2023年房地產估價師《房地產制度法規政策》沖刺試卷三[單選題]1.（）是指房地產開發企業在城（江南博哥）市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。A.物業管理（服務）B.房地產租賃經營C.房地產開發經營D.房地產中介服務參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產。根據《城市房地產開發經營管理條例》，房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。[單選題]2.（）是指對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。A.物業管理B.房地產咨詢C.房地產經紀業D.房地產開發經營參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產。物業管理是指對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。[單選題]3.1994年7月18日國務院下發了《關于深化城鎮住房制度改革的決定》，房改的基本內容可以概括為（）。A.二改三建B.三改四建C.四改五建D.五改四建參考答案：B參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。房改的基本內容可以概括為“三改四建”。[單選題]4.職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數是（）。A.職工本人上一年度月平均工資B.職工本人上一季度月平均工資C.職工所在企業上一年度月平均工資D.職工所在企業上一季度月平均工資參考答案：A參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。[單選題]5.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于（）所有。A.職工個人B.職工所在單位C.人民政府D.住房公積金管理中心參考答案：A參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。[單選題]6.相關專項規劃是指在特定區域（流域）、特定領域，為體現特定功能，對空間開發保護利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項規劃，強調（）。A.全面性B.專門性C.總體性D.區域性參考答案：B參考解析：本題考查的是國土空間規劃。相關專項規劃是指在特定區域（流域）、特定領域，為體現特定功能，對空間開發保護利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項規劃，強調專門性。[單選題]7.根據土地利用總體規劃，將土地用途分為農用地、建設用地和（）。A.商業用地B.工業工地C.未利用地D.已利用地參考答案：C參考解析：本題考查的土地用途管制。國家實行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途將土地用途分為農用地、建設用地和未利用地。[單選題]8.以下屬于建設用地的是（）。A.耕地B.牧草地C.軍事設施用地D.養殖水面參考答案：C參考解析：本題考查的是土地用途管制。農用地可分為耕地、林地、牧草地和農田水利用地、養殖水面等；建設用地可分為城鄉住宅、公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。[單選題]9.經批準的土地利用總體規劃的修改，須經（）批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。A.市級政府B.省級政府C.縣級政府D.原批準機關參考答案：D參考解析：本題考查的是土地用途管制。經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。[單選題]10.下列措施屬于大力實施土地整治的是（）。A.免耕少耕B.增加有效耕地面積C.深施肥料D.深松淺翻參考答案：B參考解析：本題考查的是耕地保護。ACD選項屬于耕地休養生息。[單選題]11.永久基本農田劃定時，驗收應按照不低于新劃入永久基本農田總面積（）的比例進行實地抽查核實。A.10%B.15%C.20%D.40%參考答案：B參考解析：本題考查的是耕地保護。驗收應按照不低于新劃入永久基本農田總面積15%的比例進行實地抽查核實。[單選題]12.制定區片綜合地價應當綜合考慮，并至少每（）年調整或者重新公布一次。A.1B.3C.5D.10參考答案：B參考解析：本題考查的是集體土地征收。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每3年調整或者重新公布一次。[單選題]13.下列關于公共利益的表述中，錯誤的是（）。A.公共利益是客觀的B.公共利益是共享的C.“受益對象的確定性D.利益內容的不確定性參考答案：C參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。公共利益的“最大特別之處，在于其概念內容的不確定性”，包括“利益內容的不確定性”和“受益對象的不確定性”。參見教材P76、77。[單選題]14.下列關于征收評估的表述中，錯誤的是（）。A.被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價值B.房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章C.被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日D.房屋征收評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到萬元參考答案：D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。選項D錯誤，房屋征收評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到元。[單選題]15.不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協商選定B.被征收人多數決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定參考答案：D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房地產估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內沒有協商或者經協商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定、或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。[單選題]16.評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數，其中房地產估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3參考答案：C參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數，其中房地產估價師不得少于二分之一。