專項維修資金2008-12-19專項維修基金——保修期內在房屋保修期內，物業公共部位、公共設施設備的維修和更新、改造費用由建設單位負責或者委托物業服務企業進行，費用由建設單位承擔。超過保修期限怎么辦QualityTrustCompanyName專項維修基金——物業無力承擔的責任物業服務費用構成是不包含上述費用的，物業服務公司如要承擔相關費用……………物業服務公司的運營成本加大，最終物業公司將不堪重負QualityTrustCompanyName專項維修基金誕生物業專項維修基金為了幫助物業服務公司解決上述困擾，國家出臺相關扶持政策明確了此類費用的承擔方，于是誕生了QualityTrustCompanyName什么是物業專項維修基金是指由業主交存的專項用于建筑物內共有部分（以下簡稱共有部分）、建筑區劃內共有設施設備（以下簡稱共有設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。使用范圍包括以下2點：1、共有部位2、共有設施設備QualityTrustCompanyName專項維修基金——公有部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。QualityTrustCompanyName專項維修基金——共有設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。QualityTrustCompanyName專項維修基金——管理方式專項維修基金實行業主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業主通過民主、協商的原則，實行業主自主管理。物業主管部門應加強指導，督促業主成立業主大會，實行業主自主管理。未成立業主大會或業主大會決定委托政府代為管理以及業主大會未明確業主自主管理的,其專項維修基金由設區的市、縣（市、區，下同）人民政府專項維修基金管理機構(以下簡稱維修基金管理機構)，代為統一管理。QualityTrustCompanyName專項維修基金交存比例新建物業首期專項維修基金，由業主按照所擁有物業的建筑面積交存。交存的標準為當地房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。具體比例由社區的市、縣物業主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經設區的市、縣人民政府批準后公布。QualityTrustCompanyName專項維修基金的交存方式onetwothree專項維修資金可以由業主自行交存、建設單位或者物業服務企業代收代交未售出的物業專項維修資金由建設單位交存新建物業首次交存專項維修資金由建設單位代收代交QualityTrustCompanyName專項維修基基金--使用物業管理區區域內共有有部分、共共有設施設設備保修期期限滿后的的維修、更更新和改造造費用，除除國家有關關規定和物物業服務合合同已明確確在物業服服務費中列列支外，在在專項維修修基金中列列支。專項維修修基金的的支出由由相關業業主按照照其物業業建筑面面積的比比例分攤攤。QualityTrustCompanyName提交使用方案業主委員會或者社區居民委員會審核維修資金管理機構申請劃撥專項維修資金維修資金管理機構進行核準，按照70%額度劃撥經維修資金管理機構核實后撥付應付費用的剩余款項專項維修修基金--使用具體體流程QualityTrustCompanyName專項維修修基金——其他注意意事項專項維修修基金不不足支付付維修費費用的，，不足部部分按照照物業建建筑面積積按比例例由相關關業主分分攤。應當按首期交發生前款規定的緊緊急情況，需要立立即對共有部分、、共有設施設備進進行維修和更新的的，由物業服務企企業或者相關業主主提出建議，經業業主委員會或者社社區居民委員會證證明核實，可直接接撥付維修資金。。物業服務企業或或者相關業主未按按規定及時實施維維修和更新的，設設區的市、縣物業業主管部門可以組組織代修。QualityTrustCompanyName商業、寫字樓物物業沒有專項維修基基金一旦房屋保修期期過后，物業公共部位、、公共設施設備的的維修和更新、改造費用將無從從支出住宅類物業有專項維修基金——目前的困擾QualityTrustCompanyName如何減輕輕物業企企業負擔擔作為保修修期后物物業管理理的主體體是物業業服務公公司，它它承擔了了保修期期后物業業所有的的維保責責任。我們應設設立類似似專項維維修基金金的管理理模式，，對后期期的物業業維保提提供資金金來源QualityTrustCompanyName咨詢相關關政府部部門意見見寫字樓、住宅宅物業可以參參照帶電梯的的住宅標準交交納專項維修修基金。QualityTrustCompanyName相關法規支持持《物業服務收費費管理辦法》《中華人民共和和國物權法》《浙江省物業管管理條例》《住宅共用部位位共用設施設設備維修基金金管理辦法》《浙江省物業專專項維修資金金管理辦法》《浙江省住宅物物業保修金管管理辦法》《浙江省物業區區域相關共有有設施設備管管理辦法》QualityTrustCompanyName《物業服務收費費管理辦法》第十一條物業共用部位位、共用設施施設備的大修修、中修和更更新、改造費費用，應當通通過專項維修修資金予以列列支，不得計計入物業服務務支出或者物物業服務成本本。QualityTrustCompanyName《中華人民共和和國物權法》第七十九條建筑物及其附附屬設施的維維修資金，屬屬于業主共有有。經業主共共同決定，可可以用于電梯梯、水箱等共共有部分的維維修。維修資資金的籌集、、使用情況應應當公布。第八十條建筑物及其附附屬設施的費費用分攤、收收益分配等事事項，有約定定的，按照約約定；沒有約約定或者約定定不明確的，，按照業主專專有部分占建建筑物總面積積的比例確定定。QualityTrustCompanyName《浙江省物業管管理條例》第五十一條建設單位按照照國家規定的的保修期限和和保修范圍，，承擔物業的的保修責任。。建設單位可可以委托物業業服務企業維維修，也可以以自行組織維維修。建建設單位位在物業竣工工驗收前，應應當一次性向向所在地縣級級物業主管部部門交納物業業建筑安裝總總造價百分之之二的保修金金，存入指定定銀行，作為為物業維修費費用保證。保保修修金交納、使使用、管理和和退還的辦法法由省人民政政府制定。QualityTrustCompanyName《住宅共用部位位共用設施設設備維修基金金管理辦法》第二