#□固定車位月卡用戶；□非固定車位月卡用戶；□經登記的內部臨時車用戶；□外部臨時車用戶。固定車位與非固定車位月卡用戶統稱月卡用戶。第七條本物業管理區域車位、車庫分配執行方案為：□車位、車庫富余。車位、車庫配置比例大于等于2，每套房屋可辦理一張月卡、登記一輛內部臨時車?？谲囄?、車庫相對寬裕。車位、車庫配置比例大于等于1且小于2；車位、車庫滿足現有停車需求。每套房屋辦理（預留）一張月卡，剩余車位、車庫的使用按申請順序辦理月卡，每套房屋最多辦理一張月卡、登記一輛內部臨時車?！踯囄?、車庫相對平衡。車位、車庫配置比例大于等于0.85且小于1；車位、車庫基本滿足現有停車需求。每套房屋只能辦理一張月卡，尚未辦理第一張月卡的房屋預留一張月卡辦理資格。有第二輛車停車需求的，暫時登記為內部臨時車，每套房屋可登記_輛內部臨時車?！踯囄弧④噹炀o缺。車位、車庫配置比例小于0.85；車位不能滿足業主、物業使用人現有停車需求。每套房屋只能辦理一張月卡。在辦理的月卡數量達到車位、車庫數量時，尚未辦理第一張月卡的可暫時登記為內部臨時車，本物業管理區域共登記為內部臨時車的數量限定為一輛?！跆囟愋头课蒈囄?、車庫。依據主管部門（含規劃、城市更新和土地整備、保障性住房主管部門）對該類車位、車庫的數量及配置比例的規定，分配情況如下：。人才住房；。安居型商品房；。公共租賃住房；。其他保障性住房，分配一張月卡、_個內部臨時車資格。第八條本物業管理區域內固定車位情況為：□無固定車位；□有固定車位。對于本辦法表決前原已分配的固定車位的情形處理如下：。尊重歷史，維持固定車位原有狀態；。與開發商、停車場管理單位有合同協議約定，且通過公開途徑告知全體業主的固定車位，維持原有狀態；對沒有任何合同協議約定，且在分配時未通過公開途徑告知全體業主的，取消該種固定車位使用資格，供無月卡房屋作為非固定車位使用；。另行制定方案：。第九條物業管理區域內已經辦理的停車月卡數量等于車位、車庫數量，且無法滿足本物業管理區域內車輛停放需求時，停止辦理停車月卡，業主委員會與停車場管理單位一同建立、管理月卡輪候庫。本物業管理區域月卡輪候庫的建立、管理方案為：繼續使用停車場管理單位已經建立的月卡輪候庫，停車場管理單位與業主委員會共同管理；本辦法表決通過后立即建立新的月卡輪候庫；暫不需要建立月卡輪候庫，授權業主委員會在后期需要時與停車場管理單位一同建立月卡輪候庫；□特定類型房屋的月卡輪候庫處理采用：。單獨建立該類型房屋的月卡輪候庫，按第七條規定分配的月卡數量在該類型房屋內部使用；。與普通商品房使用同一個月卡輪候庫。第十條本物業管理區域配套的教育機構（如幼兒園、小學、中學等）的車位、車庫分配方式為：口分配固定車位_個；口無法分配固定車位，分配張月卡；口不共用物業管理區域內道路、車位、車庫，無需分配。第十一條本物業管理區域內，設置有新能源汽車公共充電樁的車位、車庫個。已安裝新能源汽車公共充電樁的車位、車庫優先供新能源汽車充電使用。非新能源汽車確需停放在該類車位的，在車輛顯眼位置留下聯系電話，在新能源汽車有充電需求，且有其他車位、車庫空余情況下，予以讓位停放。第三章車位、車庫的管理第十二條辦理月卡、登記為內部臨時車的車主，應當按停車場管理單位的要求提交相關資料進行登記。未經登記均視為外部臨時車。在本套房屋業主陪同且提交相關證明材料（如戶口本、結婚證、房屋租賃合同等復印件）情況下，以下人員名下車輛可辦理月卡、登記為內部臨時車：□配偶；口父母；口子女；口租戶；口其他：。第十三條如因新增第一張月卡需要取消內部臨時車登記的，按照內部臨時車登記的先后順序，從最先登記的開始取消登記。第十四條外部臨時車用戶進入停車場時，放行前的操作程序為：□詢問來訪事由；□與受訪人員確認；□登記聯系方式；□其他：。第十五條本物業管理區域停車高峰期是指每日的下午一點起至次日上午一點前，停車平峰期是指每日的上午一點起至下午點前。.各類型停車用戶的停車費標準如下：固定車位月卡用戶，人民幣一元/每月；非固定車位月卡用戶，人民幣—元/每月；口經登記的內部臨時車用戶采用：。按月收費，人民幣一元/每月；。按不同峰期收費，高峰期停車收費方案為：；平峰期停車收費方案為：；外部臨時車用戶采用：。