[單選題]17.搶險救災、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。屬于永久性建設用地的，建設單位應當在不晚于應急處置工作結束（）內申請補辦建設用地審批手續。A.6個月B.9個月C.1年D.2年參考答案：A參考解析：本題考查的是建設用地概述。搶險救災、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，用后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續；屬于永久性建設用地的，建設單位應當在不晚于應急處置工作結束6個月內申請補辦建設用地審批手續。[單選題]18.投標人數少于（）人的，應終止招標。A.3B.4C.5D.6參考答案：A參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。投標人少于3人的，出讓人應當終止招標活動。[單選題]19.根據國家有關法規，閑置土地滿（）未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。A.6個月B.1年C.2年D.3年參考答案：C參考解析：本題考查的是國有建設用地。《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。[單選題]20.因特殊情況，未約定、規定動工開發日期，或者約定、規定不明確的，以實際交付土地之日起（）為動工開發日期。A.半年B.一年C.兩年D.三年參考答案：B參考解析：本題考查的是建設用地閑置處理。因特殊情況，未約定、規定動工開發日期，或者約定、規定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發日期。[單選題]21.下列關于集體經營性建設用地供應的說法，錯誤的是（）。A.國土空間規劃應當統籌并合理安排集體經營性建設用地布局和用途B.依法控制集體經營性建設用地規模C.促進集體經營性建設用地的節約集約利用D.鼓勵鄉村重點產業和項目使用非經營性建設用地參考答案：D參考解析：本題考查的是集體建設用地管理。鼓勵鄉村重點產業和項目使用集體經營性建設用地。[單選題]22.下列屬于刺激土地市場發展的措施是（）。A.降低貸款利率B.作用方向向下C.控制貸款規模D.限制土地供給量參考答案：A參考解析：本題考查的是土地市場及交易監管。城市土地市場供需調控措施的作用方向大致可分為兩類：一類是刺激土地市場發展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率等；另一類是抑制土地市場發展的措施，其作用方向是向下，如控制貸款規模、限制土地供給量等。在土地市場景氣循環的不同階段，需要采用不同作用方向的調控措施。[單選題]23.規劃人均道路與交通設施用地面積不應小于（）m2/人。A.8.0B.10.0C.12.0D.16.0參考答案：C參考解析：本題考查的是城市及居住區建設管理。規劃人均道路與交通設施用地面積不應小于12.0m2/人。[單選題]24.道路斷面形式應滿足適宜步行及自行車騎行的要求，人行道寬度不應小于（）。A.1.0mB.1.5mC.2.0mD.2.5m參考答案：D參考解析：本題考查的是城市及居住區建設管理。道路斷面形式應滿足適宜步行及自行車騎行的要求，人行道寬度不應小于2.5m。[單選題]25.下列各項中，不屬于必須招標的范圍的是（）。A.大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目B.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目C.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目D.施工主要技術采用特定的專利或者專用技術的參考答案：D參考解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：（1）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；法律或者國務院對必須進行招標的其他項目的范圍有規定的，依照其規定。[單選題]26.《城市房地產開發經營管理條例》第八條規定，房地產開發企業應當自領取營業執照之日起（）日內，提交紙質或者電子材料，向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。A.30B.40C.50D.60參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產開發企業的管理。《城市房地產開發經營管理條例》第八條規定，房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，提交下列紙質或者電子材料，向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：（1）營業執照復印件；（2）企業章程；（3）專業技術人員的資格證書和聘用合同。[單選題]27.按照《房地產開發企業資質管理規定》規定，二級資質無需由（）審批。A.市人民政府B.自治區人民政府住房城鄉建設主管部門C.省人民政府住房城鄉建設行政主管部門D.國務院住房城鄉建設行政主管部門參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產開發企業的管理。二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。[單選題]28.某房地產開發公司2016年開發高檔住宅小區項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產開發項目管理。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。因此，本題項目資本金不得低于20000萬元×30%＝6000萬元。[單選題]29.《城市房地產開發經營管理條例》規定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設（）以上的，不征收土地閑置費。A.兩年B.6個月C.9個月D.一年參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產開發企業及開發項目管理。《城市房地產開發經營管理條例》規定，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。[單選題]30.房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業驗收合格C.購房人實際入住D.開發企業向購房人交付房屋參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產經營管理。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。[單選題]31.房地產廣告中可以含有能夠為入住者辦理（）的承諾。A.戶口B.就業C.升學D.貸款參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產經營管理。房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。