第二章現狀分

一、區域位5灘橋鎮西南部。規劃區域西臨長江，城市道路東方大道、大道、沿江大道已延伸至沙市農場區域。二、自然環境狀16.1℃，28.6℃，最低氣溫-14.9℃。三、土地利用現鎳業南路，面積10.79平方公里。現狀用地由鎮建設用地、村莊建設用地、設施地、特殊用地和非建設用地組成?；@區橋南部區域西至西港路及東港路，北至觀中渠及觀中大道，南至觀南大道，東至寶蓮路。現狀用地1、城鎮建設用城鎮建設用地以工業用地為主，另有少量物流倉儲用地和公用設施用地等用地。工業用要分布在東方大道及其延伸線兩側、大道及其延伸線兩側、荊監一級公路兩側。包括沙隆達、三強新型建材、三才堂化工科技、恒泰新型建材、建華管樁、郡泰化工、三雄科技、安隆達紡化、華屹建材、太和氣體、遠大環保機械、學成實業、楚龍印染、東惠新型建材、華新水泥、能特科技、長江鎳業等多家工業企業。物流倉儲用地指中流商貿配送中心、儲灰場用地；公用設施用要指位于大道東側的110kv東方變和位于化港河北側的污泥處理用地。2、村莊建設用3、設施用設施用要指沙洪公路和荊監一級公路等公路用地4、特殊練5、非建設用非建設用要指水域及農林用地用地面積（H占城鄉用地比例1H建設用鎮建設用地-村莊建設用地--2E非建設用--3四、現狀用地評31.3-33.5m,27.6-31.0m。規劃區域用地條件較好，豐富的水系利于地面排水。五、水系現

六、公共配套設施現七、道路及交通設施現1、條緊鄰長江黃金水道，可利用鹽卡港區、木沉淵港區與寺港區的港口資源，發揮水運優勢。103省道（沙洪公路）與荊監一級公路等公路穿越該區域，條件良好。2、城市片區內部道路網尚不成系統。城市道路沿江大道、東方大道、大道已敷設至該區域，結合荊州開發區近期建設的道路，有利于形八、市政基礎設施現1、給水規劃區北部區域接荊州市城市供水，沙洪公路DN400、江津東路DN600、農技路DN300、東方大道DN300～600已接入沙市農場場區。場區還有部分現狀給水支管已接通。規劃區南部由現狀寺自來水廠供水，水源為長江水，另有大量分散居民生活用水采用自備井水?，F狀布置不合理，無統一規劃，管徑偏小，水量和壓力均不能滿足生產和生活需要。2、排水現沙市農場場區東方大道、沙洪公路部分路段及農技路等排水已建成；西干渠南側紡織工業園的工業污水管道及污水處理廠已建成，污水抽排至長江。場區內其他路段尚無完整的排水系統。雨水、生活污水及部分工業廢水均就近排入現狀溝渠流入西干渠、化灘橋鎮內尚無排水，雨水、生活污水及部分工業廢水均就近排入附近溝渠中3、電力220kv11kv110kv4、電信該區 、網絡用戶由現狀沙市農場電信所出線覆蓋九、現狀評1、優勢大道、東方大道、大道等多個交通性干道穿越該區域，交通非常便利。2、現狀存在的目前片區周邊配套居住用地不足，大量產業工人居住在中心城區或，存在大量的通勤人口，且隨著產業的不斷發展，居住用地尤為欠缺。公共服務僅僅依靠沙市農場場區與寺社區簡易服務設施，文化、體育運動、醫療等設施配套不足且檔次偏低，公共服務和開發氛圍不濃。片區內已有大量工業企業，但僅有東方大道、沿江大道、大道幾條縱向城市主干道，大部分工業企業臨村級道路布置，交通可達第三章規劃依據與指導、

一、規劃依1《中民城鄉規劃法（2008年2（2006年3（GB50137-20114《省控制性詳細規劃編制技術規定（2006年5《省關于實行最嚴格節約集約用地制度》鄂政發[2014]24號202020302030910（2008二、規劃指導思1、總體規劃的深化與20302030荊州開發區管理提供便于操作的規劃成果。2、新型工業區建設的三、規劃原1、可持續發展2、產業集群原產業集群理論是指導產業選擇、組織與布局的較為先進與成理論，有利于培育區域企業競爭優勢和產業競爭優勢，有利于構建地區環境優勢和促進區域經濟增長。產業園區的發展也必須以產業集群理論為指導，實行產業聯系推動，營造產業集群，努力發展和形3、循環經濟發展原第四章規劃目標與功能

一、規劃目經濟實現快速發展和穩定增長，推動農業和粗放式工業發展模式向現代工業的與二、功能定三、用地布面積（公頃比例1M其中二類工業用地-二類工業用地-2S城市道路用地3U供應設施用地-環境設施用地-4G公園綠地-防護綠地-56-7-四、人口規第五章用地規劃布 一、用地分類與構1408.011405.79481R2S4U5G1077.7713.45201.76112.81二、用地布局規1、工業用至規劃期末，規劃工業用地1077.77公頃，占城鎮建設用地76.67%，容納就業人口為10.5萬人。工業用地結合現狀工業企業情況，2、工程設施用0.140.093、綠112.818.02%，28.71第六章道路交通規 一、規劃原則及目堅持“”的原則，注重道路交通設施建設與整體空間結構的協同性發展，注重超前性和長效性，優化城鎮道路系統，加大交二、道路交通系統規規劃片區內南北向的主干道包括沿江大道、農技路、東方大道、大道、寶蓮路；東西的主干道包括東方大道延伸線、大道延605050502438.74km2.83km/km2201.76公頃。指標類長度路網密度三、四、

