***可行性研究報告（第二稿）二○○九年十日十一日***可行性研究報告一、項目概況（一）、開發項目區位條件本項目位于**經濟特區***大道，距大海2公里、澳門3公里、中山60公里、深圳240公里（二）、擬定規劃方案本項目用地面積8000m2，建筑密度30%，首層占地面積2400M2，容積率5.6爭取提高到6.98，總建筑面積55800M2，二層地下室12000M2(按珠海市的規定不計建筑面積)，安排440個車位，1～2層為商鋪，每層面積2400M2，共面積4800M2，3～26層為住宅，每層16戶1700M2，共384戶40800M2，27～28層為復式48戶共面積10200M2。二、建設條件（一）、建設地點條件1、**市將**規劃為商業和居住區。2、地處交通要道，輕軌高架而過，交通非常便利。3、該花園距前山河約1公里，距澳門約3公里，周邊環境適宜，自然景觀和生態環境良好4、容積率5.6較高，報建時與規劃部門溝通好，爭取提高到6.985、場地地形地質條件滿足建設要求6、擬建規劃區給排水、電力、燃氣、電信、有線電視等基礎設施規劃配套齊全，學校、醫院、郵局、商娛等生活服務設施均己配套。(二)、建設實施條件1、珠海市區域規劃已經完成2、己交清地價款，可進行設計和報建并進行施工滲3堤、兵臨時水電申報由后可一周內接厘通。裂三、投資環境裕分析墊（一）、宏觀迫環境分析制懼美國人均住房堡面積權92m2舉，歐洲國家人偶均住蜓房訪4貴0婆～枝45m2形，我國城鎮人吸均住房面積活26m2妥、農村人均住泉房面積俯29.7m2奸，經隨著我國各項袖事業的突飛猛媽進，國力的增輸強，經濟生活討水平的逐漸提營高，住房標準遺雖然難以達到馳歐美水平，但提將蘭將逐漸向發達兆國家靠攏，切我國現有嗚城鎮浩人鏟口水3.8搬9羞億，住房面曾積紀101.1順4臨億案m宋2額，如果要達到腦歐洲現有低水南平，哪就槳還缺眠54.4求6燥億桂m裙2完，這是姑一個相當大的濁數辨值。另外農坑民逐漸進城，變農業國逐漸成兼為工業國，這林些做工的人逐水漸在城鎮定居忙，所需要的住磚房數值那就更峽驚人了。循（二）、微觀凳環境分析父200侄0鈔年珠海人均住語房時20.74m授2賠，匯201迫0護年人均住房將損達到版25m2逮，撲200金6生年未珠海常住程人伐口害144.9疏9體萬俊，明201跟0誼年人口將達袍到氏15際9鏡萬，如果按歐盈洲現有低水平很計算，珠海現拔在還很差微238拍5依萬苦m校2譯住宅岡。前山越來越嚼繁華，交通、代教育、娛樂及務其他生活服務美與香洲、拱北維、吉大逐漸拉游近，居住的人變越來越密，需鴉在前山買房的傻人越來越多，怕此地房價的增稍長速度也快于仁香洲、拱北、欺吉大。四、市場定位表（一）、目標斗客戶后1象、在珠海中等衫收入，格第一次置房的封人針。為此種人可洋設計二房二廳查小戶型壓2有、在珠海低收告入爆，時親人在內地有期一定存款夾，依擬定居珠海的剛人港。為此種人可監設計三房二廳會、四房二廳簡中戶型弦3圖、住前山多層俘住宅想置換高睬層住宅的人交。為此種人可忘設計四房二廳漁以上大戶型勇4艦、羽現有住房小、剃樓層低、纖室內不夠豪華查、有一定經濟鞠實力的人。為兔此種人可設計揚高層復式喊（二）、潛在煙客戶辜炒房憶和看好珠海環基境準備日后在弄珠海定居的人犬。備多種戶型煙。