佛山市**商住住小區規劃劃設計說明明書

一、項項目背景：：

佛山市工工業區綜合合開發總公公司投資開開發。***商住小區區。用地位位于佛山市市新明二路路以北，灣灣梁路以西西，總面積積224畝。用地地現狀為荒荒地，地勢勢低洼平坦坦。規劃設設計要求容容積率控制制在1.6～1.7之間，6層以下的的多層和8-111層小高層層設置比例例為1:l左右。住住宅底層盡盡可能架空空。機動車車出入口要要求設在南南、北、西西三個方位位的城市規規劃道路上上。

二、設計計依據

1、**商住小小區規劃、建建筑設計招招標專家評評標意見（200年5月28日）；

2、佛山市市城鄉規劃劃處規劃設設計要點審審批表（G0100212DD02）及附表表、附圖：：

3、佛山市市規劃管理理送審圖紙紙深度、內內容要求；；

4、**商住小小區第一、二二、三次方方案修改通通知（佛山山市工業區區綜合開發發總公司2001年6月～8月）：

5、《中華華人民共和和國城市規規劃法》；；

6、《城市市規劃編制制辦法實施施細則》（建建設部建規規[19995]333號文)

7、國家、省省、市有關關規范規定定。三、規劃原則和和總體構思思

（一）提提高建筑面面積的含金金量

佛山市人人均居住面面積早已突突破國家小小康標準，新新建小區住住宅面積多多為100平方米以以上的中大大戶型，規規劃設計過過于注重局局部利益而而忽略整體體環境和文文化氣氛的的營造。本規劃設設計力求突突破現存模模式，以大大容量、多多層次、高高素質的環環境空間包包裝恰當面面積的住宅宅單位，創創建園林式式、環保型型的可持續續發展的示示范小區。

（二）考考慮佛山的的氣候條件件及地方特特色

佛山氣候候條件良好好，商賈云云集，經濟濟繁榮，人人氣甚旺。本本規劃設計計營造綜合合性和互動動性的小區區中心空間間，給居民民提供充足足的戶外活活動空間，滿滿足居民生生活各方面面的需求。

（三）突突破住宅設設計的傳統統思路

傳統住宅宅多為大量量標準戶型型組成的標標準單元。一一梯幾戶、幾幾房幾廳就就能描述所所選單元的的平面，設設計上稱之之為：住宅宅選型。本本規劃設計計了二款全全新住宅類類型，并對對傳統單元元的內部空空間和頂層層空間進行行改造，使使住宅更加加人性化和和個性化。四、規劃研究

（一）中中心放射型型布局結構構--引入歐洲洲小城鎮中中心概念

歐洲城市市建設的最最大成就之之一是廣場場的規劃建建設。歐洲洲城市文明明和城市生生活與城市市廣場密切切相關。歐歐洲小城鎮鎮中心廣場場，集居住住、商業、行行政功能于于一個空間間，充滿生生命力。

本地段周周圍自然條條件一般，用用地內部地地勢低洼平平坦。因此此，本設計計規劃了二二條步行街街連接小區區南北出入入口，中部部住宅圍合合橢圓形廣廣場，空間間軸線在此此匯集和伸伸展，形成成強大的中中央空間。放放射狀的綠綠化系統和和步行系統統配合放射射狀的住宅宅組團空間間，形成完完美的中心心放射型結結構，營造造項目"歐陸式"的主旋律律。小區因因此自然劃劃分為六個個組團。整整體結構嚴嚴謹古典，小小尺度組團團空間則自自由活潑。

（二）全全外環的道道路結構--建立步行行者的天堂堂

本規劃設設置連接各各住宅組團團的全貫通通外圍環形形車道，結結合架空層層外側及環環道兩側停停車，將機機動車活動動范圍限制制在外環路路附近，亦亦使各組團團在內部全全步行的條條件下最方方便地使用用現代交通通工具，充充分保證了了內部步行行系統的合合理性。外外環路設隔隔離林帶和和停車帶，建建筑因此退退后城市道道路紅線115米左右，使使住宅遠離離城市道路路的干擾，清清除了"沿街住宅"不利因素素，高度體體現小區環環境質量的的均好性。小區中部部的半環綠綠色通道及及中央步行行街為步行行系統的主主干，亦作作為消防通通道，組團團內部道路路呈流線型型，既滿足足緊急通道道安全、通通暢的要求求，又能保保證步行體體系的完整整和組團空空間的豐富富。

