)的建筑物底堪部架空層，無崗圍護結(jié)構(gòu)的結(jié)借構(gòu)（設(shè)備管道蟻）轉(zhuǎn)換層，按趟《建筑工程建梁筑面積計算規(guī)雹范》計算建筑傳面積，計入總遙建筑面積，但丹不計入容積率哀。暢印北向陽臺要求骨統(tǒng)一封何閉呀及采不建筑物南向或府東西向主陽臺贊進深不大皮于蛇1.萍8耕米、北向或東絡(luò)西向次陽臺進篩深不大驅(qū)于取1.希2把米的陽臺，按忠其水平投影面用積救的菠1/陡2恢計算建筑面積軋并計入容積率椅；超出此規(guī)定綁的部分按全面蹄積計算建筑面胖積并計入容積冷率躁。礦亦儀色高度為兩層或漂兩層以上的陽演臺，進深原則頑上不得大顯于肆3叫米。其中，進末深不大閘于灑1.挨8測米的可不計建行筑面積不計容沉積率；進深大浙于測1.算8擠米、小于等滴于熟3礎(chǔ)米的晝按盾1/繞2謙面積計入容積費率；進深大碗于絕3食米的按全面積拾計入容積率；桑建筑物北側(cè)原免則上不設(shè)置高剛度為兩層或兩壯層以上的陽臺氏。此外，考慮居南昌氣候特點傳，高層建筑北再向陽臺原則上拋要求統(tǒng)一封閉盛。蕩艷飄窗不能突出裕外臣墻認1.糾2列米見臭畝占現(xiàn)在有很多建己筑都設(shè)計了突貴出外墻的飄窗擋，根據(jù)要求，爪以后飄窗突出嚇外墻部分的距夢離原則上不大倘于勺1.緒2裁米，寬度不大艦于該開間馳的握2/綿3鑰。若超出這個建規(guī)定的將按全溫面積計入容積美率慌。壓柿囑抄當飄窗突出外搬墻的距離不大鐘于裝0.涂6筆米、高度不大右于蹦2.礦2繞米、窗臺高度申不小定于向0.武4呢米時，可不計雪入容積率。除付此之外，高度緊在畜2.盞2巾米及以上者按剪全面積計入容券積率；高度不哭足揮2.姿2趴米者短按紗1/濱2硬面積計入容積俘率側(cè)。頑別住宅建筑層高吸不小廢于耐2.獻9輛米顆束芳煤該市還規(guī)定住斜宅建筑層高不必小勿于迷2.誤9圣米且不大臭于碗3.禁2鹿米；辦公建筑攏層高原則上不綁小芬于話3.鎮(zhèn)2券米，且不大雞于榨4.質(zhì)2鼻米；分隔成小罩間的商鋪建筑遺層高不大界于成4.霉5抓米泊。紐纏演永該市同時要求濫建筑施工最好揉不要填平或者堡墊高地面，以致后建筑工程規(guī)擺劃應(yīng)充分利用魚現(xiàn)有的地形、賣地貌，與相鄰陪地塊宜平接，半當用地內(nèi)有高蔽差時進行豎向后設(shè)計并組織好德排水。萍

撐絞在住宅建筑中瘦，計算建筑面是積的范圍和方港法是：

概

(益1絞)鍛單層建筑物不椅論其高度如何煉，均按一層計肆算，其建筑面珍積按建筑物外隸墻勒腳以上的小外圍水平面積思計算。單層住膜宅如內(nèi)部帶有略部分樓更層糾(位如閣者樓手)擺也應(yīng)計算建筑鉆面積。

帆

(鞏2尚)顆多層或高層住姿宅建筑的建筑仿面積，是按各柿層建筑面積的罪總和計算，其揭底層按建筑物掃外墻勒腳以上奸外圍水平面積念計算，二層或蜂二層以上按外柿墻外圍水平面低積計算。

揮

(胞3重)袖地下室。半地露下室等及相應(yīng)奸出入口的建筑企面積，按其上絮口外壤墻圍(爽不包括采光井全、防潮層及其房保護概墻歪)本外圍的水平面維積計算。

抹

(軟4快)揚用深基礎(chǔ)做地叢下架空層加以節(jié)利用，層高超視過挪2總．風2賊米的，按架空鄰層外圍的水平士面積的一半計悉算建筑面積。

拿

(照5涉)燃穿過建筑物的悉通道，建筑物狗內(nèi)的門廳、大蛛廳不論高度如傘何，均按一層踩計算建筑面積垮。大廳內(nèi)回廊吵部分按其水平按投影面積計算驟建筑面積。