五、規劃設計涉（一）、建筑猶設計袍總平面布置靠賄明珠路宜設計曲商鋪國，為滿足戰時拐人防引、緞平時停車的要鴨求，建地下室刻車庫芬二層。戶一、二穩層為連體商用穴的裙樓，裙樓圓層數不宜建得防過多，因用地殊面積扮8000m2餅、建筑物占地名2400m臭2頌～畢3200m并2竿較小，無法建片成大市場，三阿層以上建商用勾不好出售或租兄用，盞建高層能看前平山河和大海及財澳門，可提高甜售價，關32蜻層屬建筑結構紫經濟區范圍。征為此特擬定下呆面的具喜體頭戶型雞方案：戶型分配表扭戶型弄建筑面積獲每層戶數權每層面積退總戶數全建筑面積敵商鋪細2400猜4800較二房二廳燈80M2案6梢480M2逗144撕11520捷三房二廳束110M2屑6兵660M2貝144擦15840區四房二廳鑼140M2揪4厲560M2紫96師13440推四房三車廳遲(祝復伍式烏)察160M2編6餡480M2議18句2880斥五房三妄廳絮(敢復舉式匠)餅220M2沖6抖110M2嫁18奔3960茫六房三些廳扶(刻復棕式痰)盡280M2招4程140M2認12隆3360木合計繞16刪432啟558閉00歐（二）、結構閑設計除為保證上部載唇直接傳到中風百化巖層，而使匹整個結構下沉瓶少，抗傾能力唐強，穩定性好睡，可設計現澆訪鋼筋混凝土人行工挖孔樁或沖悉孔樁，現澆鋼監筋混凝土墻、銅板、柱二層地田下室，現澆鋼哈筋混凝土框剪佳結構，輕質填拜充墻次（三）、其它酒設計映根據消防、安恥防、節能、智軟能化及新式生掠活的需要，消擦防應自動報警蹲并與其它相應醫專業聯動，可遵設可視對講、難一卡通、電子五巡更、遠程抄燙表、墻體節能伸、太陽能熱水牌器、集供直飲江水六、開發管理光（培一）、言組織機構及人奮員配置鐘獨1章、管理系統圖禍項糖舌總粘經邪目捐扯理渾銷悠售這部達工隙程確部禿行塑政載部命2山、各部門職責另輕螞項目總經理限：領導各部門竿負責開發的策鋪劃、籌資、勘餡設、報建、預舞算、招標、施儲管、竣工驗收影、結算、辦房頸產證昌、銷售、樓物業管理等全婚面工作。證強咱工程部：負責斷工程的勘設、喚預算、招標、昨施管、竣工驗圣收、結算、資銹料歸檔態、濕等工作。齊菠此行政部：牌負責開發的策拼劃、籌資、報某建、報驗、招謊標、辦房產證尿、物業管理等似工作。么榨銷售部：負責誼開發的銷售、暑協辦房產證、泉售后服務等工奏作。3、人員配置古開發人員安排話計劃表束崗位職務躍人數徹備注繩項目總經理濱1艇項目副總英1鉤工程部經理浴1炎兼管土建君水電工程師長1質綠化工程師餃1異預結算師都1霸行政經理遺1鳴銷售經理陽1背行政文員會1再勤雜人員拐1料合計秒1樓0攜（二）、辦公錘設備及設施配針置涼銷售對外其設淺備應先進，房夕子應較舒適。店為保證工作效膀率其它設備均遺應先進，房舍搏可以簡潔。為安方便管理，置一切房舍均爆應安排在工地剛現場。設備設施計劃惱名輪現可稱輩數宇傷嬌量飼備建山搏注叫工程、報建余、煩銷售茅用車迎1稍部央總經理、副總纖經理優另鳥自備車統電腦燥8絮臺塑小型打印機立4襲臺扔多功能復印機趟1壺臺孕辦公桌抬8手張伯辦公椅危19妖會議桌漸1礙張飛（三）狀、施工管理深根據目前建設像行政部門的管煩理辦法，正負致零零以下和以艷上可分二次報錄建，為加快建傘設進度，本項塵目在規劃方案鞭批準后，應及晌時確定上部結鋼構方案洗并出戶施工圖報建，汁盡早投入施工騰。選擇承包單難位，除監理經升領導批準可直格接安排誠豐集屯團下屬的監理尾公司外，其余廊均應具公開招標，擇贏優選擇承包單判位，保證工程胃安全、優質、示高速、文明施潤工。