定額收費：;。按不同峰期收費，高峰期停車收費方案為：;平峰期停車收費方案為：;口階梯收費，用于（。固定車位月卡用戶；。非固定車位月卡用戶；。經登記的內部臨時車用戶），同類停車用戶第二輛比第一輛多如第三輛比第一輛多猊第四輛比第一輛多%；口連續六個月從未離開本物業管理區域停車場的外部臨時車，自第七月起收費方案為：。以上收費方案表決通過后正式實施時進行公示。大車及摩托車等機動車停放收費標準見本物業管理區域公示的《深圳市停車場收費標價牌》。本物業管理區域只能通過業主大會會議表決來決定是否根據市場調整機動車停放服務費，停車場管理單位不得擅自調整。第十六條本物業管理區域停車場在停車高峰期對第（）類用戶開放進入權限，在停車平峰期對第（）類用戶開放進入權限：（一）經登記的內部臨時車；（二）外部臨時車。本物業管理區域無空余車位、車庫時，所有車輛停止進入，待有空余車位、車庫，按排隊順序進入。第十七條各類型用戶車輛進出停車場時，做到減速慢行、禮讓行人，文明行駛、有序排隊。第十八條各類用戶使用停車場時，應當遵守本辦法，服從管理人員的指揮。停車場內禁止下列行為：（一）阻塞停車場出入口；（二）逆向行駛；（三）將車輛停放在消防通道；（四）將車輛停放在停車場內部通行道路、行人通道、綠化用地等非劃定的停車區域；（五）不按劃定的停車線停放；（六）擅自在停車位加裝地鎖等設施設備，致使他人無法正常使用停車位；（七）其他：。停車用戶存在下列任何一種情形的，均視為嚴重違規：本條第二款禁止行為第（_）項情形每出現一次；連續_個月內累計出現—次及以上本條第二款禁止行為第（）項情形之一；受訪人應當提示、督促來訪車輛遵守本辦法，來訪人員在本物業管理區域停車場發生糾紛時，受訪人應當協助處理。第十九條除固定車位月卡用戶外，所有進入停車場的車輛按進入停車場的先后順序自主選擇車位停放，車輛先到先停，停滿為止。第二十條各類用戶出現第十八條禁止行為中的任一行為時，物業服務企業或業主委員會予以勸阻；受侵害受影響的車主可將相關資料提交業主委員會、物業服務企業。業主委員會、物業服務企業將不聽勸阻和經審核認定相關行為存在違規的相關情況進行公示。公示方式為在本物業管理區域顯著位置張貼（如公告欄張貼、其他紙質張貼方式），但應僅限于本物業管理區域范圍內。公示時間不低于10日，不超過15日。公示時應當僅做事實陳述，不得含有任何評價性文字；僅對不文明現象進行公示，不得涉及個人評價；根據具體情況公示如下信息：口姓名（隱去部分）；口車牌號碼；口顯示違規行為的圖片；□在本物業管理區域的房屋號碼。第二十一條對于連續六個月從未離開停車場的車輛，停車場管理單位可以根據實際情況采取以下措施：（一）聯系該車輛的車主核實情況，如為外部臨時車，聯系該車輛進入停車場時登記的受訪人員核實情況；（二）核查是否支付停車費，對于超期未交費的月卡車輛，自欠費之日起按外部臨時車標準收費；（三）對于無法聯系且欠費或能聯系上但拒不繳費的，將相關情況報告公安交管部門；（四）對于欠費金額較大的車輛，可通過司法途徑追討停車費和拖車費。第二十二條停車用戶有下列情形時，停車場管理單位可取消其停車月卡、內部臨時車：本辦法第十八條規定的嚴重違規情形；已轉讓本物業管理區域房屋；□非固定車位的用戶不再承租本物業管理區域房屋；□固定車位的用戶不再承租本物業管理區域房屋；□用戶自愿申請取消月卡、內部臨時車資格；□未按時支付停車費；□因原未辦理第一張月卡的房屋辦理月卡，而導致內部臨時車取消時；其他：。因上述第_項情形取消停車月卡、內部臨時車的，_個月后方可重新申請或輪候。第二十三條業主委員會應當按照《條例》第四十六條第二款之規定，每半年公示業主委員會委員、候補委員、監事、財務人員繳納停車費情況以及停車位使用情況。停車場管理單位按月公示如下內容：□可使用的車位、車庫總數；□停車月卡、經登記的內部臨時車的期初、期末數量；□上一自然月的外部臨時車數量；其他：。第四章附則第二十四條本辦法中下列用語的含義：（一）固定車位，必須同時滿足以下條件：本物業管理區域內的業主使用；業主與建設單位或停車場管理單位之間有書面的協議；取得方式是建設單位或停車場管理單位以公開、公平、公正的方式，告知全體業主自主選擇，在本辦法制定前提供給單一業主使用；能夠確定具體位置。