五、道路交通設施規第七 市政工程規一、給水工程規1、規劃2014-2020《荊州市沙市區沙市農場總體規劃》(2014-《荊州市江陵縣灘橋鎮鎮域規劃》(2014-2、規劃指標及設計參（1）工業用地：1077.77hm2，用水量標準道路及交通設施用地：201.76hm2，用水量標準公用工程設施用地：20.57hm2，用水量標準30m3/hm2·d3、給水量預11.05547萬噸/地塊面積用水量標 用水量 4、室外須取大值120米。5、供水6、布給水成環網布置，給水干管沿區內干道布置，管徑在DN150-DN800，末稍壓力應不小于0.28MPa二、排水工1、規劃2014-20202014-20302002；（GB50014-2006）(2014年版1996；2000；2、規劃3、污水85%9.4萬噸/日（1.76萬噸/日生活污水須經化糞池處理，工業污水由生產廠家自行處理；污水經處理達到排放標準后，排入大道污水干管，最后進入工業污水處理廠→水處理廠及安能污水處理廠。統一處理后抽排至長江。排江泵站目前規模3.0萬噸/日（建成，最終規模為15萬噸/日。南片園區工業污水由生產廠家自行處理后，通過寺污水泵站抽排至安能污水處理廠。泵站規模：1.8萬噸/日，用地按900平方米西干渠南側的紡織工業園的工業污水處理廠(水處理廠)已建成，現狀規模8.0萬噸/日，安能污水處理廠規模2.0萬噸/日，用地4.01996（CJ3025-93）4、雨水暴雨強度：q=684.7（1+0.854lgp）/t0.526重現期P=20.6園區內雨水通過管（溝）根據《荊州開發區排水與水生態修復規劃》,58m3/s二、燃氣工程規1、規劃20202、氣源展CNG（壓縮天然氣）減壓站、LNG（液化天然氣）CNG/LNG瓶組供氣，滿足用戶不同的用氣要求。3、輸配規園區內采用中壓一級系統環狀供氣。中壓設計壓力0.4Mpa，運行壓力0.3Mpa因該園區為國家級荊州開發區化工園片區，目前階段尚無法進行用氣量預測。燃氣配置是按《荊州市沙市農場場域規(2015-2030)》及《荊州市江陵縣灘橋鎮鎮域規劃(2015-2030)三、電力工程規1、規劃2、用電負荷預3、變電站規220KV窯灣變，220KV110KV東方變，110KV揚場變，110KV4、110KV網絡規110KV東方變由楚都變出兩回線進行供電；110KV揚場變，110KV220KV窯灣，220KV5、220KV網絡規220KV窯灣變，220KV500KV6、10KV網絡規7、380V/220V網380/220V2508、線路敷設方10KV四、電信工程規1、弱電用戶量預測工業用地：50門/道路與交通，公用工程設施，綠地與廣場用地：10門/據此預測本區固 用戶約為55700門，弱電用戶端口約為55700個2、電信網絡規 3、移動通訊規本區移動通信用戶遠期將達到7萬門，規劃在本區內建設12個至14個3G移動通信4、弱電規劃65、規劃技術原饋線電纜采用交接配，交接箱采用落地式布置在道路的兩側64各主次道路按100米間隔設置公 五、環衛規80025-50米,50-8080-100米；廢物箱應美觀、衛生、耐用、并有防雨、阻燃的功能，廢物箱提倡采用分類收集的形式。生活區的收集點的服務半徑一般不超過70米。第八章五線規

一、紅線控制體1、紅線的劃2、道路紅線導控要二、綠線控制系1、綠線的劃2、綠線導控要3、綠線導控重要內三、藍線控制系1、藍線的劃2、在藍線控制區內的陸域內不得建設除防洪排澇必須的設施外的任何其他建（構）四、黃線控制系統1、黃線的劃黃線是指用于界定供水、供電、燃氣、電信、雨水污水、環衛、處理、殯葬、消防等市政設施、地面輸送管廊（管道）以及中學等的控制線。黃線導控的是控制各類市政設施、地面輸送管廊的用地范圍，以保證各類設施的正常運行。本次規劃根據供水、供2、黃線導控要應嚴格執行有關控制保護的規定。高壓走廊控制：110KV20米。第九章建設總量與指標

一、用地分類及兼容（2011年）的要求執行，并根據規劃需要確定了部為增強用地開發的彈性，規劃根據本片區的情況，確定片區用地兼容性的基本規定如二類工業用地A2、A3、A33A34A35、B1、B2、S三類工業用地二、管理單元劃GHY01、GHY02、GHY03三個編制單元。GHY為化工園的字母代號，01—03為單元編號。三、開發強度控該片區主要為工業用地用地強度執《省關于實行最嚴格節約集約用地制度[鄂政發[2014]24號]的規國級開發區新建工業項目畝均投資分別不低于300萬元/畝；投產后畝均分別不低于25元/畝。新建工業項目容積率不低于1.0，建40%15%7%。嚴格控制開發區房地70%。鼓1.2以上。在多層標準廠房集中區域內，可根據需要建設企業入駐所需的各類公共。第十章規劃實施建一、要進一步統一思想，加強組織，增強市民對鎮區改造建設的重視程度。應在城市建設過程中給予全方位支持、配合，在財政安排上應給予重點傾斜。 第一章規劃概 第二章現狀分 HYPERLINK\l"_TOC_250005