[單選題]32.禁止發布房地產廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產B.已設定抵押的房地產C.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房地產D.沒有選聘物業管理企業的房地產參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產經營管理。不得發布房地產廣告的情形主要有：（1）在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；（2）在未經國家征收的集體所有的土地上建設的；（3）司法機關和行政機關依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（4）預售房地產，但未取得該項目預售許可證的房地產；（5）權屬有爭議的；（6）違反國家有關規定建設的；（7）不符合工程質量標準，驗收不合格的；（8）法律規定禁止的其他情形。[單選題]33.房地產交易管理機構主要職責是（）。A.樓盤表管理B.新建商品房銷售管理C.存量房轉讓管理D.執行國家有關房地產交易管理的法規政策參考答案：D參考解析：本題考查的是房地產交易管理概述。房地產交易管理機構主要職責是：執行國家有關房地產交易管理的法規政策，并制定具體實施辦法，查處房地產交易違法行為，維護當事人的合法權益。[單選題]34.根據當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產買賣屬于（）。A.單務行為B.雙務行為C.無償行為D.有償行為參考答案：B參考解析：本題考查的是房地產轉讓管理。房地產買賣屬于雙務法律行為。[單選題]35.某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000參考答案：B參考解析：本題考查的是商品房銷售管理。面積誤差比=[（實測面積-預測面積）／預測面積]×100%=（104-100）／100×100%=4%。根據誤差的處理方式：買受人選擇不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%以內的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。即：合同約定建筑面積100㎡×103%×5000=515000元。[單選題]36.以營利為目的，房屋所有權人將以（）取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥方式B.招標方式C.拍賣方式D.掛牌方式參考答案：A參考解析：本題考查的是房屋租賃管理。以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。[單選題]37.房屋租賃合同訂立后（）日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.20D.30參考答案：D參考解析：本題考查的是房屋租賃管理。房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。[單選題]38.同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在（）內從各種渠道上撤銷。A.5日B.5個工作日C.10日D.10個工作日參考答案：B參考解析：本題考查的是房屋租賃管理。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從各種渠道上撤銷。[單選題]39.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產同乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優先受償B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序C.乙銀行優先受償D.按兩家銀行的債權比例受償參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產抵押管理。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：①抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；②抵押權已經登記的先于未登記的受償；③抵押權未登記的，按照債權比例清償。[單選題]40.下列房地產服務活動中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產咨詢B.物業管理C.房地產估價D.房地產經紀參考答案：B參考解析：本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。物業管理是和房地產中介平行的概念。房地產中介是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。[單選題]41.根據《資產評估法》，設立評估機構，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構應當自領取營業執照之日起（）日內向有關評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應當及時將備案情況向社會公示。A.15B.20C.30D.60參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。《資產評估法》第十六條規定，設立評估機構，應當向工商行政管理部門申請辦理登記。評估機構應當自領取營業執照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案。評估行政主管部門應當及時將備案情況向社會公示。[單選題]42.評估機構的合伙人或股東為兩名的，兩名合伙人或者股東應當是具有（）年以上從業經歷且最近（）年內未停止從業處罰的評估師。A.兩年，三年B.兩年，兩年C.三年，三年D.四年，四年參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。評估機構的合伙人或股東為兩名的，兩名合伙人或者股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未停止從業處罰的評估師。[單選題]43.新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時資質參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級，設1年的暫定期。[單選題]44.新設立中介服務機構的房地產估價機構等級應當核定為（）級，設（）年的暫定期。A.一，1B.二，3C.三，1D.三，3參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。房地產估價機構等級分為一、二、三級。新設立房地產估價機構等級核定為三級資質，設1年的暫定期。[單選題]45.設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。一級資質房地產估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。