第頁共頁房屋租賃的租金支付與相關問題的處理房屋租賃的租金支付與相關問題的處理。一、房屋租賃合同中租金的支付約定：1、承租人應當按照約定的期限支付租金;2、對支付期限沒有約定或者約定不明確：a.可以補充協議;b.無法達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣。3、按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，按照法定期限支付：a.租賃期間不滿1年的:應當在租賃期間屆滿時支付;b.租賃期間1年以上的:應當在每屆滿一年時支付;剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。二、承租人延付租金，出租人應當如何處理?(1)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的：出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(2)《民法通那么》第136條規定，以下的訴訟時效期間為一年：(三)延付或者拒付租金的，出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期限為1年。三、因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有哪些救濟權利?《解釋》第十七條規定，因承租人拖欠租金，出租人懇求解除合同時，次承租人懇求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權受到次承租人代付租金抗辯權的限制。次承租人代付租金抗辯權必須具備以下條件：(1)次承租人必須是合法轉租第三人，包括違背轉租因超過6個月異議期轉為合法轉租第三人;(2)次承租人代付范圍包括欠付的租金和違約金;(3)代付租金和違約金超出其應付的租金數額的次承租人產生折抵租金權或追償權。解決租賃合同糾紛需要注意的問題1、買賣不破租賃原那么買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續有效。買賣不破租賃是租賃權物權化的詳細表現。《合同法》第229條就此作了規定，即：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。它的構成要件包括：(1)租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。(2)承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。假如承租人已明確表示終止或解除租賃合同，那么不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應按照原租賃合同向新的所有人履行義務。2、抵押權與租賃權的關系抵押權與租賃權的關系，指一物之上抵押權與租賃權同時存在，當兩者發生沖突時，哪個權利效力優先的問題。抵押權與租賃權的關系，有兩種情形：(1)租賃權發生在先，抵押權發生在后。對此情況《擔保法》第48條規定：抵押人將已出租的財產抵押的，應當面書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。《擔保法解釋》第65條規定：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓繼續有效。(2)抵押權發生在先，租賃權發生在后。《擔保法解釋》第66條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，假如抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承當賠償責任;假如抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承當。3、承租人的優先購置權與共有人優先購置權相沖突的處理原那么《民法通那么》第78條第3款規定：按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購置的權利。假如按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購置權與其他共有人優先購置權的沖突。一般地講，共有人的優先購置權更為優先。共有人的優先購置權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，根據物權優先于債權的原那么，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購置權雖然有債權物權化的特征，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同于物權的效力。另外，讓其他共有人享有優先購置權，有利于對房屋的管理、修繕、使用。4、房屋租賃中的登記備案問題根據《城市房屋租賃管理方法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。當事人未辦理登記備案手續，未獲得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理方法》中并未明確規定獲得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。房屋租賃合同訂立后，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否認租賃合同的效力?；顒訄龅刈赓U合同的最新相關消息活動場地租賃合同的最新相關消息(篇一)甲方：_________________乙方：_________________甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原那么，就甲方租賃_________________場地進展促銷宣傳活動事宜，經雙方協商一致，達成如下協議：一、推廣產品：________________________________________________二、雙方權利與義務1.協議期間乙方負責為甲方提供活動期間場地的清潔及保安工作，乙方為甲方提供____千瓦/____平米電量、電線及接線設備。2.活動期間，乙方為甲方提供甲方所需的志愿者____名，甲方有義務對乙方所提供的2名志愿者進展培訓，乙方要派____名志愿者幫助甲方布置和清理活動現場，并且乙方志愿者要幫助甲方做問卷調查等推廣活動。3.活動期間，甲方應嚴格按照乙方規劃位置布展，不得私自擴張面積或轉租。4.乙方要服從甲方對活動的安排及管理，活動中如有未經甲方答應事宜，且經甲方勸阻乙方仍不改正的，甲方有權終止合同，不負違約責任，并由乙方承當由此造成的一切損失。5.甲方需在活動前五天簽署合同并將全部合同費用及活動方案交于乙方，如甲方簽署_____合同后，活動舉辦前___個工作日內未能交付全部合同費用，乙方有權單方解除本合同。6.乙方在活動前必須進展活動宣傳，張掛條幅、升空氣球、飛艇、彩虹門等和散發氣球、宣傳資料等同類產品，否那么，由此造成的一切經濟損失均由甲方承當。7.合同一經簽署，如因甲方原因向乙方提出撤銷活動之要求〔除惡劣天氣因素〕，甲方須承當違約金，違約金額為全部活動費用的____%如因乙方原因提出取消甲方活動要求〔除學校及上級單位的強迫命令、自然不可抗力因素、合同到期〕，乙方需承當違約金，違約金額為全部活動費用的____%.三、活動中如發生協議中未盡事宜，雙方友好協商解決。四、本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。甲方：_________________乙方：_________________地址：_________________地址：_________________：_________________：_________________簽約人：_______________簽約人：_______________代表：_________________代表：_________________簽約日期：_____________簽約日期：____________活動場地租賃合同的最新相關消息(篇二)甲方：________________________(出租方)乙方：________________________(承租方)甲方：____乙方____：根據《中華人民共和國合同法》有關規定，經甲、乙雙方友好協商，就乙方租賃甲方____________事宜達成如下協議：一、租賃場地及用處乙方租用甲方____等，用于________________。