本文格式為Word版，下載可任意編輯——鄒濤我為何要萬人團購

“不是幫開發商解圍，也不是簡樸砍價。”9月4日晚8點，深圳某咖啡廳，35歲的湖南人鄒濤掏出一堆有關萬人團購的材料攤滿桌面，這個經營著一家以他的名字命名的高爾夫用品公司的退伍軍人，現在被一些人視為“不務正業”。

3年前，就是這個鄒濤，在深圳發起了一場聲勢浩大的不買房運動，他喊出口號：房價一日不調到合理的價位，一日不買房。當時的深圳，房價已經露出暴漲的端倪，他這一聲吶喊，應者多數，此后一段時間，深圳展現的交易量萎縮、大量中介公司關門，據說也有他的一份功勛。

不過，鄒濤有點頹唐的是，靠他一個人的氣力終究難以力挽狂瀾，3年間，在眾多炒家的推動下，深圳樓市歷經了一個完整的過山車驚險之旅，房價暴跌38％，成交量萎縮至１０年前的水平。

這當口，鄒濤卻重出江湖，發動了萬人團購行動。這讓剛剛體驗打賭鬧劇、斷供風波后的深圳樓市再次千層浪起，分外喧嚷。

從7月10日發起萬人團購，到7月28日，報名者已經提前一個月過萬，至9月，已有近3萬人，現在，每天還有數百人不斷匯入團購大軍。

有人恨他，咬牙切齒，說他其實就是一個“網絡劍客”，斷定有自己的私利。也有人斷定他的善意，但是指責他在房地產業中搞群眾運動。當然，至少在這3萬名報名者的眼中，他們的鄒濤有點揭竿而起、伸張正義的綠林豪杰的味道。

深圳的樓市儼然更像一個江湖。不過，鄒濤說，我其實只是在做一個有現代公民意識的人該做的事情。外觀看，不買房運動與萬人團購，是前后沖突的，但鄒濤說，假設你精心去研究，就會察覺目標是一致的，“都是為了老百姓居者有其屋”。

他說，2022年的住房政策確定以商品房為主導，直接導致了2022年房價的瘋長，去年9月，國家住房保障會議首次明確了民生住房保障概念，這是一次大的方向調整。在深圳，今年已經解決了６０００多戶低收入家庭的保障性住房，未來５年，深圳還將推出17.4萬套。

“萬人團購就是為了解決經濟實力有限，但又不符合保障性住房條件的夾心層的住房問題。”鄒濤說，我要搭建一個平臺，一個中國老百姓說了算的自助方式的住房直銷批發平臺。

他認為現在來做這樣一件事占盡天時、地利與人和。眼下，正是開發商、中介最脆弱的時候，也是高位僵持的時候，可以四兩撥千斤。

“深圳的樓市就是全國的風向標，沒有哪座城市的水有它這樣深，一漲一跌都牽動著全國樓市。”鄒濤說，深圳就是一個標本，在這樣一個移民組成的創新城市，條條框框的限制不是好多，在深圳運行這樣的平臺，取得告成閱歷后再復制到全國是有可能的。

團購不是去幫開發商解圍，也不是簡樸的砍價，而是抓住開發商的焦慮，以抱團的形式去對開發商“逼宮”，逼著他把房價降到我們認為合理的價位。

“為什么早不做，晚不做，偏偏在這個時間節點做？去年炒瘋了，搞萬人團購有用嗎？明年房地產進入冬天，暴跌了，還有必要團購嗎？”

鄒濤認為，深圳房價不過下降了10％左右，所謂降價38％是假象，“理應說，是關外的某個樓盤的某棟樓的某套最差的特價房，降價40％。”前幾天，關外有樓盤打出6888元每平方米的單價，鄒濤去暗訪了一下，公然，特價房只有一套，其余的還在1萬元單價徘徊。

“新盤還在高位運營，包括你從中介公司看到的所謂降幅30％的樓盤，都是特價房。不是老百姓買漲不買跌，而是它根本就沒降。”

報名加入萬人團購的，好多人早就想買房，看了好幾年，沒有機遇下單，“果真從18000元降到11000元，斷定有好多人買。”

不過，鄒濤說，深圳的房價切實回到了2022年年初的水平，但是他不認為這就是實質性回調了，“這包煙，原本20元，被炒到100元，現在降到80元，你認為降了？！”

他說，他并不夢想房價暴跌，暴漲與暴跌最終受害的還是社會，還是老百姓。“但是老百姓被蒙蔽了，好多人看不清這個降價假象。”

因此，鄒濤說，作為一個有清楚意識的公民，他要喚醒老百姓的經濟自覺，與其被動等待，不如主動出擊。

“有炒家跳樓，就可以買房”

與鄒濤談樓市有一種顛覆性的感覺，他對一些專家不屑一顧，認為他們都是坐在辦公室里拍著腦袋想問題的，“根本沒有考慮老百姓的利益，他們的話，我聽都不想聽”。

他說，“我只關注真相，讓我報告你一個你們所不知的樓市真相。”