各資質等級的房地產估價機構不得設立類似分支機構性質的“辦事處”、“聯絡點（站）”等機構。一級資質房地產估價機構設立分支機構應當符合下列條件：（1）名稱采用“房地產估價機構名稱＋分支機構所在地行政區劃名＋分公司（分所）”的形式；（2）分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師；（3）在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師；（4）有固定的經營服務場所；（5）估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全。[單選題]46.房地產估價師注冊有效期一般為（）年。A.1B.2C.3D.5參考答案：C參考解析：本題考查的是房地產估價師職業資格制度。房地產估價師注冊有效期為3年。[單選題]47.（）對全國房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。A.國務院B.國務院住房城鄉建設主管部門C.國務院人事主管部門D.國務院國土資源主管部門參考答案：B參考解析：本題考查的是房地產估價師職業資格制度。國務院住房城鄉建設主管部門對全國注冊房地產估價師注冊、執業活動實施統一監督管理。[單選題]48.稅收的本質決定了它具有一些特性，不包括下列（）。A.強制性B.無償性C.固定性D.動態性參考答案：D參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。稅收的本質決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。[單選題]49.下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為D.抗稅是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為參考答案：D參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為。抗稅是指納稅人對抗國家稅法拒絕納稅的違法行為。漏稅、欠稅即拖欠稅款，是指納稅人不按規定期限交納稅款的違章行為。[單選題]50.自用地下商業房產以（）作為應稅房產原值。A.房屋原價的70%～80%B.房產凈值C.房產余值D.房產市場價格參考答案：A參考解析：本題考查的是房產稅。自用的地下建筑，按以下方式計稅：（1）工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。（2）商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。[單選題]51.以下屬于耕地占用稅的納稅人的是（）。A.占用耕地從事農業生產的行為B.占用耕地從事非農業建設的行為C.占用耕地從事農業建設的單位D.占用耕地從事非農業建設的個人參考答案：D參考解析：本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅是對占用耕地建設建筑物、構筑物或者從事非農業建設的單位和個人，就其實際占用的耕地面積征收的一種稅。[單選題]52.某房地產開發企業2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950參考答案：D參考解析：本題考查的是土地增值稅。增值額＝銷售收入－扣除項目＝8000－5000＝3000（萬元）；增值額/扣除項目＝3000/5000＝60%；應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%＝3000×40%－5000×5%＝950（萬元）。[單選題]53.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%參考答案：C參考解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過扣除項目金額200％以上部分，稅率為60％。每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數。[單選題]54.2014年張某繳納城市維護建設稅稅率為7%，據此可知其所在地位于（）。A.城市市區B.獨立工礦區C.縣城D.建制鎮參考答案：A參考解析：本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。城建稅實行的是地區差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%;不在城市市區、縣城、鎮的，稅率為1%。[單選題]55.現行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%參考答案：B參考解析：本題考查的是城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。現行教育費附加征收率為3%。[單選題]56.2021年，王某出租住房免征（）。A.房產稅B.個人所得稅C.增值稅D.印花稅參考答案：D參考解析：本題考查的是有關房地產稅收的優惠政策。（1）對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。（2）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。(3)對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。（4）對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。[單選題]57.購房時取得不動產所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得不動產所有權證書參考答案：C參考解析：本題考查的是不動產登記概述。不動產所有權登記，是指不動產登記機構依法將不動產所有權及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。[單選題]58.房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更參考答案：D參考解析：本題考查的是不動產登記概述。變更登記，是指不動產物權歸屬的主體不變，而只是物權的內容、客體等發生變化時進行的登記。如不動產的面積發生變化、權利人名稱發生變化時，應申請變更登記。[單選題]59.居民購買住宅申請辦理不動產轉移登記的，據實收取不動產登記費，收費標準為每件（）元。A.0B.10C.80D.550參考答案：C參考解析：本題考查的是不動產登記概述。居民等自然人、法人、非法人組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發生轉移，申請辦理不動產轉移登記，不動產登記費收費標準為每件80元。[單選題]60.不動產所有權共有包括（）。A.按比例共有和分別共有B.按份共有和分別共有C.按比例共有和共同共有D.按份共有和共同共有參考答案：D參考解析：本題考查的是不動產登記信息查詢。共有包括按份共有和共同共有。[多選題]1.房地產中介服務業包括（）。A.房地產開發B.房地產咨詢C.房地產價格評估D.房地產經紀E.物業管理參考答案：BCD參考解析：本題考查的是房地產。選項A，屬于房地產開發業，選項E，屬于服務業，但不屬于中介服務業。