1/1業委會工作計劃（推薦7篇）

業委會工作計劃第1篇編制20xx年公共收益收入支出預算，并報業主大會批準。

小區消防整改項目：xxxxxxxxxxxxxxx。

底樓圍欄改造項目。截止到現在，尚有xx戶底樓圍欄未更新。會繼續業主征詢和申請維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經有不少業主向物業申請了維修，鑒于之前維修質量和效果不盡理想，思想匯報專題基本上x年之后又報修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應商。

外墻粉刷專題討論。xxxxxxxxxxxx，還要再次向業主籌集維修基金。

清理不再續約的廣告牌和儲物柜。清理小區架空層。

20xx年x月x日現物業的服務合同到期，在20xx年x月底前需要就續聘或選聘新物業召開業主大會進行表決。

第x屆業委會日期：xxxxxxxxxxxxxxx

業委會工作計劃第2篇尊敬的各位業主,大家好：

小區第二屆業委會從20xx年7月成立以來，已經一年，按照小區議事規則，召開20xx年度業主大會，對業委會上年度工作給予總結，將下年度主要工作計劃給大家給予匯報，具體如下：

一、業委會年度工作總結

小區第二屆業委會從20xx年7月成立以來，在熱心業主，尤其是各樓道聯絡員、業委會顧問、熱心業主的熱情參與和支持下，在公開、民主、和諧的工作理念指導下，使小區的面貌在這一年中發生了根本的改變，從20xx年負面新聞曝光率最高的樓盤，初步成為一個和諧、宜居的小區。

業務會顧問、樓道聯絡員、熱心業主、小區黨委及黨員、業委會成員放棄個人休息時間，不收任何報酬，無私為小區貢獻力量；通過公示、編寫整理業主對小區建設的意見、建議，全年召開各種會議、意見征求會、討論會40多次，促進小區各項建設工作的順利開展。