連貫看深圳樓市暴漲暴跌的全過程，鄒濤說，你清晰可以看到這是一個完備的制造輿論、炒、策動接盤、出貨，不行再斷供逼宮救市的過程。“和股市坐莊一樣，多可怕。”

其實，2022年上半年炒家間就已經在互炒，7月后，炒家內部也炒不動了，成交量開頭萎縮。“我算了一下，深圳至少近百萬套房子操縱在少片面炒家手里。”鄒濤時常隱姓埋名加入一些商界聚會，他習慣坐在角落，因此也就沒有多少人留意他。這讓他聽到了好多內幕。

“有一個浙江老板，手上有一百多套房子，急得不得了，他是開廠的，后來覺得炒房變現要比搞生產來得快，就把工廠賣了。連制造業的人都投身其中了，房地產能不漲嗎？！”

一個拍賣行的老板前幾天和鄒濤開玩笑，說要請他吃飯，由于拍賣行的生意很快就會好起來了，“房子還不起貸款，斷供了，就要拍賣嘛！”

“除了專業研究樓市的有實力的炒家去年實時跑掉，絕大多數二流炒家都沒能脫身。”鄒濤說，炒家除非血本無歸，否那么別想脫身，“誰接你的盤？都在做結果的攻堅戰，堅持個一年半載，這期間拆東墻補西墻。一面想逼宮救市，一面想營造輿論，制造三流炒家接盤。”

鄒濤說，老百姓是很良善的，也很迷茫，“炒家可以洗腦，我們也可以反洗腦，喚醒老百姓的經濟自覺，不能上當，被迫成為三流炒家。”

樓價在他看來是斷定要跌的，也時常有人問鄒濤何時可以買房，他說，你什么時候看到報紙刊載有炒家跳樓，或者有爛尾樓展現，就可以買房了。

鄒濤就像一個斗士，幾年來潛心研究，儼然成為了一個專家，他說，買房有三個標準：第一，一個城市普遍工薪階層，一個月的收入可以買一平方米時，可以買；其次，一套房子真實的價值是15年至20年的租金；第三，一個家庭收入的40％以內供樓，才能保證幸福指數，男60歲，女55歲之前供完房貸才行，現在一些中年人貸款供樓30年，“你想想，退休后拿退休金供樓，多慘！”

通過對報名的上萬名老百姓的材料分析，鄒濤估計，深圳關內房價降至1萬元單價以下，會釋放出50％的添置力，假設降至8000元以下就會釋放出80％的添置力。至于關外，好多人的心理價位是6000元左右的單價。

“可是，假設房價持續這樣高位僵持下去，估計會有50％的人消沉，會有人離開深圳。”鄒濤說，發起萬人團購活動后，好多人給他打電話，說本來已經不抱夢想在深圳買房了，過幾年就回老家，現在有了團購平臺，又有了夢想。

前幾天，一家開發商給了他一張團購報價表，均價1萬元每平方米左右，“對外零售，可能有14000元每平方米。”鄒濤說，盡管這個優待沒有達成他的期望，但只要他同意，斷定會有好多人下單。

但他沒有，那樣只能解決一小片面人的問題，還有大把的老百姓怎么辦，“何況，那樣可能在制造三流炒家，這些人被套，可能就要四五年，會影響社會穩定的。”

決不上當！他說。

“開發商對外強硬，對我流露脆弱”

“2022年炒樓，中介公司功不成沒，連房產商都眼紅中介公司，現在中介公司的日子也很蕭條。”鄒濤說，不久前一家對比大的中介公司私下找他，一來古怪怎么這么多添置力集中在他這里，二來是想和他合作。還有一家中介公司的經理跟他訴苦，說每個月都虧損幾百萬元，深圳也展現了三級市場賣新盤的怪象，鄒濤認為，中介和房產商都已經被逼急了。

不過，他認為中介公司去年已經賺足了錢，做一年吃三年，不存在過不下去的問題，但他們要生存就要斟酌，不能再想方設法抬高價格去忽悠老百姓了，只能扶助老百姓去爭取更低的團購價格，只有這樣才能自救。

已經有中介在做團購的計劃，電話打給鄒濤，討教閱歷，鄒濤說，行啊，你不要收老百姓的傭金，對方就沒話了。“中介公司和房產商這幾年最大的缺位就是全日想著炒樓，忘卻了該抓住的真正的購房主力是老百姓，不是炒家。現在真正的添置力全都跑到我這里來了。”

他報告記者，深圳80％的人不信中介，中介和房產公司務必明白，真正自住需求的人才是他的衣食父母，靠少片面炒家是要自取滅亡的。

談到憤憤處，他用嘴臉形容一些開發商，“為了騙老百姓買樓，不擇手段，前幾天，我去看樓，售樓小姐領著我爬樓梯，每上一層，都看到一個招牌，上面寫的不是原材料漲價就是人工費漲價。每上一層樓就讓你心驚肉跳一回，感覺還要漲，加緊買了算了。”

