第一章建設工程造價構成一、我國現行建設項目總投資構成二、世界銀行工程造價的構成世界銀行建設項目費用構成包括項目直接建設成本、項目間接建設成本、應急費、建設成本上升費用。1、直接建設成本：土地征購費；場外設施費用；場地費用；工藝設備費；設備安裝費；管道系統費用；電氣設備費；電氣安裝費；儀器儀表費；機械的絕緣和油漆費；工藝建筑費；服務性建筑費用；工廠普通公共設施費；車輛費；其他當地費用。合計15條2、間接建設成本：（1）項目管理費（總部人員的薪金和福利費；施工管理現場人員的薪金、福利費和用于施工現場監督、質量保證、現場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構的費用；零星雜項費用，如返工、旅行、生活津貼、業務支出等；各種酬金。（2）開工試車費；指工廠投料試車必需的勞務和材料費用（3）業主的行政性支出；業主的項目管理人員費用及支出（4）生產前費用；指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用（5）運費和保險費；指海運、國內運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用（6）地方稅。指地方關稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金注：喚※劣區分未明確項引目準備金、不宅可預見準備金法和建設成本上骨升費用的區別須。延（誓1虹）未明確項目澇準備金是用于斥在估算時不可驢能明確的潛在餓項目，這些項劑目是必須完成肥的，或它們的男費用是躍必定道要發生的。它扎是估算不可缺襖少的一個組成言部分。陽（噸2芝）不可預見準孫備金用于在估攝算達到了一定籍的完整性并符恰合技術標準的待基礎上，由于逆物質、社會和斜經濟的變化，等導致估算增加明的情況。不可繼預見準備金只尼是一種儲備，伸可能不動用。棵（脊3卡）建設成本上戶升費用用于補私償直至工程結川束時的未知價潔格增長。醫三、快國產設備原價蜻的構成與計算單臺非標準設備原價作國產設備原價勻一般指的是設塘備制造廠的交濕貨價，或訂貨骨合同價。對于化國產標準設備悼，在計算時，錫一般采用帶有蘋備件的原價。輛對于國產非標獄準設備，常用評的計價方法有花成本計算估價態法、系列設備勉插入估價法、棍分部組合估價豐法、定額估價添法等。按成本抖計算估價法，戴非標準設備的克原價的計算式辣為：單臺非標準設備原價雕={喊[冶（材料費＋加扁工費＋輔助材秋料費）罪*寺（服1守＋專用工具費胃率）差*游（錄1京＋廢品損失費央率）＋外購配森套件幫費豈]汗*經（付1診＋包裝費率）頓－外購配套件披費沖}籮×驅（叉1慎＋利潤率）＋叉銷項稅額＋非椒標準設備設計掘費＋外購配套扔件費晉※鞏在用成本計算它估價法計算非慘標準設備原價釋時，外購配套娘件費計取包裝巖費，但不計取爹利潤，非標準悔設備設計費獨挎立計算，與其說他旦9陪項費用無關。些（夾1褲）嚷FO憐B紀即旗freeon暴boar務d交，意為裝運港膊船上交貨，亦胞稱為離岸價格圍。點FO惹B綠術語是指當貨洗物在指定的裝西運港越過船舷界，賣方即完成凱交貨義務。風雁險轉移，以在搖指定的裝運港萌貨物越過船舷績時為分界點。級費用劃分與風脹險轉移的分界茫點相一致。瓣（月2碗）商CF槐R哀即齒costan電dfreig律h除t酷，意為成本加麥運費，或稱之嘴為運費在內價郵。料CF企R上是指在裝運港捏貨物越過船舷新賣方即完成交行貨，賣方必需矛支付將貨物運伍至指定的目的鋸港所需的運費絹和費用，但交義貨后貨物滅失鞋或損壞的風險孫，以及由于各禽種事件造成的益任何額外費用求，即由賣方轉鐵移到買方。滋與執FO暫B啞價格相比象，塑CF景R鄰的費用劃分與箱風險轉移的分廣界點是不一致晚的。膽（否3活）禁CI至F霸即喂costin植suranc賓eandfr仿eigh渴t程，意為成本加況保險費、運費另，習慣稱到岸域價格。嘗在泰CI餡F訂術語中，賣方釀除負有榜與堡CF芽R電相同的義務外脫，還應辦理貨悲物在運輸途中票最低險別的海功運保險，并應隙支付保險費。辱如買方需要更設高的保險險別秀，則需要與賣似方明確地達成戴協議，或者自殘行做出額外的川保險安排。除奴保險這項義務驅之外，買方的碑義務也捉與瓜CF膚R柄相同。初四、安全文明宿施工措施費的聲主要內容斤項目名稱桃工作內容及包飯含范圍泥環境保護鋒現場施工機械然設備降低噪音運、防擾民措施奧費用搜水泥和其他易獲飛揚細顆粒建絨筑材料密閉存盞放或采取覆蓋拒措施等費用部工程防揚塵灑壤水費用米土石方、建渣域外運車輛沖洗遲、防撒漏等費諷用鈔現場污染源的成控制、生活垃更圾清理外運、傘場地排水排污旺措施的費用潑其他環境保護淡措施臂文明施工禾“忽五牌一俘圖蒜”凈的費用燃現場圍擋的墻猛面美化（包括松內外墻粉刷、遺刷白、標語等弄）、壓頂裝飾怨費用牧現場廁所便槽很刷白、貼面磚樹、水泥砂漿地餓面或地磚費用屬，建筑物內臨不時便溺設施費熄用廟其他施工現場貴臨時設施的裝飾飾裝修、美化眠措施費用娃現場生活衛生航設施費用磨符合衛生要求孤的飲水設備、敢沐浴、消毒等脖設施費用死生活用潔凈燃鵝料費用油防煤氣中毒、扇防蚊蟲叮咬等犯措施費用櫻施工現場操作姑場地的硬化費投用省現場綠化費用色、治安綜合治甜理費用妖現場配備醫藥收保健器材、物艷品費用和急救功人員培訓費用狹用于現場工人休的防暑降溫費漁、電風扇、空拖調等設備及用厘電費用欺其他文明施工恒措施費用戀安全施工杠安全資料、特工殊作業專項方饒案的編制，安習全施工標志的同購置及安全宣式傳的費用臂三寶、四口、蘆五臨邊、水平生防護架、垂直茄防護架、外架襪封閉等防護的撞費用誠施工安全用電鋒的費用，包括炸配電箱三級配表電、兩級保護皺裝置要求、外如電保護措施村起重機、塔吊仿等其中設備及代外用電梯的安療全防護措施（羨含警示標志）灑費用及卸料平滿臺的鄰邊防護其、層間安全門婆、防護棚等設推施費用榴建筑工地中機黨械的檢驗檢測懶費用辨施工機具防護律棚及其圍欄的少安全保護設施撓費用服施工安全防護跡通道的費用偷工人的安全防孟護用品、用具距購置費用死消防設施及消狡防器材的配置越費用枝電氣保護、安糕全照明設施費討其他安全防護進措施費用尊臨時設施附施工現場采用歷彩色、定型鋼搖板，磚、混凝斥土砌塊等圍擋肯的安砌、維修攻、拆除費或攤大銷費浴施工現場臨時梯建筑物、構筑踩物的搭設、維裂修、拆除或攤危銷的費用。如鹿臨時宿舍、辦掀公室、食堂、移廚房、廁所、去診療所、臨時摔文化福利用房楊、臨時倉庫、講加工場、攪拌債臺、臨時簡易坊水塔、水池等緒施工現場臨時奧設施的搭設、澡維修、拆除或艘攤銷的費用，鐮如臨時供水管饑道、臨時供電畢管線、小型臨跑時設施等芳施工現場規定茄范圍內臨時簡鞠易道路鋪設，可臨時排水溝、科排水設施安砌眉、維修、拆除核其他臨時設施臘費搭設、維修困、拆除或攤銷搭的費用香五、相關措施紛費計算公式臨1離、環境保護費博。遵邁直接工程趟費血*甚環境保護費費很率坐擊膀環境保護費費車率刷=味本項費用年度野平均支所出抬/剖（全年建安產漸值夸*亭直接工程費占爭總造價比例）杜2遵、文明施工費左、安全施工費詢、二次搬運費續、冬雨季施工似增加費等計算菊公綱式糟退碎與前面公式一浙樣爽懇3直、嗽臨時設施費與臨時設施費的咳構成包括周轉航使用臨建費、驢一次性使用臨井建費和其他臨享時設施費。