謹呈：大姚縣人民政府云南筑榮房地產開發云南大姚-財寶中心〔暫名〕投資開發方案開發商：云南筑榮房地產開發2023年五月八日1/17第一局部 基地資源優勢其次局部 工程定位及經營模式第三局部 工程投資分析和社會與經濟效應第四局部 工程開發實施流程和進度掌握第五局部 物料消耗與供給第六局部 環境保護第七局部 工程建設周期與日程安排第八局部 經營治理方式第九局部 結論2/17第一局部 基地資源優勢一、城市背景分析〔一〕大姚簡介10053—1014225332624縣毗鄰，西和大理州的祥云、賓川縣接壤，北瀕金沙江，約62相望。縣城金碧鎮居縣境南部，縣人民政府駐金碧鎮，東南壩子，西北倚山，城之稱。南距省城昆明市270100178414628〔2023。〔二、四大特點：100個“經濟林產業示范縣”之一，是全國核桃產業進展協作組首屆輪值主席，是云南省核桃產業進展重點縣之一。67的有色金屬基地。3/17大、工藝最精湛、鑄造時間最長和保存最完好的孔子銅像。，中考、高考教學質量居楚雄州前列，2023年可以實現在全州領先普及高中教育的目標。〔三〕旅游景點大姚縣充分利用境內豐富的旅游資源，推出“攀登彝州頂峰、體史、彝族風情、自然風光倍受青睞。大姚歷史文化底蘊深厚，早在秦漢時代就已開發，素有三鄉露銅、五井噴鹽、文化名邦之說，有著以石羊孔20234/17近年來，大姚縣通過舉辦民族傳統節日、搭建外宣平臺等形式，2741297639業。依托豐富的核桃資源，2023年，大姚縣舉辦了首屆核桃美食大賽，提升了大姚核桃的知名度。其次局部 工程定位及經營模式〔一〕總體定位思路1、提升城市價值，根植大姚，打通脈絡，樹立標桿。根植大姚：立足于大姚深厚的城市底蘊，全方位營造以生活化購物廣場為商業文化導向營造商業、生活與消遣資源有機結合的現代時尚型商業環境通過購物、文化、消遣、休閑、餐飲等商業功能的有機整合打造一個極具生活情趣和深厚休閑氣氛的型購物廣場。MALL對推動區域將來整體商業升級起到極大支撐作用。2、引進強勢聯盟伙伴合作，一級開發與二級開發并進。3、整合資源，提升工程價值。一方面整合政府政策資源，將本工程打造成為國際商貿財寶中心；另一方面整合相關旅游職能部5/17門，將本工程打造成集旅游行政職能與旅游效勞于一體的旅游集散中心；第三整合國內外旗艦性現代效勞業資源，以其促進本工程高起點大手筆的建設及運營。〔二〕產業定位“云南大姚-財寶中心”工程的產業定位為文化產業、旅游產業和房地產業三大產業,逐步形成以旅游產業為先導，以文化產業為內核，以房地產業為平臺和消費載體的產業進展體系。〔影視業、創意設計、工藝美術品等〕旅游產業〔會展業、酒店業、旅行社業、旅游景區業、主題公園、休閑餐飲、旅游商業、游船業等〕房地產業〔民居建筑、商業地產、度假地產、住宅地產等〕文化產業文化產業旅游產業房地產產業景區城區園區〔三〕工程初步規劃設計方案1、規劃建設用地面積：25.62、總建筑面積：546163、容積率：≥3.26/17〔四〕市場定位A6也不太寬，人多的時候轉身都困難。在此方面與治理標準”提出：建市場內購物通道寬度不小于2.5良好的通風條件,室內寬闊光明，自然采光好。很多和傳統市場不一樣的地方：市場里有統一的廢棄物容器、垃圾桶；柜臺立面都貼墻面也不太寬，人多的時候轉身都困難。在此方面與治理標準”提出：建市場內購物通道寬度不小于2.5良好的通風條件,室內寬闊光明，自然采光好。很多和傳統市場不一樣的地方：市場里有統一的廢棄物容器、垃圾桶；柜臺立面都貼墻面多標準化市場的消滅，必將為我市消費者供給更好的效勞B、精品商貿城、大型百貨商城、大型超市、精品美食街、風情商160240001、互動經營是集購物、旅游、餐飲、休閑、消遣、商務、文化于一覆“因購物而購物”的傳統商業模式，大大完善城市的功能配套，各的商業幅員，全面提升城市形象。2、品牌集聚：商貿城將引進國內外知名企業，會聚眾多國際、國內流行品牌主力店、次主力店，確保商圈長期富強。7/173游樂設施，使站北一帶成為一個真正的“不夜城商貿城內各個工程的經營價值。4、獨特景觀：借鑒吸取世界優秀的建筑文化成果，充分敬重大姚縣的建筑文化風格，推陳出，為浩大的消費、旅游和休閑人潮帶來無盡的歡快，既是購物、休閑、消遣之城，更是旅游之都。5、特色規劃：融合商業建筑規劃的先進理念，用極具競爭力的主力舒適的購物休閑空間，給消費者帶來額外的精神享受。6、專業招商：對商業工程進展全面研討，明確工程市場定位、工程業態規劃;確定招商方案、招商條件，歸范招商渠道。7、精細治理：依據各商業工程所在地的實際狀況、市場競爭狀況和經營狀況，確定工程的組織架構和部門職能，制定戰略設計、營銷推廣方案和建立人才培訓體系，確保商業工程治理的標準化和有序進行。C18000一套住宅應具備六大根本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、貯存、工作學習，這些功能依據其開放程度可以大體分為公、私兩區；依據其活動特點可以分為動、靜兩區。8/17公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥房、衛生間、書房等。動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區：要求安靜，活動相比照較少，比方臥房、書房。這些分區，各有明確的特地使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。