積分都是垃圾撒旦發生發大水范德薩發撒旦上海市廠房租賃協議示范文本(2023版)上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局制定二○○五年九月印制使用說明一、本協議是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國協議法》、《上海市房屋租賃條例》，結合《關于本市加強租賃廠房和場合的生產、消防、特種設備安全管理的意見》(滬府辦發[2023]34號文印發)，以及國家和本市規劃、消防、建筑設計、安全生產等有關規定而制定的專用示范文本，僅合用于本市行政區劃內按市場化原則協商擬定租金的廠房租賃行為。(閑置廠房依法臨時改建為宿舍后出租需訂立的協議，則應使用《上海市房屋租賃協議(商品房預租)示范文本》。)本協議條款均為提醒性條款，供租賃雙方當事人約定采用。協議中的未盡事宜，可由雙方當事人協商一致后，訂立補充條款予以明確。二、本協議條款中，“【】”內容為并列的選擇項，雙方當事人可根據實際規定選擇，不予選擇的劃除。三、本協議簽訂前，雙方當事人應互相校驗有關身份證明，其中，出租人還應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明。四、本協議簽訂后,租賃當事人應按規定向廠房所在地區(縣)房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取租賃協議登記備案證明。五、本協議文本可向市或廠房所在地房地產交易中心、農場系統受理處或社區事務受理中心購取。雙方當事人使用本協議前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。六、本協議的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當規定經紀機構和經紀人在本協議的最后一頁簽字、蓋章。上海市廠房租賃協議(協議編號：)甲方(出租方)：住所：郵編：【法定代表人】【本人】：聯系電話：【身份證】【護照】【營業執照】號碼：【委托】【法定】代理人：聯系電話：乙方(承租方)：住所：郵編：【法定代表人】【本人】：聯系電話：【身份證】【護照】【營業執照】號碼：【委托】【法定】代理人：聯系電話：乙方的其他共同承租人共人，姓名和身份證號碼情況如下：序號姓名身份證號碼根據《中華人民共和國協議法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱“《條例》”)等法律法規，并結合《關于本市加強租賃廠房和場合的生產、消防、特種設備安全管理的意見》(滬府辦發[2023]34號文印發，以下簡稱“《安全管理意見》”)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本協議。第一條出租廠房情況1-1甲方出租給乙方的廠房座落在本市_______【區】【縣】_________路_____弄______號_______室(部位)_________(以下簡稱“該廠房”)。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為___________平方米，其平面圖見本協議附件(一)。1-2甲方作為該廠房的【房地產權利人】【授權委托人】【法律規定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本協議前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產權證】【產權單位委托出租的證明】【法律規定其他權利人證明】，權證編號：_____________________;并已告知乙方該廠房【已】【未】設定抵押。1-3該廠房原規劃設計的生產使用性質為____________________________________________;其現有裝修、有關設施設備(涉及特種設備，下同)狀況、安全生產條件、防火等級，以及甲方批準乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方在本協議附件(二)中加以列明。甲、乙雙方批準該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本協議終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據。第二條租賃使用性質和生產用途2-1甲方已查驗乙方的營業執照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經核準的生產經營范圍和該廠房原規劃設計的生產使用性質，用于從事_____________________的產品生產。2-2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面批準，或未按規定經安全生產監管、消防等有關部門批準，不擅自改變該廠房規劃設計的生產使用性質，從事上款約定之外的其它產品生產經營活動。第三條交付日期和租賃期限3-1甲乙雙方約定，甲方于________年_____月_____日前向乙方交付該廠房和按本協議附件(二)中約定的有關設施設備(以下簡稱：有關設施設備)。租賃日期自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。3-2租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需繼續承租的，則應于租賃期屆滿前_____個月，向甲方提出續租書面規定，經甲方批準后，雙方應重新簽訂廠房租賃協議。第四條租金、支付方式和限期4-1甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(______幣)______元。月租金總計為(______幣)_______元。(大寫：______萬______仟______佰______拾_____元_____角整)。4-2該廠房租金______【年】【月】內不變。自第_____【年】【月】起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4-3乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。4-4乙方支付租金的方式如下：一___________________________________________________________________________________________________________________________。第五條保證金和其他費用5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即(______幣)___________元，甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證】。租賃關系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充協議約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該廠房所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理、_________________等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。5-3【甲方】【乙方】承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:一_____________________________________________________________。第六條廠房的使用規定6-1甲、乙雙方在簽訂本協議時，應根據安全生產法律、法規的規定以及《安全管理意見》第二、三、五條的規定，同時訂立《安全生產管理協議》作為協議附件(三)，明確租賃雙方的生產、消防、特種設備安全管理職責。6-2甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關設施設備有損壞或故障時，由【甲方】【乙方】負責維修，維修費用由甲方承擔。【由甲方維修的，甲方應在接到乙方告知后的_____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。】【由乙方維修的，乙方維修后，應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。】6-3租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該廠房和有關設施設備。