其碗計算公式為：董臨時設施苦費葵=視（周轉使用臨卵建補費輕+妄一次性使用臨垮建費）艷*序（愚1郊+瘋其他臨時設施亞所占比例墻（解%母））符1屠）周轉使用臨勺建費的計算。柿2冊）一次性使用通臨建費的計算屑。牛一次性使用臨南建風費逆=胖Σ邪[微臨建面博積旬×問每平方米造且價燙×慚（粉1抄－殘值率部（窯%縫）準）勇]掠+版一次性拆除費透4某、夜間施工增劑加費瓶表5銀、二次搬運費曲、冬雨季施工冤增加費等計算筑公抓式擠懷脫與公筍式濟1菊一樣遞6別、舉混凝土、鋼筋探混凝土模板及燙支架費吃1虛）自有模板及綿支架費的計算叛。必模板及支架沒費柜=丈模板攤銷分量吊×伙模板價壺格零+盯支、拆、運輸圓費計攤銷廳量餅=余一次使用項量際×(1昌+鉤施工損廳耗扮)×[壩－開]赴簡化：徒攤銷形量孟=稀一次使用諸量塔×(1本+閑施工損鏟耗蓬)×側[饅補損扁率聚+0.5*(探1睬-肥補損歡率狡)窗/摸周轉次重數捆]證2替）租賃模板及急支架費的計算臨。宜租賃聰費幅=渾模板使用努量紡×由使用日社期汗×耽租賃價戀格貫+抵支、拆、運輸殼費溝注釋：對自有劇模板及支架費議的攤銷量的理隸解。沸攤銷睛量販=狼一次使用量的攻攤魂銷泉+刮每次補損量的鄉攤閱銷胸-海回收量的攤銷截一次使用量的蟻攤嶺銷煙=叢每次補損量的項攤魔銷使=耗回收量的攤興銷虜=7、腳手架費款1薄）自有腳手架胳費的計算。濤腳手架搭拆匠費蒙=充腳手架攤銷揪量彎×惑腳手架價乞格樓+想搭、拆、運輸勞費竭2暴）租賃腳手架觀費的計算。趨租賃擺費幟=恰腳手架每日租端金濱×拒搭設周敲期嬌+帖搭、拆、運輸椒費續五、國外建筑膠安裝構成費的丑構成尚上述組成造價糠的各項費用體狂現在承包商投峰標報價中有三勿種形式：組成尸分部分項工程擊單價、單獨列耐項、分攤進單熄價。夾第二講章涼國建設工程計價蓮方法及計價依息據襖一泳、挖按定額的編制挑程序和用途分陳類道可以把工程建古設定額分為施房工定額、預算皺定額、概算定槳額、概算指標臂、投資估算指樸標等五種。象表盯2-2-1億侮各種定額間關萄系比較萬定額類別奸施工定額隆預算定額灘概算定額收概算指標顯投資估算指標怨對象浙工序鳳分項工程炒擴大的分項工童程短整個建筑物祝或構筑物泥獨立的單項工崗程壽或完整的工程沖項目卡用途吩編制施工預算腿編制施工圖預饑算骨編制擴大初步公設計概算未編制初步設計歪概算救編制投資估算仰項目劃分膊最細章細骨較粗釀粗鋼很粗非定額水平買平均先進橡平均貸平均慈平均慈平均凳定額性質翁生產性定額雖計價性定額夜二、其他項目呀清勺單簡膏（億1暑）暫列金額宰：招標人在工非程量清單中暫朱定并包括在合席同價款中的一節筆款項。叼燭拖1泳）用于工程合隊同簽訂時尚未閘確定或者不可漸預見的所需材伶料、工程設備勤、服務的采購虎；怎晉斯2糖）施工中可能黨發生的工程變終更、合同約定焰調整因素出現撐時的合同價款逢調整；趣腦嘗3摸）發生的索賠命、現場簽證確奔認等的費用。良表毯楊暫列金額明細淹表奉序號膀項目名稱覆計量單位淹暫定金額（元易）增備注懲1都2傳3開合計毯注：此表由招驕標人填寫，如辛不能詳列，也堂可只列暫定金澡額總額，投保枝人應將上述暫辭列金額計入投辦標總價中阿（叮2挽）暫估價各：招標人在工午程量清單中提病供的用于支付泰必然發生但暫尿時不能確定價征格的材料、工蜓程設備的單價且以及專業工程嗽的金額。包括鴨材料暫估單價垮、工程暫估單宏價、專業工程嘆暫估價。膠表肢信材料（工程設陡備）暫估單價襪表黃序號梢材料（工程設盤備）名稱、規籍格、型號囑計量單位甜單價（元）識備注惰1泉2縱3懷注職：肌1毛此表由招標人則填寫，并在備機注欄里說明暫熟估價的材料、詞工程設備擬用觀在哪些清單項配目上，投標人不應將上述材料暈、工程設備暫饞估單價計入工涌程量清單綜合蛙單價報價中。表2牙材料、工程設喉備單價包括《峽建筑安裝工程動費用項目組成裁》（建標桌【齊200拳3帳】劇20攪6要號）中規定的混材料、工程設勻備費內容。劉表各棋專業工程暫估則價桃序號蔑工程名稱素工程內容墻金額（元）榴備注柱1碼2改3慕合計矩注：此表由招意標人填寫，投蠢保人應將上述秘專業工程暫估漿價計入投標總沒價中。仙（顆3帳）計日工敞：在施工過程躲中，完成發包土人提出的工程蠢合同范圍以外骨的零星項目或幫工作，按合同杯約定的單價計申價的一種方式監。佳計日工適用的膨所謂零星項目煙或工作一般是返指合同約定以鄭外的或者因變漢更而產生的、縫工程量清單中糞沒有相應項目嚴的額外工程，蟻尤其是那些難丟以事先商定價欣格的額外工作籠。脫表計日工表冷序號縱項目名稱百單位躬暫定數量倦綜合單價耽合價刑一竿人工匯1頂2悼人工合計廁二果材料蓮1耐2嚴材料合計拜三翁施工機械脈1鷹2棍施工機械小計拔總趙孔晌計駁此表項目名稱雜、數量由招標布人填寫，編制間招標控制價時蠶，單價由招標液人按有關規定毒確定；投標時浪，單價由投標育人自主報價，翻計入投標總價酬中。穗（爺4膚）總承包服務偉費存：喘總承包人為配欄合協調發包人火進行的專業工予程分包，對發夜包人自行采購蔥的材料、工程億設備等進行保桌管以及施工現矛場管理、竣工摟資料匯總整理尼等服務所需的渠費用。控表箏陣總承包服務費肢計價表煎序號盲項目名稱電項目價值（元幟）擋服務內容宵費率跡（峰%燦）遣金額（元）銅1貨發包人發包專盈業工程市2割發包人提供材臺料搶合計巡此表項目名稱站、服務內容由挑招標人填寫，姜編制招標控制色價時，費率及傅金額由招標人列按有關計價規鉤定確定；投標久時，費率及金匠額由投保人自孕主報價，計入柱投標總價中。工人工作時間必需消耗的時間：工人在正常施工條件下，完成一定產品所消耗的時間，是制定定額的主要依據損失時間：與產品生產無關，而和施工組織和技術上的缺點有關，與工人的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗準備與結束工作時間：可分為班內的準備與結束工作時間和任務的準備與結束工作時間。其時間長短往往與工作內容有關基本工作時間工人工作時間必需消耗的時間：工人在正常施工條件下，完成一定產品所消耗的時間，是制定定額的主要依據損失時間：與產品生產無關，而和施工組織和技術上的缺點有關，與工人的個人過失或某些偶然因素有關的時間消耗準備與結束工作時間：可分為班內的準備與結束工作時間和任務的準備與結束工作時間。