住宅小區總平面設計基本規定設計要點一總平面俢詳設計涉及到的規現行國家、行業和地方工程建設標準

1《總圖制圖標準》GB/T50103－20102《城市居住區規劃設計規》GB50180－93及《城市居住區規劃設計規》圖解

3國家建筑標準設計圖集05J804《民用建筑工程總平面初步設計、施工圖設計深度圖樣》4建筑工程設計文件編制深度規定(2016年版）5《建筑工程建筑面積計算規》GB/T50353-20136《民用建筑設計通則》GB50352-2005 7《住宅設計規》GB50096—2011 8《住宅建筑規》GB50368—2005 9《市住宅設計標準》DB29-22-2013 10《無障礙設計規》GB50763-201211《市無障礙設計標準》DB29-196-2017 12《建筑設計防火規》GB50016-2014 13《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規》GB50067-2014 14《市城市規劃管理技術規定》（2009年1月13日市人民政府令第16號發布）15《市居住區公共服務設施配置標準》DB/T29-7-2014J11250-201416《市建設項目配建停車場（庫）標準》DE/T29-6-2010J10484-201017《市機動車機械式停車規劃設計導則》二○一五年二月十日簽發二總平面設計要點住宅總平面設計可先從總平面的布置入手，住宅小區規劃總平面布置要點如下：1建筑基地需要保留的地形和地物。建筑基地依椐城市規劃與建設單位要求，需要保留的古跡、地貌、古樹等。2建筑基地的測量坐標網、坐標值；建筑物正負零處的標高值（絕對標高）、建筑物周邊場地標高。總圖應按上“北”下“南”方向繪制。根據場地形狀或布局，可向左或右偏轉，但不宜超過45°。建筑坐標網與測量坐標網的畫法，建筑物、構筑物坐標值與標高的標注方法，詳見《總圖制圖標準》GB/T50103-2010中2.4.2~2.4.6條，2.5.1~2.5.4條規定。提示：=1\*GB2⑴2.5.3.1建筑物標注室±0.00處的絕對標高在一棟建筑物宜標注一個±0.00標高，當有不同地坪標高以相對±0.00的數值標注；=2\*GB2⑵2.4.4表示建筑物、構筑物位置的坐標應根據設計不同階段要求標注，當建筑物與構筑物與坐標軸線平行時，可注其對角坐標。與坐標軸線成角度或建筑平面復雜時，宜標注三個以上坐標，坐標宜標注在圖紙上。根據工程具體情況，建筑物、構筑物也可用相對尺寸定位；3場地圍的測量坐標（或定位尺寸）、道路紅線、建筑控制線、用地紅線、綠線等的位置。建筑基地四角界線的測量坐標（建筑坐標）值；道路紅線是指城市道路規劃的用地控制線（一般用中實線或虛線表示）、建筑紅線又叫建筑控制線（建筑線），是指按規劃沿城市道路兩側的建筑物、構筑物基底位置，距道路紅線距離的控制線（一般用中實線或虛線表示）；用地紅線是指工程項目用地的使用權屬圍的邊界線（一般用中實線或虛線表示）。以上三條圖線，在總平面中，要用引出線標出圖線名稱（必要時用圖例在總平面說明中注明）；4場地四鄰原有及規劃的道路、綠化帶等的位置（主要坐標或定位尺寸），周邊場地（規劃四至圍以外50m）用地性質以及主要建筑物、構筑物及地下建筑物等的位置、名稱、性質、層數；5基地建筑物、構筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位（坐標或相互關系）尺寸；總圖上的建筑物、構筑物名稱和編號的標注方法:2.6.1總圖上的建筑物、構筑物應注寫名稱，名稱宜直接標注在圖上。當圖樣比例小或圖面無足夠位置時，也可編號列表標注在圖。當圖形過小時，可標注在圖形外側附近處。6廣場、停車場、運動場地、道路、圍墻、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等的定位（坐標或相互關系尺寸）。如有消防車道和撲救場地，需注明；7指北針或風玫瑰圖。指北針的劃法，《房屋建筑制圖統一標準》GB/T50001-2010中7.4.3規定：指北針的形狀符合圖7.4.3的規定，其圓的直徑宜為24mm，用細實線繪制；指針尾部的寬度宜為3mm，指針頭部應注“北”或“N”字。需用較大直徑繪制指北針時，指針尾部的寬度宜為直徑的1/8。8計量單位。總平面中的坐標、標高、距離宜以米為單位，并至少取小數點后兩位，不足時以“0”補齊。道路縱坡度、場地平整坡度、排水溝溝底縱坡度宜以百份計，并應取至小數點后一位，不足時以“0”補齊。9制圖比例，一般常用比例1：200、1：500、1：1000、1：2000。可用比例1：250、1：300、1：400、1：600等。10基地的建筑物、構筑物使用編號時，應列出“建筑物和構筑物名稱編號表”。（見圖例1）11注明施工圖設計依據、尺寸單位、比例、高程系統及坐標系統（如為建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）、圖例、補充圖例等。