“開發商的日子并不好過，以前拿著國家的錢在玩，現在沒有成交量，沒有炒家，也搞不了假合同、假按揭，去年深圳多少假按揭？！”

鄒濤說，萬人團購啟動不到半個月就有房產商找他，全國各地都有，他在深圳考察了4家，“都是對方主動找我的，我沒有必要主動求他，對不對！”

“開發商對外強硬，到我這邊就表現出脆弱的一面，很急迫。”鄒濤說，全深圳一天最高才成交１００多套房，而在去年最顛峰時每天接近1000套，地產商能不急嗎？

絕大多數開發商見到他的第一句話都是，“你的盈利模式是什么？”鄒濤說，你看看他們的眼睛里只有利益。當然也有人是想收買鄒濤的，但鄒濤在組建萬人團購時就斬斷了利益，他從不單獨去和開發商談判，為的是怕開發商設置陷阱把他拖下水，同時也是為了避嫌。“你一千萬元買不了我的人格！”鄒濤說，每一次去談判隨行都有五六人，包括律師、熱心市民。

他定了三條鐵規：第一，不收任何老百姓的費用，永遠保持公益性；其次，永遠不收取開發商的傭金或者回扣；第三，確定要和諧、依法團購。“我在鳳凰衛視做節目時，胡一虎問我，你現在可是當著全球華人的面確認，我說我不是確認，我可以請全球華人來監視我。”鄒濤說，他的網絡平臺上，沒有一條房地產廣告，“我讓你死了這條心，我無懈可擊。”

他只和社會形象好的企業談，現在又加上了一條，要求做過公益事業的房地產商才有資格和他談判。

當然，也有房地產商想通過鄒濤摸底，看看真正的添置力的心理價位，鄒濤并不惦記。他說，價格不是由開發商說了算的，我團結了深圳真正的添置力，這是市場的經濟自覺，你地產商務必妥協，否那么自取滅亡。

他甚至不認為自己是去砍價的，每次他都要求開發商把開發材料悉數掏出，然后他來核算開發商的本金，加上合理利潤，給開發商定價。

不久前他接觸了一個樓盤，談崩了，開發商開出6000元的單價，但鄒濤核算后認為對方每平方米本金最高4500元，于是報價5000元。“他弄巧成拙，不同意拉倒，我們已經把這個價格公布了出去，你不妥協，能賣出去多少，就算你的才能。”

他很強勢，“跟我接觸的意義，就是你不跟我接觸，你更沒有退路，跟我接觸了，可能還有一點銷路！”

“我有固執的意志，隨你怎么攻擊。”

兒童時代，鄒濤看到一部電影《高山下的花環》他說當時他就覺得長大后要報效祖國、戰死沙場才有價值。現在再提這些話，他不惦記人家認為他在炒作、標榜自己。他認為這么多年來他全體的網名、電話都是公開的，他是一個全打開式的通明人。

他報告記者，12年來他賺的大片面錢，連同他的大片面精力都送給公益事業了，“我認為把錢拿來做一些推動公益的事比把錢簡樸捐給某個機構，更要有價值。”他說，他唯一得到的斷定，就是深圳市政府給他的創造全國文明城市先進個人的榮譽。

采訪前，他給一個香港記者打電話，請對方關注一個深圳的女孩，女孩據說被一個香港商人騙了，想自殺。鄒濤早幾年開通了一個民生查看熱線，后來覺得個人氣力薄弱，就找人大代表解決，這個過程中，好多老百姓談到房價，認為他有號召力，因而踏上了這條征途。

“我沒有必要指責地方政府，也沒有必要罵開發商，我更不能說老百姓傻，我唯一能做的就是通過策略呼吁老百姓理性。”

他不避諱為何動輒用“萬人”這樣的規模的問題，“有時候，通過正常的手段做事是沒有作用的，你要達成效果，最終還是要讓政府重視。你正常地寫一個報告，有人理你嗎？”

從“不買房運動”到“萬人團購”，鄒濤說，他身邊從不缺少要挾、威嚇，“我有固執的意志，隨你怎么攻擊我。團購不是一件嶄新事，為何我組織團添置房，有些人就那么敏感呢，是不是觸及你們利益了？”他冷笑。

他說自己言行舉止很提防，自己已經被架到道德的高點，出一點紕漏都會被人罵死。

“你會察覺我不是裝模作樣，我確定會堅持畢竟！”這個35歲的湖南漢子至今未婚，他說，確定要先完成自己想干的事。

他堅決反對政府救市，他說房地產已經進入產業調整階段，房子確定會回到自住功能，讓一小片面小開發商倒閉好了，假設夠聰明，他們就要一下子調整到合理價位。但是他們還在賭，不愿放棄籌碼。

3年前，他說房價一天不回到合理價位，就一天不買房，現在他又說，不遇到合理團購價格，也堅決不買房。

市場已經冷靜了大量，狂熱逐步消退，但是鄒濤說這是一種被動的冷靜。從二三級市場