篇一：增資可行性研究報告編寫格式外商獨資企業*******************有限公司增資的可行性研究報告投資方：******************************************目錄第二章項目投資方概況第三章公司概況第四章-J-*Vr.第五章第六章第七章第八章第九章第十章擬申請變更內容產品及市場狀況分析生產分析消防、環保、職業安全衛生與節能人員組織和機構經濟效益預測社會及經濟效益評價第一章項目概況一、概述二、本公司概況三、增資用途第二章項目投資方概況一、項目投資單位概況企業名稱：注冊地址：法定代表人：二、投資方背景介紹1、總體情況2、歷史沿革3、經營活動4、專利技術及生產能力5、銷售網絡6、公司效益篇二：增資可行性報告世聯地產(002285)對深圳盛澤擔保有限公司增資擴股可行性研究報告作者：來源：日期：2010年03月26日聲明：本公司網站提供的任何信息僅供參考，投資者使用前請予以核實，風險自負。在本文作者所知情的范圍內，本機構、本人以及財產上的利害關系人與所評價的證券沒有任何利害關系。盛澤擔保項目可研報告深圳世聯地產顧問股份有限公司對深圳盛澤擔保有限公司增資擴股可行性研究報告戰略策劃與投資部2010-3-19i盛澤擔保項目可研報告盛澤擔保項目可研報告經營目標20業務發展計劃20第六章項目必要性分析21有助于公司迅速擴大規模..21TOC\o"1-5"\h\z6.2探討和發展日益增長的存量市場業務，符合世聯的戰略方向21延展產業鏈，實現良好的業務協同效應22品牌疊加，實現良好的品牌協同效應22第七章投資方案情況23投資方案23投資額及定價依據23資金籌措23資金運用23第八章項目投資效益分析248.1損益分析248.2投資回報分析27第九章項目風險及控制289.1政策風險289.2市場風險28TOC\o"1-5"\h\z經營風險28管理風險29新區域或子公司經營虧損的風險29引進資金投資項目的實施風險29第十章結論30iii盛澤擔保項目可研報告、八刖言今后幾年房地產服務行業將在整合周期中逐漸進入規模之爭的狀態，業內領先企業中能夠形成規模化發展能力的企業將逐步確立其領導者地位。目刖世聯的規模已處于行業領先地位，但相對于業內其他領先的競爭者而言，世聯的規模差距正在逐漸拉大，且增長速度落后。因此，世聯迫切需要通過外延增長方式，以實現快速擴張，從而在行業正在發生的規模之戰中取勝。受房地產市場快速發展、金融市場持續穩定等驅動因素影響，2009年我國個人消費性住房貸款累計新增1.4萬億元，2002~2009年復合增長率高達27%。未來隨著城市化進程等因素影響，我國房地產市場仍將保持穩定增長，從而帶來個人住房信貸的巨大需求，我國住宅按揭信貸行業中長期發展空間巨大。從全球最為領先的美國住宅按揭市場看，按揭代理業務占據超過70%的市場份額，獨立按揭貸款發放公司超過60%的市場份額，而擔保業務主要采取產權保險公司模式。國際標桿企業世邦魏理仕（cbrichardellis）業務也涉及到按揭代理、抵押貸款等服務領域。目前我國二手房的市場按揭金融生態圈正逐步形成，但是仍處在發展初級階段。在二手房交易活躍程度較高的城市，二手中介和按揭中介已經自然成為連接銀行與借款人的主體，擔保、估價等業務也開始顯現。同時我國主要的房地產綜合服務商早已涉及該服務領域，如合富輝煌旗下的保來理財，正開始借助其二手房交易網絡進行全國化擴張。盛澤擔保自2006年成立以來，面對二手房存量市場，通過按揭代理業務服務全程、擔保業務作為補充性服務的發展戰略，各項業務收入及利潤實現穩步增長，其中按揭代理服務在深圳市場份額達30%，排名第一；擔保業務在深圳也處于領先水平。綜上，通過增資擴股進入盛澤擔保，對于世聯實現規模化增長鞏固行業領導地位和完善產業鏈打造綜合服務商，最終實現“中國房地產市場服務的第一選擇”的戰略愿景都有著重大的戰略意義。盛澤擔保項目可研報告第一章項目概述1.1項目內容深圳世聯地產顧問股份有限公司（以下簡稱“公司'、“世聯”）對深圳盛澤擔保有限公司（以下簡稱“盛澤擔保”）進行增資擴股。增資擴股完成后盛澤擔保注冊資本增加到8,000萬元，世聯持有37.5%的股權，羅守坤、張艾艾分別持有56.25%、6.25%的股權。1.2項目總投資額項目總投資額：4,608萬元，其中3,000萬元增加注冊資本，1,608萬元計入資本公積。