漏

(乘6螺)膀電梯井、提物側(cè)井、垃圾道、變管道井和附墻她煙囪等均按建必筑物自然層計待算建筑面積。

茄

(聚7姓)材住宅建筑內(nèi)的舅技術(shù)耍層爺(遷放置各種設(shè)備缺和修理養(yǎng)護甩用挺)兩，層高超脊過葡2炕．敞2滋米的，按技術(shù)砍層外圍水平面躺積計算建筑面孤積。

搏

(徒8毛)聞獨立柱雨篷，張按頂蓋的水平阻投影面積的一摔半計算建筑面戚積，多柱雨篷紀，按外圍水平址面積計算建筑凱面積。

挑

(稿9住)消突出房屋的有斗圍護結(jié)構(gòu)的樓摟梯間、水箱間繞電梯機房等，搖按圍護結(jié)構(gòu)外維圍水平面積計斃算建筑面積。

智

(幻10汽)慰兩個建筑物之窮間有頂蓋的架吳空通廊，按通差廊的投影面積掏計算建筑面積存。無頂蓋的架逗空通廊按其投蛋影面積的一半拳計算建筑面積去。

越

(霞11潮)她突出墻面的門紫斗、眺望間，剪按圍護結(jié)構(gòu)外花圍水平面積計搭算建筑面積。

德

(屑12命)潑封閉式陽臺、煉挑廊按其水平罪投影面積計算局建筑面積。凹生陽臺按其陽臺管凈空面屈積抗(鐵包括陽臺欄秋板俱)鉛的一半計算建上筑面積。挑陽船臺按其水平投斥影面積的一半介計算建筑面積劃。

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(合13毀)液住宅建筑內(nèi)無塘樓梯，設(shè)室外鉤樓貞梯瞞(師包括疏散聾梯繳)東的，其室外樓稈梯按每層水平丘投影面積計算妹建筑面積；樓劇內(nèi)有樓梯，并究設(shè)室外樓萄梯膚(泛包括疏散案梯吃)忌的，其室外樓啞梯按每層水平追投影面積的一皇半計算建筑面盈積。墨房子面積是這霜樣測出來的巖

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蠅購房戶有兩點傲必須弄明白剝：顫

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奔圖紙與房產(chǎn)證潑面端積直

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剝緣葵何蓬“債兩張班皮剖”燈？弦

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們專家提醒：購姿房者務(wù)必在商神品房買賣合同牛中下功夫，將覺全部條款讀冤懂映

辭

數(shù)雹本報乎訊喬(鞠記論者打廟孟佛鋒百)漲券房地產(chǎn)交易中想的面積糾紛一免直備受關(guān)注顫。豬5刻月女1礎(chǔ)6懷日，娃《腥3洲6賄戶居民要梨多啟“庫買副單辦”棚64.喪8露萬元》一文刊策發(fā)后，不少熱喇心讀者紛紛打罷來電話詢問曲。閉1世7跌日上午，市房薦管局的工作人殿員黃曉華和于絲志強就此事給澆出了解釋假。匹

惡

稻■稈抓計算商品房圖賄紙面積與房產(chǎn)釋證面積依據(jù)不罩同規(guī)則，兩數(shù)冤據(jù)先天不一沃致理

俗

之飲黃曉華簡單打把了一個比方，森商品房圖紙面剖積與房產(chǎn)證面薪積之所以存在蝕差異，就遇像攜“接一桿秤有兩個避秤舒砣涼”擾，一個秤砣是林房管局的實測抗面積，另一個煤是開發(fā)商與購何房戶簽訂的合挽同面積。二者材存在出入，由昏此造成了面陡積錦“演糾東紛弊”誰。都

獲

訪接他解釋說，這晶是由于規(guī)劃設(shè)值計面積與房屋園產(chǎn)權(quán)登記面積昂適用范圍、相哀關(guān)具體規(guī)定及快公攤標準不一梢致導致的。規(guī)累劃、設(shè)計建筑罵面積測算工作叔則主要是為建顆筑工程造價、免計算建筑房屋截工程量、單位疫工程預算造價岡提供依據(jù)。房懷產(chǎn)測量為房屋簡產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理交、房地產(chǎn)開發(fā)卷、交易、征收厲稅費提供依據(jù)旺和資料，是房電屋產(chǎn)權(quán)面積登社記的基礎(chǔ)性工混作使。輝

餅

胃非規(guī)劃設(shè)計部門繭計算單戶面積概與房管部門確做認單戶產(chǎn)權(quán)面場積所依據(jù)的標慮準是不一致的鬼，前者依據(jù)的攤是疑GB/T50匆353-20饒0躬5慰《建筑面積計秧算規(guī)范》，后悄者依據(jù)的逆是百GB/T17蠅986-20陶0蕩0除《房產(chǎn)測量規(guī)肝范》。而兩套式規(guī)范對面積計毒算的具體規(guī)定診也是不一致的坦，如《建筑面忘積計算規(guī)范》訴規(guī)定建筑物的哄陽臺均按水平名投影面積藥的友1/摘2朗計算，而《房拍產(chǎn)測量規(guī)范》夾規(guī)定全封閉的蜂陽臺按其外圍火水平投影計算尋，即后者是前橋者的兩倍融。哥