房地產中介服務業分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。[多選題]2.下列關于用益物權的表述，正確的為（）。A.農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準B.宅基地使用權有償有期限C.地役權需要經過登記，才能設立D.經登記后居住權才成立，不得轉讓、繼承E.地役權與需役地不可分離，不能單獨轉讓和抵押參考答案：ADE參考解析：本題考查的是房地產。宅基地使用權是指經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。《民法典》規定：設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同……當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。[多選題]3.改革開放前，我國城鎮住房制度的特點包括（）。A.無償B.低租金C.無期限D.有期限E.有償參考答案：ABC參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。改革開放前，我國城鎮住房制度是以國家無償分配、低租金、無期限使用為特點的實物福利性住房制度。[多選題]4.設立個人住房公積金賬戶，且連續足額正常繳存一定期限的職工，在（）自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。A.購買B.租賃C.建造D.翻建E.大修參考答案：ACDE參考解析：本題考查的是城鎮住房制度概述。設立個人住房公積金賬戶，且連續足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。[多選題]5.（）行使國家立法權。A.國務院B.全國人民代表大會C.全國人民代表大會常務委員會D.地方人民代表大會E.地方人民代表大會常務委員會參考答案：BC參考解析：本題考查的是法的主要形式。全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會行使國家立法權。[多選題]6.國土空間是指國家主權與主權權利管轄下的地域空間，是國民生存的場所和環境，包括（）。A.陸地B.領海C.領空D.近海E.內水參考答案：ABCE參考解析：本題考查的是國土空間規劃。國土空間是指國家主權與主權權利管轄下的地域空間，是國民生存的場所和環境，包括陸地、陸上水域、內水、領海、領空等。[多選題]7.下列內容屬鄉鎮級國土空間規劃內容的有（）。A.劃定鄉村發展和振興的重點區域B.合理規劃城鎮體系C.統籌自然歷史文化傳承與保護D.統籌農村住房布局E.統籌耕地和永久基本農田保護參考答案：CDE參考解析：本題考查的是國土空間規劃。選項A屬于縣級國土空間規劃內容，選項B屬于國家級國土空間規劃內容。[多選題]8.關于國土空間規劃修改說法正確的有（）。A.根據建設方案變更規劃B.征求利害關系人意見C.組織專家論證D.實行集體決策E.以城市設計修改規劃參考答案：BCD參考解析：本題考查的是土地用途管制。國土空間規劃修改必須嚴格落實法定程序要求，深入調查研究，征求利害關系人意見，組織專家論證，實行集體決策。不得以城市設計、工程設計或建設方案等非法定方式擅自修改規劃、違規變更規劃條件。[多選題]9.耕地資源質量分類指標體系從（）等層面構件。A.作物熟制B.耕地利用C.土壤條件D.行政分區E.生態環境條件參考答案：ABCE參考解析：本題考查的是耕地保護。從自然地理格局、地形條件、土壤條件、生態環境條件、作物熟制和耕地利用現狀六個層面，構建耕地資源質量分類指標體系。[多選題]10.中國耕地具有的特點有（）。A.人均占有耕地少B.耕地總體質量好C.生產水平高D.退化嚴重E.后備資源不足參考答案：ADE參考解析：本題考查的是集體土地征收。中國耕地具有四個明顯的特點：①人均占有耕地少；②耕地總體質量差；③生產水平低；④退化嚴重，后備資源不足。[多選題]11.房屋征收過程中，房屋征收補償的方式有（）。A.貨幣補償B.房屋產權調C.基金補償D.安置補償E.貨幣補償和產權置換相結合參考答案：ABE參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，’由被征收人選擇。[多選題]12.房屋征收中給予的補償包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷的補償C.因征收房屋造成的臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償E.在征收房屋內改建房屋的補償參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。[多選題]13.房屋征收中需要由房地產估價機構評估測算的內容包括（）。A.被征收房屋的價值B.用于產權調換房屋的價值C.被征收房屋類似房地產的市場價格D.被征收房屋搬遷費用E.被征收房屋臨時安置費參考答案：ABC參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收中應由房地產估價機構評估、測算的內容主要有：（1）被征收房屋的價值；（2）用于產權調換房屋的價值；（3）被征收房屋類似房地產的市場價格。而被征收房屋搬遷費用和臨時安置費是由房屋征收部門與被征收人協商而定。[多選題]14.按土地使用的權利性質，建筑用地分為（）。A.劃撥B.作價出資（入股）C.國有土地租賃D.工業用地E.存量建設用地參考答案：ABC參考解析：本題考查的是建設用地概述。按土地使用的權利性質，分為劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權經營等。[多選題]15.根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定建設用地使用權的出讓最高年限為50年的有（）。A.商業用地B.工業用地C.居住用地D.教育用地E.綜合用地參考答案：BDE參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業用地50年；（3）教育、科技、文化衛生、體育用地50年；（4）商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。[多選題]16.供給者是向土地市場提供交易對象的經濟行為主體，主要是（）。A.使用權B.經營者C.使用者D.開發者E.土地所有者參考答案：BCDE參考解析：本題考查的是集體建設用地管理。供給者是向土地市場提供交易對象的經濟行為主體，主要是土地所有者和開發者、使用者（含經營者）。[多選題]17.在市場秩序的形成過程中，不屬于是最重要的、最基本的調節力量（）。A.價格機制B.供求機制C.市場機制D.宏觀調控機制參考答案：ABD參考解析：本題考查的是土地市場及交易監管。在市場秩序的形成過程中，市場機制是最重要的、最基本的調節力量。市場秩序能否形成，主要取決于市場機制能否發揮作用及其作用程度。[多選題]18.土地價格宏觀調控的措施主要有（）。A.對國有土地協議出讓價采取最高限價B.政府對地價上漲采取必要的行政手段干預C.土地交易價格申報制度D.對國有土地協議出讓價采取最低限價E.建立基準地價、標定地價定期公布制度參考答案：BCDE參考解析：本題考查的是土地市場及交易監管。