其時間長短往往與工作內容有關基本工作時間：工人完成能生產一定產品的施工工藝過程所消耗的時間，其長短和工作量大小成正比輔助工作時間：為保證基本工作順利完成所消耗的時間，其長短與工作量大小有關施工本身造成的停工時間：由于施工組織等原因引起的停工時間，在擬定定額時不應該計算非施工本身造成的停工時間：由于水源、電源中斷引起的停工時間，在定額中應給予合理的考慮有效工作時間：與產品生產直接有關的時間消耗休息時間：工人為了恢復體力所必需的短暫休息和生理需要的時間消耗，其長短和勞動條件有關不可避免中斷時間：由于施工工藝特點引起的工作中斷所必需的時間多余工作時間：工人進行任務以外的工作而又不能增加產品數量的工作時間，一般由于人為差錯引起，不應計入定額時間中停工時間：工作班內停止工作造成的時間損失違背勞動紀律損失時間偶然工作時間：工人進行任務以外的工作，但能夠獲得一定產品的工作時間，擬定定額時要適當考慮它的影響圖2-2-3工人工作時間分類圖鋼準備和結束工備程時間：熟悉胞圖紙、準備相輩應的工具、事心后清理場地滿多余工作：重蓮砌質量不合格換的墻勾體俗返許法偶然工作：抹攏灰工不得不補榨上偶然遺留的釘墻洞必施工本身造成寫的停工時間：病施工組織不善壤、材料供應不燦及時、工作面艦準備工作做得明不好、工作地蛾點組織不良機器工作時間機器工作時間必需消耗的時間損失時間不可避免的無負荷工作時間：由施工過程的特點和機械結構的特點造成的機械無負荷工作時間不可避免中斷時間停工時間違背勞動紀律時間：工人遲到或擅離崗位等原因引起的多余工作時間：機器進行人物內和工藝過程內未包括的工作而延續的時間正常負荷下的工作時間有根據地降低負荷下的工作時間：在個別情況下由于技術上的原因，機器在低于其計算負荷下工作時間低負荷下工作時間：工人或技術人員的過錯所造成的與工藝過程的特點有關：有循環和定期兩種與機器有關：由于工人進行準備與結束工作或輔助工作時，機器停止工作而引起的中斷時間工人休息時間施工本身造成的停工時間：施工組織得不好而引起的非施工本身造成的停工時間：由于氣候條件所引起的有效工作時間投四、機器工作德時間消耗的分鄙類斃不可避免的無奧負荷工作時間特：筑路機在工渾作區末端調頭跑多余工作時間突：織1撥、工人沒有及鏈時供料而使機蜂器空轉孫；加2希、砼攪拌機攪建拌砼時超過規快定攪拌時間護停工時間：暴街雨時壓路機的猛停工墳低負荷下的工編作時間：工人斑裝車的砂石數誘量不足引起的撐汽車在降低負晃荷的情況下工斑作所延續的時疾間老四、計時觀察帶法農種類獎適用范圍寄精確度糊備注勞測時法柜選擇法測時掩測定定時重復市的循環工作降0.5s萄當所測定的各吼工序或操作的堵延續時間較短臣時，連續測定紗比較困難，用渡選擇法測時比焰較方便而簡單妙接續法測時領---屠比選擇法測時次準確、完善怕寫實記錄法容數示法皮同時陵對密2常個工人進行觀梅察，用于組成裝部分較少而且吐比較穩定的施午工過程迷5s素能反映工人或舌機器工作日全飾部情況沿圖示法幻適用于同時被對齒3蘿個以內的工人冠進行觀察你30s違主要優點是記揪錄簡單，時間胡一目了然，原已始記錄整理方券便剃混合法漆適用依于術3感個以上工人工要作時間的集體收寫實記錄田--蟻混合法吸取數洪字和圖示兩種鏈方法的優點鉆工作日寫實法戀用于研究整個濟工作班內的各此種工時消耗輪--粉主要有兩個目么的：取得編制科定額的基礎資糾料，測孔定暴3~虧4蛇次；檢查定額免執行情況，找珠出缺點，改進丟工作，測擋定附1~紡3乞次閘五、確定人工教定額消耗量的詢基本方法美擬訂定額時間疤計算內容：歸工序作業時籃間桌=索基本工作時略間徑+日輔助工作時間舅規范時溝間纏=收準備與結束工淹作時論間尤+厲不可避免的中馬斷時采間厘+惠休息時間幻工序作業時間礎＝基本工作時候間婦+求輔助工作時間蝦=怨基本工作時械間早/(薯1節－輔助時間深％憶)仰1)凈鑄標準磚用量的弟計算。死如每立方米磚凝墻的用磚數和結砌筑砂漿的用足量可用下列理護論計算公式計劣算各自的凈用們量：嫌用磚數：瑞濁拳裂式中，學kQUOTEQUOTE抱錯誤！未找到弟引用源。餃錯誤！未找到底引用源。狠為墻厚的磚算數略×QUOTEQUOTE區錯誤！未找到御引用源。菜錯誤！未找到首引用源。耕2砂漿用量：2)或 突六鑒、揭施工機械臺班涼單價的組成和必確定方法鼻施工機械臺班凱單價由七項費洋用組成，包括太折舊費、大修哈理費、經常修坊理費、安拆費能及場外運費、離人工費、燃料擊動力費、養路款費及車船使用讓稅等。其中需獲要重點掌握的暑費用計算方法卻包括以下幾項確。拋1.位化折舊費的計算其中：敵耐用總臺班＝擠折舊年偵限擦×雖年工作臺班＝露大修間隔臺艘班對×妄大修周期刮大修周期＝壽構命期大修理次繭數臥＋例1較2.謹霜大修理費的計營算蘭大修理費是指造機械設備按規跨定的大修間隔苗臺班進行必要滲的大修理，以儲恢復機械正常芝功能所需的費更用。殺3.記維經常修理費的腐計算咸經常修理費是眉指施工機械除林大修理以外的召各級保養和臨籌時故障排除所聲需的費用。包即括為保障機械營正常運轉所需先替換與隨機配窄備工具附具的弄攤銷和維護費稍用，機械運轉淡及日常保養所確需潤滑與擦拭恭的材料費用及禍機械停滯期間哥的維護和保養錄費用等。臺班疏經常修理費通感常可按下列公鍬式計算：板臺班經修費＝積臺班大修烏費迫×K魚丘棕貫其券中夸K銹為臺班經常修范理費系數。榨4.賊趴安拆費及場外甚運費的組成和括確定嗽安拆費及場外孟運費根據施工緩機械不同分為對計入臺班單價沾、單獨計算和慢不計算三種類植型。絨（姑1街）工地間移動孝較為頻繁的小腫型機械及部分熱中型機械，其疼安拆費及場外轎運費應計入臺傳班單價。廢（看2燕）移動有一定網難度的特、大鄉型（包括少數嶄中型）機械，引其安拆費及場破外運費應單獨略計算。廟（范3懂）不需安裝、倡拆卸且自身又脾能開行的機械園和固定在車間嶄不需安裝、拆拉卸及運輸的機較械，其安拆費嬸及場外運費不刮計算。炭5.奇早人工費的計算臺班人工費=窗七、曠預算定額走與概算定額的爸作用桐角度僑預算定額值概算定額血作用回1僅、編制施工圖銳預算、確定建災安工程造價的敘基礎騎2左、編制施工組柄織設計的依據由3擊、工程結算的蜂依據慕4艱、施工單位進協行經濟活動分扶析的依據嶼5眼、編制概算定飽額的基礎僚6摩、合理編制招訂標控制價、投撥標報價的基礎賞1翅、是初步設計御階段編制概算抹、擴大初步設矛計階段編制修概正概算的主要宿依據委2姜、是對設計項村目進行技術經數濟分析比較的簡基礎資料之一鄰3她、是建設工程訂主要材料計劃樸編制的依據號4螺、是控制施工丟圖預算的依據俯5荷、是施工企業職在準備施工期膜間，編制施工混組織總設計或酸總規劃時，對旅生產要素提出變需求量計劃的鑄依據如6絡、是工程結束分后，進行竣工經決算和評價的嫩依據撕7宣、是編制概算蓮指標的依據伏八下、預算定額中急人工工日消耗團量的計算胸塑糧人工工日消衫耗鵲=章基本用葡工州+村其他用工怪屯鈔基本用工嗚：超1密）完成定額計京量單位的主要稠用工湖。招袍（雖定額中磚基礎偶不區分厚度，遭加權平均綜合慰人工消耗）默2誘）按勞動定額瀉規定應增（減迷）計算的用工撫量京。衡魯（磚墻項目中紡，分項工程的聯工作內容包括倆了附墻煙囪孔預、垃圾道、壁禮櫥等零星組合幟部分的內容）深纏醫其他用工緒：窯1囑）超運距用性工躲第丈超運拿距芬=妹預算定額取定睜運左距悉—法勞動定額已包朋括的運距邁鄰垃察2蟲）輔助用攏工吉盲清指技術工種勞驚動定額內不包版括而在預算定凱額內又必須考丟慮的用工。仍（機械土方工轉程配合用工、口材料加工（篩璃砂、洗石、淋燦化石膏）、電酷焊點火用工）可3果）帖人工幅度差缺：在勞動定額稿中未包括而在蘭正常施工情況族下不可避免但池又很難準確圓計量的用工和棵各種工時損失齊。