裝修前各工作節(jié)點細化管理指引廣清區(qū)域工程技術(shù)部日期:2014-07-30目錄Contents場地移交2材料訂單大樣、預排6圖紙會審31防水、蓄水33開點放線4材料樣板確定3537宣貫培訓、樣板引路與技術(shù)交底一、圖紙會審

裝修圖紙認真審核消除各專業(yè)間圖紙矛盾消除設(shè)計錯漏目的裝修圖紙認真審核了解設(shè)計意圖了解施工技術(shù)要求

2、裝修圖紙認真審核：圖紙會審成功案例南沙天璽灣高層洋房裝修圖與建筑圖圖紙矛盾，銷售輸出以建筑圖為依據(jù)。修改后裝修圖紙房間布局建筑圖房間布局

為完善項目質(zhì)量管理程序，幫助施工單位充分了解設(shè)計意圖和施工技術(shù)要求，消除可能存在的設(shè)計錯漏或各專業(yè)之間的圖紙矛盾，確保工程質(zhì)量，各項目部應組織相關(guān)單位按照要求認真進行裝修圖紙審核。（1）項目部根據(jù)營銷的貨量裝修建議發(fā)相關(guān)的設(shè)計任務工作聯(lián)系單（明確設(shè)計時間及戶型）給集團裝修設(shè)計院，同時將相應的圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、水電圖）及變更圖紙傳給裝修設(shè)計院，項目部應對裝修設(shè)計圖紙完成情況進行及時跟進。（2）裝修全套施工圖出圖后，項目部組織施工總包單位并邀請區(qū)域工程技術(shù)部、營銷中心、客戶關(guān)系部召開圖紙評審會，核查圖紙要求與現(xiàn)場實際情況，對不符合圖紙設(shè)計要求或與現(xiàn)場實際情況相矛盾的地方給出初步修改意見并將意見和圖紙會審紀要及時反饋到設(shè)計院，進行最終的修改確認、跟進修改情況。3、裝修圖紙審核具體操作：

（3）項目部及施工單位依據(jù)裝修深化圖紙指導“裝修交樓標準樣板間”施工，并對整個施工過程進行總結(jié)分析，對于設(shè)計不合理或不滿足現(xiàn)場實際施工條件的地方，應反饋至設(shè)計院進行優(yōu)化修改，充分利用“裝修交樓標準樣板間”來檢驗圖紙的實際操作性、提升圖紙審核效果。（4）對于新建的苑區(qū)，要求各項目部組織相關(guān)單位在土建主體施工前完成貨量裝修的設(shè)計及全套施工圖紙的初步審核工作。二、場地移交

①施工場地規(guī)范交接，完善相關(guān)配套條件②滲漏、開裂等“兩防”的驗收

墻身及天花無空鼓、開裂、露網(wǎng)、露筋、滲漏等；房間的開間與進深是否符合規(guī)范及設(shè)計要求；各部位是否按要求留設(shè)翻邊；廚房、衛(wèi)生間、陽臺是否按要求降板；洞口預留位置是否正確；專項尺寸驗收是否合格等。②滲漏、開裂等“兩防”的驗收1)滲漏重點檢查部位:衛(wèi)生間天花墻面、廚房煙道、窗洞、陽露臺墻角