（二）車位、車庫配置比例，是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫數量與經合法程序增設的車位、車庫數量之和，與房屋套數的比例。（三）停車場管理單位，是指負責提供機動車停放服務的專業停車場管理企業或者其他單位。第二十五條本辦法表決前應當按規定告知社區黨委、社區居民委員會，聽取社區黨委、社區居民委員會意見。本辦法于年月日經業主大會會議表決通過，自公布之日起實施，對全體業主、物業使用人具有約束力。業主委員會負責協調、督促停車場管理單位配合執行本辦法，可將本辦法中涉及停車場管理單位的相關條款寫入物業服務合同。業主委員會可以提請業主大會對本辦法進行修改。附件5：深圳市（小區）共有物業和業主莢有資金使用與管理辦法（示范文本）

（用作《管理規約》附件）第一章總則第一條為加強本物業管理區域共有物業和業主共有資金的管理，規范使用共有物業和業主共有資金，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《深圳經濟特區物業管理條例》（以下簡稱《條例》）《深圳市物業專項維修資金管理規定》《深圳市業主共有資金監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》）等法律、法規、規章和規范性文件，結合實際，制定本辦法。第二條中國共產黨社區黨委會領導業主大會、業主委員會、物業服務企業依法依規履行本辦法的規定。第三條本物業管理區域內的共有物業，是指在本物業管理區域內，除專有部分物業、市政公用設施設備以外的屬于業主共有的物業共用部位和共用設施設備。包括：建筑區劃內的道路（屬于城市公共道路的除外）；建筑區劃內的綠地（屬于城市公共綠地或者明示屬于私人所有的除外）；（三）業主委員會辦公用房、物業服務辦公用房、物業管理設施設備用房，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施設備，避難層、架空層、設備層或者設備間等結構部分；（四）附屬設施設備，包括電梯、天線、照明，消防設施、路燈、溝渠、池、井；（五）建筑區劃內的其他公共場所，具體為一口本物業管理區域的土地出讓合同和建設規劃中明確為業主共有的地下車庫，或本物業管理區域的土地出讓合同和建設規劃中雖未明確，但依法可以確定為業主共有的地下車庫。條本辦法所稱業主共有資金，包括：（一）共有物業收益，具體包括：1利用電梯、外墻、樓頂等物業共用部位、共用設施設備發布廣告的收益；利用公共配套設施，如活動場地、會所、游泳池等經營的收益；小區地上停車位等公共停車場的收益；商業或促銷類型的活動進入小區產生的收益，包括攤位租金、攤位費、入場費和場地費等 ；地下室等物業共用部位及屬于全體業主共有的商業用房1注：本示范文本中標注為“□”的為多選項；標注“O”的為單選項。出租產生的租賃費 ；部分通信運營管理費 ;物業共用部位和共用設施設備被損壞或違法使用得到的賠償；因使用物業共用部位、共用設施設備而收取的違約金、滯納金等；□其他利用物業共用部位、共用設施設備經營產生的收益。（二）物業專項維修資金；（三）物業管理費；（四）業主依據管理規約或者業主大會決定分攤的費用，包括以下：□□（五）本辦法所稱共有資金的其他合法收入包括:□孳息及合法投資產生的收益；□物業服務企業（其他管理人）違反物業服務合同約定所支付的違約金和賠償金；□第五條共有物業和業主共有資金的使用與管理實行業主決策、利益共享、公開透明、全程監督的原則。第六條業主、業主委員會、監事會或監事依照法律法規對本小區的共有物業和業主共有資金使用與管理進行監督。第二章共有物業的使用與管理第七條本物業管理區域內共有物業歸業主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者未經業主大會同意改作他用。業主對共有物業享有權利，承擔義務，不得以放棄權利而不履行義務。