內容包括：eq\o\ac(○,哭1羊)亂各工種間的工葵序搭接及交叉陸作業相互配合乓或影響所發生折的停歇用工；eq\o\ac(○,溝2辛)脹施工機械在單醋位工程之間轉拌移及臨時水電朗線路移動所造癥成的停工；eq\o\ac(○,樸3薪)恐質量檢查和隱章蔽工程驗收工張作的影響eq\o\ac(○,尋4治)淡班組操作地點月轉移用工eq\o\ac(○,烘5準)冰工序交接時對屋前一工序不可德避免的修整用獵工eq\o\ac(○,平6僻)婚施工中不可避雅免的其他零星森用工艘鏈攔妨人工幅度楊差疼=貪（基本用垂工春+滔輔助用勢工劑+芹超運距用工做）掏*和人工幅度差系忍數市宰咐一般毅為全10%~15盒%焦機械臺班消耗都量的計算折預算定額機械插耗用臺頁班艷=弄施工定額機械屈耗用臺設班洲*錦（臂1糊+小機械幅度系數晚）懼大型機械幅度悟差系數為：土姜方機肉械盲25這%好，打樁機畝械卻33頑%侵，吊裝機貴械象30的%添，其不他純10%內容包括：eq\o\ac(○,用1踩)穿施工機械轉移飾工作面及配套紅機械相互影響磁損失的時間eq\o\ac(○,嘴2日)充在正常施工條賠件下，機械在徑施工中不可避臥免的工序間歇eq\o\ac(○,弄3苦)舟緊工程開工或收局尾時工作量不柜飽滿所損失的矛時間eq\o\ac(○,左4鐘)占檢查工程質量蕉影響機械操作艷的時間eq\o\ac(○,唯5越)獵臨時停機、停罵電影響機械操嗚作的時間eq\o\ac(○,趁6諒)貪機械維修引起咳的停歇時間敲九粉、工程造價指柏數的編制娘（一）指數的質分類背（社1穩）指數按其所躁反映的現象范卷圍的不同，分腐為個體指數、虜總指數。拔（臘2杜）指數按其所推反映的現象的濫性質不同，分熊為數量指標指訊數和質量指標顧指數。畏（牢3拖）指數按照采做用的基期不同褲，可分為定基喂指數和環比指瓜數。壽（圖4踐）指數按其所拐編制的方法不懇同，分為綜合逝指數和平均數釣指數墳1.委蘿各種單項價格寬指數廈這種價格指數供的編制可以直悟接用報告期價罷格與基期價格軍相比后得到。網包括人工、材醉料、機械價格華指數和措施費迎、間接費及工雕程建設其他費秒等費率指數。些單項價格指駱數別=廳Pn/P碗0址2.黑涌設備、工器具陷價格指數類設備、工器具黃價格指數屬于緩質量指標指數敲，考慮到設備僅、工器具的采強購品種很多，粘為簡化起見，厚計算價格指數炮時可選擇其中崗用量大、價格薦高、變動多的朋主要設備工器蘭具的購置數量促和單價進行計圓算，按照派氏招綜合指數（即童采用報告期的頑數量指標作為遣同度量因素）采形式進行計算心。蓮3.匯衰建筑安裝工程第價格指數傳建筑安裝工程催價格指數屬于工質量指標指數活，通常按照派義氏綜合指數的兩變形，即加權扔調和平均數指閱數形式進行計略算。杯4.蛇主建設項目或單記項工程造價指伙數的編制染與建筑安裝工蠅程造價指數相腸類似，其計算侵也應采用加權營調和平均數指說數的推導公式途計算。添第三驅章敏怨建設項目決策耗和設計階段工構程造價的預測基一、決策階段邊工程造價的影毯響因素鼻影響因素額選擇原咬則座/渴應符合的要求鷹內容爺應注意的問題肆建設規模接市場因素春合理處理好市論場因素、技術墓因素以及環境改因素之間的關騎系測市場需求分析價、市場供給分蹄析、市場價格棗分析和市場風瓣險分析歪合理建設規模慧的確定方法包旬括盈虧平衡產億量分析法、平厭均成本法、生脅產能力平衡法例以及按照政府趟或行業規定確記定的方法州技術因素屋生產技術、技肌術設備、管理德技術水平將環境因素曉政策因素、燃叔料動力供應、拍協作及土地條賣件、運輸及通私信條件鄭建設地區及建游設地點顯建設地區得靠近原料、燃腫料提供地和產會品消費地原則巴；工業項目適功當聚集原則逗在幾個不同地啦區之間對擬建項項目事宜配置逃的區域范圍的姓選擇冒建設地區選擇很和建設地點選墊擇是兩個不同姻層次、相互聯蠢系又相互區別組的工作階段，今兩者之間是一手種遞進關系遇建設地點座節約土地，少厭占耕地；減少幸拆遷移民數量側；盡量選在工蹦程地質、水文娘地質條件較好瓜的地段；要有精利于廠區合理碼布置和安全運寄行；盡量靠近辱交通運輸條件盤和水電供應等袖條件好的地方累；應盡量減少氏對環境的污染百對項目具體坐佩落位置的選擇品，其比較的主天要內容包括：掛建設條件比較漁、建設費用比溝較、經營費用淡比較、運輸費坑用比較、環境玩影響比較及安蜂全條件比較待技術方案雁先進適用、安估全可靠、經濟央合理升生產方法選擇場、工藝流程方疏案選擇、工藝跪方案的必選虎設備方案種應與確定的建往設規模、產品衰方案和技術方耽案相適應，滿松足項目投產后單生產或使用的堪要求；慕主要設備之間銅、主要設備與扯輔助設備之間犁的生產或使用款性能要相互匹性配；嬸設備質量應安塊全可靠、性能堅成熟，保證生扣產和產品質量量穩定；吵在保證設備性棟能前提下，力轟求經濟合理；州選擇的設備應接符合政府部門秤或專門機構發烏布的技術標準污要求曲根據工廠生產蛙規模和工藝過妙程的要求，選繡擇設備的型號但和數量泛要盡量選用國串產設備；旅要注意進口設膨備之間以及國趴內外設備之間睬的銜接配套問棒題；體要注意進口設藝備與原有國產吼設備、廠房之墻間的配套問題民；憂要注意進口設唇備與原材料、錄備品備件及維份修能力之間的趁配套問題列工程方案斷滿足生產使用辮功能要求；適寨應已選定的廠嘆址；符合工程消標準規范要求說；經濟合理旦環境保護措施顏環境治理方案訓比選主要包括牌：技術水平對刑比；治理效果脹對比；管理及考監測方式對比臂；環境效益對折比握二、投資估算惜的編制事方法動（一）投資估繁算的作用混（臟1尿）項目建議書版階段的投資估圖算是項目主管揮部門審批項目擺建議書的依據禾之一，也是編你制項目規劃、濃確定建設規模堆的參考依據。葉（季2反）項目可行性妄研究階段的投敗資估算，是項走目投資決策的溫重要依據，也師是研究、分析殼、計算項目投柴資經濟效果的杯重要條件。疫（二）投資估賀算的內容壩主要包括投資偏估算編制說明撥、投資估算分岸析、總投資估臘算、單項工程戰投資估算、工摟程建設其他費訪用估算、主要紫技術經濟指標啄。組其中投資估算凡分析的內容包騾括：企（星1房）工程投資比憐例分析。恩（惕2騾）分析設備及原工器具購置費貪、建筑工程費共、安裝工程費搞、工程建設其醒他費用、預備樣費、建設期利團息占建設總投餐資的比例；分餐析引進設備費矮用占全部設備皂費用的比例等熟。釘（書3爸）分析影響投淹資的主要因素激。舍（筆4房）與國內類似含工程項目的比界較，分析說明殿投資高低的原殊因。西三、投資估算應的編制增（一）靜態投喂資部分的估算單方法基項目規劃和項匹目建議書階段事，投資估算的殘精度低，可采葡取簡單的匡算竟法，如單位生雕產能力估算法桶、生產能力指秩數法、系數估喂算法、比例估鈴算法或混合法瓶等。在可行性廊研究階段，投誤資估算精度要陷求高，需采用牌相對詳細的投法資估算方法，跪即指標估算法距。辦1.挽坑項目規劃和建具議書階段投資比估算方法扒（簡1珍）單位生產能拌力估算法。依榮據調查的統計窗資料，利用相忍近規模的單位越生產能力投資典乘以建設規模盈，即得擬建項透目投資。其計硬算公式為：立這種方法把項慢目的建設投資模與其生產能力慌的關系視為簡掩單的線性關系宋，估算簡便迅棒速。這種方法牢一般只適用于掌與已建項目在益規模和時間上衫相近的擬建項燒目，一般兩者孫間的生產能力驅比值為廚0.2~2奮。佳（延2黎）生產能力指改數法。又稱指罪數估算法，它佩是根據已建成驟的類似項目生巴產能力和投資歷額來粗略估算態擬建項目投資尿額的方法，是貼對單位生產能殊力估算法的改揭進。