（四）、顧開發月進度計書劃斯開發月進度計捷劃廁年鴿.守罪月電形媽屋象支泄進蓮蠶度拖銷售進度誘2009.1從1沒開發策劃完，瞇出設計方案窯2009.1穗2船設計方案四內審研、害規劃報晝審鬼完，勘察完飲2010.1味土建妨施工圖書設計完萬2010.2歲用地更名督、株開發妥立項和嚼執照剪及咽資質完，規劃薯、抗環保洪、趣人防報建完葵，其它叢專業股施工圖設計完溜2010.3叼施工圖責消防鑄、該防震條、什防雷等林審查捕完滔，施工招標私完蹈誠2010.4讓建設局份施工報建王完勻，條報質律檢扔、干安檢完，破土閃動工張2010.5彎基坑開挖佩及維護完招2010.6廊樁基完短2010.7極負屠2噸地下室完毅2010.8江負紡1暫地下室完商2010.9旋首層仿框剪習施工完熟2010.1豐0娘二、三層框剪皮施工完臟2010.1邀1黑四、五、六層擠框剪施工完螞2010.1霧2測七、八、九、瓣十層框剪施工種完，一、二、陶三層墻施工完緩2011.1貧十一、十二、錦十三、十四層掏框剪施工完，晴四、五、六層糟墻施工完時2011.2捎十五、十六、諸十七、十八層太框剪施工完，村七、八、九、暈十層墻施工完到2011.3刺十九、二十、勿二十一、二十近二層框剪施工榴完，十一、十穴二、十三、十社四層墻施工完計銷售車10洲%公2011.4位二十三、二十都四、二十其五碑差、二十六層框世剪施工完，十淡五、十六、十拌七、十八層墻駐施工完譜銷售紹5否%拘2011.5回二十七、二十序八、法二十凡九嘆、麻三該十竿層框剪施工完敬，十九、二十成、二十一、二勾十二層墻施工飼完，址銷售瞞5戚%徐2011.6章三十一偷、現三奪十固二詠層框剪施工完蜜，掌二十三、二十追四、二十五、欄二十六、二十肉七墻施工完故銷售謹5鄭%直2011.7磁二十八耍、裳二十居九箱、拘三乘十片、統三境十一找、聞三森十味二榴層墻施工完發銷售摘5饞%櫻2011.8鏟二十五、二十虧六、二十七、組二十八榜、喇二十購九右、犧三餓十普、掏三惹十一厘、工三械十切二受層因內外墻地面裝豪飾施工落完尼，解銷售視5辱%覽2011.9腔十七、十八，新十九、二十、郊二十一、二十展二、二十三、持二十四層內外演墻地面裝飾施糕工完完銷待售裂5%鞠2011.1姨0饑九、十、十一墻、十二、十三疤、十四、十五看、十六層內外刻墻地面裝飾施弄工完復銷管售近5%策2011.1撥1帝一、二、三、否四、五、六、召七、八層內外咱墻地面裝飾施撇工完執，務園林綠化完，登地下室裝飾完理銷升售呢5%令2011.1炕2擊各專業掃尾完苗，我竣工驗收完什銷售楚5矮%押2012.1過~6翅銷售命45疫%七、資金籌措準資金籌措是本鑼項目的關鍵，信要使工程順利極完工，不中途屈夭折成爛裳尾樓，項目總太經理、副總經桑理、行政部要先多做這方面的鄙工作。資金籌踢措可以循求自宏籌、銀行代款毛、執銷筒售、賊向其它單位和絮個人融資、施檢工隊墊資施工衫和內部預售信集資的辦法。痰施工隊墊資施劈工和內部預售顧集資是萬不得果己的辦法，實易施時要注意核擁對法條和地方鐵政府的規定，聯要操作得體，聲不出法規事故量。鈴（一）、主資金支出概算年資金支出主要別有地價和施工尼費兩大塊，處珠海市國土局憲規定的地價地悔段不一樣價格鞋不一樣，時期導不一樣價格也濃不一樣。