定價依據：按經審計的凈資產溢價20%，折合每股1.536元。1.3項目資金籌措項目資金將由世聯以超募資金完成。1.4項目資金運用盛澤擔保增資擴股籌集資金主要用途如下：1、500萬元用于按揭代理業務異地擴張開辦費：未來3年計劃開設10余家子公司，預計每家公司開辦費50萬元。2、2,000萬元用于補充深圳地區置業擔保業務的保證金，可增加擔保額度2億元，擔保總額度將達到4.5億元，以保障置業擔保業務擴張計劃的實施。3、2,000萬元用于補充深圳地區現金贖樓業務的營運資金，進一步鞏固現金贖樓業務在深圳地區的業務優勢。4、70萬元用于集成it系統平臺建設，以保障各業務品種的標準化管理和提高后臺運營管理效率。5、30萬元用于人力招聘和培訓，以保障深圳地區和異地業務擴張計劃實施的人力儲備。1.5項目投資效益根據測算，項目的投資回報期為5.09年，10年測算期內投入能夠完全收回；內含報酬率為18%，凈現值為1,840，項目經濟效益可行。盛澤擔保項目可研報告1.6結論從項目的必要性和投資效益分析，項目可行。但項目同時會帶來市場、經營和管理等風險，公司需要重點加強風險控制、財務管理等內部管理體制。第二章目標企業基本情況2.1概況中文名稱：深圳盛澤擔保有限公司注冊資本：5,000萬人民幣法定代表人：羅守坤成立時間：2006年5月10號注冊地址：深圳市福田區福華一路免稅商務大廈4層7單元主營業務：擔保（不含限制項目）2.2股權及控制情況2.2.1股東出資情況序號股東名稱注冊資本金（萬元）股權比例1羅守坤450090%2張艾艾50010%合計5000100%公司本次計劃對盛澤擔保進行增資擴股，增資擴股完成后盛澤擔保注冊資本增加到8,000萬元，世聯持有37.5%的股權，詳細股權結構如下：序號股東名稱注冊資本金（萬元）股權比例羅守坤450056.25%張艾艾5006.25%3世聯地產300037.5%合計8000100%盛澤擔保項目可研報告2.2.2董事和高級管理人員介紹1、羅守坤先生，現年43歲，碩士研究生學歷；先后取得房地產經濟師、注冊土地估價師、注冊房地產估價師、持牌物業管理經理、注冊房地產經紀人等專業資質；1994年加盟世聯，歷任世聯公司董事、世聯顧問（深圳）公司總經理；2007年底至今，任盛澤擔保三公司法人代表和執行董事。2、牛勇先生，現年36歲，大學本科學歷；曾任華強集團二級公司財務部部長，自2001年就職于世聯，歷任世聯地產顧問（深圳）有限公司財務部經理、集團財務管理中心總經理；2008年始，任盛澤擔保三公司財務負責人、深圳市世聯小額信貸公司副總經理。現任盛澤擔保公司總經理。3、何建中先生，現年42歲，大學本科學歷；曾就職于湖北省國際信托投資公司，任資金計劃部經理；深圳市深茂集團有限公司投資部經理；深圳市正龍達實業有限公司工作總經理；2004年加入盛澤按揭、世聯信貸，歷任拓展經理、業務總監、副總經理、常務副總經理。現任盛澤擔保公司常務副總經理、世聯小額信貸公司副總經理、盛澤按揭公司總經理。4、伍致輝先生，現年37歲，大學本科學歷；2006年7月取得美國金融管理學會注冊財富管理師（cwm）資格。曾就職于建設銀行深圳分行營業部電腦科；2000年-2003年就職于深圳市亦禾物流信息技術有限公司，任總經理；2004年-2006年6月就職于中信銀行深圳分行，任零售銀行部副總經理；2006年7月加入世聯，任世聯信貸與盛澤按揭公司總經理。現任盛澤擔保公司副總經理、世聯小額信貸公司總經理。盛澤擔保發展至今，骨干人員和各部門經理總計22人，平均任職年限3.2年，80%以上人員為大學專科以上學歷，目前已成為盛澤擔保各部門、各業務線的中流砥柱。2.3組織結構盛澤擔保建立了股東會、執行董事、監事及總經理辦公室等公司組織結構。股東會是盛澤擔保最高權力機構，由全體股東組成；設立執行董事一名；設立監事一名，聘任總經理一名，副總經理兩名。篇三：增資可行性報告增資可行性研究報告主要內容一、公司現狀1、公司成立時間、開工時間、投產時間2、最近年度經營狀況（產值、銷售收入、利潤、稅金）3、主要產品、應用領域和用途4、現有人員狀況。二、增資目的、原因三、新增產品的市場（銷售方向、主要客戶）四、新增產品的生產工藝或工序五、增資后公司的生產規模及銷售規模六、投資總額、注冊資本及出資