第八條業主大會在物業服務合同終止后與物業服務企業（或其他管理人）辦理交接時，由業主委員會組織查驗共有物業，對利用共有物業經營的相關資料、公共水電分攤費用繳納記錄和物業服務期間形成的有關物業及設施設備改造、維修、運行、保養的有關完整資料進行妥善接收。第九條業主、物業使用人、物業服務企業（或其他管理人）應當遵守管理規約及物業管理區域車輛停放、電梯使用、空調安裝、垃圾投放等管理制度和約定，不得損害全體業主或任何第三方的合法權益。業主、物業使用人、物業服務企業（或其他管理人）使用建筑區劃內的共有物業應當遵守法律、法規、規章和本物業管理區域的管理規約，按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、噪音、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的關系。第十條利用物業共用部分經營的，應當符合法律、法規、管理規約和本辦法的規定，并經本住宅小區的業主大會表決同意。第十一條本物業管理區域共有物業的管理包括：（一）對共有物業及相關資料物品等進行交接；（二）對共有物業進行維修養護；（三）對共有物業進行改建或重建；（四）改變共有物業的用途；（五）利用共有物業從事經營活動；（六）第十二條本物業管理區域內的共有物業由業主大會:。根據業主自行管理方案自行管理。。委托物業服務企業作為共有物業管理人進行管理。。委托其他管理人 作為共有物業管理人進行管理。共有物業管理人、麗人對其所管理或使用的共有物業的窗戶、陽臺、擱置物、懸掛物等可能影響公共安全的物品和設施承擔安全管理責任。共有物業管理人應當加強對共有物業天面、外墻、樓梯間等物業共用部位的日常巡查。發現安全隱患的，應當及時處理；發現存在影響市政專營設施安全的情況的，應當及時報告市政專營單位；發現電梯、消防設施故障、外墻墻面存在脫落危險、屋頂或者外墻出現滲漏等危及物業安全的緊急情況的，應進行應急維修。業主委員會、共有物業管理人對維護保養、改造物業及配置固定設施設備而形成的資料，應當妥善保管并建立檔案。第十三條本物業管理區域業主大會表決同意為物業共用部位、共用設施設備購買物業安全、房屋及公共設施維修保險，費用在年度預算中列支。具體投保的保險險種為

由。業主委員會辦理。物業服務企業代辦。第三章共有資金的使用與管理第十四條本物業管理區域業主大會決定：第十四條本物業管理區域業主大會決定：。開設業主共有資金基本賬戶，授權業主委員會掌管賬戶信息，并依照《條例》和《辦法》等法律法規和規范性文件規定進行管理。由業主大會與開設共有資金基本賬戶的數據共享銀行簽訂業主共有資金監管協議，約定資金監管的權利和義務。。業主大會委托物業服務企業（或其他管理人）開設業主共有資金共管賬戶，由業主委員會與物業服務企業（或其他管理人）掌管賬戶信息，并依照《條例》和《辦法》等法律法規和規范性文件規定進行管理。業主大會選聘新的物業服務企業，新的物業服務企業應另行開設業主共有資金共管賬戶，并將共有資金轉入新的共管賬戶，原賬戶注銷。第十五條本物業管理區域內發生《條例》第八十二條規定的應急維修情形，涉及全體業主的，可以使用業主共有資金（含物業專項維修資金）；涉及部分業主的，原則上使用物業專項維修資金，物業專項維修資金不足的，由該部分業主自行籌集。第十六條業主共有資金（除物業專項維修資金外）用于：（一）補充相應的物業專項維修資金；（二）支付業主委員會委員津貼、業主大會聘用機構或人員（如執行秘書、財務人員等）的費用；（三）支付物業服務費用；（四）業主大會會議決定的年度預算支出；（五）財務、審計、物業服務評估、聘請專業第三方機構等產生的費用；（六）業主大會會議決定或者依法應當支出的其他合法費用。第十七條業主大會或授權的物業服務企業與數據共享銀行簽署業主共有資金監管協議。單筆支出超過。 元（所填金額少于10萬元）。10萬元（包含10萬元）的資金轉賬必須由業主委員會或授權的物業服務企業將支出項目的支付對方、支付原因、是否經過業主大會表決通過等情況在物業管理信息平臺上公示，數據共享銀行在支出時未查詢到公示信息不可繼續轉賬。第十八條業主大會應當依照國家相關法律、法規、規章等規定建立健全業主共有資金財務管理制度，保證資金安全。