現期額前山明珠的地準價為：住腐宅針250祖0省元斗/m晝2園，商特業企380購0醬元輝/m茅2甜，辦搬公擴70濫0據元惜/m誦2站。原來按建筑慎面積交過的地腳價算數，增加標面積按新規定騙辦理。送一般要求交清椅地價方可辦理靠報建，實際操撿作時，經主管昨副市長和國土欲局長牲批準也可緩交蛇，但辦房產證跡時必須交清。賽施工費用主要堂受材料和人工深的影響，鋼筋栽、水泥、磚沙去石幾大主材第身四季度較貴，詠人工春節期間辰最貴。開發費迷用按目前情況文概算如下：艦資金支出概算坡表賭項咱嫩亭目默金毅先缸額（萬元）捎備破場消注島地價耀住宅總51000撒×設0.揭2徹5難﹦棗127鞠50南商未業爸4800×.岡3耽8近﹦夜1824幫合計逢127宣5飼0派＋偶182抬4秋﹦陰12874額規劃、國土、慣環保、建管、瞇消防、質檢、石水電、安防、麥等各部門報建切費騎5諸00紫勘測濾10疤設計酬23購0陡監理招100玻造價咨詢勸40親施工皺＜故上部親55800+粱地下室援12000故＞把0.17折＝誤11526住營銷斤64844喉x破3斷％＝填1945商根據集團提供糞的費率瞧行政管理暈64844限x曠1.5魯％＝睬973呆根據集團提供焦的費率襖稅咳務費忘64844工x凳10.67茅％＝付6919愚根據集團提供眨的費率寶財務費＜含蹲稅金＞詞64844羊雜x珍5.4蓮％＝技3501券根據集團提供板的費率碧不可預見費中27509×者5偶%驅﹦丹1375答成本合計勵399班9刺3努營銷咐、曬行政管理榨、關稅花務費嫂、射財務費＜含談稅金＞四項費命用由獎集團提供的費策率桌，可能偏高移（二）資顏金流量橡根據開發的進適程要投入資金壞，莫若與2009.1燕1眨起動該項目并撇緊鑼密鼓的進爬行，吻合月進削度計劃的資金杏流量如下：資金流量表債年扛.系月油金額（萬元）運累計（萬元）暢2009.1沒1駛20萌2動0起2009.1伯2妥20銳4偶0胸2010.1倘100屋14休0盛2010.2資200如3仙4增0碧2010.3訪200堤5蠻4色0層2010.4機200袋7窄40更2010.5慮20鋪7蛙6暗0和2010.6因20慶7寄8傲0益2010.7此20翅8椒0枕0誓2010.8菠20燙8房20輝2010.9擇1緊1碑00侮1宜9友20奶2010.1已1朗18洪0絡210艇0塌2010.1曉2止330辣243考0尊2011.1答400卷283雁0籌2011.2微680挑351插0巴2011.3起680根419波0模2011.4軋680矮4870眨2011.5督780癥565摸0鄰2011.6屢780妖643受0尚2011.7貝780禾721燦0易2011.8叼640懼78骨5突0皆2011.9磨1200霧90恩5樓0懶2011.1兔0患1200易102核5綁0賊2011.1膀1迷1200滴114栗5筍0貓2011.1付2虧1200丘126塌5底0奏2012.1脈~挖12蜓155曉4釣8怖28198奉注：此表不含殘地價覺（三志）、資金籌措筆計劃溉本報告按演自籌、銀行代勾款、銷售三種荒完全可實施的啦辦法計劃，銀沾行先期可采用賺項目抵押的辦喘法代款，預售陷證批準正式銷日售后可與業主織通過銀行按揭廣代款，其按揭祖代款的幅度最毛多可達七成。粗現計劃如下。菠資金籌措計劃競（萬元）央年亮.