（見圖例2）12綜合技術經濟指標一覽表（涉及到面積、層數、密度，取小數點后兩位，不足時以“0”補齊；人數、戶數、車位數均為整數；）規劃用地平衡表項目面積(ha)比例(%)人均面積（㎡/人）規劃總用地居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共綠地技術經濟指標表規劃總用地面積平米總建筑面積平米其中地下建筑面積平米其中地下停車庫建筑面積平米樓座投影下地下室建筑面積平米地下配套公建建筑面積平米地上建筑面積平米其中1.住宅總建筑面積平米2.配套公建建筑面積平米3.門衛建筑面積平米4.地下室出地面樓梯建筑面積平米容積率建筑密度%住宅建筑毛密度㎡/h㎡住宅建筑凈密度㎡/h㎡住宅建筑套毛密度套/h㎡住宅建筑套毛密度套/h㎡居住人口人居住戶數戶其中＜60㎡戶≥60；＜90㎡戶≥90；＜150㎡戶≥150㎡戶90㎡以下戶型面積比例%人口毛密度人/h㎡住宅平均層數層平均每戶建筑面積㎡/戶綠地率%非機動車停車位輛地上輛地下輛機動車停車位（含出租車輛，裝卸車位輛）輛地上輛地下輛注：機動車地下為(平層/機械式)停車公共配套項目一覽表項目建筑面積（㎡）備注文化活動室設于配建社區服務點設于配建物業管理服務用房設于配建居委會設于配建社區警務室設于配建商業服務網點早點鋪設于配建便利店設于配建菜市場設于配建其他設于配建垃圾分類投放點處（每處用地面積6㎡）公廁居民健身場地用地面積㎡，不占用綠化面積合計地上地下市政設施項目一覽表項目建筑面積（㎡）備注10KV配電站（黑號）200*2分別設于地上配建，配建；每座長22.5m，寬8.6m，容量4*1000KVA10KV配電站（紅號）地下為兩層，設于地下一層熱交換站地下為兩層,設于地下一層電信設備間設于地庫有線電視設備間設于地庫消防泵房及消防水池設于地庫中水泵房設于地庫給水泵房設于地庫熱水泵房設于地庫消防控制室設于配建消防水箱間設于樓屋頂（建筑面積計入樓）燃氣調壓柜設于地上，占地面積14.4㎡，壓力等級：中壓A合計地上地下總平面設計時，還應遵循《民用建筑設計通則》GB50352-2005中第四章“城市規劃對建筑的限定”和第五章“場地設計”的規定。設計要點提示：要點1、2、3主要是有關主管部門對本工程提供的設計依據及基礎資料，我們必需把這些容清楚的表達在總平面上；要點4、5、6總平面的布置，應因地制宜，根據地形、地質、日照、通風、防火、衛生、交通、以及技術經濟合理性來布置，同時考慮功能分區、遠近期結合的意圖及發展用地，還要考慮對環境的要求及良好的服務功能，例如：漫步、休憩、曬太陽、遮陰、聊天等戶外活動場所；要點7指北針是總圖中應標識的圖標，主要確定建筑物的朝向，總圖應按上北下南方向繪制。根據場地形狀或布局，可向左或向右偏轉，但不宜超過45°；要點9、10總平面的比例宜采用1：500、1：1000、1：2000，總圖中的坐標、標高、距離宜以米為單位，并至少取至小數點后兩位，不足時以“0”補齊，表示建筑物、構筑物位置的坐標，宜注其三個角的坐標，如建筑物、構筑物與坐標軸線平行，可注其對角坐標，建筑物、構筑物使用編號時，應列出”建筑物和構筑物名稱編號表”；要點12綜合技術經濟指標一覽表，主要包括總用地面積、總建筑面積、建筑基地總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、汽車停放車位數、自行車停放數量等。三總平面定位及施工放線要點說明 1地界坐標和建筑退讓 以某年某月某日獲得批準的建設設計方案總平面地界坐標和建筑退讓地界線尺寸為依據2總平面尺寸、坐標 總平面通常均標注以下幾個方面的平面尺寸包括：建筑總尺寸、建筑間距尺寸、建筑退讓地界線尺寸和建筑關鍵角點坐標。平面尺寸以“m”為單位，精確到小數點后2位。平面坐標除了特別標明的自定義施工坐標系統外，通常采用與現狀地形圖一致的坐標系統，以“m”為單位，精確到小數點后3位。本工程所采用的坐標系統與建設單位提供的前期方案所采用的坐標系統一致。建筑間距尺寸，如無特殊說明，是指相鄰建筑之間，相對的主體外墻外表面的最小垂直凈距。建筑退讓地界線尺寸是指建筑面向地界線方向的主體外墻完成面（含保溫層、面磚或幕墻等較厚飾面層,不包含建筑勒腳、臺階、雨棚、懸挑陽臺等），或外墻完成面角點與地界線之間的最小垂直距離。" 3建筑定位 總平面建筑定位均以首層建筑主體外墻完成面為定位標準，不包含建筑勒腳、臺階。總平面中的每個建筑單體至少有2個角點的平面定位坐標，并且，此2個角點位于建筑的一條長邊上，通常是此長邊的兩個端點。每個建筑單體的首層平面圖（或最具特征的平面圖）中也給出了上述至少2個角點的對應位置。在實際放線過程中如還需要其他建筑角點的平面定位坐標，應加以補充。角點坐標為投影線交點坐標；圓弧邊界坐標有三個，分別為弧的起止點和弧中點（或其他特征點）坐標。總平面角點定位示意圖 3.1分類外墻的總圖定位點 涂料外墻：首層建筑主體外墻完成面的位置為外保溫層的外表面附加20~30mm； 面磚外墻：首層建筑主體外墻完成面的位置為面磚的外表面； 3）石材、金屬、玻璃等幕墻：首層建筑主體外墻完成面的位置為（石材、金屬、玻璃）幕墻的外表面，設計階段經考慮建設單位提供的意向幕墻產品規格，預估幕墻距離建筑首層結構外墻的略過剩尺寸進行各類尺