業務會不斷總結經驗，通過多方比價、熱心業主參與監督等的方式使小區各項建設做到公開、透明、高效、節約。

現將主要開展的工作總結如下：

1）清理欠費，結清電費、水費，保障小區正常運行，維護全體業主根本利益

2）選聘物業及協助物業交接，避免小區出現無序和混亂

3）垃圾清理及設施、設備維修恢復

a)衛生死角清理、垃圾清運

b)化糞池、排污井清理

c)支付電梯公司維護保養費用，使故障電梯恢復運行

d)消防報警系統維修、恢復

e)加壓水泵、排污泵修復

f)小區路燈等恢復

g)滅火器干粉更換

4）合一物業欠業主物業費、能耗費的追討

5）小區改造：

a)小區封閉式管理方案形成及設施、設備的構成和落實

b)綠化改造

c)增加健身設施，健身場地鋪設塑膠

d)設置晾衣架

e)爭取社區支持場地，建立業主之家，解決業主娛樂、休閑、就餐的問題

f)小區38臺電梯易損配件、潤滑機油、顯示屏更換等保養工作開展（小區電梯大修已經結束，昨天驗收時發現還有一些小問題，正在監督其馬上整改）

6）監督、督促zz物業工作

a)對違章、違建要求、督促物業給予清理、整治

b)監督物業電梯能耗費、水費的公攤和數據結算

7）小區活動

a)與zz物業、開發商共同組織迎春聯誼會

b)組織小區業主到山里人家郊游

c)組織小區業主臨安天目山一日游

8）其它：

a)聘請在小區設施、設備有專長熱心業主成為業委會顧問，監督小區各項設施的維修、維護和保養，監督各項改造工作的質量和實施

b)聘請業委會會計，管理小區各項賬目

c)不定期組織熱心業主檢查、監督zz物業各項工作

d)與開發商溝通，爭取地下車位的出租

e)發動熱心業主形成業委會聯絡處值班制度，協助業主處理與物業等業主關心事宜

f)兒童入園、入學相關工作的社區溝通、協調

g)會所功能恢復的爭取

h)積極開源：爭取了小區廣告收入、游泳池租金、小區服務隊等原被合一物業占有的小區收入

二、下一年度工作計劃

1）小區改造：

a)電梯增加監控及小區原有監控設備修復

b)小區地面景觀照明昏暗現狀進行改造、同時對原有地面照明燈電纜糸統－并修復達標

c)增加廣場園區桌椅，盡量購置符合原樣風格的固定、移動桌椅、多－些休息設施

d)與開發商協商爭取早日恢復會所功能

e)小區其它設施設備的修復、恢復

2）組織樓道聯絡員、業委會顧問、熱心業主監督、督促zz物業工作

3）處理涉及業主切實利益的'小區事務

4）與AA社區、zz物業聯手，組織豐富多彩小區節日活動

再一次感謝小區各位聯絡員、業委會顧問、各位值班的老同志，尤其是熱心業主XX先生、周老師、XX女士...,以及AA社區領導、小區黨委的支持和幫助，是他們的無私奉獻和對小區工作的熱心參與和幫助，使我們的小區變得更加和諧、宜居，我們小區的明天一定會更好。

業委會工作計劃第3篇小區第二屆業委會從20xx年7月成立以來，已經一年，按照小區議事規則，召開20XX年度業主大會，對業委會上年度工作給予總結，將下年度主要工作計劃給大家給予匯報，具體如下：

一、業委會年度工作總結

小區第二屆業委會從20xx年7月成立以來，在熱心業主，尤其是各樓道聯絡員、業委會顧問、熱心業主的熱情參與和支持下，在公開、民主、和諧的工作理念指導下，使小區的面貌在這一年中發生了根本的改變，從20xx年負面新聞曝光率最高的樓盤，初步成為一個和諧、宜居的小區。

業務會顧問、樓道聯絡員、熱心業主、小區黨委及黨員、業委會成員放棄個人休息時間，不收任何報酬，無私為小區貢獻力量；通過公示、編寫整理業主對小區建設的意見、建議，全年召開各種會議、意見征求會、討論會40多次，促進小區各項建設工作的順利開展。