土地價格宏觀調控的措施主要有：建立基準地價、標定地價定期公布制度；對國有土地協議出讓價采取最低限價；土地交易價格申報制度；政府對地價上漲采取必要的行政手段干預等。[多選題]19.居住區綠化應遵循適用、美觀、經濟、安全的原則，并應符合下列規定（）。A.不宜保留已有樹木和水體B.應種植適宜當地氣候和土壤條件、對居民無害的植物C.應采用喬、灌、草相結合的復層綠化方式D.應充分考慮場地及住宅建筑冬季日照和夏季遮陰的需求E.有活動設施的綠地應符合無障礙設計要求并與居住區的無障礙系統相銜接參考答案：BCDE參考解析：本題考查的是城市及居住區建設管理。居住區綠化應遵循適用、美觀、經濟、安全的原則，并應符合下列規定：宜保留并利用已有樹木和水體；應種植適宜當地氣候和土壤條件、對居民無害的植物；應采用喬、灌、草相結合的復層綠化方式；應充分考慮場地及住宅建筑冬季日照和夏季遮陰的需求；適宜綠化的用地均應進行綠化，并可采用立體綠化的方式豐富景觀層次、增加環境綠量；有活動設施的綠地應符合無障礙設計要求并與居住區的無障礙系統相銜接；綠地應結合場地雨水排放進行設計，并宜采用雨水花園、下凹式綠地、景觀水體、干塘、樹池、植草溝等具備調蓄雨水功能的綠化方式。[多選題]20.下列建設工程必須實行監理的有（）。A.三峽水利工程B.農民個人出資自建住宅C.利用亞洲開發銀行貸款的工程D.利用外國政府援助資金的工程E.成片開發建設的住宅小區工程參考答案：ACDE參考解析：本題考查的是建設監理制度。下列建設工程必須實行監理：國家重點建設工程；大、中型公用事業工程；成片開發建設的住宅小區工程；利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規定必須實行監理的其他工程。[多選題]21.下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有（）。A.勘察單位B.結構類型C.裝修、裝飾注意事項D.設計單位E.配電負荷參考答案：BCDE參考解析：本題考查的是房地產經營管理。《住宅使用說明書》一般應當包含以下內容：開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；結構類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型，使用注意事項；配電負荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他需說明的問題。[多選題]22.建筑區劃內的以下（）部分，應當認定為建筑物的共有部分。A.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分B.建筑物的通道、樓梯、大堂等公共通道部分C.其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施D.建筑物的避難層或者設備層間E.建筑區劃內屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是物業管理。選項E，建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。[多選題]23.下列對物業服務企業說法正確的有（）。A.物業管理服務實質上是對業主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產品的性質B.在物業服務區域內，對個別業主的不當行為只能夠聽之任之C.物業服務企業作為受托主體進行物業管理具有現實普遍性和必要合理性D.國家對從事物業服務活動的企業實行資質管理制度E.物業服務具有一定的專業性參考答案：ACDE參考解析：本題考查的是物業管理。選項B錯誤，在單個業主的個體利益與業主之間的共同利益發生沖突時，個體利益應當服從整體利益，單個業主應當遵守物業管理區域內涉及公共秩序和公共利益的有關規定。[多選題]24.物業服務成本的構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.辦公費用E.物業共用設備的大修費用參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是物業管理。物業服務成本或者物業服務支出一般包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業服務企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）經業主同意的其他費用。[多選題]25.根據轉讓是否支付價款，房地產轉讓可以分為（）。A.以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓B.以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓C.有償轉讓D.無償轉讓E.地面上有建筑物的房地產轉讓參考答案：CD參考解析：本題考查的是房地產轉讓管理。根據轉讓是否需要支付對價，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價入股、以房抵債、房屋互換等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。[多選題]26.下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有（）。A.房地產買賣B.房地產作價入股C.房地產繼承D.房地產抵債E.房地產贈與參考答案：ABD參考解析：本題考查的是房地產轉讓管理。房地產繼承、房地產贈與均屬于房地產無償轉讓。[多選題]27.房地產中介服務收費分為（）三類。A.房地產咨詢收費B.房地產估價服務收費C.房地產經紀服務收費D.房屋買賣收費E.房屋交易收費參考答案：ABC參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業管理概述。房地產中介服務收費分為三類：房地產咨詢收費、房地產估價服務收費、房地產經紀服務收費。[多選題]28.最高額抵押權確定的情形有（）。A.最高額抵押權已轉讓B.新的債權不可能發生C.抵押權人知道抵押財產被查封D.約定債權確定期限屆滿E.最高額抵押權設立滿一年參考答案：BCD參考解析：本題考查的是房地產抵押管理。有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：①約定的債權確定期間屆滿；②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權；③新的債權不可能發生；④抵押權人知道或者應當知道抵押財產被査封、扣押；⑤債務人、抵押人被宣告破產或者解散；⑥法律規定債權確定的其他情形。[多選題]29.同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發生時間的先后順序清償參考答案：BCD參考解析：本題考查的是房地產抵押管理。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：①抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；②抵押權已經登記的先于未登記的受償；③抵押權未登記的，按照債權比例清償。[多選題]30.下列關于房地產經紀服務收費，表述錯誤的有（）。A.房地產經紀服務收費要嚴格落實明碼標價制B.房地產咨詢服務收費實行政府統一定價C.委托人在接受中介人的服務后，繞開中介人直接訂立合同的，無需向中介人支付報酬D.