關于廣告宣傳違規的法律法規匯總抄，供諸位領導查閱。第五條用權出讓金,取得土地使用權證書；品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期.第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。案例：武漢某有限公司從2005年63000份。蔡甸工商分局認為，該房地產開發公司的行為違反了房地產廣告發布暫行規定》第四條第(一）項、第（四)項之規定，據此，蔡甸工商分局根據《房地產廣告發布暫行規定》第二十一條之規定，依法決定：1、責令停止發布；2、罰款8000元。規則》的通知。所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內建筑面積(實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。1/19商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積年1廣告法第四條廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。廣告主應當對廣告內容的真實性負責.第八條廣告中對商品的性能、功能、產地、用途、質量、成分、質量、價格、允諾等有表示的，應當準確、清楚、明白。廣告中表法律、行政法規規定廣告中應當明示的內容,應當顯著、清晰表示。年3月4月3年4第九條廣告不得有下列情形:(一)使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；(二）使用或者變2/19（四）損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；（五)妨礙社會安定，損害社會公共利益;（六)危害人身、財產安全,泄露個人隱私；（七)妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚;（八）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內容;（九）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；（十）妨礙環境、自然資源或者文化遺產保護；（十一)法律、行政法規規定禁止的其他情形.年2年1月5年9第二十五條招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告,應當有下列內容：（一）對未來效果、收益或者與其相關的情況作出保的除外;(二)利用學術機構、行業協會、專業人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。2年第二十六條筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：（一)升值或者投資回報的承諾;目位置;（三）違反國家有關價格管理的規定；（四)對規劃或者建3/19設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。年5年3月元3年6月1分第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告.廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：（一）商品或者服務不存在的；4/19信息，或者服務的內容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、曾符,對購買行為有實質性影響的;(三）使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統計資料、調查結果、文摘、引用語等信息作證明材料的；者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的其他情形.年8月8月新廣告法禁用詞匯房產類：（1）宣傳詞語使用要規范：規定房產廣告在詞語使用上有一些禁區：不得使用第一、唯一、首席、樓王、極品、冠軍、絕版等絕對性和夸大表述房地產項目的詞語及其類似詞語;不得出現未經政府或資回報等承諾，不得含有風水、占卜等封建迷信內容。等詞語描述房地產價格的，如果僅為指定房源價格，必須加以注明，否則視為是指其在售所有房源價格。5/19與“最"有關：最、最佳、最具、最愛、最賺、最優、最優秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高檔、最奢侈、最低、最低級、最低價、最底、最便宜、時尚最低價、最流行、最受歡迎、最時尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進、最先進科學、最先進加工工藝、最先享受、最后、最后一波、最新、最新科技、最新科學。與“一"有關第一、中國第一、全網第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO。1、TOP。1、獨一無二、全國第一、一流、一天、僅此一次（一款)、最后一波、全國X大品牌之一。與“級/極”有關國家級、國家級產品、全球級、宇宙級、世界級、頂級（頂尖/極致。與“首/家/國"有關與品牌有關巔峰、奢侈、優秀、資深、領袖、之王、王者、冠軍。6/19與虛假有關100％、高檔、正品、真皮、超賺、精準。與權威有關老字號、中國馳名商標、特供、專供、專家推薦、質量免檢、無需國家質量檢測、免抽檢、國家XX領導人推薦、國家XX機關推薦、使用人民幣圖樣(央行批準除外）與欺詐有關涉嫌欺詐消費者點擊領獎、恭喜獲獎、全民免單、點擊有驚喜、點擊獲取、點擊轉身、點擊試穿、點擊翻轉、領取獎品涉嫌誘導消費者秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會更便宜了、沒有他就XX、錯過就沒機會了、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了與時間有關限時必須具體時間今日、今天、幾天幾夜、倒計時、趁現在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團、精品團、單品團(必須有活動日期)嚴禁使用隨時結束、隨時漲價、馬上降價國家工商總局對地方工商局關于廣告方面的答復7/19對贊助體育比賽，文藝演出等大型活動的企業，在廣告宣傳對提供贊助商品并在該項活動中使用的,可在其商品廣告宣傳中使用除按法律規定和國務院批準的各類帶有評比性質的企業營銷信息發布活動外禁止在廣告中使用排序、推薦、認定、上榜、抽查檢驗、統計、公布市場調查結果等對企業及其商品、服務進行排序或務上榜企業等。5.在我國正當的宗教活動受法律保護，但應當在一定的場合和其用于商業廣告活動超出了正常宗教活動的范疇,并帶有一定的迷信依照《廣告法》第三十九條的規定予以處理。年1:年5第六條經營者不得實施下列混淆行為,引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯系:(一)擅自使用與他人有一定影響的商品名稱、包裝、裝潢等相同或者近似的標識；（三）擅自使用他人有一定影響的域名主體部分、網站名稱、網頁等；(四）其他足以引人誤認為是他人商品或者與他人存在特定聯系的混淆行為。第八條經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。