臺灣省2017年上半年土地估價師復習：土地市場的結構考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新開發區建設初期，房地產市場尚未形成，土地收益也沒有，此時更適合運用對土地估價。A：市場法B：成本法C：收益法D：假設開發法E：時間因素2、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝的地區（以縣級行政區域單位），每平方米為元。A：10?50B：8?40C：6?30D：5?25E：35%?50%3、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取.【2004年考試真題】八：稅前利潤8：稅后利潤C：營業利潤D：利潤總額E：土地4、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時間因素5、《國務院辦公廳轉發國土資源部關于做好土地利用總體規劃修編前期工作意見的通知》（國辦發[2005]32號）指出，通過對規劃實施情況的系統評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_。A.查清規劃期內新增建設用地總量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查B.查清閑置土地和低效用地數量，與規劃確定的節約用地挖潛目標對照檢查C.查清耕地和基本農田保有量，與規劃保護目標對照檢查D.查清違法用地數量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查E.查清耕地和基本農田保有量，與國民經濟和社會發展規劃確定的發展目標對照檢查6、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用（）方法。A.成本法B.權益法C.市價法D.成本與市價孰低法7、適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。A：疊置法B：地塊法C：網格法D：多邊形法E：合法性8、《協議出讓建設用地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取—方式出讓。A.協議B.拍賣C.掛牌D.招標E.劃撥9、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。【2008年考試真題】A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離B：建成面積與所有主、次干道總長度比值的一半C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離E：時間因素10、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿B：如實反映經濟業務的來龍去脈C：提高會計的工作效率D：便于會計的分工協作E：土地11、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、5%,與2000年相比，該市2003年的房價上漲了.【2004年考試真題】A：8.2%B：19.0%C：13.0%D：13.6%E：土地12、已知某房地產總價為1000萬地，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產所占的土地價格為萬元。A：300B：400C：500D：600E：時間因素13、由農業工人創造的剩余價值而產生的地租稱為—地租。A.壟斷B.建筑地段C.礦山D.級差14、預備費應列屬.【2004年考試真題】A：建筑安裝工程費用B：工程建設其他費用C：固定資產投資D：間接費E：土地15、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用—的方法評估而得出的。A.分等估價B.定級估價C.分等定級D.基準估價16、征地區片綜合地價的范圍是城鎮行政區確定的建設用地。A：城市總體規劃B：城市分區規劃C：土地利用總規劃D：土地利用詳細規劃E：合法性17、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。A：55.6%B：50.0%C：61.2%D：66.7%E：時間因素18、下列不符合地價區段內地價監測點的布設要求的是_。A.地價監測點為形狀規則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限B.地價監測點現狀的容積率、開發程度、面積規模等.應與所在級別和地價區段的設定狀況相近C.地價監測點總數應綜合考慮城市規模等級、建成區面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應低于60個D.地價監測點的分布密度至少應達到每區段1?2個19、土地的開發周期一般根據開發土地的面積規模和確定。A：投資數額B：開發的難易程度C：資金來源D：規劃要求E：時間因素20、利用聚類分析方法或市場資料方法驗證城鎮土地分等時，應分別保證參與驗證的城鎮數量占參與分等的城鎮總數的比例為。A：90%以上或60%以上B：90%以上或50%以上C：50%以上或60%以上D：50%以上或90%以上E：時間因素21、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀 B.宗地所處地區的基礎設施 C.宗地附近學校分布情況 D.當地商品房價格變動情況22、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由農產品的個別生產價格決定。A：優等地B：中等地C：劣等地D：其他區域E：時間因素23、農用地自然等別指在全國范圍內，按照標準耕作制度，在條件下劃分出農用地等別。人：平均土地利用8：平均土地經濟^自然質量D：有利于生產E：國家實行土地估價師資格認證制度24、在進行城鎮定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心的規模指數為100,區級中心的規模指數為50,小區級中心規模指數為20,市級中心、區級中心及小區級中心的功能分別為_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、1225、根據舊城區土地利用和開發特點，某投資費用的構成主要有_。A.安置補助費B.福利費C.土地費用D.前期工程費E.房屋開發費二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，投標、開標依照的程序包括—。A.投標人在投標截止時間前將標書投入標箱B.出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加C.評標小組進行評標D.招標人根據評標結果，確定中標人E.招標人根據意愿，確定中標人2、增值稅的優點有。A：有利于貫徹公平稅負原則B：有利于生產經營結構的合理化C：有利于擴大國際貿易往來D：有利于國家普遍、及時、穩定地取得財政收入E：有利于納稅人的財產均衡3、某醫院計劃在2006年年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到—年底。204620562066D.不設定年期4、土地他項權利包括。【2002年考試真題】A：抵押權B：土地使用權C：承租權D：土地所有權E：托侖斯登記制5、農用地分等單元劃分的主要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地利用現狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。A：地質圖B：地形圖C：土壤圖D：水利圖E：路網圖6、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素B：社會因素C：經濟因素D：交通條件E：土地7、—公司實際擁有的資產價值被股票總數除得的價值。A.股票的面值B.股票的市場價格C.股票的內在價值D.股票的凈值8、營銷分析是運用—技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預測D.市場細分9、市場比較法用于。A：地產市場比較發達B：有充足的具有代表性的土地交易實例的地區C：交易案例較少D：新開發的土地E：拆遷土地10、基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。A：土地用途B：土地級別C：土地使用者D：土地開發程度E：基準地價11、限地性原料的失重程度愈大，原料指數_。A.愈大B.愈小C.不變D.基本不變12、下列屬于農用地轉為建設用地依據的是。A：土地利用總體規劃B：建設用地供應政策C：土地利用年度計劃D：城鄉規劃E：國土規劃13、一家連鎖超市的10個分店銷售額（單位：萬元）分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97,那么這10個分店月銷售額的眾數為M0=__。7980C.61D.9714、房屋耐用年限一般根據—等確定。A.建筑基礎B.建筑結構C.建筑材料D.建筑殘值E.建筑用途15、截止到1994.年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市一個。162062278892016、在會計處理上，對于固定資產清理后的凈損失，經主管部門批準后應計入_。A.營業外支出B.管理費用C.其他業務支出D.制造費用17、確定固定資產重置成本的方法有。A：成新率法B：細節分析法C：物價指數法D：功能價值法E：取得開工許可證18、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險B：政策保險C：財產保險D：人身保險E：信用保險19、從統計學的原理看，下列指標中，屬于強度相對指標.【2002年考試真題】A：小區建筑覆蓋率B：小區人均綠地面積C：小區人口凈密度D：居住用地占小區總用地面積比例E：加權平均數20、用益物權包括等。A：土地承包經營權B：建設用地使用權C：宅基地使用權D：質權E：地役權21、級別或區域基準地價修正系數表的三種編制方法是。A：土地利用效益資料B：市場地價資料C：路線價資料D：成本資料E：定級分值22、關于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發收益B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積D：土地增值是土地開發總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發后基礎設施增強、土地用途改變、土地權利轉移等多種因素帶來的23、居住面積密度等于()(m2hm-2)。24、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，國務院授權國土資源部代表國務院對各省、自