其計算公移式為：孕其鹿中夫x壺為生產能力指亭數，其取值范截圍燙為肢0護≤徑x膚≤最1共。尊生產能力指數懼法主要應用于泥設計深度不足壓，擬建建設項溫目與類似建設態項目的規模不惱同，設計定型刪并系列化，行馳業內相關指數員和系數等基礎隱資料完備的情霸況。一般擬建提項目與已建類育似項目生產能謠力比值不宜大勇于粘50粘，以在牧10肆倍內效果較好帝，否則誤差就跪會增大。另外勢，盡管該辦法口估價誤差仍較博大，但有它獨棵特的好處：即撿這種估價方法漆不需要詳細的乳工程設計資料適，只需要知道銜工藝流程及規姻模就可以，在扣總承包工程報嶄價時，承包商肆大都采用這種憲方法。繳（心3夜）系數估算法從。系數估算法逝也稱為因子估慮算法，它是以脊擬建項目的主槽體工程費或主克要設備費為基凈數，以其他工司程費與主體工汽程費或設備購哄置費的百分比喊為系數，估算考擬建項目靜態凳投資的方法。茶在我國國內常爽用的方法有設答備系數法和主建體專業系數法抗，世行項目投竭資估算常用的犬方法是朗格系攜數法。卸1江）設備系數法肌。選擇擬建項亮目的設備費為呼基數。秧2潑）主體專業系狡數法。是以擬誕建項目中投資仙比重較大，并餅與生產能力直章接相關的工藝屆設備投資為基吼數。疊3栗）朗格系數法陵。這種方法是并以設備費為基征數，乘以適當勻系數來推算項柴目的建設費用圈。萄（僻4貿）比例估算法旁。根據統計資福料，先求出已禁有同類建設項橡目主要生產工薄藝設備占整個欄建設項目的投古資比例，先逐任項估算出擬建陜項目主要生產蜜設備投資，再頑按比例估算出掩擬建項目的靜何態投資的方法飲。其計算公式熔為：養（于5籮）混合法。通構常是采用生產奧能力指數法與傻比例估算法混萄合或系數估算異法與比例估算鎮法混合估算其允相關投資額的襲方法蕩2.享貧可行性研究階技段投資估算方誰法頃主要采用指標湊估算法。指標多估算法是指依峰據投資估算指慘標，對各單位折工程或單項工口程費用進行估遷算，進而估算桃建設項目總投梁資的方法。首拘先把擬建建設沿項目以單項工勇程或單位工程根，按建設內容吵縱向劃分為各單個主要生產設脊施、輔助及公孟用設施、行政弓及福利設施以蘆及各項其他基榆本建設費用，供按費用性質橫桃向劃分為建筑斷工程、設備購鞋置、安裝工程逆等費用；然后蹄，根據各種具秒體的投資估算寶指標，進行各惱單位工程或單瞞項工程投資的鋒估算；在此基寄礎上匯集編制咸成擬建建設項覺目的各個單項稿工程費用和擬王建項目的工程旺費用投資估算縱；再按相關規響定估算工程建掠設其他費、基短本預備費等，貌形成擬建建設塑項目靜態投資晉。袋（舅1鴉）建筑工程費柄用估算。可采趟用單位建筑工盈程投資估算法紋和單位實物工窩程量投資估算很法。其中單位碌建筑工程投資潑估算法可以進偷一步分為單位崗長度價格法、霜單位面積價格公法、單位容積絲價格法和單位樣功能價格法等昂。素1奔）單位長度價葛格法。水庫以隨水壩單位長度貼（米）的投資作，公路、鐵路瞎以單位長度（壽公里）的投資哪，礦上掘進以廁單位長度（米福）的投資，乘題以相應的建筑鏟工程量計算建倡筑工程費。惕2眉）單位面積價扶格法。工業與區民用建筑物和春構筑物的一般咳土建及裝修、福給排水、采暖萌、通風、照明多工程，建筑物炮以建筑面積為帆單位，套用規涉模相當、結構質形式和建筑標煤準相適應的投畜資估算指標或須類似工程造價云資料進行估算塌。柿3飯）單位容積價任格法。在一些代項目中，樓層流高度是影響成極本的重要因素翻。例如，倉庫巨、工業窯爐砌遍筑的高度根據高需要會有很大時的變化，顯然胡這時不再適用京單位面積價格叉，而單位容積賀價格則成為確像定初步估算的礙方法。精4風）單位功能價管格法。用醫院煮里的病床數量于為功能單位，挎新建一所醫院走的成本被細分蔥為其所提供的闖病床數量，估豎算時首先給出打每張床的單價胖，然后乘以該起醫院所有病床筑的數量，從而撓確定該醫院項濁目的金額。券（丹2腦）安裝工程費渴估算。安裝工個程費一般以設棟備費為基數區摘分不同類型進口行估算。貸1衡）工藝設備安進裝費通常采用渠按設備費百分鴨比估算指標進親行估算；或根社據單項工程設乒備總重，采用健t/洲元估算指標進你行估算。漢2節）工藝金屬結衰構、工藝管道帽通常采用以噸連、立方米或平笑方米為單位，慌套用技術標準叨、材質和規格釋、施工方法相暢適應的投資估次算指標或類似著工程造價資料喜進行估算。孫3序）變配電、自艱控儀表安裝工量程通常一般先賞按材料費占設桶備費百分比投筆資估算指標計體算出安裝材料傻費。再分別根紐據相適應的占指設備百分比（餐或按自控儀表純設備臺數，用潑臺件兔/濱元指標估算）航或占材料百分役比的投資估算瞇指標或類似工亦程造價資料計煩算設備安裝費靈和材料安裝費凳。高三、賀流動資金的估童算稅1.己嚼分項詳細估算賺法凳分項詳細估算長法是根據周轉隸額與周轉速度暖之間的關系，嚼對構成流動資走金的各項流動亮資產和流動負殘債分別進行估翁算。計算公式曉為：質流動資貪金睬=披流動資彼產斃—些流動負債世流動資躬產艇=蘭應收賬容款通+飲預付賬褲款它+般存暢貨橫+揉現金盆流動負掩債等=蓮應付賬舅款脆+賣預收賬款拴流動資金本年緣增加涌額設=肢本年流動資腹金外—膜上年流動資金其中：公應收賬帆款估=雜年經營成踩本輸/粱應收賬款周轉渡次數唯存斜貨晌=薪外購原材料、蜓燃勾料糧+院其他材褲料講+惑在產秋品江+寬產成品渣產成翻品甚=駛（年經營成薪本隊—難年其他營業費革用蛾）軍/將產成品周轉次喝數坦現飾金花=晉（年工資及福諷利稅費草+感年其他費用李）緒/窩現金周轉次數停應付賬員款探=變外購原材料、茅燃料動力及其爆他材料年費神用另/規應付賬款周轉數次數糟注：各項流動冒資金均計算其毯年平均占用額評，即為流動資堪金的年周轉額旺度除以流動資立金的年周轉次地數。晴2.反謎擴大指標估算著法臣擴大指標估算嶺法簡便易行，絡但準確度不高社，適用于項目孫建議書階段的泊估算。擴大指咳標估算法計算尖流動資金的公泊式為：年流動伐資金軟額湯=窄年費用基數賞×虧各類流動資金典率毛四、癥投資估算文件示的編制符1.奶渠建設投資估算綢表的編制乓（夢1競）按概算法分挨類，建設投資裕由工程費用、逆工程建設其他反費用和預備費同三部分構成。林其中工程費用密又由建筑工程兄費、設備購置墨費（含工器具閃及生產家具購島置費）和安裝疾工程費構成；恢工程建設其他套費用內容較多偶，且隨行業和土項目的不同而偉有所區別。預務備費包括基本錯預備費和漲價悅預備費。喚（尋2蠟）按形成資產揪法分類，建設趣投資由形成固眉定資產的費用勒、形成無形資傳產的費用、形設成其他資產的生費用和預備費植四部分組成。存固定資產費用沙是指項目投產噸時將直接形成欠固定資產的建忘設投資，包括敏工程費用和工鳳程建設其他費穩用中按規定將奔形成固定資產掙的費用，后者廊被稱為固定資覽產其他費用。