經營者不得通過組織虛假交易等方式,幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳。第十條經營者進行有獎銷售不得存在下列情形：(一）所設獎兌獎；（二）采用謊稱有獎或者故意讓內定人員中獎的欺騙方式進行有獎銷售；五、關于禁止不正當有獎銷售行為的若干規定(征求意見稿)第三條種類、參與條件、參與方式、開獎方式、獎金金額或者獎品種類、兌獎時間、兌獎方式、獎品交付方式、棄獎條件等信息不明確,影響兌金額或者獎品標志的商品、獎券按不同時間投放市場。第四條禁止經營者不如實標示贈品的品名、數量，不標示或者含糊標示附加條件。11/19承擔的法律責任。第五條經營者在附贈式有獎銷售商品時,要明示無贈品時商品的價格。第六條禁止下列欺騙性有獎銷售行為：獎品種類、數量、質量、提供方法、棄獎條件、獎券出售情況、兌獎情況等作虛假不實的表示；(二）采取不正當的手段故意讓內定人員中獎;（三）故意將設有中獎標志的商品、獎券不投放、未全部投放市場或者不與商品、獎券同時投放市場；(四）其他欺騙性有獎銷售行為。第七條經營者進行抽獎式有獎銷售，不得存在下列行為：（一）最高獎的金額超過五萬元；（二)最高獎設置多個中獎者的，其中任意一個中獎者最高獎獎金超過五萬元；的，累計獎獎金總額超過五萬元；（四）以競技比賽、智力競猜等方式銷售商品的,獲獎者最高獎金額超過五萬元；（五）以物品使用權、服務等非現金形式作為獎勵的,該物品使用權、服務等的市場價值超過五萬元;(六）以虛擬物品為獎品進行抽獎式有獎銷售的，虛擬物品在網12/19絡市場約定金額超過五萬元的。(七)以其他形式進行抽獎式有獎銷售,最高獎金額超過五萬元的.第八條有獎銷售活動中獎品或者贈品為非現金物品或者其他利益作獎勵的,按照同期市場同類商品或者服務的正常價格計算其金額。六、房地產廣告發布規定第四條積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容:（一)升值或者投資回報的承諾；（二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；(三）違反國家有關價格管理的規定;政條件作誤導宣傳。第五條凡下列情況的房地產，不得發布廣告：(一）在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；(二）在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;(三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(四）預售房地產，但未取得該項目預售許可證的;（五)權屬有爭議的；(六)違反國家有關規定建設的；13/19（七）不符合工程質量標準,經驗收不合格的；（八)法律、行政法規規定禁止的其他情形。第六條發布房地產廣告,應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：營業執照或者其他主體資格證明；（二）建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書；（三）土地主管部門頒發的項目土地使用權證明;（四）工程竣工驗收合格證明;(五）發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉讓廣告，應當具有相應的產權證明；托證明;(七)確認廣告內容真實性的其他證明文件。第七條房地產預售、銷售廣告，必須載明以下事項：（一）開發企業名稱；（二）中介服務機構代理銷售的,載明該機構名稱;（三）預售或者銷售許可證書號。廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明上述事項。第八條房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。14/19第九條房地產廣告中涉及所有權或者使用權的,所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。第十條房地產廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限.第十一條房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當.第十二條房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。第十三條房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。第十四條房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。第十五條房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。第十六條房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。第十七條房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期.第十八條房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾.第十九條房地產廣告中涉及物業管理內容的,應當符合國家有關規定；涉及尚未實現的物業管理內容,應當在廣告中注明。第二十條房地產廣告中涉及房地產價格評估的,應當表明評估15/19單位、估價師和評估時間；使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。第二十一條下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的,處以一萬元以下的罰款。第二十二條本規定自2016年2月1日起施行.1998年12月3日國家工商行政管理局令第86同時廢止。七、最高法院關于商品房若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約.該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任.第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當金返還買受人。第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利16/19責任:（一）商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠（一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。年8月3年8月1年9月年1月年2月年1月年7月用2年7月第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與17/19商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持.買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3％部分的房積的，面積誤差比在3％以內(含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。原告長城公司（買受人）和被告遠洋大