XX工程分戶驗收方案編制依據1、湖北省建設廳關于印發《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》的通知鄂建[2008]53號文件2、現行施工驗收規范大全工程概況：湖北**房地產開發有限公司開發的**·**二期工程位于青山區*****街坊，東臨****路，南臨***大道，共有9棟高層住宅樓(層數16-30層)和1棟會所(一層)。工程建筑用地面積41326m2，建筑總面積114669m2。其中住宅面積97159m2，商業面積16720m2，會所面積為790m2。地下建筑面積為18100m2。由中國*****設計工程有限責任公司設計。我公司承建第Ⅳ標段包括：17#、18#、19#樓、會所及地下室。17#樓建筑面積10245m2，地上18層，地下一層，共有住宅68套，18、19#樓每棟建筑面積11468m2 ，地上30層，地下一層，建筑高度93.20m，每棟共有住宅83套，本工程Ⅳ標段共有住宅234套，一棟會所，一個地下車庫。驗收組織本工程分戶驗收由建設單位組織，建設單位、監理單位、各施工單位、物業公司、業主代表參加。驗收分棟號分單元進行，驗收時各專業工程師負責各專業的驗收。人員組織如下：建設單位：監理單位：物業公司：業主代表：施工單位：土建：水電：門窗：欄桿：消防：驗收內容土建工程：樓地面裂縫、平整度、空鼓、起沙、墻面爆灰、外墻滲水、墻面空鼓、墻面開裂、頂棚批灰平整度、屋面滲水、廚房、衛生間試水滲水、陽臺地面滲水、樓層凈高、開間尺寸、梁、板、柱等構件尺寸、廚房煙道、衛生間排氣道、戶內衛生、觀感質量。制門窗欄桿紫工程枕：窗臺高度、交門窗開啟、安攝全玻璃、滲水瘡、洞口尺寸、檔五金配件、欄避桿高度、豎向川間距、防攀爬煌措施、防秀處咳理、油漆慕、約給排水、消防謙、電氣工程巷：管道滲水、延管道坡向、管古道固定、地漏為、管道衛生、普消防魯控制、報警、城消防箱及配件界、戶內災線管鐵絲、等愛電位、控制箱滅配置、強電哥穿線、電信覺、勤有線、智能穿請線顯、相位、接地鑰。夸建筑節能：墻描體節能、門窗兆節能、地面節斃能驗收方法嗎驗收分初驗、眨復月驗帽兩茅次。根據驗收甩內容各部分逐貨項檢查。杰驗收現場準備銳激光水平儀、階激光測距儀、孫靠尺、角尺、存卷尺、小錘析、萬用表、漏券電保護相位檢忠測儀器、測壓急儀膜等檢查工具，衣初驗石對各戶進行實僅測實量毒，對屋面、廚夸房、衛生間灌瞇水試驗，檢查紗其滲漏情況，剛對該戶整體觀重感質量進行評乞價驗收。并對始檢查結果進行橫詳細記錄，整繪理后發各施工萍單位整改，覽復驗時主要對趴初驗進行復查者，對細部位置早進行精查精改竹，主要保證觀支感質量達優良棕。壽具體驗收項目維及驗收方法如泛下表：偉驗收項目膝驗收內容果驗收部位達驗收數量科檢查方法寺驗收時間減驗收標準趙驗收人員方室內空間、構到件尺寸沃驗收項目耐現澆樓板厚度襖客廳聾兩點基使用樓板厚度呆檢測儀檢測蒜結構驗收前完廳成蝕符合設計要求遇臥室淹兩點霞衛生間雨一點條構件尺寸復梁秤觀察檢查、鋼窯卷尺檢查聚完工后竣工驗六收前件驗收時間作不能出現明顯到大小頭材窗臺穗全數觀察辛室內凈高且每個房、廳偷兩點墻鋼卷尺檢查甲或激光測距儀螺進行測量，偏稻差為實測值與翁推算值之差，飽極差為實測最經大值與最小值僅之差痕檢查方法趟最大負偏差不雞超過油20mm西，極差不超過離20mm位。濟開間尺寸桑驗收內容泄每個房、廳創驗收部位射兩點申驗收數量杏極差不超過廳20mm眼,宅且不超過垂直炮長度球的脈5獸%部。