2023年房地產估價師考試歷年難點與易錯點考核試題答案解析預祝考試順利！第1套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]李某所購房屋的建筑面積為（）㎡。

A.70

B.76

C.83

D.92

正確答案:C

83

解析：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。李某所購房屋的建筑面積=70㎡+13㎡=83㎡。

2.[多選題]房地產開發項目的主要不確定性因素有（）。

A.開發期和租售期

B.權益投資比率

C.資本化率

D.貸款利率

E.運營費用

正確答案:ACD

開發期和租售期資本化率貸款利率3.[單選題]引起真正的房地產自然增值的原因是（）。

A.裝修改造

B.需求增加

C.通貨膨脹

D.改進物業管理

正確答案:B

需求增加4.[判斷題]商品房可以分割出售，并進行房屋權屬登記。（）

正確答案:

解析：×

5.[單選題]國家實行土地登記制度，屬于國有土地的，核發（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證(landusecertificate)》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證(landusecertificate)》

正確答案:B

《國有土地使用證》

解析：根據《國土資源聽證規定》的規定，征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續。

6.[判斷題]細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數幾個競爭者。（）

正確答案:

解析：√

7.[多選題]用于反映項目清償能力的經濟評價指標有（）。

A.權益投資比率

B.利息備付率

C.償債各付率

D.內部收益率

E.資產負債率

正確答案:BCE

利息備付率償債各付率資產負債率8.[判斷題]運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產價格的變動過程是持續上升(uninterruptedupwardmove)或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否則就不宜采用這種方法。（）

正確答案:

解析：×

9.[多選題]程某發現的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。

A.甲房地產公司

B.乙建筑公司

C.丙物業公司

D.工程質量監督部門

正確答案:AC

甲房地產公司丙物業公司10.[單選題]僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有（）。

A.更長的經濟壽命

B.更顯著的各異性

C.更強的適應性

D.更專業的物業管理

正確答案:C

更強的適應性

解析：適應性是指為了適應市場環境的變化，投資者調整房地產使用功能的方便程度。房地產本身并不能產生收益，也就是說房地產的收益是在使用過程中產生的。由于這個原因，置業投資者及時調整房地產的使用功能，使之既適合房地產市場的需求特征。又能增加置業投資的收益。例如，寫字樓的租客需要工作中的短時休息，那就可以通過增加一個小酒吧滿足這種需求；公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來解決這一問題。

11.[多選題]影響房地產價值的權益因素包括（）。

A.房地產權利設立和行使的限制

B.房地產區位的限制

C.房地產使用管制

D.房地產通風采光的限制

E.房地產相鄰關系的限制

正確答案:ACE

房地產權利設立和行使的限制房地產使用管制房地產相鄰關系的限制12.[單選題]為評估某房地產2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區房地產交易中規定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產價格平均每月比上月上漲0．3%，則該可比實例修正、調整后的價格為（）元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3790.93

正確答案:D

3790.93

解析：3500/(1-0.06)*(1+0.003)^6=3790.93

13.[判斷題]房地產的在用價值一般小于房地產的市場價值。（）

正確答案:

解析：×

14.[單選題]某房地產開發項目，當ｉ1=14%時，凈現值為450萬元；當ｉ2=15%時，凈現值為-200萬元，平均資金成本率為13．2%，基準收益率為10%。該項目的財務內部收益率為（）。

A.14．31%

B.14．69%

C.14．80%

正確答案:B

14．69%15.[單選題]某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發展性

C.地區性

D.復雜性

正確答案:B

發展性16.[單選題]商業銀行的基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本(moneycapital)

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具

正確答案:A

充當信用中介

解析：四項都是商業銀行的職能，其中，充當信用中介是商業銀行的最基本職能。

17.[判斷題]承包人在確定變更后14日內不向工程師提出變更．程價款報告的，視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。

正確答案:

解析：√

18.[多選題]在地籍圖中，屬于地籍要素的有（）。

A.土地的編號

B.土地的利用類別

C.地理名稱

D.房屋、道路、水系

E.土地的面積

正確答案:ABE

土地的編號土地的利用類別土地的面積19.[判斷題]可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。（）