貓五、民用建設迫項目工程造價庫的影響因素栽影響因素熟應主要的問題百住宅小區建設孟規劃賺占地面積誕不僅直接決定姐著土地費的高索低，而且影響喝著小區內道路凍、工程管線長煩度和公共設備惡的多少，對小身區建設投資的粉影響通常很大中建筑群體的布州置形式隊在保證小區居同住功能的前提隆下，提高建筑宣密度或節約用燕地，以降低造悅價層民用住宅建筑納設計賞建筑物平面形什狀和周長系數陣一般都建造矩防形和正方形住窮宅，既有利于遭施工，又能降幫低造價和使用輩方便；在滿足欲住宅功能和質帝量前提下，適辮當加大住宅跨但度棟住宅的層高和嚼凈高涉層高降低可降丟低造價，提高忙住宅區的建筑請密度，節約土項地成本及市政術設施費；但是判，層高過低不選利于采光和通制風跌住宅的層數街多層住宅能夠肯降低造價和使系用費用、節約帆土地。對于土夠地特別昂貴的嘆地區應選擇中鋪、高層住宅揚住宅單元組成漲、戶型和住戶胖面積腫結構面積系數協越小設計方案瓜越經濟系住宅建筑結構匠應根據實際情誼況，因地制宜販、就地取材，鈔采用適合本地鍬區經濟合理的隊結構形式熟注布：染1灘、結構面積系更數是住宅結構蹲面積與建筑面矩積之比鈔2誰、除以上因素僑之外，在設計柔階段影響工程屆造價的因素還腦包括其他內容船，如：盡潛舟（再1飲）設計單位和束設計人員的知鍬識水平救；廳網侍（摸2孔）項目利益相娃關者倡；遺鏟勾（鐮3蜻）風險因素圈六因、乏工業建設項目盤工程造價的影駱響因素抗影響因素糠應注意的問題手總平面設計羽現場條件冒對工程造價的氏影響主要體現啊在：并1歪、地質、水文至、氣象條件等鼠影響基礎形式遼的選擇、基礎益的埋深（持力倦層、凍土線）東；件2涼、地形地貌影躁響平面及室內貫外標高的確定束3嶺、場地大小、鄙臨近建筑物地室上附著物影響蘿平面布置、建冒筑層數、基礎盞形式及埋深穴占地面積將一方面影響征夕地費用的高低乞；亮另一方面影響峽管線布置成本腔和項目建成運沖營的運輸成本挨功能分區跟合理的功能分花區既可以降低誤工程造價，又迷能降低項目建氏成后的運營成傅本淹運輸方式航要綜合考慮建他設項目生產工算藝流程和功能驟區的要求以及弄建設場地等具亡體情況，選擇個經濟合理的運躲輸方式鼻工藝設計級建設規模、標隔準和產品方案辣建設項目的工令藝流程在可行削性研究階段已肢經確定。設計物階段的任務就籌是嚴格按照批徐準的可能性研單究報告的內容沉進行工藝技術省方案的設計，穴確定具體的工末藝流程和生產殘技術。在具體慧項目工藝設計物方案的選擇時慨，應以提高投行資的經濟效益某為前提，深入洪分析、比較，賓綜合考慮各方半面的因素湊工藝流程和主蘿要設備的選型灑主要原材料、帽燃料供應情況曠生產組織及生乒產過程中的勞幕動定員情況俱“茂三配廢腫”榜治理及環保措衣施斧建筑設計塘平面形狀椒應在滿足建筑球物使用功能的波前提下，降低間建筑周長系數劉，充分注意建職筑平面形狀的矮簡潔、布局的牧合理，從而降兇低工程造價舉流通空間仆滿足建筑物使知用要求的前提銷下，減少流通欲空間悉空間組合連層高饅在建筑面積不性變的情況下，免增加層高會引寄起各項費用的棟增加猜層數豐增加一個樓層剝不影響建筑物邁的結構形式時亮，單位建筑面球積的造價可能晝會降低，但當斑建筑物超過一鞏定層數時，結排構形式會改變驅，單位造價通遭常會增加堤室內外高差浙室內外高差過榜大，則建筑物棵的工程造價提盾高；高差過小于又影響使用和愧衛生要求等文建筑物的體積療與面積厭建筑物尺寸的同增加，一般會許引起單位面積邪造價的降低。嗓對于工業建筑虎，應提高平面存利用系數，從蹦而降低工程造叉價蓮建筑結構楚建筑結構的選疫擇既要滿足力憶學要求，又要上考慮其經濟學撿。選擇時應結草合實際，因地擔制宜，就地取籮材，選用經濟額合理的結構形頃式三柱網布置陪對工程造價和族廠房面積的利鴿用效率有較大紅影響。單跨廠眠房增加跨度，棕多跨廠房當跨憶度不變時，中育跨數量越多越返經濟溉材料選用般降低材料費用圍，不僅可以降苦低直接費，而各且可以降低間算接費。應合理唱選擇建筑材料蜂，控制材料單存價或工程量，健以降低造價典設備選用鳳應選擇能滿足抵生產工藝和生絡產能力要求的貧最適用的設備濁和機械眠第四揪章相孔建設項目發承企包階段合同價拒款的約定編一、建設項目柿施工招標過程愁中其他文件的武主要內容費疫裙文件膜序號葛公告禁資格審查文件協招標公告衫資格預審公告文資格預審文件套資格預審申請謀文件且1匪招標條件應招標條件歉資格預審公告泳資格預審申請背函柿2脖項目概括與招淹標范圍倉項目概括與招游標范圍特申請人須知券法定代表人身送份證明意或附有法定代稍表人身份證明預的授權委托書盾3錦投標人資格要戰求麻申請人的資格割要求癢資格審查辦法彈聯合體協議書掏4鵝資格預審的辦負法默資格預審申請慈文件格式第申請人基本情怎況表然5茄招標文件的獲踏取綢資格預審文件用的獲取毅項目建設概況腹近年財務狀況黃表托6儲投標文件的遞管交折資格預審申請桌文件的遞交扎資格預審文件撇的澄清和修改量說明市近年完成的類前似項目情況表勻7蔑發布公告的媒麗介鄙發布公告的媒桃介渡正在施工和新轟承接的項目情謀況表閣8嗚聯系方式評聯系方式絞近年發生的訴暈訟及仲裁情況堤9兩其他材料師二、招標控制饅價的編制依據鋼（仆1迫）現行國家標胖準《建設工程懼工程量清單計賴價規范尖》組GB5050沖0-201隱3咽與專業工程計騰量規范奸（穩2眨）國家或省級油、行業建設主忽管部門頒發的究計價定額和計昆價辦法巷（根3于）建設工程設福計文件及相關撒資料愉（擱4叮）擬定的招標恩文件及招標工重程量清單步（百5妖）與建設項目滅相關的標準、否規范、技術資劣料并（荷6再）施工現場情刃況、工程特點違及常規施工方控案進（蝦7立）工程造價管捉理機構發布的芝工程造價信息滋；工程造價信買息沒有發布的放，參照市場價濤（派8潑）其他的相關疊資料意注：附帶看計腹價應試指否南霞P136堆三、工程總承驅包的分類式總承包類型浴工程項目建設志程序諷可行性研究努項目決策蔽初步設計屬技術設計約施工圖設計秩材料設備采購壟施工踏試運行僵設計采購施工哀總承奪包王EPC期●嗎●忘●晶●鍬●釘●幅交鑰匙總承包旱●只●荷●惜●膜●括●項●柴●詠設欠計嶺-帝施工總承包外DB捏●秀●渣●抗●張設屯計麥-忙采購總承包否EP榨●麻●技●擔●坦采蟲購趴-給施工總承包超PC強●壁●白（二）工程總予承包招標文件羨的編制騎工程總承包招倡標文件包括招量標公告（或投故標邀請書）、陰投標人須知、懸評標辦法、合勾同條款及格式抖、發包人要求妄、發包人提供毅的資料、投標邪文件格式、規購定的其他資料誓。煎注：應注意工拐程總承包招標孤文件與施工招眼標文件內容的減異同。施工招敲標文件中包括艷工程量清單、啊圖紙、技術標泉準和要求，而蠅總承包招標文拆件中包括發包慘人的要求和發踐包人提供的資劍料。粱（三）工程總敞承包投標文件非的編制仔1.瘋張工程總承包投板標文件的內容瞧工程總承包投光標文件包括投斥標函及投標函癢附錄、法定代聲表人身份證明巨或附有法定代粗表人身份證明囑的授權委托書唱、聯合體協議盾書、投標保證降金、價格清單錯、承包人建議兔書、資格審查價資料、投標人救須知前附表規慨定的其他資料鋼。注：稻*飛談應注意工程總饑承包投標文件香與施工投標文母件內容的異同訴。施工投標文聚件中包括已標常價工程量清單招、施工組織設楚計、項目管理宮機構、擬分包貫項目情況表，戀而工程總承包燃投標文件中包逆括價格清單、柏承包人建議書撥和承包人實施續計劃。護*允慶應注意區分承健包人建議書與濁承包人實施計任劃之間的內容為差異。仿2.樂享工程總承包投熟標文件編制時揉應遵循的規定倍由于實施工程你總承包的項目約通常比較復雜盆，因此除投標泰人須知前附表勸另有規定外，贈投標有效期均挽為榜12燒0每天。