第一章定義 商場”（以下簡稱“商場”）…指 開發”，“業主”指開發商或從開發商受讓全部或部分商場的所有權人。“公共區域”…指在項目內或該土地上由開發商或業主大會根據本規約所指定的公共區域，其中包括(但不限于)正門、樓梯間、通道、行人道、綠化區、電梯、房、泵房、空地、室等，但不包括各已被和租借的單獨享有獨立使用權的單位。樓梯間、裝飾、電梯、自動扶梯、水泵、采暖設備、衛生設備、排風設備、、道、化糞池、照明設備、空調設備（包括辦公樓、商場公共區域的空調、消防設備、共用及電視天線、房、水泵房、空調機房、變電房、配電房、發電機房、煤氣表房、垃“管理公司”… “”：…指由 物業管理專設，針對“”…指管理公司根據本規約約定的向商戶收取的、用于物業管理的費用“管理規則”…指管理公司根據規約所指定的各項與物業管理有關之規章制“管理預算”…指根據本規約和有關的規定而為 對物業公共部分和公共設施進行，使之保持良好的狀態，如維修主要結構、根據物業實際情況，收取和其他相關費用及追討欠款協助做好物業的安全防范工作，物業的公共秩序，通知部門拖離所有管理規則停泊的車輛，所產生的一切費用由該等車輛之車在所有有關物業之法律中作為業主和全體商戶的代表。在涉及及其它應用與其交付問題由管理公司以自己名義訴諸法律。 管理公司同意或未按本規約的規定而占用或使用公共區域及采取一切必要措施確保符合對于物業管理的相關規定及標準聘請、撤換及付酬予、建筑商、會計師或其他專業顧問、承建商、工人、采取一切必要措施(包括提出)制止各商戶、或不履行本規約或3、若商戶向管理公司提出，則管理公司必須于合理時間內做出答復，若不做出答復的，管理公司須事先告知商戶，并承諾解決期限。情況，而使 項目]內任何設備的正常運行中斷或水、電、煤氣、空調、采及商戶繳付和其他費用責任亦不因此受到任何影響。的商戶或使用人支付，或計入總開支內:執行修理[ 項目]公共區域和公共設備（不包括商戶所租的自 6 F的商業區域每月每平方米建筑面積元。按照單元建筑面積計算每單元應繳交的。裙房街區商業地上部分的商鋪每月每平方米建筑面積元。按照單元建筑面積計算每單元應繳交的。因個別要求造成部分增加，管理公司據此向該商戶征收合理的附加費各商戶應親自或由合法人交付用，無論其單元是空置、出租或自用及其它費用的追收及逾期付款違約金：商戶欠繳或其它根據管理規約規定的任何費用時，管理公司應向商戶發出通告，所有(包括車位)以為計算單位。任何商戶如果未能于應付的期c、若商戶欠繳及/或其它費用已超過一個月時，在通知三十天后，仍未繳付的，管理公司有權為廣大業主的利益，向提出。7、停車場：當商戶要求并被提供了留作其的停車位時（包括貨車位、汽車位、自行車位及摩托車位，商戶應交納的停車場。其標準及調整由管理公司根確保所有商戶依照物業使用規約規定的用途正確使用其所占用之物業部分，違保持物業的公共區域環境清潔、衛生及美觀，負責清除公共區域的在可能的情況下物業任何或其它物體棄置、排出、侵蝕或拋出于街道、暗渠、污水渠、排水渠、水溝或湖泊并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之或物體移走。負責公共區域的照明設備的經常性和保養負責清除商場公共區域和公共設備的物商場的共用電視天線及共用天線 項目]公共區域的，定期處理，并負責維修堆積設備，但商業性由商戶自費及按管理公司指示處理。 項目]內外及其所占上地的本規約規定而設置的任何結構、裝置、標商戶及其他單元商戶或任何其他本規約 的有關規定，改或損壞[項目]的任何公共區域和公共設備，因此而發生的一切費用，均由商戶或有關責任承擔。