購物中心中庭購物中心中庭隨著我國城市化水平的提高和生活方式的改變，集購物消費(fèi)、休閑健身、娛樂、餐飲等綜合服務(wù)為主的一站式購物中心成為很多人生活中的"標(biāo)配"。最近幾年中國的購物中心遍地開花，數(shù)量上呈井噴之勢，但是業(yè)態(tài)分布、品牌陳列、裝修布局等"千店一面"的現(xiàn)象嚴(yán)重，缺少特色和吸引力。于是，中庭成了不少購物中心"玩花樣"的重要地方。目前大多數(shù)購物中心，尤其是這幾年新建或改建的項(xiàng)目中都會留有中庭，一般位于商場一層，是一片無視線遮擋的空地，面積從100多平米到數(shù)千平米不等。我們所說的中庭是室內(nèi)中庭，此外，也有少部分露天設(shè)計(jì)的室外中庭。由于室外中庭受天氣影響較大，所以室內(nèi)中庭的使用率還是更高些。租金是購物中心的主要利潤來源，而各大購物中心也牢牢把握住中庭這片吸金引流的"圣地，"由大型購物中心的中庭衍生出經(jīng)濟(jì)利益的商業(yè)模式被業(yè)內(nèi)稱作"中庭經(jīng)濟(jì)"。不同于商鋪的固定經(jīng)營，"中庭經(jīng)濟(jì)"是臨時性的，同時又帶有強(qiáng)烈的推廣和促銷性質(zhì)。品牌推廣、汽車展示等多元化的活動占據(jù)了購物中心中庭的有利位置。中庭成為吸金引流的"聚寶盆"，為購物中心增加收益，據(jù)推算，中心城區(qū)的購物中心中庭一旦全年365天無休，最高年收益可過千萬元。此外，中庭還是消費(fèi)者體驗(yàn)互動和公共交流的核心空間，它更是消費(fèi)者體驗(yàn)互動和公共交流的核心空間，是展示企業(yè)文化和形象的窗口。福州的各大購物中心，不論是較早開業(yè)的萬象生活城、寶龍城市廣場，還是近段時間開業(yè)的愛琴海購物公園、東二環(huán)泰禾廣場等，發(fā)現(xiàn)多數(shù)中庭空間都被利用起來。利用的方式大致分為四種。首先是兒童業(yè)態(tài)以及其他體驗(yàn)型項(xiàng)目。隨著以家庭為主打的購物中心占據(jù)市場主流，兒童業(yè)態(tài)已成為購物中心的標(biāo)配。好的兒童業(yè)態(tài)可以幫助購物中心聚集人氣、拉動客流，也可以吸引家庭到購物中心反復(fù)消費(fèi)。兒童業(yè)態(tài)堪稱人流的發(fā)動機(jī)，同時也是購物中心增強(qiáng)體驗(yàn)感的"利器"。兒童攝影、兒童教育等紛紛在商場中庭啟幕。萬象生活城便把這臺"發(fā)動機(jī)"搬到了商場負(fù)一層的中庭。占地200平米、近兩層樓高的兒童拓展訓(xùn)練項(xiàng)目"冒險(xiǎn)王"，處在中心位置，就像一塊強(qiáng)力磁鐵，聚集著人流。參與感極強(qiáng)的娛樂形式，在牢牢抓住消費(fèi)者童心的同時，也大大增強(qiáng)了購物中心的體驗(yàn)感。此外，在冒險(xiǎn)王的四周，還分布了模擬外太空飛行體驗(yàn)的普方幻真體驗(yàn)館和體驗(yàn)9D電影的異度空間。趣味性和體驗(yàn)感相結(jié)合，吸引不少消費(fèi)者駐足。特賣場是中庭利用中較為傳統(tǒng)的形式。包括服飾、女鞋、化妝品和運(yùn)動品牌等在內(nèi)的特賣會，以低折扣、高性價比的優(yōu)勢吸引消費(fèi)者駐足選購。以寶龍城市廣場為例，簡單的復(fù)合板圍起一個約十幾平米左右的空間，由大門而入所見的中庭便變身為文馨緣床上用品的折扣特賣會。