總之，依據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調根本生活要求，制造高質量的生活環境，留意細節突出共性。第三局部 工程投資分析和社會與經濟效應3-5戰略機遇。在這一進程中演重要的角色，將成為大姚城市和產業升級的重要引擎。1.總投資2.投資打算土地投資：100019/17160040005000二、工程投資效益分析1.社會效益分析準，提高大姚市民住房水平，豐富大姚市市民精神文化生活，為大姚市市民供給更多文化創作時機，提升大姚市競爭力，打造優勢名盤。2.稅收效益分析245145%計，估量稅收為：4500300033%計，估量稅收為：900經濟效益分析2GDP5010003蝴蝶效應下的作用無法估量，僅考慮商業體量、酒店開發、估量相關產業產值不低310的經濟支撐作用。綜合效益分析云南大姚-財寶中心充分表達科學發展觀：充分表達實現經濟平10/17充分圍繞全面、協調、可持續的標準要求；處處表達以人為本改善人的進展依靠群眾，企業的進展優先考慮和群眾實現雙贏的局面。1.政府的權利大姚縣人民政府依法享有各項權利：依法監視投資方工程進度；和引導手段。政府的義務履行金融危機形式下國發省發市發的各項促進企業進展文件精神的的損失，確保工程的正常快速運營；依法履行國家經濟適用房、廉租11/17房建設，建立公正有序、和諧安康的地產市場；依法派遣一名科級干部負責工程程度督辦指導投資方各項手續辦理。投資方的權利構任何組織左右企業經營行為；依法享有與工程有關的資料的知情權；依法享有對不合理行政行為復議懇求權；投資方的義務務；依法履行投資工程順當進展；依法履行主動承受國家機關監管；到應有的作用；依法履行推出質量合格的產品和優秀物業治理效勞。第四局部工程開發實施流程和進度掌握前期高舉高打，組織專業開發團隊，出手快準狠，搶占制高點，橫空出世。建議先期建設示范區，并以此超越大姚之前全部工程，同時樹立系列品牌，為工程加冕，并且以此作為整合核心資源，搶占現有團隊市場的核心產品。業價值的最大化，出利潤，出效益，出品牌。并且進展戰略預留，將最優資源進展合理配置，在產品上開發上實現長短相濟，租售結合，敏捷進展投資與回收。12/171、市場信息：市場部對市場反響信息和公司信息庫供給的資料責人提請分管副總爭論。2、考察審批：依據市場部建議，由分管副總主持經營例會確定考察工程。3、實地考察：由市場部負責人帶隊組成考察小組考察工程，對地考察。4考察小組在考察完畢后將考察報告提交分管副總，由分管副總提請董事會進展爭論，確定候選投資工程。5、邀請考察：邀請候選投資工程所在地相關政府領導到我公司相關工程進展實地考察。6、初步溝通：在候選投資工程所在地相關政府領導實地考察根底上，雙方就工程合作事宜進展初步溝通。7、與政府機構簽署投資意向書：對于雙方有合作意愿的工程，8將上述《投資意向書》提交董事會進展立項審批。〔時間：自文件提交之日起一周內完成〕9、商業談判：上述工程獲董事會立項批準后，正式開頭《合同書》合作具體條款的洽商談判。10《土地出讓合同書》條款報董事會審批后，正式13/17簽約。〔時間：自《土地出讓合同書》條款報送董事會之日起二周內完成〕11、工程籌備：按《土地出讓合同書》商定完成“云南大姚-財寶工程的設計招標、設備招標、裝修施工招標工作。12、工程施工工程工程施工及監管：基建施工，水電施工，裝修施工，空調、消防施工，設備安裝調試，全部工程竣工驗收合格；開頭“云南大姚-財寶中心”各級員工的聘請和培訓工作；開頭正式開業前的全部預備工作。13、精品商貿城、風情商業街正式對外招商和營銷。第五局部物料消耗與供給1、建筑材料消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，依據設計標準和本工程的總體規劃設計。2、主要設備“云南大姚-財寶中心”在設備、設施上將力求承受先進有用的送風系統、應急發電設備、通訊系統、照明系統、供暖設備、衛14/17星電視接收系統、通訊系統、計算機集成治理系統等。3、水、電、氣、熱供給云南大姚-財寶中心”水、電、氣、熱等用量為：A、用電量：60/㎡12023B2/㎡·40C80·平方米計算，則推測用熱量為16百萬大卡／小時。第六局部環境保護要實行嚴格的環境保護措施境保護措施，嚴格遵守國家的環境保護法規。環境保護措施如下：1、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后，到達規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家的有關規定和標準。2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由特地的治理部門專設清潔人15/17消化場處理。3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統、發電機等，擬優先選擇低噪聲的設備。4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在筑物四周綠化，削減污染影響。第七局部工程建設周期與日程安排一、建設方式的有關規定，實行招標或議標的方式擇優選擇建筑施工企業組織施工。為保證施工質量，工程建設承受施工監理的方式進展，聘請有閱歷的建設、監理單位進展監理，確保施工質量為優良。二、建設進度安排