業務會不斷總結經驗，通過多方比價、熱心業主參與監督等的方式使小區各項建設做到公開、透明、高效、節約。

現將主要開展的工作總結如下：

1）清理欠費，結清電費、水費，保障小區正常運行，維護全體業主根本利益

2）選聘物業及協助物業交接，避免小區出現無序和混亂

3）垃圾清理及設施、設備維修恢復

a)衛生死角清理、垃圾清運

b)化糞池、排污井清理

c)支付電梯公司維護保養費用，使故障電梯恢復運行

d)消防報警系統維修、恢復

e)加壓水泵、排污泵修復

f)小區路燈等恢復

g)滅火器干粉更換

4）合一物業欠業主物業費、能耗費的追討

5）小區改造：

a)小區封閉式管理方案形成及設施、設備的構成和落實

b)綠化改造

c)增加健身設施，健身場地鋪設塑膠

d)設置晾衣架

e)爭取社區支持場地，建立業主之家，解決業主娛樂、休閑、就餐的問題

f)小區38臺電梯易損配件、潤滑機油、顯示屏更換等保養工作開展（小區電梯大修已經結束，昨天驗收時發現還有一些小問題，正在監督其馬上整改）

6）監督、督促zz物業工作

a)對違章、違建要求、督促物業給予清理、整治

b)監督物業電梯能耗費、水費的公攤和數據結算

7）小區活動

a)與zz物業、開發商共同組織迎春聯誼會

b)組織小區業主到山里人家郊游

c)組織小區業主臨安天目山一日游

8）其它：

a)聘請在小區設施、設備有專長熱心業主成為業委會顧問，監督小區各項設施的維修、維護和保養，監督各項改造工作的質量和實施

b)聘請業委會會計，管理小區各項賬目

c)不定期組織熱心業主檢查、監督zz物業各項工作

d)與開發商溝通，爭取地下車位的出租

e)發動熱心業主形成業委會聯絡處值班制度，協助業主處理與物業等業主關心事宜

f)兒童入園、入學相關工作的社區溝通、協調

g)會所功能恢復的爭取

h)積極開源：爭取了小區廣告收入、游泳池租金、小區服務隊等原被合一物業占有的小區收入

二、下一年度工作計劃

1）小區改造：

a)電梯增加監控及小區原有監控設備修復

b)小區地面景觀照明昏暗現狀進行改造、同時對原有地面照明燈電纜糸統并修復達標

c)增加廣場園區桌椅，盡量購置符合原樣風格的固定、移動桌椅、多一些休息設施

d)與開發商協商爭取早日恢復會所功能

e)小區其它設施設備的修復、恢復

2）組織樓道聯絡員、業委會顧問、熱心業主監督、督促zz物業工作

3）處理涉及業主切實利益的小區事務

4）與AA社區、zz物業聯手，組織豐富多彩小區節日活動

再一次感謝小區各位聯絡員、業委會顧問、各位值班的老同志，尤其是熱心業主XX先生、周老師、XX女士...,以及AA社區領導、小區黨委的支持和幫助，是他們的無私奉獻和對小區工作的熱心參與和幫助，使我們的小區變得更加和諧、宜居，我們小區的明天一定會更好。

業委會工作計劃第4篇澳麗花苑小區第四屆業委會于20xx年9月26日經全體業主投票選出，9月29日新業委會的備案證下來，于11月7日與第三屆業委會進行了交接。現就交接結果和下一步工作計劃向小區業主們報告。

一．上一屆業委會移交的資料，財物，換屆審計報告詳見附件清單。經過初步盤點，交接的材料部分缺失（見下面列表）。

維修基金USB密鑰（業主大會持有，用于更新維修基金管理系統中的`小區3個規約文件，更換物業以及凍結維修基金賬戶）

業委會辦公室保險柜密碼

小區電子圍欄，門禁，監控系統的工程合同和維保合同

10#202等屬于業主大會的房產證

開發商寶安地產與業委會于20xx年簽署的協議書，有關18號會所以及8個產權在業主大會名下的地庫車位的情況。

28號業委會辦公室柜式空調壞。

二．關于換屆審計報告中的不同意見

報告中第一.（二）物業授權范圍1,000元；業委會授權范圍10,000元，這2個金額仍然是沿用上上屆業委會時期未經修改的額度，與我們現行的《小區專項維修資金管理規約》中相對應規定的500元和5000元不符。

報告中“第四，重要事項或其他事項說明”中，對小區收益資金使用抽查的項目中未包含20xx年第一季度發生的76,000元的監控設備更新項目。并且所抽查的項目均為通過業主代表集體討論形式，不是業主大會形式。根據《小區專項維修資金管理規約》中的規定，超過5000元的維修更新項目必須經業主大會同意，同時本小區《業主大會議事規則》第十四條規定我們小區的業主大會有2中形式，一種是集體討論形式的業主大會，這里的集體討論不是指業主代表，是全體業主在現場開會投票。第二種形式是書面征求意見形式，就是發放表決票到業主手中，然后再計票統計結果。

三．交接前小區已完工未付款項目：

外墻屋頂防水維修合計131,102元，走維修基金流程；

底層已更換圍欄未付款合計29,832.40元，走維修基金流程；

空調滴水管合計42,399.30元，走維修基金流程。

四．新業委會正在做的事情：

業委會主任、副主任信息在維修資金管理系統中的變更；

上海銀行維修基金賬戶變更委員；

維修基金USB密鑰補辦；

安排小區兒童游樂場設施的維修和更新；修繕加固損壞部件，更換全新芬蘭松防腐木板，環保油漆等，費用預算在5000元以下；

業主關注的小區停車管理問題。在掌握小區地面停車詳細資料前，很難制定出一個有所改善的新的地面停車規定。我們在物業的配合下，目前在核對停車電腦系統中的基礎數據，與物業登記的在冊的業主和租戶地面停車信息進行交叉比對，然后再針對問題制定對策。此項目目前指定史麒為負責人，王哲穎和張維協助。等拿到數據后，也會誠邀小區中的有能力或有資源的業主一起參與停車管理項目；