低至3折的優(yōu)惠，從現(xiàn)場的擁擠和搶購狀況來看，消費(fèi)者對于這樣的中庭營銷模式很感興趣。此外，結(jié)合母親節(jié)、教師節(jié)等特色節(jié)日展開的特賣會也備受消費(fèi)者青睞。明星見面會、作者簽售會、各類美陳展覽等人氣活動，也在商場中庭地帶魚貫登臺。近年國內(nèi)購物中心對美陳的重視程度正不斷提升，大型的美陳主題展也不斷刷新著行業(yè)記錄和顧客的朋友圈。福州的購物中心也在這樣的趨勢中，做著積極的嘗試。中庭作為購物中心的公共空間，絕佳的地理優(yōu)勢成為眾多策展的首選之地。以愛琴海購物公園為例，正在舉辦的張小盒"盒你在一起"主題藝術(shù)展，方頭方腦的上班族"張小盒"分布在商場的中心位置。艷麗的色彩搭配、俏皮逗趣的形象，在增添"童趣"的同時，也讓愛琴海在千篇一律的商場形象中具有識別性。最常見的中庭利用方式是設(shè)立固定的柜臺、企業(yè)活動。記者發(fā)現(xiàn)，不少購物中心將中庭匯聚客流與注意力的優(yōu)勢更加直接迅速地轉(zhuǎn)換為加鋪的柜臺擺放地。包括房地產(chǎn)售樓柜臺、休閑餐飲和手表專柜等在內(nèi)的固定柜臺以及節(jié)假日期間企業(yè)在中庭開展的各項(xiàng)開辟出了商場另一片"吸金場"。在寶龍城市廣場的室外中庭，長安歐尚全國上市發(fā)布會福州站剛剛拉下帷幕，敞亮的中心地帶儼然變身為一個迷你車展。在萬象生活城，從大門而入展現(xiàn)眼前的便是一只近兩層樓高的充氣猴，這是招商銀行臨近新春的宣傳活動。充氣猴的背后，便是美倫學(xué)府雅居樓盤預(yù)熱宣傳的展示柜臺。從工作人員處得知，將柜臺設(shè)置在中庭區(qū)，周末時有不少的消費(fèi)者會來咨詢樓盤信息。雖然福州的購物中心利用方式涵蓋較全，但除了固定柜臺設(shè)立和特賣會外兩種方式較為成熟外，其他形式還處在摸索的階段。"柜臺化"、"展臺化"，是中庭客流紅利的最直接收割方式，因此大部分購物中心的中庭更側(cè)重于這樣的形式。其實(shí)中庭就像購物中心的客廳，購物中心的整體風(fēng)格和人文特色等都可以通過中庭來展示。中庭對活躍空間氣氛、組織和豐富空間層次、調(diào)節(jié)空氣流通、提升整個商場的空間質(zhì)量和檔次具有非常積極的意義。"中庭經(jīng)濟(jì)"對于購物中心來說，提升了整個購物中心的吸引力。但是業(yè)內(nèi)專家提醒必須要顧及場內(nèi)多方的利益，否則得不償失。專家認(rèn)為"中庭不應(yīng)該產(chǎn)生賬面"經(jīng)濟(jì)"，它應(yīng)該是購物中心客流與商流經(jīng)濟(jì)效益的加速與孵化器，它的經(jīng)濟(jì)效益與貢獻(xiàn)不應(yīng)該僅僅停留在售賣、出租面積上，更多地應(yīng)該充分利用中庭空間帶來體驗(yàn)互動想象力的發(fā)揮，一味地強(qiáng)調(diào)中庭經(jīng)濟(jì)的賬目收益，只會直接將中庭"柜臺化"、展臺化，將紅利直接轉(zhuǎn)化為"加鋪的租金"，這樣會造成中庭的客流擁擠與喧鬧，影響體驗(yàn)感。"如何利用中庭展現(xiàn)購物中心特色因而形成同類間的差別度，是福州各大購物中心應(yīng)該認(rèn)真思考的問題。這是一個位于臺北汽車站旁的購物中心項(xiàng)目，其營運(yùn)面積逾2萬平米，坐擁臺鐵、高鐵、捷運(yùn)、機(jī)場捷運(yùn)、國道客運(yùn)5大市內(nèi)及城際間鐵路的交通資源。