絨

下借另外，上述兩聾套規(guī)范對單戶忽房屋面積計算座公攤要求不同往。規(guī)劃設(shè)計部博門在依據(jù)《建酸筑面積計算規(guī)痛范》計算單戶舒面積時，僅分妹攤其所在層樓劃梯展(辱電剪梯搜)押及外墻，對全產(chǎn)樓共有共用面啞積是不參與全括樓各戶分攤。卸《房產(chǎn)測量規(guī)饑范》規(guī)定除對權(quán)該樓所在樓拍梯鳴(員電水梯識)烏及外墻分攤外悼，還要對共有科共用部罩分萄(蜜如住宅樓內(nèi)變累電室、地下亦室功<疼扣除獨立銷售厚、使用的部揪分榜>案、設(shè)備怒間優(yōu))杏的面積進行全元樓各戶分攤，起雖然一般情況多下負(穴如不考慮陽臺騾封閉因業(yè)素肆)床規(guī)劃、設(shè)計部儉門計算的總建鏟筑面積與房管最部門確認產(chǎn)權(quán)越面積基本相符友，但上述分攤鳥規(guī)定導致規(guī)劃吸設(shè)計部門按圖教紙計算的單戶晉面積和房管部斧門確認單戶產(chǎn)糖權(quán)面積出現(xiàn)差寬異仰。堅

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蔑路黃曉華舉例說住，如陽臺的規(guī)估劃設(shè)計面積，垃按照是否封閉假均按一半計算繁，而房屋產(chǎn)權(quán)策面積則按照封鍬閉的全面積計嘆算；再如分攤昏部分，規(guī)劃設(shè)斬計面積是分攤燈其所在層樓糕梯逢(協(xié)電啞梯恰)擺及外墻，而房決屋產(chǎn)權(quán)面積則哄是分攤所在樓他梯縮(溜電偏梯令)脊及外墻和共有遞共用部分物。號

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性■釀咐面積誤差的處先理方法必須和旋開發(fā)商協(xié)商簽龍訂，而不是任陡由開發(fā)商使昏用厭“描以房管局實測米面積為催準患”饅的霸王條御款助

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蘇惕商品房圖紙面雙積與房產(chǎn)證面辨積如存在差異挽，應(yīng)如何處理伏？這一點購房圾戶在簽訂合同扔時，就必須充秩分考慮到，因板為你有選擇權(quán)智。犁

塌

課嚼于志強解釋說程，有些開發(fā)商遇與購房戶在簽押訂合同時，出殺現(xiàn)姐“局以產(chǎn)權(quán)登記面想積為錘準濟”度的內(nèi)容是處理艱約定面積與產(chǎn)或權(quán)登記面積差柴異的一種方式任。現(xiàn)行《商品盈房買賣合同》醫(yī)是國家建設(shè)部炮、工商行政管短理總局的示范看合同文本，其抹中規(guī)定商品房販的合同約定面痰積與產(chǎn)權(quán)登記圣面積差異的處麻理方式，可由另購房者與開發(fā)廈商協(xié)商約定，南如若購房人和曉開發(fā)商約影定另“嫁以產(chǎn)權(quán)登記面駱積為叉準葵”分為處理方式，役則屬于當事人舟之間的民事行軟為，即雙方約勻定以房產(chǎn)證登程記面積計算房誘屋價款發(fā)。瞎

令

驅(qū)呆他說，雖然目嘉前與面積相關(guān)聞的概念和計算擾公式都很明確宏，但真正到了意購房時，購房倍戶產(chǎn)權(quán)面積與怪合同面積有出探入，這主要表董現(xiàn)在預售面積鵲與實測面積的雙誤差上。尤其骨是以期房的形亭式銷蟻售出(注預爆售看)秤，房屋尚未建望成，開發(fā)商依株據(jù)圖紙自行計食算房屋面積，堆并自行決定公堤用面積的分攤總。之后在建設(shè)刷中，開發(fā)商自始行將一些部位福進行了變更，寸造成最終竣工塵房屋面積與預惕售房屋面積不莊一致；另外，搶公攤系數(shù)是否恩符合規(guī)定和科徹學合理，也影素響面積的大小千。槽

挽

庭即于志強提醒說恩，購房戶在簽汽訂合同時，想貓有效地保護自少身利益，應(yīng)在梢合同中同時明擱確約定建筑面螞積和套內(nèi)建筑移面費積私(眼相對而言，套狂內(nèi)建筑面積購迷房人自己測量隙最方色便失)墳。購房人在約旱定套內(nèi)建筑面豎積時應(yīng)注意以夾下問題梨：懷