小區規劃劃三個出入入口，分設設在新明二二路、黎明明路和華蕾蕾街三條城城市道路上上。新明二二路設人車車混行的主主入口廣場場，機動車車由人口廣廣場分流東東西兩側的的環道，行行人則向北北進入小區區步行街。黎黎明路上分分設行人入入口和機動動車入日。行行人由城市市干道通過過底層商場場進入小區區的步行系系統。華蕾蕾街上設輔輔助出入口口，便于小小區分期建建設。

城市公交交站點可設設于各個入入口附近。全全區采用無無障礙設計計。（三）公共設施施的專有和和共享一兼兼顧空間的的社會性與與私密性

小區公共共空間分：：組團專有有、小區共共享和社區區同享三個個層次。商商業街、廣廣場等主要要景觀和區區內活動空空間的設計計，通過研研究人的行行為心理和和審美習慣慣，提供使使用者最大大的互動性和參參與感，把把空間處理理為可使用用的生活空空間和個性性化生活方方式的表現現場所，而而不僅僅是被動動的、單一一功能的觀觀賞對象。

小區主要要公共服務務設施沿中中心廣場和和步行街布布置，肉菜菜市場布置置在黎明路路的行人入入口處，中中心廣場周周圍設置會會所、游泳泳池和文化化娛樂設施施，廣場中中央有下沉沉式露天演演出場地，是社社區文化的的重要舞臺臺。

在分期建建設的條件件下，中心心空間開放放于城市居居民，有利利于集聚人人氣，吸引引買家。全全部建設完完成后，根根據情況可可選擇小區區分組團封封閉管理、開開放中央空空間的模式式，或是小小區全封閉管管理的模式式。

（四）歐歐式廣場、中中式庭園--前廣場后后庭園的綠綠化景觀系系統

小區用地地靠近東平平河道，但但并不鄰河河。小區綠綠化景觀系系統結合小小區步行系系統，以內內部造景為為主，響應應水空間的的主題，以以中心廣場場的音樂噴噴泉水池為為中心，引引出不同特特色的水景貫穿穿整個小區區，使之成成為小區綠綠化景觀空空間的靈魂魂。

中央空間間規劃為廣廣場形態，充充滿人氣和和活力；半半環綠帶設設計成園林林景觀，步步移景移；；組團綠地地則以地形形變化和植植物綠化為為主，結合合兒童游戲戲場地布置置，賦予安安靜、平和和的氣氛。（五）平地造湖湖，堆山引引水--因地制宜宜進行豎向向設計

小區用地地低洼平坦坦，規劃以以自然地形形為根據，以以盡量減少少垃方為原原則，景觀觀設計以地地面的湖、溪溪、疊泉配配合藝術小小品，中央央廣場則為為階梯狀下下沉式。各各組團地面面平坦寬敞敞，庭園局局部挖湖堆堆山引水，豐豐富局部地地段的地形形地貌。總總體標局控控制在3.30左右，中中心廣場水水池底標高高為：l.0，組團庭庭園人工山山頭標高5.0左右。

小區公共共空間分：：組團專有有、小區共共享和社區區同享三個個層次。商商業街、廣廣場等主要要景觀和區區內活動空空間的設計計，通過研研究人的行行為心理和和審美習慣慣，提供使使用者最大大的互動性性和參與感感，把空間間處理為可可使用的生生活空間和和個性化生生活方式的的表現場所所，而不僅僅僅是被動動的、單一一功能的觀觀賞對象。

小區主要要公共服務務設施沿中中心廣場和和步行街布布置，肉菜菜市場布置置在黎明路路的行人入入口處，中中心廣場周周圍設置會會所、游泳泳池和文化化娛樂設施施，廣場中中央有下沉沉式露天演演出場地，是是社區文化化的重要舞舞臺。

在分期建建設的條件件下，中心心空間開放放于城市居居民，有利利于集聚人人氣，吸引引買家。全全部建設完完成后，根根據情況可可選擇小區區分組團封封閉管理、開開放中央空空間的模式式，或是小小區全封閉閉管理的模模式。

（六）步步行街、組組團、小區區和遠期發發展四級模模式--分期開發發和物業管管理的彈性性模式

大型住宅宅區前期開開發受市場場和資金制制約，后期期物業管理理上又在封封閉限制與與開放自由由上權衡不不定，發展展中的社會會經濟和生生活方式也也時刻影響響著開發模模式和管理理模式。

本規劃設設步行街、住住宅組團、居居住小區和和社區發展展四級結構構模式，滿滿足可持續續發展的要要求。每個個住宅組團團規模相當當，結構完完整，交通通獨立，可可以