正確答案:

解析：√

20.[單選題]不屬于保險合同輔助人的是（）。

A.保險受益人(insurancebeneficiary)

B.保險代理人

C.保險公估人

D.保險經紀人

正確答案:A

保險受益人

解析：有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的輔助人，包括保險代理人、保險經紀人和保險公估人。

21.[單選題]李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率(annualinterestrate)為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為（）元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

正確答案:B

3505.95

解析：解析：

22.[多選題]從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析（）。

A.物理結構

B.區域結構

C.產品結構

D.供求結構

E.總量結構

正確答案:BCDE

區域結構產品結構供求結構總量結構23.[判斷題]拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為競買。（）

正確答案:

解析：×

24.[單選題]在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質量缺陷清單。

A.開發商

B.承包商

C.監理工程師

D.使用單位

正確答案:C

監理工程師25.[單選題]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%

正確答案:B

42%第2套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]開發公司(developmentcompany)應支付的土地補償費(landcompensation)為（）萬元。

A.35.2

B.105.6

C.528

D.1056

正確答案:A

35.22.[多選題]下列關于房地產估價師應遵守的職業道德的表述中，正確的有（）。

A.應做到誠實正直、公正執業

B.為了提高業務水平，可以接受超過自己專業能力的估價項目

C.未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D.應執行政府規定的收費標準，只能適當收取額外的費用

E.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

正確答案:ACE

應做到誠實正直、公正執業未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章3.[單選題]下列有關住房置業擔保公司的表述中，不正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

B.貨幣形態的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門(executivebranch)指定的國有獨資銀行

C.設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門(executivebranch)審核，并經城市人民政府(sgovernment)批準后。方可向工商行政管理部門申請設立登記

D.一個城市原則上只設一個擔保公司

正確答案:B

貨幣形態的實有資本只能存入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行

解析：貨幣形態的實有資本應當存人城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發放由擔保公司提供住房置業擔保的個人住房貸款的其他銀行。

4.[單選題]（）對房地產價值的決定作用是極其重要的。

A.區位

B.用途

C.樓層

D.朝向

正確答案:A

區位

解析："區位"是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區域中的地位，與其他地方往來的便捷性，與重要場所的距離，周圍的環境、景觀等。兩宗實物和權益狀況相同的房地產，如果區位不同，其價值可能有很大的差別。

5.[判斷題]根據市場調查，獲知某類房地產2003～2007年的價格逐年上漲，分別為：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，運用平均發展速度法預測，該類房地產2008年的價格高于4800元/㎡。（）

正確答案:

解析：√

6.[單選題]下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是（）。

A.了解某宗房地產的出租人權益價值

B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

C.了解某地區地震后房地產價值的變化

D.了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額

正確答案:D

了解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額7.[多選題]下列報表中，屬于房地產開發項目基本財務報表的有（）。

A.資產負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息(loanandinterestpayment)估算表

D.資金來源與運用表

E.損益表

正確答案:ADE

資產負債表資金來源與運用表損益表8.[判斷題]某房地產的年有效毛收入為10萬元，運營費用為2.5萬元，有效毛收入乘數為10，則該房地產的綜合資本化率為7.5%。（）

正確答案:

解析：√

9.[單選題]銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%首期月還款為1000元，月還款率增率為0.2%的個人住房抵押(individualhousingmortgage)貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

正確答案:D

1115.5610.[單選題]工程（）是監督成本費用、降低工程造價的重要手段。

A.成本控制

B.進度控制

C.質量控制

D.合同控制

正確答案:A

成本控制

解析：A工程成本控制是監督成本費用、降低丁程造價的重要手段。房地產開發商的利潤來自于租售收入和總開發成本的差值，而工程成本又是總開發成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發商利潤。

11.[單選題]某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現值為（）萬元。

A.11．41

B.11．49

C.12．41

D.12．49

正確答案:C

12．4112.[多選題]甲公司在業務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。

A.估價委托合同

B.抵押合同

C.借款合同

D.保險合同

正確答案:ACD

估價委托合同借款合同保險合同13.[單選題]下列關于房屋租賃的說法錯誤是（）。

A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區別對待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應當執行國家的統一規定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據平等、自愿的原則協商議定租金和其他租賃條款，而不應當由政府規定統一的租金標準