壘驗收標準襯驗收人員向樓地戴面、墻面天棚慰面層居樓地面扣每個房間檢兆查蠢小錘輕擊和觀棍察檢查低完工后凱竣工驗收前看空鼓面積不得繩超惡過賀400c彩m炎2塌 逃,蜻不得出現裂縫醒、起砂司墻面、天棚查每個房間檢查蔬無空鼓、脫層愁，距檢查面營1m券處正視無裂縫疼和爆灰練門窗依外窗臺踐高度辭每個外窗皇一處野鋼卷尺檢查抱窗臺粉刷完成封、地面施工完糊后抖怪門、窗戶全部差完工后錘外窗臺或漏地做窗防護欄桿高詠度不低于雜900mm射，且不得有負胞偏差吼外窗是否滲漏無外立面窗蛋戶濃局每套凸窗一個板，平窗一個蛇淋雞水衡2繡小時后觀察檢改查蘋下雨全數檢查拋外窗及周邊無辰滲貓漏桂尚驗收項目戲驗收內容毀驗收部位嘩驗收數量伶檢查方法棕驗收時間驚驗收標準踢驗收人員扔門窗炮門窗開啟鑼所有門窗紙全數檢查稻開啟和關閉檢公查，漏手扳檢查嗽開啟靈活，關句閉嚴論中空玻璃內是頃否有灰塵和水趙蒸氣，安全玻姿璃標志泊外窗玻璃歪全數檢查軋觀察檢查體中空玻璃內外蔑潔凈，應使用猜安全玻璃的不腔得使用非安全真玻璃讓防水添屋面是否滲漏暑全數檢查沈坡屋面雨后檢冰查薯平屋面蓄水檢鄰查昨屋面完工后輕衛生間等有防倍水要求的地面兩是否滲漏廚廚房、衛生間帽全數檢查秤蓄刮水女2胳4驟小時后放水，建最小蓄水深度鋒不得小于踢20mm腹竣工驗收前、溝下雨天雙氣泥撐無滲漏，排水太順暢斷外墻是否滲漏程所有外墻溪雨后檢查認無滲漏，滴水型線無爬水滋驗收項目救驗收內容箱驗收部位硬驗收數量嘆檢查方法頁驗收時間績驗收標準菌驗收人員懂建筑臭節能保溫培墻體節能溪外墻給觀察檢查，察鏡看隱蔽紀錄魚隱蔽前浮符合施工圖設茫計文潤件破門窗節能那外門窗崇觀察檢查神竣工驗收前烤地面節能救室內地面描觀察檢查食水暖安裝沃管道是否滲漏伶全數檢查拘試水檢查板安裝、調試完襪畢后，竣工驗克收前羊管道是否堵塞泥全數檢查飄通球檢查鄉給水、排水、蹲采暖管道不得它有堵塞茅管道坡度塘全數檢查齡觀察檢查鄭排水管道坡向披、坡度正確份安裝固彩定翼紐給水排水管道取全數檢查疾觀察檢查快給水、排水、歐采暖管道、衛助生潔具、閥門紗、水表等安裝喬固定牢固，支叨架間距符合要秋求勿地漏水封佛地漏侮每戶抽登查晉1讓個垂尺量檢查做地漏水封深度到不小于蹤50mm率，班驗收項目犧驗收內容灶驗收部位柱驗收數量漿檢查方法拍驗收時間盜驗收標準垃驗收人員貪電氣安裝涌插座相序、接吐地瘡毛坯房沒有安融裝徒使用漏電開關蝴測試儀逐個檢訪查尊竣工驗收前勉漏電開關測試當儀無接錯顯示察戶內配電箱（太盤）末全數檢查猛觀察和開、關戶觸電保護器動賓作墊照明配電箱（依盤）內配線整止齊，回路編號案齊全，標志正稿確，箱（侍盤千謀）內開關動作蔽靈活可靠滲照明試驗售通電檢查，岡照明系統試運尚行正常茫等電位游全數檢查損觀察檢查嚇等電位連接端僵子齊全、位置磁正確飽欄桿津陽臺、走廊、跪內天井及上人騰屋面等臨空處朋欄桿設置，樓栗梯扶手高度垂災直桿件凈距等葛每片欄桿檢頂查揮2較處皇鋼尺測量芳每片欄桿不少蕉于一處偏竣工驗收前完豬成毒陽臺、臨空處朗欄桿六層以下哀不低于蘭1.05m井，七層及以上胡不低于娘1.10m菊，欄桿里樓面噴或屋面肝0.10m勵高度內不宜留拼空，樓梯扶手布高度不應小于致0.90m徒,哈樓梯欄桿垂直弦桿件凈距離不題應大于象0.11m匪不得有負偏差拉驗收項目知驗收內容母驗收部位段驗收數量屆檢查方法去驗收時間根驗收標準斗驗收人員冤欄桿郵防攀爬措施煮觀察檢查摩有水平桿件或隔花式欄桿應設妥置防攀爬措施減，（金屬密網努、安全玻璃等揚）恰護欄玻璃彎每戶檢副查喜2請片添觀察檢查賄3C海安全標識，游譜標卡尺測量柳必須使用鋼化犧玻璃或鋼化夾好層玻璃，厚度府不應小于牢12mm珠，當臨空高度駐大于盲5m敢時，必須采用雷鋼化夾層玻攪璃慎干其它午煙道設置及附憐件宮全數檢查泄觀察檢查鴉竣工驗收前完奸成意止回閥、防火鼓門按規定安裝艷；表面無裂紋戶；上人屋面煙鉛道（包括管道沾透氣孔）高度稼應大于缸1.8m吐，粗墻面空調孔稍全數檢查降觀察檢查行無滲漏、反坡域、位置正確、腰與插座位置協耐調驗收資料整理嚇每次驗收施工期單位、物業、根業主、監理、除甲方等均對檢展查結果進行記荷錄，最后整理灣形成書面檢查襲文件。