二、租賃時間乙方租賃甲方____時間自____年____月____日起，租賃時間自____年____月____日起，所租賃____等地終止日期至年____月____日。三、租賃費用標準及支付方式1、________________________2、________________________3、________________________四、雙方權利及義務(一)在專用期間，甲方應確保場地設施平安(二)在租用期間，甲方不得將租賃場地重復租賃給第三方。(三)乙方因辦公需要所產生的電費按表計費，按電業部門計價標準，據實核收。五、合同的解除及續簽(一)乙方不得利用租賃場地進展租賃用處以外的違法活動。(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續履行協議，需提早30日書面通知對方。甲方：乙方日期：日期：活動場地租賃合同的最新相關消息(篇三)甲方：乙方：在乙方得悉甲方場地根本情況的前提下，根據《合同法》的有關規定，雙方本著老實守信、互利共贏的原那么，經過友好協商，就甲方場地租賃給乙方使用事宜達成以下協議：一、場地1.場地位置：出租的場地位于廠區內。(詳細位置：廠區內，側圍墻、西至、南至、北至)。2.場地面積：場地面積約為平方米，實際面積待雙方測量后確認。3.場地租賃期限：經雙方同意，該場地的租賃期限為10年，即年月日始至年月日。4.場地現狀：場地為空地。5.租賃費每年大寫：壹拾萬元、小寫：，租賃費按年交納。第一年租賃費限于前交清，以后每年租賃費必須于第二個續租年的第一個月內交清。二、合作內容1.甲方同意乙方自行出資在租賃的場地上建造混凝土攪拌站，并且乙方保證其建造的混凝土攪拌站及附屬設施符合國家的相應建筑、消防等標準。因乙方違背相關部門的規定或因建筑本身不標準引發的事件、事故與甲方無關。2.廠房建造期為個月，從乙方進場日起算。超過建造期限，乙方需承當甲方相應的租金損失。3.為充分發揮企業利益化，乙方保證在其租賃期間只采購甲方消費的水泥用于消費。4.門衛人員工資及過磅費用由甲乙雙方各承當50%。三、甲方義務1.因租賃的場地系政府劃撥土地，在場地租賃期內如遇政府動、拆遷或收回該土地，甲方有義務提早三個月告知乙方政府動、拆遷、收回土地信息。2.甲方應為乙方提供水、電供給。四、乙方義務1.乙方有義務在約定好的建造期內完成攪拌站的建造。2.乙方有義務維護該租賃場地四至范圍內的建筑設施，不得私自撤除或改建四至范圍內的建筑物。如因乙方原因導致建筑物及圍墻倒塌乙方必須負責修繕、維修。3.乙方拉運混凝土的車輛及人員平安均有乙方負責管理，責任由乙方承當。4.在租賃期內如遇政府動、拆遷或收回該土地，乙方有義務無條件服從，在約定的期限內撤離場地。5.乙方必須按照甲方要求從甲方原有水、電供給處自行接至攪拌站內，水、電接送費用由乙方自己承當。6.乙方保證接至攪拌站內的供電、供水費用獨立核算，并安裝水、電表。用電費用由電力部門按規定直接收取，水費按照商業用水價格由甲方收取。五、違約責任1.在租賃期內，假設因乙方原因提早終止本協議，乙方攪拌站及廠房建造本錢甲方不予補償。因乙方原因造成的租賃場地及四至范圍內建筑物設施損壞的，甲方保存追償的權利。2.在租賃期內，假設因甲方原因提早終止本協議，甲方需對乙方攪拌站及廠房建造本錢折價予以補償。3.在租賃期內，因乙方原因引起的一切糾紛甲方均不負責，假設造成甲方損失的，甲方保存向乙方追償的權利。六、本協議未盡事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。七、本協議未盡事宜，雙方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟。八、本協議一式二份，雙方各執一份。九、本協議經雙方簽字、蓋章后生效。甲方：乙方：日期：日期：活動場地租賃合同的最新相關消息(篇四)出租人(甲方)：___________承租人(乙方)：___________根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方__________________(層/廳)________________號場地，面積__________平方米，用處以營業執照核準的經營范圍為準;庫房__________平方米，庫房位置為__________________________________________。第二條租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共計____年____個月;其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。第三條租金本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標準為________________________________;租金支付方式為(現金/支票/匯票/__________);第一次租金的支付時間為________年____月____日，第二次租金的支付時間為________年____月____日至________年____月____日。第四條保證金保證金屬于雙方約定事項。自本合同簽訂之日起______日內，乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額______%計____________元的保證金，作為履行合同和提供商品效勞質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方那么以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。第五條保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、____________________________________________________________________。乙方自行投保的范圍為：________________________________________________________________________________________。第六條甲方權利義務1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監視施行。2、協助各級行政管理機關對違背有關規定的乙方進展監視、教育、整頓，直至單方解除合同。3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。4、除有明確約定外，不得干預乙方正常的經營活動。5、應對市場進展商業管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;效勞質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;________________________________________________________________。6、應對市場進展物業管理，并負責市場內的平安防范和經營設施的建立及維護，包括：建筑物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監視;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責市場的公共平安;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;____________________________________。7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的______%。______________________________________________________________________________________。