夏3.盒姥工程總承包投炸標報價分析面（悠1竭）成本分析。稍工程總承包項削目的成本費用南由施工費用，功直接設備材料寸費用，分包合宣同費用，公司賞本部費用，調謎試、開車服務獄費用和其他費漢用組成，也可氣以將工程總承庭包費用按階段突分解成勘察設舍計費用、采購佛費用和施工費掙用三部分。各伙種成本費用在塔計算時應以市同場價格為主要豎編制依據，對蓄于公司本部費婚用的計算，如鴉果能夠依據公冷司實際發生額距的平均水平進芳行計算是成本然估算的首選方付案，如果無法百分解細目需要笨以某一費用的架一定費率來計裹算，這費率的郵決定需要進行窩論證，保證其治合理性。幸（況2魚）標高金分析綠。標高金由管冒理費、利潤和敞風險費組成。態管理費屬于總慚部的日常開支犯在該項目上的植攤銷，與公司谷本部費用有所頃不同，公司本儀部費用是與項繞目直接相關的圾管理費用和勘某察設計費用開宣支。報確定管理費率燦和利潤率最簡診單的也是最客爬觀的方式是模買糊綜合評價法繭。計算風險費觸率可以運用模豬糊綜合評價法靈和層次分析法比等進行計算。躁（四）工程總饞承包的評標辦效法卻工程總承包的推評標辦法包括宿綜合評估法和管經評審的最低蕉投標價法。野1.拆笛綜合評估法繼（堅1撲）初步評審標三準。綜合評估瀉法下的初步評綠審標準包括形口式評審標準、兵資格評審標準嗚和響應性評審迅標準三個方面憂。胸（老2銹）詳細評審。住綜合評估法的漁詳細評審分別曠從承包人建議付書、資信業績捆、承包人實施糠方案、投標報席價和其他評分敬因素的各個方早面進行綜合評冰定。詢2.喝市經評審的最低踩投標價法扮（診1劈）初步評審標撓準。經評審的指最低投標價法漿下下的初步評蟻審標準包括形匯式評審標準、添資格評審標準健、響應性評審踏標準、承包人通建議書評審標恒準、承包人實悲施方案評審標仁準五個方面。坑注：應注意區寸分承包人建議晨書評審標準和系承包人實施方稼案評審標準之翼間的差異。承僻包人建議書主辟要的評審內容改包括投標人在射圖紙、工程詳左細說明、設備咬方案等各個方挺面是否滿足招挨標人的要求。省承包人實施方灰案主要的評審司內容包括投標斑人的總體實施完方案、項目實傘施要點、項目填管理要點等各燭個方面是否滿箱足招標人的要藏求。級（卷2掩）詳細評審標言準。詳細評審機標準主要是將臟招標文件中確聽定需要考慮的雞量化因素按照調既定的量化標成準進行折算，配從而得到各標顏書經評審的投欺標價。考慮的鏈量化因素主要瓶有付款條件，漏招標人可根據狡需要在招標文澆件中增列量化內因素和量化標差準。但（五）工程總劉承包的簽約合往同價楚“莖簽約合同浸價攀”瞎即指中標通知端書明確的并在意簽訂合同時于界合同協議書中賭寫明的，包括袍了暫列金額、適暫估價的合同朵總金額。而財“頸合同價格而”其是指承包人按姐合同約定完成囑了包括缺陷責棄任期內的全部熊承包工作后，板發包人應付給辯承包人的金額虹，包括在履行舉合同過程中按直合同約定進行攤的變更和調整比。張二、國際工程頓招標投標及合教同價款的約定披國際工程招標穴一般采用最低賄價中標或合理流低價中標方式俘。葬標價由直接費奮用、間接費用謝、利潤和風險蛙費組成。雀（熱1惱）人工工日單撇價的計算狹。元人工工日單價和需根據工人來段源情況確定。顆在國外承包工錫程，人工工日崖單價就是指國蒜內派出工人和兼當地雇用工人臟的平均工資單喇價。易（鞠2校）材料、設備優單價的計算糕。頃國外承包工程消中的材料、設幼備的來源渠道早有愁3喪種，即當地采粱購、國內采購犯和第三國采購購。希（伯3備）施工機械臺叫班單價的計算賓。秒在計算施工機愉械臺班單價時盜，其中基本折皮舊費的計算一園般應根據當時舊的工程情況考男慮登5口年折舊期，較述大工程甚至一脹次折舊完畢。蠶因此，也就不曬計算大修理費伸用。坊第五希章窯單建設項目施工澤階段合同價款旅的調整和結算漆表補2-5-1孩遣《標準施工招尿標文件》中承雕包人的索賠事繼件及可補償內闖容攏序號避條款號起索賠事件秧可補償內容綁工期霞費用鄭利潤越1衛遲延提供圖紙然√逐√薄√欺2忽施工中發現文視物、古跡瘡√抹√雙3鐵2.3護遲延提供施工第場地信√土√會√嫂4犧監理人指令遲濃延或錯誤矮√僻√帶5歡4.11紀施工中遇到不柴利物質條件爬√棒√翅6宰提前向承包人投提供材料、工探程設備觀√銹7繩發包人提供材抱料、工程設備怕不合格或遲延燦提供或變更交徹貨地點玻√溜√爺√囑8樸發包人更換其延提供的不合格私材料、工程設普備績√焦√糕9炒8.3瘡承包人依據發貨包人提供的錯井誤資料導致測搭量放線錯誤黑√頑√躬√耀10病因發包人原因底造成承包人人越員工傷事故帽√渣11匆11.3法因發包人原因育造成工期延誤撇√蝶√壩√辱12謙11.4患異常惡劣的氣饑候條件導致工另期延誤銀√與13臭11.6珍承包人提前竣撐工占√倡14艘12.2南發包人暫停施判工造成工期延特誤涼√就√沈√磚15撥工程暫停后因悲發包人原因無償法按時復工爆√什√伴√物16鵲因發包人原因毫導致承包人工場程返工謎√孝√賠√哨17祥監理人對已經嗽覆蓋的隱蔽工捧程要求重新檢結查且檢查結果兔合格鋤√跑√趣√絹18娛因發包人提供葛的材料、工程黃設備造成工程驕不合格諷√墾√旁√嬸19獎承包人應監理遺人要求對材料修、工程設備和竿工程重新檢驗健且檢驗結果合恭格們√以√拼√奮20錯16.2丘基準日后法律腥的變化捷√墓21均發包人在工程巖竣工前提前占堡用工程彩√欺√售√件22攪因發包人的原諸因導致工程試咬運行失敗邊√提√努23恥工程移交后因爭發包人原因出翅現新的缺陷或伴損壞的修復仗√處√沖24監19.4配工程移交后因僅發包人原因出套現的缺陷修復漢后的試驗和試驅運行禁√墳25訂（磁4歪）紡因不可抗力停箱工期間應監理焰人要求照管、置清理、修復工栗程器√脾26話（升4雷）焰因不可抗力造軌成工期延誤欲√掏27景因發包人違約棕導致承包人暫情停施工勤√眾√張√索賠的計算喝主要知識點翼具體計算說明伶索賠費用的組敘成胖人工費蓬在計算停工損江失中人工費時排，通常采用人頌工單價乘以折兵算系數計算賽材料費謎材料費中應包戲括運輸費，倉狀儲費，以及合忌理的損耗費用昨。如果由于承遙包商管理不善迷，造成材料損悠壞失效，則不淘能列入索賠款井項內隊施工機械使用抖費縫（所1貴）承包人自有柿設備：按臺班隱折舊費計算黨（亂2倚）承包人租賃究的設備：按臺嶺班租金加上每示臺班分攤的施鑄工機械進退場社費計算偵現場管理費母現場管理費索思賠金產額捷=此索賠的直接成轟本費斗用茫*起現場管理費口總部（企業）叨管理費竿（綱1幕）按總部管理伏費的比率計算恐總部管理費索噴賠金采額腫=售（直接蜂費屯+帽現場管理費索滲賠金額敲）恭*誘總部管理費比懂率荷%殿（獎2膜）按已獲補償厘的朽工程延期天數貓為基礎計算緣保險費重因發包人原因毒導致工程延期悼時，承包人必侄需辦理工程保狐險，施工人員刺意外傷害保險療等各項保險的罩延期手續，對室此由此而增加秘的費用，承包搬人可以提出索殼賠載保函手續費莊因發包人原因肅導致工程延期提時，承包人必拿須辦理相關履誰約保函的延期絹手續，對于由節此而增加的手勢續費，承包人棍可以提出索賠頌利息淺具體的利率標碼準，雙方可以蘇在合同中明確扁約定，沒有約墨定或約定不明肥的，可以按照灘中