梳理廣告合同，到期合同重新談判和續簽。

五．下一步工作計劃

編制20xx年公共收益收入支出預算，并報業主大會批準。

小區消防整改項目：20xx年8月份派出所對小區的消防情況進行了檢查，開出了整改通知單給物業，物業打了維修更新消防設施的申請報告給老業委會，沒有得到批復。消防設施更新維修（安全通道指示燈，消防拴槍頭，水帶，滅火器，防火門閉門器，維修更新）。物業已經聯系了供應商拿到了正式的報價，然后準備走維修基金流程，會公示合同報價（費用預計20,000元），業主征詢（需要三分之二業主同意）。

底樓圍欄改造項目。截止到現在，尚有18戶底樓圍欄未更新。會繼續業主征詢和申請維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經有不少業主向物業申請了維修，鑒于之前維修質量和效果不盡理想，基本上一，二年之后又報修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應商。

外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高，20xx年也召開過座談會，但由于此項目工程耗費很大，需要先商討出可行的方案和預算，然后提交業主大會表決。需要考慮和解決的問題是：外墻防水怎么處理？空調機架子銹蝕問題，現空調落水管老化滲水污染墻面怎么辦？這些問題不能得到很好的解決方案，外墻刷了一年半載后又跟現在一樣了。當一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，還要再次向業主籌集維修基金。

清理不再續約的廣告牌和儲物柜。清理小區架空層。

業委會工作計劃第5篇一．上一屆業委會移交的資料，財物，換屆審計報告詳見清單。

經過初步盤點，交接的材料部分缺失。

維修基金USB密鑰（業主大會持有，用于更新維修基金管理系統中的小區3個規約文件，更換物業以及凍結維修基金賬戶）

業委會辦公室保險柜密碼

小區電子圍欄，門禁，監控系統的工程合同和維保合同

10#202等屬于業主大會的房產證

開發商寶安地產與業委會于20xx年簽署的協議書，有關18號會所以及8個產權在業主大會名下的地庫車位的情況。

28號業委會辦公室柜式空調壞。

二．關于換屆審計報告中的不同意見

報告中第（二）物業授權范圍1,000元；業委會授權范圍10,000元，這2個金額仍然是沿用上上屆業委會時期未經修改的額度，與我們現行的《小區專項維修資金管理規約》中相對應規定的500元和5000元不符。

報告中“第四，重要事項或其他事項說明”中，對小區收益資金使用抽查的`項目中未包含20xx年第一季度發生的76,000元的監控設備更新項目。并且所抽查的項目均為通過業主代表集體討論形式，不是業主大會形式。根據《小區專項維修資金管理規約》中的規定，超過5000元的維修更新項目必須經業主大會同意，同時本小區《業主大會議事規則》第十四條規定我們小區的業主大會有2中形式，一種是集體討論形式的業主大會，這里的集體討論不是指業主代表，是全體業主在現場開會投票。第二種形式是書面征求意見形式，就是發放表決票到業主手中，然后再計票統計結果。

三．交接前小區已完工未付款項目：

外墻屋頂防水維修合計131,102元，走維修基金流程；

底層已更換圍欄未付款合計29,832.40元，走維修基金流程；

空調滴水管合計42,399.30元，走維修基金流程。

四．新業委會正在做的事情：

業委會主任、副主任信息在維修資金管理系統中的變更；

上海銀行維修基金賬戶變更委員；

維修基金USB密鑰補辦；

安排小區兒童游樂場設施的維修和更新；修繕加固損壞部件，更換全新芬蘭松防腐木板，環保油漆等，費用預算在5000元以下；

業主關注的小區停車管理問題。在掌握小區地面停車詳細資料前，很難制定出一個有所改善的新的地面停車規定。我們在物業的配合下，目前在核對停車電腦系統中的基礎數據，與物業登記的在冊的業主和租戶地面停車信息進行交叉比對，然后再針對問題制定對策。此項目目前指定史麒為負責人，王哲穎和張維協助。等拿到數據后，也會誠邀小區中的有能力或有資源的業主一起參與停車管理項目；梳理廣告合同，到期合同重新談判和續簽。