房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用E.一項服務包含多個項目和標準的，須標示出總價，無須標示每一個項目名稱和收費標準參考答案：BCE參考解析：本題考查的是房地產中介服務行業管理概述。選項B，根據當地市場發育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節價；選項C，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬；選項E，一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準。[多選題]31.三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。A.企業清算B.房地產課稅C.房地產抵押D.房地產司法鑒定E.房屋征收補償參考答案：AD參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業務。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。[多選題]32.房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）等。A.房地產估價機構具有一、二級資質B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D.有固定的經營服務場所E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全參考答案：CDE參考解析：本題考查的是房地產估價機構管理。一級資質房地產估價機構設立分支機構應當符合下列條件：（1）名稱采用“房地產估價機構名稱＋分支機構所在地行政區劃名＋分公司（分所）”的形式；（2）分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師；（3）在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師；（4）有固定的經營服務場所；（5）估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全。[多選題]33.稅收的本質決定了它具有（）的特征。A.強制性B.固定性C.無償性D.一致性E.有償性參考答案：ABC參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。稅收的本質決定了它具有強制性、無償性和固定性的特征。[多選題]34.對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是稅收征管制度概述。對納稅人的違章行為，可以根據情節輕重，分別采取以下方式進行處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責任等。[多選題]35.下列土地符合免征城鎮土地使用稅的包括（）。A.國家機關自用的土地B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地C.宗教寺廟自用的土地D.公園開展出租經營用的土地E.直接用于農、林、牧、漁業的生產用地參考答案：ABCE參考解析：本題考查的是城鎮土地使用稅。公園自用的土地可免征城鎮土地使用稅。[多選題]36.開發土地和新建房及配套設施的成本包括（）。A.土地征用及拆遷補償B.公共配套設施費C.建筑安裝工程費D.基礎設施費E.管理費用參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是土地增值稅。開發土地和新建房及配套設施的成本包括土地征用及拆遷補償、前期工程費用、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費。[多選題]37.按照登記的物的類型，不動產權登記分為（）。A.首次登記B.轉移登記C.注銷登記D.土地登記E.林權登記參考答案：DE參考解析：本題考查的是不動產登記概述。選項ABC屬于按照登記的業務類型劃分。[多選題]38.根據《民法典》，不動產用益物權包括（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.地役權E.建設用地所有權參考答案：ABCD參考解析：本題考查的是不動產登記概述。不動產用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。[多選題]39.下列關于預登記敘述正確的有（）。A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發生物權效力B.預登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起兩個月內未申請登記的，預告登記失效C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益E.當事人簽訂買賣房屋的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記參考答案：DE參考解析：本題考查的是不動產登記概述。選項A，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。選項B，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的，預告登記失效。選項C，預登記，是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。選項E，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。[多選題]40.不動產登記機構辦理下列不動產登記時，不得收取不動產登記費的有（）。A.查封登記B.地役權C.注銷登記D.預告登記E.抵押權參考答案：ACD參考解析：本題考查的是不動產登記概述。不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產登記費。共享題干題房地產開發公司于2017年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2017年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。[不定項選擇題]1.按照規定，如果A房地產開發公司在確定監理公司時，擬采用邀請招標方式，應當向（）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。A.1B.2C.3D.4參考答案：C參考解析：本題考查的是工程建設的招標投標管理。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。共享題干題房地產開發公司于2017年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2017年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。[不定項選擇題]2.B監理公司在工程監理時，堅持“三控”、“兩管”、“一協調”，其中“三控”不包括（）。