采取一切必要的、有益的措施或步驟以使[項目]的各項工作符合各有關法律和規定，并讓管理公司有全權代表己方及其他單元商戶與部門或法定機構或其他機構有關[項目]的設備、服務和管理事宜，及有權責成商戶或其他單元商戶遵守關于上述交專業顧問、承建商、管理人員、工人、保安人員及[項目]其他職員及服務員，并有權以管理公司的名義提起抗辯或進行任何涉及[項目]管理的法律及程序，因此而發生的一切費用由敗訴方承擔，若管理公司敗訴則由用中支出。。入商戶所租。遇緊急事故，管理公司有權在通知的情況下，進入商戶所租。、、管理公司有絕對權力決定按實際需求調整空調的開放時間控制商場內所有車輛停放及行人流通拖離或所有管理公司規定車輛并向該等車輛之車主收取拖離及費用。辦理一切為管理及 管理公司有權制定商場各部份之管理守則及裝修標準并有權對管理守則及裝修標準的提供任何管理服務及有權該等使用公共區域或公共設備或進入商場。、、牌、海報、板及有豎立招牌、海報、板的樓宇外墻部份的所有。商戶確認管理公司有絕對權力（無需通知商戶或根據設計方案）界定在[項目]內商場辦公樓及層的各單元的面積及其相應土地使用權并自行指定劃出及確須是該部份及其相就比例的土地使用權的唯一商戶或已征得該部份所有單元商戶的同意賠償責任。唯管理公司修改設計方案時不得損害商戶所租的權利。項下之任何權利和義務的全部和部分轉移給第，該等權利和義務的轉移自通知到達各商未得到管理公司同意前不得變更或改變其單元的結構亦不得對公共區域或公不得作出違背本規約而造成對項目的無效或使金提高的行為，否則發生的將放入適當袋內密封，放置于管理公司指定地點，由工作人員按時清理，[項目]電梯采用自動控制，并分客用電梯及載貨電梯。己方及各單元商戶及任何其他使用電梯應共同愛護，保持清潔，嚴禁人數超載及使用客用電梯載運貨物在，在惡劣氣候來臨之前采取一切適當措施防止玻璃被風吹破損，以免引起對由于其本身的疏忽或過失而對 項目]造成的損失負全部及賠償 項目]的設計方案、/租賃合同及補充租賃合同內定下的特定用途使用所租。如長期離開其所租必須得到管理公司及業主的同意應將其常用通訊地址通知管理公司，以便管理公司向其送達與其有有關、函件等。規則至辦理入駐手續。保證所租內部無任何蟲災所有各種輕便車輛不得進入 所有在商場內經營的商業單位必須自行處理其商業餐飲企業按規定委托專業商戶保證合理使用所有的窗戶并賠償 本條文而引致對商場玻璃幕墻造成的擔并于每月按管理公司按時交到管理公司延遲繳納此等費用視作遲交論管理不得私自在所租及[ 其它垂直設備、烹飪設備、空調設備或采暖設備，構筑或拆除非承重隔墻之前應通知管理 不得在所租的地面上放置超過樓板規定負重量的物品（商場每平方米不得超〔〕公斤。在將重物搬進所租之前，所租的使用人應通知管理公司。管理公司保留規定所有柜及其它重物的放置位置的權力以便使荷載分布均衡搬進的機器須放置在適當的支撐物上，其安置應按管理公司的要求以防止和噪音干擾其他用戶，裝置支撐（支座）若商戶進行裝修，須遵守管理公司的有關規定和裝修標準進行工程，不得損及[項目]的建筑結構及公共區域、公共設備和公共設施。線路及插座、公共電視天線線路及插座原始設計的水電管道及電線路插座不得因所租的使用人的室內裝修而更改支付用的責各商戶須于每月的第一個工作日前繳交其單元當月的，也可選擇提前繳交管商戶同意根據本規約的規定按時交納應付的、停車場、以及其他有關的費用，包括：公共區域及公共設備，如電梯、供水、供電、煤氣系統、消防系統等之運行費用、保養及年檢費。