作為一個地地道道的交通樞紐商業(yè)項(xiàng)目，整個購物中心的設(shè)計(jì)打造也與之合拍，特別注重給消費(fèi)者提供一個舒適宜人的環(huán)境。京站的中庭從功能上并未讓人贊嘆，但宜人的舒適氛圍在其低調(diào)的風(fēng)格中一展無疑。商場中庭被挑高設(shè)計(jì)，高4層的購物中心中庭被一個透明的玻璃穹頂覆蓋，實(shí)現(xiàn)自然采光。同時，一塊超過4層樓高度的植被墻被安置在此。室內(nèi)大量使用略偏綠色的不透明玻璃材質(zhì)與綠植墻的自然氣息相呼應(yīng)。再配合中庭及主通道上的水池設(shè)計(jì)，將整個購物中心內(nèi)部打造成涼快、清爽、與自然融合的舒適空間。美國購物中心總面積42萬平方米，其中庭占地7英畝，是一個以玻璃為頂、四層樓高的封閉式空間。美國購物中心創(chuàng)造性的將眾多新奇、刺激、益智的娛樂設(shè)施搬進(jìn)商場，包括小型過山車、滑梯、木馬、城堡等設(shè)施將中庭打造成一個迷你的迪斯尼樂園。作為體驗(yàn)的最大亮點(diǎn)，美國購物中心的中庭以新型的娛樂結(jié)合運(yùn)動設(shè)施，用出乎意料的搭配組合成功吸引消費(fèi)者。位于澳大利亞墨爾本的購物中心，最令人津津樂道的便是位于中庭位置的墨爾本子彈廠舊址塔樓。從購物中心地下3層開始，直到地上5層，一個20層樓高的圓錐形玻璃頂罩在保護(hù)著這座紅磚建成的古老建筑。無論是在商場購物還是走進(jìn)紅磚塔樓參觀，置于商場中庭完好無損的舊廠房，都能讓消費(fèi)在感受現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的同時，體驗(yàn)到傳統(tǒng)工業(yè)帶來的震撼。位于臺灣高雄市的夢時代是統(tǒng)一集團(tuán)興建、經(jīng)營的一站式購物中心。這個購物中心有著多個中庭，其中高達(dá)七層的巨型挑高中庭"蛋的空間"最為著名。該中庭位于主建筑東側(cè)，高36米、寬26米、面積近700平米，從購物中心第三層開始向上延伸，直至頂層。光影與建筑的變化在頂樓玻璃的折射中清晰可見。配合夢時代高樓層的宇宙主題，中庭上方透明的天頂，在夜晚時則通過特殊的聲光效果化身為屏幕，以燈光投射出宇宙蒼穹的群星景象。近日，浦建路巴黎春天跨五層的巨型旋轉(zhuǎn)滑梯引發(fā)熱議。商業(yè)地產(chǎn)競爭加劇的大環(huán)境下，各購物中心也早從拼產(chǎn)品、品牌、業(yè)態(tài)等方面，轉(zhuǎn)向拼顏值、主題、特色等。特色性的內(nèi)容打造，已然成為商場引流噱頭，如K11從莫奈展到達(dá)利展，無不為其帶來巨大人流量。小編梳理發(fā)現(xiàn)，除浦建路巴黎春天內(nèi)的巨型旋轉(zhuǎn)滑梯外，在上海大悅城二期、大丸百貨、美羅城等商場內(nèi)同樣有讓消費(fèi)者期待體驗(yàn)的獨(dú)一無二的特色。浦建路巴黎春天：巨型滑梯開業(yè)時間：2007年9月吸睛亮點(diǎn)：近日商場中庭現(xiàn)堪稱"上海之最"的巨型滑梯，使用不銹鋼結(jié)構(gòu)制作，從商場最高5層處盤旋而下，一直可以滑到一層?；葜虚g蜿蜒彎曲，外形好似一條巨龍。雖然還未最終建成，但在網(wǎng)上已迅速走紅，有"網(wǎng)紅"滑梯之稱，不少消費(fèi)者高呼要前去一看，屆時也將為商場帶來不少人流量。