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程面積控制D.工程投資控制參考答案：C參考解析：本題考查的是建設監理制度。三控是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制。共享題干題房地產開發公司于2017年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2017年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。[不定項選擇題]3.A房地產開發公司在申請領取施工許可證之日起（）個月內開工。A.一B.二C.三D.六參考答案：C參考解析：本題考查的是施工許可管理。應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。共享題干題房地產開發公司于2017年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2017年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。[不定項選擇題]4.該項目的竣工驗收應由（）組織。A.建設單位B.監理單位C.施工單位D.設計單位參考答案：A參考解析：本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。共享題干題房地產開發公司于2017年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2017年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2017年4月，正式開工建設。2018年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。[不定項選擇題]5.這個項目中裝修工程的最低保修年限為（）年。A.2B.3C.4D.5參考答案：A參考解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。裝修工程質量最低保修期為2年。共享題干題某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。[不定項選擇題]6.該房地產公司必須具備（）萬元的最低資本金。A.100B.4000C.5000D.2000參考答案：B參考解析：本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。普通商品房最低資本金比例為20%，2億×20%=4000萬。共享題干題某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。[不定項選擇題]7.該房地產公司為開工該項目，需要申請以下（）證書。A.施工許可證B.土地使用權證書C.建筑質量許可證D.消防安全許可證參考答案：AB參考解析：本題考查的是施工許可管理。選項AB為五證中的兩證。選項CD比較容易排除。共享題干題某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。[不定項選擇題]8.關于估價機構與開發公司所達成協議性質的描述中正確的有（）。A.雙方達成的是一種單務合同B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機構提交咨詢報告享有獲得余款的債權D.開發公司開始支付的款項是一種定金參考答案：BC參考解析：選項A錯誤，應為雙務合同，選項B、C正確，選項D錯誤，開始支付的款項應為預付款，而不是定金。共享題干題某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。[不定項選擇題]9.該房地產公司由于面臨資金困難，需要對企業房地產資產進行清算，可以聘請（）級資質房地產估價機構進行資產清算。A.一B.二C.三D.四參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產估價機構監管。企業清算只能由一級資質的房地產估價機構進行。共享題干題某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。[不定項選擇題]10.房屋征收中應由房地產估價機構評估、測算的內容主要有（）。A.被征收房屋的面積B.被征收房屋的價值C.用于產權調換房屋的價值D.被征收房屋類似房地產的合同價格參考答案：BC參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收評估。房屋征收中應由房地產估價機構評估、測算的內容主要有：（1）被征收房屋的價值。（2）用于產權調換房屋的價值。（3）被征收房屋類似房地產的市場價格。共享題干題2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資16000萬元人民幣開發商品住宅。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入150萬元。[不定項選擇題]11.該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該區人民政府土地管理部門C.該區人民政府D.該市人民政府參考答案：A參考解析：本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。《城市房地產管理法》第十五條規定，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。共享題干題2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資16000萬元人民幣開發商品住宅。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入150萬元。[不定項選擇題]12.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。A.3200B.4800C.2100D.3000參考答案：A參考解析：本題考查的是房地產開發項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務院常務會議決定調整固定資產投資項目資本金比例，調整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%，16000萬元×20％=3200萬元。共享題干題2016年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資16000萬元人民幣開發商品住宅。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2017年2月以15000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入150萬元。[不定項選擇題]13.該項目的工程竣工驗收工作由（）負責組織實施。A.該區人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監督機構C.甲公司D.丙公司參考答案：C參考解析：本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織