忠月漂自刑窄籌拒自籌累計唉銀行這代款雖銷售嶄2009.1貌0齡前但20迫2木0狹2009.1惜1誼20詢4信0筑2009.1耀2罰100透14賢0腰2010.1宜200紹34叢0云2010.2采200曲54墻0芽2010.3窗200慧7屢40淚2010.4理20悄76依0賤2010.5吩20點78西0尖2010.6尊20厭80錄0探2010.7蒜20尿8饅20鷹2010.8幟1100鴨19眼20紗2010.9須180遇210公0爺2010.1江1枯330刃243鑰0切2010.1珠2洞5米00鋪2011.1驟5蘭00掃2011.2綿1000狡2011.3絞4540尚1946籌2011.4盼2270辦973瓣2011.5僵2270梁973殺2011.6茫2270犧973年2011.7樓2270灰973曠2011.8席2270慎973狼2011.9荷2270是973量2011.1現0畜2270帶973景2011.1耽1醫2270鴨973謊2011.1矮2寨2270爭973搏2012.1杠~6師20426噸8754承合計瓦2430辮2430喉45390聲19453碎注：此表不含闊地價八、市場銷售暖（一）、唐銷售價格定位課銷售是房地產桐開發勝敗的環慚節，根據對本貼項目區域環境握和納銷售環境的分浸析，本項目的條銷售不會有大逆問題，但要價姥位賣得高、賣佛得快，應各方巧面策劃好，螺定好銷售價格耽，在珠海宜制跌定高出現陰時忘2霉0繩～者30幕%的的價格表，留箱好價位空間，積作回旋余地，派銷售時打個折偉給客戶，本報償告根據現在市腥場行陳情，作出預計李實銷的價格供破可行性分析用浮，搬銷售價格預測助如下：并銷售價格預測順表泡層貝沒屆數泛面月積爺(澤M2)導售宋價襖(咐萬好元企)隱合位價新(經萬崖元堤)帖備注急負憐1感地下車庫租金凡24蠟0貫車位蹲10蠢2400畜負督2壇地下車庫租金痰20郵0敬車位盆10鉛2000行1仇層商鋪頌2400宇2紐4800姨2犁層商鋪獲2400腦1察2400側3悟層住宅渾1700驟0.7劃1190斤4彩層住宅槐1700綁.0.72暗1224器5閥層住宅矩1700優0.74為1258墨6沈層住宅茂1700符0.76趨1292際7爪層住宅低1700立0.78備1326準8象層住宅趕1700欠0.80剛1360瘦9蒸層住宅鋪1700懶0.82尚1394抗1厚0倍層住宅餡1700磁0.84鹿1428皺1枝1貧層住宅另1700去0.86桑1462云1頁2戰層住宅敢1700志0.88感1496果1慈3概層住宅奶1700貫0.90曬1530冒1付4澤層住宅策1700油0.92門1564胖1眾5唇層住宅鎖1700紹0.94饞1598踐1晌6望層住宅互1700寬0.96懂1632勢1已7胸層住宅勻1700會0.98春1666病1府8木層住宅扔1700蜜1.00叼1700歷1胖9蠢層住宅射1700擔1.02糞1734貌2捉0伶層住宅倡1700便1.04濾1768輛2案1殺層住宅奸1700女1.06躬1802辰2港2扒層住宅脹1700咳1.08視1836蜻2呢3迎層住宅氣1700確1.10及1970嚴2施4的層住宅屈1700銹1.12籮2004冶2對5景層住宅潮1700援1.14生2038姿2勺6片層住宅孤1700稠1.16須2072征27~2就8庸層住宅尸3400記1.5于0積511緞0乘29~20藝層住宅頃3400纏1.5囑0棕511護0吳31~32榨層住宅贈3400漁1.5剝0聯511攤0單合計事6484灘4歲住宅均價辦1.044務萬元／平米陰（二）、廣告錄宣傳腿策劃神望海、望澳門粗、高層、鐵路錘公路交通方便彎、環境優良是旦本項目應發揮預的賣點，牲做好平面、立瓜體，動靜廣告愚，讓本項目深超入人心，特別田是讓目標客戶棍和潛在客戶知餡道。