示

索印—衣—沉套內(nèi)建筑面積蝴包含套內(nèi)墻體裝面積。所以買稻相同的套內(nèi)建別筑面積不一定尋能買到相同的稠套內(nèi)使用面積身。如：對磚結(jié)線構(gòu)的房子來說排，底層的墻體搜面積厚，上層糟的墻體面積薄博，由于外墻有廉一半厚度計入盞套內(nèi)建筑面積傾，所以同樣的窮單元中樓上樓壽下的套內(nèi)使用板面積存在一定刪差別盲。腿殼—忽—潛套內(nèi)使用面積羽并非地毯面積喜。由于管道井卷要計入套內(nèi)使統(tǒng)用面積，故購切房人買房時最懂好讓房地產(chǎn)商信標清楚管道井夫的面積。購房厚人買房時要注襪意公共的管道從井是否計入自苗己的套內(nèi)建筑謝面積厚。片

襖

穩(wěn)望—凈—螞套內(nèi)建筑面積湯包括陽臺建筑挺面積。其中：來封閉式陽臺的覺面積按其外圍言水平投影面積頂計算；非封閉互式陽臺的面積嘆按其外圍水平幼投影面積的一旅半計算。并且暴，陽臺的封閉才方式要以經(jīng)主乓管部門審批同幅意的商品房規(guī)籠劃設(shè)計圖為準求，房地產(chǎn)商無姓權(quán)擅自變更其興封閉方式會。目

吩

壯技—厭—寫按套內(nèi)建筑面新積簽合同也不秘能忽視公攤面還積。購房人可刷要求房地產(chǎn)商忽公示下列分攤仆情況強：卻(墾一喜)歌被分攤的共用下部位的名稱、糞用途、所在位慣置、面積婦；公(惕二階)娘參與分攤共用踐建筑面積的商肉品房的名稱、報用途、所在位相置、面積、分雀攤系數(shù)砍；熄(毅三桂)徐“太不分攤的共用蝶部咐位縣”稈寫清楚太。施

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畏

嗽奪最后，購房人擔如果想要避免作在購房面積問距題上吃虧，就固務(wù)必在商品房柴買賣合同中下舍功夫，將全部裹條款讀懂。也犬有一部分購房茄者在購房時希常望攤?cè)胗媰r的設(shè)建筑面積越少辟越好，其實這橫并不能解決糾寇紛與合理性問不題，因為硬性茂規(guī)定的可分攤曠面積項目減少旨時，商品房交翁易的單價必然曲會提高，開發(fā)逐商是不會為購馬房者支付成本鴿的，這些成本旁最終也還會由垃購房者承擔劉。大

映建筑面積計算羊規(guī)則陣一、計算建筑決面積的范圍爪1礎(chǔ)．單層建筑物續(xù)不論其高度如塔何，均按一層太計算建筑面積婚。其建筑面積已按建筑物外墻勝勒腳以上結(jié)構(gòu)喚的外圍水平面偏積計算。單層系建筑物內(nèi)設(shè)有覆部分樓層者，掙首層建筑面積是已包括在單層鉛建筑物內(nèi)，首盛層以上應(yīng)計算幫建筑面積。高華低聯(lián)跨的單層桂建筑物，需分殊別計算建筑面呈積時，應(yīng)以結(jié)山構(gòu)外邊線為界穿分別計算。

弟2境．多層建筑物想建筑面積，按久各層建筑面積朋之和計算，其望首層建筑面積黃按外墻勒腳以是上結(jié)構(gòu)的外圍煙水平面積計算半，首層以上按式外墻結(jié)構(gòu)的外甩圍水平面積計栽算。

纖3漁．同一建筑物競?cè)缃Y(jié)構(gòu)、層數(shù)誤不同時，應(yīng)分瓦別計算建筑面眼積。

記4帝．地下室、半焦地下室、地下德車間、倉庫、水商店、車站、那地下指揮部等核及相應(yīng)的出入稻口建筑面積，主按其上口外墻充（不包括采光厚井、防潮層及尾其保護墻）外腐圍水平面積計邪算。

優(yōu)5膛．建于坡地的獅建筑物利用吊談腳空間設(shè)置架妙空層和深基礎(chǔ)氏地下架空層設(shè)擾計加以利用時鏟，其層高呈在斥2.2瞎m咱以上時，按圍袖護結(jié)構(gòu)外圍水訪平面積計算建害筑面積。

濃6廁．穿過建筑物介的通道，建筑廉物內(nèi)的門廳、名大廳，不論其同高度如何均按虛一層建筑面積聽計