、頂層天花②滲漏、開裂等““兩防”的的驗收2)開裂重點檢查部部位:天花、墻面面、梁下、、窗門洞45度角、剪力力墻與體交接部位、、施工洞口③施工尺寸專項檢檢查驗收③施工尺寸專項檢檢查驗收④天花、墻面面、窗、柱柱、梁的平平整度、水水平度、垂垂直度、陰陰陽角方正的驗驗收1、抹灰完成成面允許偏偏差：垂直直度（4mm）、平整度度（4mm）、陰陽角角方正（4mm）；進場時時（內(nèi)墻））抹灰面應應干燥，不不影響膩子子批灰。2、天花為砼砼樓板光面面施工時，，允許偏差差為：平整整度和標高高誤差（8mm），且陰陽角順順直。3、洞口尺寸寸允許偏差差為：垂直直度（4mm）、平整度度（4mm），左右兩兩側(cè)墻體厚度（（±5mm）。4、地面水泥泥砂漿找平平層或砼層層允許偏差差：水泥砂砂漿找平層層平整度（（±3mm），砼層樓樓板面（±±8mm）；進場時時地面達到到設(shè)計強度度80%以上，留置置高差必須符符合地板或或飾面磚面面的鋪貼尺尺寸要求。。④天花、墻面、窗窗、柱、梁梁的平整度度、水平度度、垂直度度、陰陽角方正正的驗收⑤水、電的驗驗收1)排水管、地地漏的暢通通檢查；排水管、地地漏灌水試試驗做到不不滲不漏，，排水通暢暢。2)電箱、入戶戶線安裝到到位，開關(guān)關(guān)、插座位位置安裝是是否正確，，鐵線穿線線是否到位等。。3）給水管道道打壓測試試：室內(nèi)給水管管道的水壓壓試驗必須須符合設(shè)計計要求。當設(shè)計未注注明時，各各種材質(zhì)的的給管道系系統(tǒng)試驗壓壓力均為工工作壓力的的1.5倍，但不得得小于0.6Mpa。檢驗方法法：金屬及及復合管給給水管道系系統(tǒng)在試驗驗壓力下觀觀測10min，壓力降不不應0.02Mpa.然后降到工工作壓力進進行檢查，，應不滲不不漏；塑料料管給水系系統(tǒng)應在試試驗壓力下下穩(wěn)壓1H，壓力降不不得超過0.05Mpa，然后在工工作壓力的的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)穩(wěn)壓2H，壓力降不不得超過0.03Mpa,同時檢查各各連接處不不得滲漏。。⑥鋁合金窗窗框的驗收1)窗框填塞不不滲漏：要要求總包對對窗框填塞進行檢檢查，確保保不滲漏。。2)外墻淋水測測試：要要求總包對所有外墻墻及外門窗窗進行淋水水檢驗。三、防水、、蓄水①衛(wèi)生間防水、沉箱箱蓄水驗收注意事項：：1、所有的衛(wèi)衛(wèi)生間都必必須進行逐逐個驗收。。2、防水層施工工前的每一一道工序（（基層處理理、孔洞清清理及封堵堵、找平層層施工工、填填塞密封油油膏、細部部附加層等等）完成，，經(jīng)監(jiān)理工工程師檢查查確認并做做好檢查記記錄后，方方可進行下下道工序施施工。3、每一遍防水水層涂刷完完成，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師師檢查確認認符合要求求后，方可可進行行下一一遍防水層層涂刷施工工。4、防水層涂刷刷完成干燥燥后，應對對防水層質(zhì)質(zhì)量進行認認真檢查和和驗收，檢檢查內(nèi)容包包括防水層層是否滿涂涂、厚度是是否均勻、、封閉是否否嚴密、厚厚度是否達達到設(shè)計要要求（切片片取樣），，表面無起起鼓、開裂裂、翹邊等等缺陷。經(jīng)經(jīng)及監(jiān)理工工程師共同同檢查驗收收合格后方方可進行閉閉水試驗。。5、防水層必須須進行閉水水試驗，試試驗時間不不少于4