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該廠房和有關設施設備損壞或發生故障的，其維修費用由乙方承擔。6-4租賃期間，甲、乙雙方應根據《安全生產管理協議》的約定，保證該廠房及設施設備處在正常的可使用和安全的狀態。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行檢查時，乙方應予以配合。凡發現乙方存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改。6-5乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面批準。其中按規定必須報有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。第七條廠房返還時的狀態7-1除甲方批準乙方續租外，乙方應在本協議的租期屆滿后的____日內返還該廠房和有關設施設備，未經甲方批準逾期返還的，每逾期一日，乙方應按(______幣)_____元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。7-2乙方返還該廠房和有關設施設備，應當符合正常使用后的狀態。返還時，甲方根據協議附件(二)的約定進行驗收，并互相結清各自應當承擔的費用。第八條轉租、轉讓和互換8-1除甲方已在本協議補充條款中批準乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面批準，方可將該廠房部分或所有轉租給別人。8-2乙方轉租該廠房，應按規定與接受轉租方簽訂書面的轉租協議，并依據原簽訂的《安全生產管理協議》，由甲、乙雙方與接受轉租方簽訂《安全生產管理協議》。其中，甲方應承擔的安全生產管理職責不因轉租而改變。8-3在租賃期內，乙方將該廠房轉讓給別人承租或與別人承租的廠房進行互換，必須事先征得甲方書面批準。轉讓或互換后，該廠房承租權的受讓人或互換人應與甲方簽訂租賃主體變更協議并繼續履行本協議及《安全生產管理協議》。8-4在租賃期內，甲方如需出售該廠房，應提前3個月告知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。第九條解除本協議的條件9-1甲、乙雙方批準在租賃期內，有下列情形之一的，本協議終止，雙方互不承擔責任：(一)該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。(二)該廠房因社會公共利益被依法征用的。(三)該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。(四)該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。(五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現被處分的。(六)________________________________________________。9-2甲、乙雙方批準，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本協議。違反協議的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金;給另一方導致損失，支付的違約金局限性抵付損失的，還應補償導致的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未準時交付該廠房和有關設施設備，經乙方催告后___日內仍未交付的。(二)甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本協議的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的廠房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。(三)甲方發現乙方未按《安全生產管理協議》認真履行其管理職責，存在安全生產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。(四)乙方未征得甲方書面批準和相關部門的批準，擅自改變該廠房規劃設計的生產使用性質，用于從事第二條第一款約定之外其它產品的生產經營活動的。(五)乙方未征得甲方書面批準和經安全生產監督、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設備，或者生產、經營、運送、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。(六)乙方未征得甲方書面批準，擅自轉租該廠房、轉讓或與別人互換該廠房承租權的。(七)乙方逾期不支付租金累計超過_____月的。(八)________________________________________________。第十條違約責任10-1該廠房和有關設施設備交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方批準減少租金并變更有關租金條款。10-2因甲方未在該協議中告知乙方，該廠房前已抵押或產權轉移已受到限制，導致乙方損失的，甲方應負責補償。10-3非本協議規定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本協議，提前收回該廠房的，甲方應按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應負責補償。10-4租賃期間，根據本協議第六條的約定，【甲方】【乙方】不及時履行本協議約定的維修、養護責任，致使廠房和有關設施設備損壞，【甲方】【乙方】應承擔補償責任。10-5乙方未征得甲方書面批準或者超過甲方書面批準的范圍和規定，擅自改變廠房建筑結構，違反有關技術標準和消防安全規定，進行電力線路等裝修工程，改變技術工藝或生產設施的，甲方有權規定乙方恢復廠房和有關設施設備原狀以及補償損失。10-6非本協議規定的情況，乙方在租賃期間半途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的___倍向甲方支付違約金。若違約金局限性抵付甲方損失的，乙方還應負責補償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金局限性抵扣的，局限性部分則由乙方另行支付。第十一條解決爭議的方式11-1本協議受中華人民共和國法律、法規管轄。11-2甲、乙雙方在履行本協議過程中若發生爭議，應協商解決;協商解決不成的，雙方批準選擇下列第____種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁;(二)依法向____________人民法院起訴。第十二條其他條款12-1租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關設施設備抵押的，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關設施設備抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該廠房前__日書面征詢乙方購買該廠房和有關設施設備的意見。12-2本協議自雙方【簽字】【簽字后________】生效。生效后的15日內，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責按規定辦理登記備案，領取房屋租賃協議登記備案證明，同時將《安全生產管理協議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(鄉)人民政府備案。12-3本協議經登記備案后，凡變更、終止本協議的，由【甲方】【乙方】負責在本協議變更、終止之日起的15日內，向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃協議登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。其中，因協議變更，《安全生產管理協議》需作調整的，則應在調整后，按上款規定重新辦理備案手續;協議終止的，則應相應辦理《安全生產管理協議》備案的注銷手續。12-4本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本協議補充條款及附件均為本協議不可分割的一部分，本協議及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12-5甲、乙雙方在簽署本協議時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按協議規定嚴格執行。如一方違反本協議，另一方有權按本協議規定