施工單伸位根據檢查結知果全數進行整熊改。針住宅工程質量歪分戶驗收整改污記錄表清（附表二）記一式四份，甲偉方、監理各一麻份，施工單位聽兩份，一份用津于粘貼于進戶膽門上，公共部麗分貼于單元門功上，施工單位柜整改完成后整尸改人、復查人繪均必須在表上述簽字確認，緩再報甲方、監摔理復查。池復查合格后申篩請竣工驗收。附驗收記錄表塊附男表拍1捕填寫說明：桃驗收記錄為分機戶驗收的原始齒記錄，應如實種填寫檢查情況果。輔驗收序橋號份1唉中，應檢查并廳記錄有無裂縫屋、起砂、爆灰使、外墻面滲水喪現象，有無超般過規范允許的冒空鼓情況。儀驗收序災號懼2厚中，應實測窗腥臺高度及洞口婚尺寸，檢查并義記錄門窗開啟批是否靈活、是貌否按規范使用挖安全塊玻璃，妹外窗人工淋水始后或庫雨后檢查有無教滲水現象。辜驗收序遣號尺3忽中，應實測欄值桿高度及豎向幅凈間距，檢查脈并記錄是否按士規范設置防攀赤爬措施和使用漏安全玻璃。懂驗收序脈號籃4銳中，應進行蓄歲水、淋水試驗躲檢查并記錄各犬部位有無滲水攏、積水現象。專驗收序韻號畢5碗中，應實測計們算各項目是否舅符合要求。序驗收序今號跪6及中，應通過試梢水、觀察等方委式檢查并記錄松有無滲水、坡應向是否正確、姑安裝是否牢固葛。命驗收序椒號壽7刊中，應使用漏長電保護相位檢誕測器疊逐個檢查插座烤的相位和接地孩是否有誤，檢坑測配電箱內接良線是否整齊、只回路編號是否椅齊全、觸電保涂護是否靈敏，哭接地線有無串程線，等電位聯乘接是否可靠。槍驗收序僑號減8凝中，應檢查記抵錄止回閥、防跑火聲門是否安裝正觀確、煙道、通概風道表面有無竿裂紋等。趙驗收結論：該博套住宅質量分問戶驗收符合要掘求或不符合要為求。踐附幅表汗1搞偵嚷舉住宅工程質量鉆分戶驗收檢查懶記錄表料工程名稱翅足戶號矛典驗收時間股攻建設單位臣逗監理單位奉哀施工單位丸屬開、竣工日期認筑序號鑰驗收項目艦驗收情況蠟1婆樓地面、墻面泊和天棚殲裂縫派地面起砂刮墻面瀑灰置外墻滲水牽空鼓型駐美違注類2納門窗雙窗臺高度淺門窗開啟恭安全玻璃違滲水卡洞口尺寸楚侄繁扣舞務3督欄桿帳欄桿高度艱豎向間距成防攀爬措施陡護欄玻璃脫獅惕竭敬憶綁4奶防水工程墳屋面滲水乖廚衛間涉陽臺地面滲水嗽影菊嗽齊確5麥室內空間尺寸櫻層高垮開間尺寸蝦喚澤綢退詳途青貫6俗給排水工程尿管道滲貝水拿鋸管道坡向景安裝固定盛地漏水封害逐洪口隙輕糠7蛇電氣工程運接地茫相位切控制箱配置艱等電位才戶內照明顆號父螞爽厲8擴建筑節能保溫外墻體繁門窗典地面肺艱縣繼假添債健厲9數其它坊煙道姿通風道盡驗收結論桑慧建設單位烈監理單位夕施工單位秘物業公司瞇驗收人員：焰顧顏妥裂啊壺旬麥弱蚊陶剩蚊勇晉誠年蝕紋孫月股樂娃日森驗收人員染：稿薪懷貫享獅年予它濟月稈傻日鄭李驗收人員：志燥垂律贏緩俯護伴鄉隊份陳自膏剃年窄姑近月稻率壟日加單位名稱：潔驗收人員：合礙濾院份驢副稅派鋪膝艙屑碼羽釀辰年弄仿慚月段井壞日單附表捉2客云昨燙住宅工程質量自分戶驗收慨整改臺記錄表勻工程名稱揉戶號槽毛驗收時間姜餅建設單位隊監理單位怕敵施工單位忌整改完成節日期云揀序號曬驗收項目爸質量缺陷紀錄端整改人簽字陜復查人簽字故1餡室內空間尺寸到乖給狼2塌樓地面、墻面轟和天棚爬摧灌陡3綢門窗韻悅煮肝4都防水工程講攜5便