第七條乙方權利義務1、有權監視甲方履行合同約定的各項義務。2、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。3、應按照約定的用處開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監視管理。4、應按期支付租金并承當因經營產生的各項稅費。5、應保護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承當修復或賠償責任。6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、老實信譽的原那么合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承當因違法經營造成的一切后果。7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣揭發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進展廣告宣傳。________________________________________________________________________________。第八條合同的解除乙方有以下情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照________________________的標準支付違約金：1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門撤消、收回經營證照的。2、未按照約定的用處使用場地，經甲方______次書面通知未改正的。3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、進展其他違法活動累計達____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6、逾期______日未支付租金的。7、違背保證金協議的有關約定的。8、未經甲方同意連續______日未開展經營活動的。9、違背甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。________________________________________________________。甲方或乙方因自身原因需提早解除合同的，應提早______日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，按照__________________________的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提早解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。第九條其他違約責任1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承當賠償責任。3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金______%的違約金。________________________________________________________________________。第十條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。假如場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承當違約責任。第十一條續租本合同續租適用以下第______種方式：1、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提早______日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進展書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。2、租賃期滿乙方如無違約行為的，那么享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前______日內書面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提早終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后______日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承當。第十三條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按以下第______種方式解決(只能選擇一種)：1、提交北京仲裁委員會仲裁;2、依法向______________________人民法院起訴。第十四條其他約定事項1、場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力。____________________________________________________________________。第十五條合同份數本合同自雙方簽蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲方_____份，乙方____份，__________________。第十六條合同效力雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規定的除外。甲方(簽蓋章)乙方(簽蓋章)簽訂地點：簽約日期：活動場地租賃合同的最新相關消息(篇五)甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律法規，經充分、友好、平等、自愿協商，就乙方承租甲方場地的相關事宜，達成協議如下：第一條租賃標的范圍乙方承租甲方的場地及房屋范圍為：1、川沙鋼材市場B區北段C區北段2、場地內的行車2臺(2號、4號);3、位于3間。第二條租賃期限及用處1、租賃期限年，自年月日起，自范圍內的場地共計4000平方米;2、乙方到期如欲續租的，應于租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優先權。3、乙方租賃甲方場地的用處為租，也不得改變租賃場地的用處。第三條租金及支付周期1、乙方租賃的場地租金按0.23元/日/平方米計算;租賃的3間房屋租金按50000元/年計算;2、上述租金每半年支付一次，即乙方應當自租賃開場時，以半年為周期，在每個周期的開場時的3日內，將該周期的全部租金費用支付給甲方。本合同簽訂后3日內，乙方應當將第一期的租金支付給甲方。3、租賃期間，乙方租賃范圍內的水電費用水、網絡費用、衛生費用等，由乙方自行承當，按市場統一標準繳納。4、乙方租賃滿三年后，甲方有權以每年15%的幅度遞增收取使用場地及房屋的租金。第四條陳述與保證1、甲方、乙方保證其具備所有必要的權利才能和行為才能，能以自身名義履行本合同的義務并承當民事責任。簽署和履行本合同是甲方、乙方真實的意思表示，并經過所有必需的同意、批準及受權，不存在任何法律上的瑕疵。2、甲方保證其對租賃標的具有合法的使用權;保證租賃標的可平安、正常使用，并可滿足乙方倉儲等業務的正常需要;保證租賃標的不存在任何瑕疵、爭議、訴訟(仲裁)或任何未告知乙方的第三____益等情況。3、甲方保證其自身的經營管理活動不會對乙方在場地內堆放的貨物造成任何影響，甲方保證上海鑄隆鋼材貿易經營內的貨物所有權不受進犯。第五條雙方權責1、乙方不得利用租賃標的存放易燃、易爆、易腐、有毒、有放射性等危險品，也不得利用所租賃場地從事任何違背法律法規的活動，如違背本條而給甲方或者市場內的任意第三方造成損害的，乙方應當承當全部賠償責任。2、乙方在所租賃場地內從事和開展的業務，不得影響甲方或者市場內其他租賃方的正常經營活動，否那么，甲方有權要求乙方限期改正并賠償損失。3、乙方在所租賃場地內開展的經營活動，由乙方自行承當全部責任;乙方場地內發生的平安消費責任事故，