8小時，在樓樓板下方管管道周邊及及其它墻邊邊角處等部部位不得出出現(xiàn)滲水、、濕潤現(xiàn)象象。經(jīng)甲方方及監(jiān)理工工程師共同同檢查驗收合合格并辦理理隱蔽驗收收記錄后，，才能進入入下一道工工序防水保保護層的施施工。6、衛(wèi)生間在防防水涂膜保保護層施工工完成后，，應待水電電專業(yè)管道道鋪設(shè)完畢畢并經(jīng)驗驗收合格后后，方可進進行墊層施施工，工序序交接過程程中，設(shè)備備與土建專專業(yè)應密切切配合合。7、衛(wèi)生間地面面面層完成成后，應進進行第二次次閉水試驗驗，閉水時時間不少于于48小時，其間觀察樓樓板下方、、墻邊角處處、管道周周邊等部位位無滲漏漏、無濕潤潤現(xiàn)象為合合格，同時填寫閉閉水檢查記記錄并按程程序進行防防水施工驗驗收。8、施工單位位自檢后報報監(jiān)理驗收收，監(jiān)理驗驗收合格后后報項目聯(lián)聯(lián)合驗收，，驗收不合合格退退回施施工單位，，整改合格格后報項目目部復檢；；全部驗收收合格且各各方簽名后后由項目部部存檔。9、驗收批次次：有防水水要求部位位如陽露臺臺、衛(wèi)生間間沉箱、廚廚房地面、、窗框（外外墻淋水或或雨后觀察察）、預留留管洞口封封堵等全數(shù)數(shù)檢查。10、將項目部部、監(jiān)理及及施工單位位聯(lián)合檢查查填寫的相相關(guān)記錄表表（碧桂園園蓄水試驗驗檢查驗收收單）分分棟號整理理后附在本本表后面。。四、開點放放線開點放線具具體步驟：：1、校驗建筑筑一米水平平線。2、與總包定定電梯門檻檻完成面標標高。3、各地面完完成面標高高。4、確定天花花完成面標標高。5、各飾面完完成面標高高。6、各立面飾飾面完成面面彈線。建筑1米水平線建筑1米水平線1、校驗建筑筑一米水平平線電梯門檻完完成面標高高2、與總包定定電梯門檻檻完成面標標高確定鋪磚完完成面、水水泥找平地地面、踢腳線線完成面標標高3、確定地面面完成面標標高4、確定天花花完成面標標高客廳、餐廳廳吊頂完成成面標高廚衛(wèi)吊頂完完成標高墻面造型板板放樣5、各飾面完完成面標高高家具完成面面放樣木飾面完成成面石材完成面面6、各飾面立立面完成面面彈線木飾面背景景立面開線線圖墻磚立面開開線圖木飾板開線線圖陰陽角線開開線圖廚柜臺面完完成面開線線圖由施工單位位提供材料料樣板，設(shè)設(shè)計師對送送樣材料樣樣板進行審審核，并和和項目部、、施工單位位予以確認認。五、材料樣樣板確定木飾面板木地板石材英啡米米黃石材銀白龍龍仿古磚瓷片房間門櫻桃桃木索柚木木色強化復合地地板老榆木木ED122吸頂燈MXY22-T5/D-Y-RR/01（白雪）防霧筒燈4寸明裝筒燈燈(白色)壁燈乳膠漆阻燃膠合板板硅鈣板龍骨吊桿開關(guān)插座六、材料訂訂單大樣確確定、預排排一、石材1、材料代號號、使用位位置樓梯及踏步步做法詳圖圖2、材料大樣樣圖天然石材鋪鋪貼前應進進行試拼，，對色、拼拼花、編號號，以便達達到地面花花色一致、、紋理協(xié)調(diào)調(diào)的效果廚房，衛(wèi)生生間門夾石石大樣圖石材與墻角角交接做法法詳圖木地板與墻墻角交接做做法詳圖窗臺石平、、立面圖窗臺石大樣樣圖二、瓷磚1、瓷磚規(guī)格格、使用位位置2、瓷磚材料料大樣圖鋪貼大樣圖圖鋪貼前應進進行放線定定位和預排排，非整磚磚應排放到到次要部位位或陰角處處，每面墻墻不宜有兩兩列非整磚磚，非整磚磚寬度不宜宜小于整磚磚的1/3；方法是用用接縫寬度度調(diào)整磚行行。室內(nèi)鋪鋪貼磚如設(shè)設(shè)計無具體體規(guī)定時，，接縫寬可可在1—1.5mm之間調(diào)整。。在管線、、燈具、衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備支支承等部位位，應用整整磚套割吻吻合，不得得用非整磚磚拼湊鑲貼貼，以保證證飾面的美美觀。廚、衛(wèi)墻身身收口大樣樣圖450*450150*150,450*150仿古磚拼花花衛(wèi)生間石材材地面客廳、餐廳廳1000x1000拋光磚車庫、服務務陽臺鋪貼貼一、項目宣宣貫、培訓訓內(nèi)容1、對集團團工管中中心《碧桂園工工程質(zhì)量量評分辦辦法（2014版）》說說明、《防滲漏漏、防開開裂重點點控制（（2013版）》說說明、《關(guān)于加強強圖紙會會審工作作的通知知》、《裝修工工程質(zhì)量量管控要要求(試行)》、《住住宅裝修修施工管管理流程程》和《《住宅裝裝修工程程施工工工藝和質(zhì)質(zhì)量標準準（試行行）》等重要文文件進行行宣貫。。2、對新項項目及施施工單位位進行組組織培訓訓和宣貫貫工作應應做到以以下幾方方面：（1）要有詳詳細的培培訓計劃劃，（2）培訓有有記錄（（含影像像資料）），（3）工序已已開展，，要有培培訓交底底記錄，，（4）培訓后后后進行行考試，，不能使使考試流流于形式式，（5）培訓交交底記錄錄的真實實性（抽抽查項目目管理人人員）。。七、宣貫貫培訓、、樣板引引路與技技術(shù)交底底二、樣板板引路、、技術(shù)交交底過程管控出精品3成品保護落實到位1樣板引路技術(shù)交底2裝修過程重點管控樣板引路圖紙交底實物交底明晰標準預防通病技術(shù)交底明確工藝要求吊頂工藝藝樣板木地板鋪鋪裝工藝藝樣板水泥砂漿漿地面找找平樣板水泥砂漿漿地面找找平樣板墻面刮膩膩子、乳乳膠漆樣板石膏線樣板墻面陰角角護角樣板墻面陽角角護角樣板技術(shù)交底底會---圖紙技術(shù)術(shù)交底工藝樣板板---實物技術(shù)術(shù)交底材料樣板板交底技術(shù)交底底注意事事項：①技術(shù)交交底要具具有科學學性：所所謂科學學性是指指依據(jù)正正確、理理解正確確、交底底正確。。施工規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)定、圖圖紙、圖圖冊及標標準是編編制技術(shù)術(shù)交底的的依據(jù)，，關(guān)鍵是是如何正正確理解解，結(jié)合合本工程程的實際際，靈活活運用，，必須使使班組依依據(jù)交底底文件就就能正確確地施工工。②技術(shù)交交底要具具有針對對性：技技術(shù)交底底不具有有針對性性是編制制中常見見的問題題，它經(jīng)經(jīng)常是規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)定的翻翻版，加加上設(shè)計計施工說說明的擴擴充，其其結(jié)果是是無法指指導生產(chǎn)產(chǎn)，僅僅僅成為技技術(shù)