物業公共區域及公共設施所引起的水、電、煤氣 費及其他能源費用聘請法律、會計、工程、機械等專業的費用生活清理費需要之物業的費用 安全服務公共區域和公共設備保養、更換費用公共區域和公共設備費用及第三者責任費用公共空調的費用商戶如為空置時，仍須按照本規約的承諾和條款定期交納各項費用，包括但不限于：水、電、煤氣等押金及有關部門收取之開通費用、提供線費用。管理公司有權酌情收取合理行政。于本規約簽訂之日，商戶須繳付所租的水費（包括自來水、熱水及總體供水費外，關部門調整或按商戶實際之耗用量的情況，管理公司有權追加押金及開通費行為采取必要的行動，包括終止由管理公司提供之服務，違約者使用[ 2、商場嚴禁各種形式的導購拉客行為，商戶應加強行為自律，不得經營區域進全隱患方可離開，任何被竊所造成的損失應自行負責。4、各商戶依據相關法律、辦理以及相關的證件、執照等5、各商戶在入駐前，必須先到辦理裝修等手續后，方可進場、6對整個商鋪進行統一的管理如營業時間工作人員和車輛出入燈光照明、7、保留經營企業的工商、稅務及等有效證件的復件8、對在經營戶與消費者發生的爭議按相關法令進行協調，如商戶有損項目或消費者權益之情況，將作出相應處罰、、12、除同意以外，不得占用公共區域舉行慶典、商業活動境，不得相互或競爭19審核批準不得在單元外墻公共區域設施或房屋窗框玻璃內面張貼、22、不得經營工商營業范圍以外、偽劣、不符合 項目招致第的、索償并影響市場信譽形象。24、各商戶如需于營業時間外工作時，應于48小時前向申請，征得同意后方可商戶派駐人員應取得相關必要的證件，于上崗三日前將、職位、三張一寸遵守業主或業主的第、管理公司制定并不斷更新的管理規章、制度等管理公司組織商戶以及其他商戶展開促銷或其他宣傳活動時商戶應給予合作商戶進行個別的宣傳及促銷活動，須先經管理公司同意包括租賃商業區域幕墻玻璃及公共區域玻璃內側張貼之類及選擇對外發布等，此時商戶應密切提供所需的資料，并進行相應的配合。商戶除就其品牌行銷的一般性外，凡需由管理公司發布登的有關、活動、稿等，均應事先征得管理公司同意。 本商場同意發布的相關資料第七章管各商戶應共同公共走道的清潔及公共設施的完善。如因使用人或使用單位的疏忽而造成污漬、損壞或故障，使用人或使用單位應負責清潔賠償或承擔。各商戶共同本商場內各項公共設施，發現損壞、故障，應立即通知管理中2商戶/商戶必須負責各自單元的人員或保安人員查驗，嚴禁攜帶及品。空調、電梯、照明或其它設備故障時，統一由物業檢修，商戶若發現異常時，必須按要求采取防（殺）蟲、鼠、蟻或其他寄生、害蟲措施，同時不可以不得在單元內產生、外泄害、令人的氣（液）體遇有緊急狀況時，應立即應變，并通知處理，以照顧顧客安全、人員疏散為最優先，不可慌張呼叫，以免引起、，并嚴禁搬運物品，以免影響疏散通道以非經同意，不得擅自進入防火通道或開啟防火門不得使用本商場作為禁令的各種活動場所或從事文明規范的行為3商戶在本商場內所經售商品的之用，不得用于辦公等其他用途，各商戶應不得在庫房內存放易燃、易爆品及易腐蝕、易變質、有異味等可能危害公共安全、衛生或影響其他商戶正常使用庫房的物品；不得存放國家明令銷售的、偽劣的及《產品質量法《商標法》等的商品。管理公司有權檢查庫房內貨品，商戶對于商戶規定之行為，管理方可視情節輕重予以斷電、封閉庫房等強制措施促其整改，甚至無條件收回庫房使用權，且押金、不予退還。4、對于事項的處1、發送勸誡信函； 銷冒偽劣、盜版、水貨商品商品價格、性能、顧客或被查處的因各種銷售和競爭行為被，給物業帶來惡劣影響的議等共同構成約束各商戶以及物業的法律文件。2、本管理規約執行過程中，管理公司有權在指定地點或其認為合適的地3、本管理規約由項目物業負責解釋和執行6當地7，1、商戶愿意遵守本規約的各項規定