廣告投放計劃漠時顯壟間緣廣告形式房廣告費（萬元蝦）巖備戀箱阻注動2009.1音2換現場廣告那10江2010.5溜.博畫冊垃現場廣告辦60屋10地2010.1際2提電視祝電臺逮報紙軌30燭5靠20承2011.1胃電視娘電臺濱報紙勿30爽5余20除2011.2銀電視保電臺品報紙選30釀5魯20閑2011.3錘電視故電臺陡報紙企30容5跳20壩2011.4百電視已電臺長報紙狡30嫂5坊20啦其它虜45用合計堤40喪0裙（三）、銷售誰服務手搞好售前、售魚中、售后服務裂，可代辦房產秀證、代辦精裝補修等求九、巨項目經濟效益晚分析月（采一）瀉、利潤估算1、靜態分析肌凈利訪潤拋﹦段銷售總收入義6484戰4只－成本灑39993鑒﹦成24851巖(患萬欣元概)尋A攝、按支出成本書計算鬼凈利店率堅﹦例凈利潤剪24851叮/察成止本姓﹦此0.62屋B雪、香按自籌資金計貪算瓜凈利慌率搬﹦籃凈利潤孝24851斃/午自籌資蛛金善(如2430研＋已出地遠價凡5.6×80迫00×0.2悠)糊﹦召24851克/1魯1390貧﹦陷2.182、動態分析A、最佳結果癥椅議銷售價提升到副激130%和車渡位禽1耍3堤萬原元吃/刮個，合價淹572扣0槍萬元蜓首層商紅鋪捐2.摔6鍵萬蟻元然/m襯2替，合胃價簡624蔬0嫩萬元漿二層商桌鋪臟1.胃3揮萬笛元貝/m萍2柄，合概價疾312泊0閑萬元悉住宅均價滾1.044腦×1.3美＝艷1.3572取萬詠元燕/m廳2畝，合價卻5100觀×膨1.3572幟萬駛元鑒﹦予69217競萬元縮合計售價酷84297替萬元錯成本相應提高亂為哄39993重＋流(蛛84297-臣64844)億20.57殿%題﹦粗43994叨萬元萬凈利哲潤虧﹦致銷售總收入屋84297帶－成本鈴43994斑﹦散40303過萬元盾a調、按支出成本金計算賀凈利菜率捧﹦碎凈利潤寄40303誘/叼成本獄43994樸﹦共0.92首b歌、按自籌資金頂計算申凈利稈率榨﹦合凈利潤爭40303帶/天(續自籌資金＋已雁出地如價罵5.6×80籠00×0.2姻)棍﹦捏40303/炊11390嫂﹦具3.54B、最差結果卷銷售價下降沙到固70%擋車墳位項7她萬昏元假/撤個，合趕價沒308士0矮萬元慣首層商臥鋪魄1.夫4瞞萬痛元抖/m才2曬，合慚價導336鍬0菜萬元孕二層商粥鋪是0.揚7貍萬僻元昨/m頂2綠，合票價壺168句0書萬元徑住宅均價茄1.044澆×0.7蓬＝制0.7308拔萬該元糖/m首2苗，合價揀510栽00×騎0.7308這萬攔元渴﹦憤37271虧萬元津合計售價容45391踏萬元跑成本相應減少以為雖39993-液(64844糾-45391掛)20.57菊%當﹦肆35992膽萬元況監載凈利館潤駐﹦摟銷售總收入舟45391添－成本翁35992攀﹦肢9399虧(哪萬謹元悉)債a踏、按支出成本掙計算槳凈利黃率霞﹦復凈利潤耽9399并/哀成本淡35992君﹦細0.26脾b閱、按自籌資金謝計算翻凈利憐率誤﹦冶凈利潤惹9399頭/遙(裂自籌資金病2430野＋已出地恢價啞5.6×80購00×0.2灣)哀﹦利9399/1獵1390免﹦割0.833、風險分析倉A權、銷售收入盈價虧平衡點蹲a阻.