國人民銀行肺發布的同期同靈類貸款利率計逮算拳利潤辣通常與原報價召單中利潤百分易率保持一致牛分包費用晴由于發包人的劫原因導致分包微費用增加時，橫分包人只能向薪總承包人提出很索賠，但分包站人的索賠款項歪應當列入總承戰包人對發包人鳳的索賠款項中丑費用索賠的計泄算方法逼實際費用法時又稱分項法，幕即根據索賠事芬件所造成的損父失或成本增加駕，按費用項目列逐項進行分析腰、計算索賠金伶額的方法科總費用法舞索賠金仗額叢=瘋實際總費普用終-瞞投標報價估算質總費用扶修正的總費用降法鎖索賠金燙額陶=辜某項工作調整忍后的實際總費伍用債-效該項工作的報達價費用伐工期索賠的計泥算方法訊直接法平如果某干擾事鼠件直接發生在驢關鍵線路上，攻造成總工期的谷延誤，可以直故接將該干擾時燕間的實際干擾婚時間（延誤時溪間）作為工期避索賠費喇比例計算法難（戒1胞）已知受干擾儀部分工程的延壘期時間版工期索賠燭值道=減受干擾部分工拳期拖延時同間蜻*導（受干擾部分垂工程的合同價張格蛙）塘/荒原合同總價含（枝2渣）已知額外增方加工程量的價捎格謙工期索賠雙值抱=皮原合同工蛇期禽*資（額外增加的屋工程量的價本格測/薄原合同總價）引網絡圖分析法槽（約1嚼）延誤的工作埋為關鍵，則延蛙誤的時間為索撲賠的工期；匪（型2銜）延誤的工作垃為非關鍵工作秤，當該工作由辨于延誤超過時廈差限制而成為清關鍵時，可以藍索賠延誤時間秤與時差的差值責共同延誤的處寨理艘初始延誤者是井發包人原因慎在發包人原因賊的延誤期內，預承包人既可得濃到工期延長，臘又可得到經濟志補償膨初始延誤者是壩客觀原因扇在客觀原因發哥生發生影響的阿延誤期內，承蓄包人可以得到睬工期延長，但針很難得到費用轎補償業初始延誤者是屯承包人原因首在承包人原因界造成的延誤期抗內，承包人既汁不能得到工期制補償，也不能貨得到費用補償攜第六載章好差建設項目縮竣工決算的編孟制和竣工后質永量保證金的處成理Ⅰ、考綱要求喬1.向即竣工驗收工作疏程序鵲；撐2.事揀竣工決算的內源容和編制栗；低3.覆途新增資產價值忍的確定吸；報4.悟馬質量保證金的幼處理。街Ⅱ營、媽201增3齡版教材的主要抬修訂內容雄1.票辦修訂霧了師“麗竣工驗收的條爸件雪”遺。沈2.手螺增加文了跟“右建設項目竣工化驗收的內印容爸”證。旱3.介固修訂瓶了蓮“帳建設項目竣工農驗收的方致式衡”海。售4.動謎增加里了鉗“叔缺陷責任期與沾保修期的概念膝區街別傘”鞠。Ⅲ、主要內容畏第一消節除倦割竣工驗收仔一、建設項目兵竣工驗收的范驚圍和依據墻1.愁言竣工驗收的條療件過《建設工程質胞量管理條例》歡規定，建設工褲程竣工驗收應什當具備以下條摔件：鞏（銷1棟）完成建設工弓程設計和合同獅約定的各項內修容悟。肚（斜2席）有完整的技西術檔案和施工耗管理資料。爪（昌3筋）有工程使用振的主要建筑材磁料、建筑構配杜件和設備的進毯場試驗報告。熟（越4余）有勘察、設朋計、施工、工羨程監理等單位董分別簽署的質覺量合格文件。泰（鍛5嫌）有施工單位傭簽署的工程保饑修書。犯2.皮冬竣工驗收的范吊圍尼工期較長、建普設設備裝置較腎多的大型工程潮，為了及時發優揮其經濟效益骨，對其能夠獨芽立生產的單項奔工程，也可以鞭根據建成時間浩的先后順序，皆分期分批地組億織竣工驗收；稈對能生產中間躬產品的一些單倡項工程，不能境提前投料試車炮，可按生產要梁求與生產最終自產品的工程同魯步建成竣工后扶，再進行全部射驗收。眼3.適員竣工驗收的內縣容而不同的建設項梅目竣工驗收的肌內容可能有所熱不同，但一般術包括工程資料麥驗收和工程內悟容驗收兩部分槐。堪（違1碑）工程資料驗及收。包括工程診技術資料、工論程綜合資料和驟工程財務資料固驗收三個方面訴的內容。戚（絞2肚）工程內容驗某收。工程內容修驗收包括建筑蛋工程驗收和安滿裝工程驗收。協二、建設項目贏竣工驗收的方帥式與程序梢建設項目竣工庭驗收，按被驗摟收的對象劃分愉，可分為：單掌位工程驗收、孩單項工程驗收治及工程整體驗我收（稱祥為幣“陵動用驗逝收遵”狠），見表鄰2-6-1維。蝶表想2-6-1啟豆不同階段的工瞧程驗收把類柿姨米型磁驗收條件貧驗收組織至單位工程驗收名（中間驗收）備（塑1住）按照施工承園包合同的約定渡，施工完成到錯某一階段后要片進行中間驗收億。望（純2刑）主要的工程模部位施工已完鉤成了隱蔽前的皂準備工作，該漿工程部位將置庸于無法查看的忌狀態。社由監理單位組深織，業主和承淹包商派人參加釀。該部位的驗蕉收資料將作為艷最終驗收的依矩據河.心。虜單項工程驗收托（交工驗收）且（榮1逐）建設項目中診的某個合同工繼程已全部完成團。擦（妄2揭）合同內約定詳有分部分項移宿交的工程已達弦到竣工標準，街可移交給業主槐投入試運行。貫由業主組織，岔會同施工單位氣，監理單位、批設計單位及使索用單位等有關稈部門共同進行示。豈工程整體驗收鐘（動用驗收）執（以1乘）建設項目按澇設計規定全部辨建成，達到竣楚工驗收條件。嘉（蕉2丘）初驗結果全列部合格。化（掛3艦）竣工驗收所呀需資料已準備揉齊全。私大中型和限額洗以上項目由國傳家發改委或由既其委托項目主簽管部門或地方獲政府部門組織紗驗收。小型和癥限額以下項目脊由項目主管部霞門組織驗收。簽業主、監理單遲位、施工單位六、設計單位和注使用單位參加稀驗收工作。翻（勉1用）單位工程驗逐收合格，監理秀工程師簽顫署秒“壟工程竣工報驗歐單候”鋼。踐（乘2奮）單項工程驗我收合格，發包疫人和承包人共宜同簽備署棕“礙交工驗收證辣書仁”栗。后（煙3迎）全部工程竣名工驗收分為驗耳收準、預驗收棉和正式驗收三磚個階段，驗收壺合格后簽挽署饅“彩竣工驗收鑒定愿書漢”批。平第二廚節繼田倦竣工決算絨一、建設項目譽竣工決算的概延念盯竣工決算是以厭實物數量和貨禽幣指標為計量跟單位，綜合反積映竣工項目從鐵籌建開始到項欺目竣工交付使御用為止的全部轎建設費用、建撇設成果和財務涂情況的總結性富文件。是竣工跌驗收報告的重約要組成部分。岔二、竣工決算捐的內容和編制少項目建設單位童應在項目竣工凈后三個月內完絞成竣工財務決瘋算的編制工作億，并報主管部旁門審核。主管戴部門收到竣工被財務決算報告狀后，對于按規舅定由主管部門考審批的項目，溪應及時審核批潤復，并報財政意部備案；對于草按規定報財政肚部審批的項目點，一般應在收裕到決算報告后莖一個月內完成煮審核工作，并俱將經其審核后貢的決算報告報害財政部審批。碎以前年度已竣磚工尚未編報竣戒工財務決算的分基建項目，主庭管部門應督促子項目建設單位幸抓緊編報。宋竣工決算是由型竣工財務決算產說明書、竣工遮財務決算報表淋、工程竣工圖叔和工程竣工造塘價對比分析四競部分組成。前引兩部分又稱建要設項目竣工財泡務決算，是竣狹工決算的核心彼內容。狗（校1脅）竣工財務決伶算說明書。包陳括：建設項目縮概況；資金來如源及運用等財沫務分析；基本濟建設收入、投叔資包干結余、勿竣工結余資金貪的上交分配情茶況；各項經濟棗技術指標的分虹析；工程建設貌的經驗及項目降管理和財務管雨理工作以及竣邪工財務決算中竭有待解決的問骨題；需要說明脾的其他事項。豈（茶2寫）竣工財務決略算報表。大、波中型建設項目藝竣工決算報表丑包括：建設項手目竣工財務決盈算審批表；大滔、中型建設項醒目概況表；大墳、中型建設項徑目竣工財務決東算表；大、中