商場介紹：香港新世界百貨-上海巴黎春天浦建店位于上海浦東新區(qū)塘橋地區(qū)，浦建路和臨沂北路交匯處，毗鄰南浦大橋。該店建于地鐵4號線塘橋站之上，前往地鐵6號線信步可達(dá)，附近亦有40多條公交線路，交通便利。周邊中高檔社區(qū)林立，消費(fèi)潛力巨大。總建筑面積約46000平方米。上海大悅城二期：屋頂摩天輪+輕藝術(shù)街區(qū)摩坊166開業(yè)時間：2015年12月19日吸睛亮點(diǎn)：2015年開業(yè)的上海大悅城二期打造以"屋頂摩天輪+輕藝術(shù)街區(qū)"雙翼齊展的屋頂商業(yè)新模式，創(chuàng)新差異化商業(yè)模式。2月6日，上海大悅城屋頂摩天輪正式對外開放后，每日載客量已超過4000人次，上海大悅城春節(jié)期間客流與銷售顯著提升。商場介紹：上海大悅城項(xiàng)目定位瞄準(zhǔn)了18-35歲的女性，以"我的約會主場"為主題，集餐飲、娛樂、服裝、皮具、飾品、化妝品等多業(yè)態(tài)組合，務(wù)求打造一個年輕、時尚、潮流、品味的一站式購物中心。美羅城：上劇場開業(yè)時間：1998年吸睛亮點(diǎn)：在美羅城五樓，賴聲川將自己的專屬劇場"上劇場"搬到了這里。上劇場與大眾書局、上影國際影城三位合一構(gòu)成美羅"藝文廊"。商場介紹：美羅城位于徐家匯中心區(qū)域，致力于為消費(fèi)者提供"都市型SHOPPINGMALL"的休閑文化娛樂體驗(yàn)，近年來，創(chuàng)新規(guī)劃打造的"五番街"、"美羅內(nèi)街"、"歐風(fēng)街"、"羅薇道"，逐步將美羅城建成一個"立體街區(qū)"型的購物中心。大丸百貨：高顏值電梯開業(yè)時間：2015年5月15日吸睛亮點(diǎn)：在延續(xù)了傳統(tǒng)百貨以零售為核心的經(jīng)營業(yè)態(tài)之外，上海新世界大丸百貨最值得一提的，便是在室內(nèi)設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、商品陳列等多方面顛覆了國內(nèi)百貨店的傳統(tǒng)形象。因此，新世界大丸百貨也由此被封為"百貨最高顏值"的稱號。商場介紹：新世界大丸百貨重點(diǎn)做強(qiáng)做精'食品、飾品、包袋、鐘表、鞋類、女裝'七個大類，實(shí)現(xiàn)4、3、2、1的品牌結(jié)構(gòu)，即國際知名品牌占40%、國際一般品牌占30%、港澳臺品牌占20%、內(nèi)地知名品牌占10%。K11：藝術(shù)展覽開業(yè)時間：2013年吸睛亮點(diǎn)：K11精選了國內(nèi)外知名當(dāng)代藝術(shù)家的17組作品，錯落放置在各樓層不同的公共區(qū)域，形成了K11獨(dú)有的藝游線路。K11開辟了專門的區(qū)域，如在地下3層3000平方米的ChiK11藝術(shù)空間，定期舉辦藝術(shù)展覽、工作坊、藝術(shù)家沙龍和教育講座，之前舉辦過莫奈、達(dá)利等展覽，均吸引不少人前往。商場介紹：中國內(nèi)地首個K11購物藝術(shù)中心——上海K11購物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶，地下三層至地上六層，面積約40000平米，周圍配套設(shè)施成熟。秉承品牌"藝術(shù)*人文*自然"三大核心元素相融合的核心價值，上海K11全力打造最大