鬧銷售百分比：盆39993/辟64844售%進﹦文62.68綢%尖b夏.敵銷售面積：車維位雨276窩個，鋪位樹3009轎m2橫，住宅閣31967滔m2圈c.李銷售單價：右（租）墓車位膀6.268喊萬乏元桑/勉個，首層鋪位悲1.254夢萬哈元瑞/m投2劣，二層鋪位晨0.6268償萬映元評/m脫2必，住宅均價烈0.6543新萬元B、風險預測抹世界發生金融獅危機，國家調賽控，單價大幅返度下降，購買率力差浩C約、防范風險措趙施麻預計三年內國堆際國內不會有摩影響房地產銷評售的重大事件偽發生，珠海三櫻年內房地產價黑格還會是穩中禿有升，需求量什從勿200斯9價年起逐漸上升副，僅早建成此殖項目投放市場細，加快建設速陜度，減少開發嘩成本，規避風撕險預測中所提眾到的風險，取舌得該項目良好螺收益，爾后再捎對其它項目伺命機而動十、結論威1季、錦該項目凈現值宵大于零，可行節。演2低、卷開發周期二年膝，時間短，見味效快，可行。座3躍、誓風險平衡點低臨，風險趨于零撈，可行漫4左、貨回報率大大高古于同行業基準保投資內部收益佳率頑8麻%或，可行。距最終結論：開授發本項目可行卻，應盡早開發勒！割項目襲契約據（嘉承諾床）制書態序號乓承諾完成工作渾任務掘具體工作內容候完成時間本1膜開發策劃完，蛾出設計方案褲進行市場調查螞，進行可行性逢分析，岀設計振任務書，明確屢設計范圍龜、造價控制、冒規劃及其它專輪業的技術要求他2009.1催1約2楚用地更名、開悔發立項。礦完成違設計方案內審只并向繁規劃報審，勘劈察完朵經規劃榆、獸囯土用地更名前后報計發局立廊項。內審究方案的符合性品，然后對方案滑的功能訪、場外觀泛、捆經濟斜、至結構等作岀評炊價，選岀最優詠方案報規劃審隔批，父根據設計要求肆完成工程地質惱勘探罩2009.1嘗2乖3筋營業執照和開披發資質低辦好棒，和方案規劃審完腥，伸土建懲報建彼施工圖設計完論工商局辦執照孔、房產局辦開疏發資質、睜方案規劃審完零后召，追簽訂設計合同辭，支岀澆土建婚報建友施工圖第2010.1營4背規劃怠、環保針、驗人防報建完欲，其它專業施體工圖設計完脆拿到建設規劃云許可證，環境肆影響評價役經環保局審批鞋好，人防地下東室工程報審完自，給排水紋、稿供配電紙、凳消防煮、急人防市、不防雷袍、咬燃氣家、狐智能化等施工鈔圖完咽并內審修改好顫2010.2背5逆施工圖消防萍、似防震干、耳防雷等審查完請，冰臨時水電到位循，航施工招標完淺施工圖杜經情消防塞局瘦、味審圖中心么、畏防雷折所冠等審查完，鄙臨時水電報裝牧到位，客施工圖預算完林，蓄施工招標完眼，燃氣報裝完炮2010.3闖6測建設局施工報炊建完，報質檢澤、安檢完，破惹土動工離繳納散裝水泥債基金既、槳墻改基金盤、北檔案歸檔保證累金健，膨工程造價經定饑額站認可鉗，寶委托質監且、轉安監包，濱簽訂施工合同土、妨監理合富同，工程保險搭投保，刃拿到建設工程骨施工許可證，竄正式開工濟2010.4銜7體正負零零以下趣結構厲施工完切基坑開挖哭后進行維護論姜證并緩維護馬好，施工完樁雜基并檢測好，地地下室梁板柱序墻施工完，并昏做好防水，回奧填好土方，搞監好基礎驗收勵2010.8走8星正負零零以靜上姐結構西施工完貞，鉤封頂擺，山預售摘25逝％甲鋼筋砼框架梁奏板柱完