D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》

正確答案:B

住宅用房的租賃，應當執行國家的統一規定

解析：《城市房地產管理法》規定：“住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。”

14.[單選題]按稅法規定，自用的地下商業用途(commercialuse)房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（）元。

A.4200

B.5880

C.8640

D.86400

正確答案:B

588015.[單選題]某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間(aperiod)后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產品差別化(productdifferentiation)方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式

正確答案:D

重新定位方式16.[多選題]根據所有權結構的不同，房地產企業可以分為獨資企業(proprietorship)、一般合伙企業、（）。

A.房地產投資信托(investmenttrust)

B.外資企業

C.有限責任公司

D.股份有限公司

正確答案:ACD

房地產投資信托有限責任公司股份有限公司17.[單選題]房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由（）估價機構評估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家均可

正確答案:A

一家

解析：拆遷估價的技術協調中指出，房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。

18.[判斷題]轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（）

正確答案:

解析：√

19.[判斷題]指數平滑法就是把每期資料的重要性用一個權數來代表，然后求出每期資料與對應的權數乘積之和。（）

正確答案:

解析：加權移動平均法就是在計算平均數時，再考慮每期資料的重要性。具體說，就是把每期資料的重要性用一個權數來代表，然后求出每期資料與對應的權數乘積之和。

20.[單選題]（）制度導致我國房地產市場與國外房地產市場有著很大的不同。

A.土地出讓制度

B.土地轉讓制度

C.房地產登記制度

D.土地儲備制度

正確答案:A

土地出讓制度21.[單選題]工程項目的（）是建設過程的最后一個程序，是全面檢驗設計和施丁質量，考核T程造價的重要環節。

A.評標

B.質量檢驗

C.投料試乍

D.竣工驗收

正確答案:D

竣工驗收

解析：D工程項目的竣工驗收是建設過程的最后一個程序，是全面檢驗設計和施工質量，考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收，質量合格的建筑物即可投入使用，出租或出售給客戶，令房地產開發商回收投資。

22.[單選題]拆遷估價應當堅持（）的原則。

A.公平、公正、公開

B.獨立、客觀、公正、合法

C.客觀、公正、公開

D.合法、公開、公平

正確答案:B

獨立、客觀、公正、合法

解析：拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。

23.[多選題]下列資料中一般應放入估價報告附件的有（）。

A.估價委托書(letterofattorney)

B.估價委托合同

C.估價對象權屬證明

D.估價報告內部審核表

E.估價師(appraiser)注冊證書復印件

正確答案:BCDE

估價委托合同估價對象權屬證明估價報告內部審核表估價師注冊證書復印件24.[判斷題]某房地產于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數六成，貸款年利率(annualpercentagerate)8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產未設立法定優先受償款權利下的價值為500萬元，在沒有其他債權限制下，該房地產的再次抵押價值為300萬元。（）

正確答案:

解析：√

25.[多選題]從開發商的角度看，房地產開發過程中投入的資源有（）。

A.土地

B.勞動力

C.資本

D.經驗

E.環境

正確答案:ABCD

土地勞動力資本經驗第3套一.綜合考試題庫(共25題)1.[多選題]下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是（）。

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產進行動態監測

C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款

D.處置抵押房地產

E.租賃抵押房地產

正確答案:ABCD

增加抵押貸款抵押期間對抵押房地產進行動態監測抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款處置抵押房地產2.[單選題]某房地產開發商開發一幢建筑面積10000㎡的寫字樓，開發完成后銷售均價為3000元/㎡，已知取得土地時樓面地價(storyprice)為1000元/㎡，開發成本和管理費用為1200元/㎡，開發成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅費為銷售價格的5．5%，開發期為1．5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。

A.7．90%

B.11．08%

C.11．83%

D.13．73%

正確答案:B

11．08%3.[單選題]某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為（）萬元。

A.489．99

B.495．53

C.695．53

D.800．00

正確答案:D

800．004.[判斷題]拆除代管房屋、產權不明確(imprecision)的房屋、已設定抵押權的房屋，依法均需辦理公證手續。（）

正確答案:

解析：×

5.[單選題]在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

正確答案:A

用作公共休憩的架空層6.[多選題]房地產市場分析報告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場占有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關的項目功能和特點，它包括（）。

A.了解每一細分市場下使用者的愿望和需要

B.描述計劃建設中的競爭性項目

C.描述已建成或正在建設中的競爭性項目（價格、數量、建造年代、空置、競爭特點）

D.按各細分市場結果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建設項目應具備的特色

正確答案:BC

描述計劃建設中的競爭性項目描述已建成或正在建設中的競爭性項目（價格、數量、建造年代、空置、競爭特點）7.[判斷題]在假設開發法(hypotheticaldevelopmentmethod)的現金流量折現法中，待開發房地產取得稅費、后續開發成本、管理費用、銷售費用(sellingexpense)、銷售稅費等，主要是根據估價對象的相應生產水平估計出的。（）

正確答案:

解析：×

8.[判斷題]一般來說，運用假設開發法估價時，同一估價對象在自己開發前提下評估出的價格大于在自愿轉讓前提下評估出的價值，在被迫轉讓前提下評估出的價值小于在自愿轉讓前提下評估出的價值。（）

正確答案:

解析：√

9.[單選題]甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為20萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（）萬元。

A.40

B.48

C.50

D.60

正確答案:B

4810.[判斷題]房地產投資信托基金(investmenttrustfund)股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機構投資者直接投資房地產的重要工具。（）

正確答案:

解析：×

11.[多選題]“某城市別墅銷售市場(salesmarket)”這一市場細分的方式包括（）

A.按地域范圍細分

B.按房地產用途細分

C.按增量存量細分

D.按交易形式細分

E.按目標市場細分

正確答案:ABD

按地域范圍細分按房地產用途細分按交易形式細分12.[單選題]個人住房抵押(individualhousingmortgage)貸款期限可長達（）年。

A.10

B.20

C.30

D.50

正確答案:C

30

解析：個人住房抵押貸款期限可長達30年。

13.[單選題]甲公司在向丙保險公司投保企業財產保險基本險時，可增設的附加險為（）

A.水管爆裂保險

B.洪水保險

C.雪災保險

D.雷擊保險

正確答案:B

洪水保險14.[單選題]某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押(individualhousingmortgage)貸款，其月供為2850元，月利率為0．625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7．50%

B.7．56%

C.7．71%

D.7．76%

正確答案:D

7．76%15.[判斷題]征收農用地的，應先辦理農用地轉用手續，再辦理征地審批手續。（）

正確答案:

解析：×

16.[單選題]國有土地所有權由（）代表國家行使。

A.國務院

B.國務院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

正確答案:A

國務院17.[多選題]程某購買的住房（）。

A.是具有保障性質的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用權最高期限不超過70年

正確答案:AC

是具有保障性質的政策性商品住房是中小套型的住房18.[單選題]下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價(storyprice)

D.商品房價格

正確答案:C

樓面地價19.[多選題]我國房屋權屬登記（）。

A.具有公信力

B.公告是必經程序

C.是一項法定制度

D.為權利動態登記

E.可以制作頒發統一的房地產權證書

正確答案:ADE

具有公信力為權利動態登記可以制作頒發統一的房地產權證書

解析：房地產權屬登記是一種行為，房地產權屬登記制度是現代物權法中的一項重要制度。公告是對可能有產權異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時進行公告。

20.[多選題]下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區位因素的有（）。

A.建筑平面布置(horizontalplanningofbuilding)

B.朝向、樓層

C.環境景觀

D.土地開發程度

E.房屋完損等級

正確答案:ADE

建筑平面布置土地開發程度房屋完損等級21.[單選題]某工業用地的土地面積為10000㎡，規劃容積率為1.0，樓面地價(storyprice)為500元/㎡。后經規劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(storyprice)為1500元/㎡，則因規劃調整所需的補地價為（）萬元

A.500

B.1000

C.2250

D.3000

正確答案:D

300022.[判斷題]房地產市場上存在兩宗完全一樣的房地產。（）

正確答案:

解析：×

23.[多選題]根據現行法律，下列房地產中不應作為以抵押為目的的估價對象的有（）。

A.土地所有權

B.依法承包的荒山的土地使用權

C.宅基地使用權

D.固有汽車加油站

E.鄉鎮企業用房

正確答案:AC

土地所有權宅基地使用權24.[單選題]保險合同的客體為（）。

A.保險人

B.保險標的

C.保險金額

D.被保險人

正確答案:B

保險標的

解析：保險合同的客體是指保險合同當事人雙方權利和義務所指向的對象，是財產及其相關利益或者人的生命或身體，即體現保險利益的保險標的。

25.[單選題]當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現值法

B.差額部收益率法

C.費用現值法

D.內部收益率法

正確答案:C

費用現值法第4套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]在房地產開發投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續費

D.無形資產攤銷費

正確答案:C

金融機構手續費2.[單選題]房屋抵押權自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權登記

D.核發他項權利證書

正確答案:C

抵押權登記3.[單選題]注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

正確答案:B

50004.[多選題]固定資產投資按照工作內容和實現方式分類，可以分為（）投資。

A.建筑安裝工程(buildinginstallationengineering)

B.新建和擴建

C.設備與工器具購置

D.遷建和恢復

E.其他費用

正確答案:ACE

建筑安裝工程設備與工器具購置其他費用5.[多選題]下列關于潛在毛租金收入，說法正確的是（）。

A.物業可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入

B.它等于物業內全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C.能夠改變其收入的唯一因素是和租金水平的變化或可出租面積的變化

D.它代表物業實際獲取的收入

E.實際租金收入與潛在毛租金收人相等

正確答案:ABC

物業可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入它等于物業內全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積能夠改變其收入的唯一因素是和租金水平的變化或可出租面積的變化

解析：潛在毛租金收入并不代表物業實際獲取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按時全額繳納租金時，可以獲得的租金收入。實際租金收入很少與潛在毛租金收入相等。

6.[多選題]房地產市場區別于一般商品市場的特性主要有（）。

A.競爭性

B.壟斷性(monopolistic)

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對稱性

正確答案:BCE

壟斷性外部性信息不對稱性7.[多選題]某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業管理費由承租人負擔，水寨、供暖費、房地產稅由出租人負擔。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應減去的運營費用包括（）。

A.電費

B.物業管理費

C.水費

D.供暖費

E.房地產稅

正確答案:CD

水費供暖費8.[單選題]房地產既與機器設備(machineryequipment)等動產不同，又與商標等無形資產不同，是（）的結合體。

A.實體、權益、區位

B.實物、權益、區位

C.實物、權利、位置

D.實體、權益、位置

正確答案:B

實物、權益、區位9.[單選題]一般中長期貸款都選用（）。

A.名義利率

B.實際利率

C.固定利率

D.浮動利率

正確答案:D

浮動利率

解析：答案：D。采用浮動利率時，借款人在計算借款成本時要復雜些，利息負擔有可能重些；但是，借貸雙方承擔的利率風險較小。因此，一般中長期貸款都選用浮動利率。

10.[判斷題]預告登記后，未經預告登記權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。（）

正確答案:

解析：√

11.[單選題]房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內的各種管線道路工程的建設費用。

A.黃線

B.紫線

C.藍線

D.紅線

正確答案:D

紅線12.[單選題]某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為（）萬元。

A.2.48

B.7.13

C.13.50

D.31.00

正確答案:B

7.13

解析：66500+12000000*0.0004=71300

13.[判斷題]拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到元。（）

正確答案:

解析：√

14.[多選題]為了解城市未來發展，注冊房地產估價師在查閱城市總規劃時應研究的內容有（）。

A.城市的發展布局

B.功能分區

C.禁止、限止和適宜建設的地域范圍

D.建筑形態控制指標

E.城市性質

正確答案:ABC

城市的發展布局功能分區禁止、限止和適宜建設的地域范圍15.[單選題]可行性研究費一般占項目總投資(totalinvesttoproject)的（）。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.1%～4%

正確答案:C

1%～3%16.[多選題]未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處