房地產法規第十一章房地產糾紛法律制度原告：被告【案情】原、被告于2002年5月20日簽訂了《商品房出售合同》，合同約定，原告向被告購買某路1007號105室、106室兩套房屋，兩套房屋建筑面積共為160．36平方米，房屋總價款為人民幣513152元，但被告未將原告所購房屋的地下室為水泵房告知原告。合同訂立后，原告于2002年8月8日一次性交付購房款人民幣513152元，被告也即將房屋交付給原告使用。2003年11月12日，原告取得房地產權證。此后，原告對房屋進行裝修，并將105室、107室之間的隔墻打通，被告明知原告改動結構，但未予以阻止，也未表示異議。原告入住后發現所購房屋的地下室是水泵機房，每隔40分鐘即發出機器運轉聲和水管引起的共鳴聲，致使原告生活遭受較大影響，尤其是影響了原告的入睡。原告曾多次與物業管理部門交涉要求改善，但雖經整改維修，卻仍未能改善，故原告訴至法院。【審理】原審法院判決如下：一、杜某應于本判決生效之日起40日內恢復某路1007號105室、106室房屋原始結構，將該兩套房退還給某房地產開發經營有限公司。二、某房地產開發經營有限公司應于本判決生效之日起45日內返還杜某購房款人民幣51315245日內返還杜某利息損失人民幣5萬元及裝修損失費人民幣10案例導入瑕疵房屋的買賣合同糾紛案第十一章房地產糾紛法律制度第十一章復習思考題第一節房地產糾紛的概述第二節房地產民事糾紛的處理第三節房地產行政糾紛的處理第十一章房地產糾紛法律制度第一節房地產糾紛的概述第十一章房地產糾紛法律制度第一節房地產糾紛的概述第十一章房地產糾紛法律制度一、房地產糾紛的概念房地產糾紛是指房地產法律關系主體之間有關房地產權利與義務發生的爭議。也就是公民之間、法人之間、公民和法人相互間以及他們與房地產管理機關之間有關土地和房屋權利義務的爭議。第十一章房地產糾紛法律制度二、房地產糾紛的種類第十一章房地產糾紛法律制度第二節房地產民事糾紛的處理第十一章房地產糾紛法律制度房地產民事糾紛是指平等主體之間有關房地產權利和義務而產生的糾紛。房地產民事經濟糾紛當事人之間的法律地位是平等的，屬于民事經濟性質糾紛。因每一個房地產民事主體對自己的民事權利都有自由裁量權，因此，房地產民事糾紛解決的方式就比較多：包括房地產協商、房地產調解、房地產行政調處、房地產仲裁和房地產訴訟。第十一章房地產糾紛法律制度第二節房地產民事糾紛的處理指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下互諒互讓，協商解決糾紛指在當事人以外的第三人主持下，房地產糾紛當事人達成協議解決糾紛第十一章房地產糾紛法律制度三、房地產行政調處房地產行政調處是指行政機關對房地產糾紛的調解和處理。這里的行政機關主要是指土地管理部門、房產管理部門以及工商行政管理部門等。第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政調處的受案范圍第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政調處的程序第十一章房地產糾紛法律制度四、房地產仲裁房地產仲裁是指房地產仲裁機關根據公民或法人的申請，依法對其發生的有關房地產所有權、使用權、買賣、贈與、交換、租賃以及宅基地院落的使用等方面的糾紛，做出具有約束力的裁決。在房地產仲裁中，仲裁機構是以第三者的身份，對當事人爭執的事實和權利義務關系，依法做出裁決。它既不屬于人民法院對房地產糾紛案件進行審理的訴訟活動，也不屬于房地產行政管理機關對房地產行為的管理活動，而是處于當事人之間的居中地位，對當事人之間的房地產糾紛進行裁決的準司法活動。第十一章房地產糾紛法律制度仲裁的原則和基本制度第十一章房地產糾紛法律制度房地產仲裁機構第十一章房地產糾紛法律制度房地產仲裁的受案范圍第十一章房地產糾紛法律制度房地產仲裁程序第十一章房地產糾紛法律制度五、房地產民事訴訟訴訟是指在國家審判機關主持下，在當事人及其他訴訟參與人如：代理人、證人、翻譯等共同參與下處理糾紛案件所進行的全部活動。包括：起訴、審判、執行三個階段。房地產民事訴訟是指公民、法人或其他經濟組織，因房地產民事權利義務產生糾紛，一方當事人向人民法院請求保護房地產權益，由人民法院予以審理、裁斷的司法活動。第十一章房地產糾紛法律制度房地產民事訴訟的特征第十一章房地產糾紛法律制度房地產民事訴訟的原則第十一章房地產糾紛法律制度房地產民事審判的主要制度第十一章房地產糾紛法律制度地域管轄被告住所地人民法院管轄專屬管轄指定管轄移送管轄管轄就是指劃分各級人民法院或同級人民法院受理第一審房地產民事案件的分工和權限。1-2房地產民事訴訟的管轄級別管轄基層人民法院管轄中級人民法院管轄高級人民法院管轄最高級人民法院管轄第十一章房地產糾紛法律制度房地產民事訴訟時效第十一章房地產糾紛法律制度當事人在房地產民事訴訟中的權利義務第十一章房地產糾紛法律制度房地產民事訴訟程序第十一章房地產糾紛法律制度第三節房地產行政糾紛的處理第十一章房地產糾紛法律制度二、房地產行政訴訟一、房地產行政復議處理第三節房地產行政糾紛的處理房地產行政糾紛是指公民、法人或其他經濟組織等對房地產行政管理機關及其工作人員的具體行政行為不服而產生的糾紛。房地產行政管理機關主要指城市規劃的行政主管機關，房屋、土地的行政主管機關和城市建設行政主管機關。第十一章房地產糾紛法律制度一、房地產行政復議房地產行政復議是指管理相對人認為房地產行政機關的具體行政行為侵犯了其合法權益而提出復議申請，由有權復議的行政機關對復議申請進行審查和裁決的行政行為。第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政復議的特征第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政復議的程序及時效第十一章房地產糾紛法律制度行政賠償行政機關及其工作人員在行使行政職權時，有下列情形之一的，受害人有權向國家申請行政賠償：第十一章房地產糾紛法律制度二、房地產行政訴訟房地產行政訴訟是指管理相對人認為房地產行政機關的具體行政行為侵犯了其合法權益而向人民法院起訴；或不服復議機關的復議決定向人民法院起訴，由人民法院依法審理和裁斷的司法行為。第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政訴訟的特征第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政訴訟的受理范圍第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政訴訟的管轄第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政訴訟的時效申請人不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟，復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當在知道做出具體行政行為之日起三個月內提出，法律另有規定的除外。公民、法人或者其他組織因不可抗力或者其他特殊情況耽誤法定期限的，在障礙消除后的十日內，可以申請延長期限，由人民法院決定。第十一章房地產糾紛法律制度房地產行政訴訟程序第十一章房地產糾紛法律制度復習思考題1.房地產糾紛及其種類。2.何為房地產民事糾紛，解決的方式有哪幾種？3.房地產民事訴訟的概念及特征。4.何為房地