業主大會應當建立業主共有資金財務檔案，由業主委員會聘請具有相應從業資格的財務管理人員或委托專業機構健全賬簿，妥善保管財務原始憑證及相關會計資料，指定專人保管。管理人員變更的，應當及時移交保管的財務檔案。本物業管理區域不得聘請有違法記錄的機構或財務人員。任何個人和單位不得轉移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務會計報告以及其他與財務收支有關的資料。第十九條本物業管理區域日常收取的專項維修資金：。按月存入物業專項維修資金專戶，由市物業專項維修資金管理機構統一管理。。存入業主共有資金基本賬戶，由業主大會依法自行管理。第二十條本物業管理區域業主共有資金除銀行儲蓄或依法購買國債外，不得用于其他投資，不得借貸給他人或者為他人提供擔保。第二十一條本物業管理區域由業主委員會或委托物業服務企業（其他管理人）制定的年度預算，經業主大會表決通過后，按規定支付。具體流程為：（一）制定預算業主委員會或委托物業服務企業（其他管理人）每年月日前提交下一年度總預算申請，預算含支出項目名稱、來源依據、項目金額、測算標準、支出進度等。年度預算包括的項目有：業主委員會委員補貼及聘用相關人員的費用，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，物業管理區域清潔衛生費用，物業管理區域綠化養護費用，物業管理區域秩序維護費用，辦公費用，物業安全、房屋及公共設施維修保險費用，經全體業主同意的其他物業管理費用，物業天面和外墻的清洗粉刷費用，房屋安全檢驗費，共有資金收支情況審計費，業主委員會主任任期和離任經濟責任審計費，業主大會同意列入年度預算的其他項目費用。（二）年度預算表決業主委員會應當在提交業主大會表決前依程序將年度預算依法進行公示，并在業主大會表決時對有關費用做必要的解釋、說明。業主大會表決年度預算時實行：。整體表決。分項表決。（三）審核付款已列入年度預算并經業主大會表決通過的項目支出，業主委員會依據業主大會表決通過的合同或經業主大會授權簽署的合同辦理支付程序。大額資金轉賬，數據共享銀行在物業管理信息平臺上查看資金支出的公示編號后，方可辦理資金轉賬。年度預算外的支出項目，應當依法召開業主大會另行表決。第二十二條本物業管理區域發生《條例》第八十二條應急維修情況的，共有資金的支出程序如下：有物業服務企業（其他管理人）的，物業服務企業（其他管理人）應及時向業主委員會和街道辦事處報告關于本物業管理區域內共有物業需要應急維修的情況：（一）從業主共有資金賬戶中支出的，由物業服務企業向業主委員會申請，業主委員會應當在收到申請之日起一日內審核維修費用并辦理撥款手續。（二）從物業專項維修資金專戶中支出的，物業服務企業持業主委員會的書面意見申請劃撥；業主委員會不出具書面意見的，由街道辦事處責令其出具書面意見，也可持街道辦事處審核意見申請劃撥；應急維修費用十萬以上的，應當持業主委員會書面意見、街道辦事處的審核意見或者整改通知書等資料及專業預算報告申請劃撥。無物業服務企業（其他管理人）的，由業主委員會及時履行上述緊急情況報告、維修費用審核及申請撥付義務。應急維修完成后，業主委員會或物業服務企業（其他管理人）應將應急維修資金使用情況報告、費用列支清單及發票進行公示。第二十三條業主委員會或物業服務企業定期與數據共享銀行核對業主共有資金賬目，并按季度在物業管理信息平臺上公示下列情況：（一）業主共有資金交存、使用、增值收益和結余情況；（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業主拖欠物業管理費、物業專項維修資金和其他分攤費用的情況；（四）業主監事會或監事對業主共有資金收支核查的情況；未設立業主監事會或監事的，公示業主大會委托專業機構對業主共有資金收支核查的情況；（五）其他有關業主共有資金使用和管理的情況。第二十四條業主發現物業服務企業（其他管理人）對業主共有資金使用不當或存在共有資金管理不當等情形的，應及時向業主委員會、監事會或監事提出書面異議，業主委員會、監事會或監事在收到異議之日起十日內須將異議核