五．下一步工作計劃

編制20xx年公共收益收入支出預算，并報業主大會批準。

小區消防整改項目：20xx年8月份派出所對小區的消防情況進行了檢查，開出了整改通知單給物業，物業打了維修更新消防設施的申請報告給老業委會，沒有得到批復。消防設施更新維修（安全通道指示燈，消防拴槍頭，水帶，滅火器，防火門閉門器，維修更新）。物業已經聯系了供應商拿到了正式的報價，然后準備走維修基金流程，會公示合同報價（費用預計20,000元），業主征詢（需要三分之二業主同意）。

底樓圍欄改造項目。截止到現在，尚有18戶底樓圍欄未更新。會繼續業主征詢和申請維修基金流程。

外墻樓頂滲漏水維修。已經有不少業主向物業申請了維修，鑒于之前維修質量和效果不盡理想，基本上一，二年之后又報修，需要重新考察和選定更為合理的維修方案或供應商。

外墻粉刷專題討論。外墻粉刷的呼聲很高，20xx年也召開過座談會，但由于此項目工程耗費很大，需要先商討出可行的方案和預算，然后提交業主大會表決。需要考慮和解決的問題是：外墻防水怎么處理？空調機架子銹蝕問題，現空調落水管老化滲水污染墻面怎么辦？這些問題不能得到很好的解決方案，外墻刷了一年半載后又跟現在一樣了。當一幢住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，還要再次向業主籌集維修基金。

清理不再續約的廣告牌和儲物柜。清理小區架空層。

業委會工作計劃第6篇1、督促卓越物業使用小區改造甚于經費安裝小區智能門禁系統；并在小區南大門、北大門值班室安裝對講系統。用技防措施和信息化手段提升小區管理水平。

2、督促物業對小區內的綠化、植被進行豐富、升級、改造。

3、督促物業對小區內基礎設施進行全面修繕、改造、升級。

4、幫助物業管理處提高本小區物業管理費收繳率。

5、配合粵海街道辦在和諧社區建設方面積極發揮建設性作用。

6、爭取街道辦的支持，完成物業管理處和業委會辦公室的改造工作。

7、在**海岸工作站支持下，暑假期間組織一次“鄰里聯誼活動”。

8、向本小區開發商繼續追討房屋大修資金（本體維修金）。

zz花園業委會

二〇**年*月

業委會工作計劃第7篇澳麗花苑小區第四屆業委會于20xx年9月26日經全體業主投票選出，9月29日新業委會的備案證下來，于11月7日與第三屆業委會進行了交接。現就交接結果和下一步工作計劃向小區業主們報告。

一．上一屆業委會移交的資料，財物，換屆審計報告詳見附件清單。經過初步盤點，交接的材料部分缺失（見下面列表）。

維修基金USB密鑰（業主大會持有，用于更新維修基金管理系統中的小區3個規約文件，更換物業以及凍結維修基金賬戶）

業委會辦公室保險柜密碼

小區電子圍欄，門禁，監控系統的工程合同和維保合同

10#202等屬于業主大會的房產證

開發商寶安地產與業委會于20xx年簽署的協議書，有關18號會所以及8個產權在業主大會名下的地庫車位的情況。

28號業委會辦公室柜式空調壞。

二．關于換屆審計報告中的不同意見

報告中第一.（二）物業授權范圍1,000元；業委會授權范圍10,000元，這2個金額仍然是沿用上上屆業委會時期未經修改的額度，與我們現行的《小區專項維修資金管理規約》中相對應規定的500元和5000元不符。

報告中“第四，重要事項或其他事項說明”中，對小區收益資金使用抽查的項目中未包含20xx年第一季度發生的76,000元的監控設備更新項目。并且所抽查的項目均為通過業主代表集體討論形式，不是業主大會形式。根據《小區專項維修資金管理規約》中的規定，超過5000元的維修更新項目必須經業主大會同意，同時本小區《業主大會議事規則》第十四條規定我們小區的業主大會有2中形式，一種是集體討論形式的業主大會，這里的集體討論不是指業主代表，是全體業主在現場開會投票。第二種形式是書面征求意見形式，就是發放表決票到業主手中，然后再計票統計結果。

三．交接前小區已完工未付款項目：

外墻屋頂防水維修合計131,102元，走維修基金流程；

底層已更換圍欄未付款合計29,832.40元，走維修基金流程；

空調滴水管合計42,399