框架結構別墅工程施工組織設計框架結構別墅工程施工組織設計框架結構別墅工程施工組織設計目錄第一章:工程概況 3第二章:施工部署 4~11一、工程目標 4二、項目管理及項目組織結構 4三、施工進度計劃及工期保證措施 5~7四、施工區域的劃分及工程量 8五、施工組織及勞動力組織 8~9六、主要設備配置 10七、施工現場平面布置 10~11第三章：主要施工方法、技術措施 11~31一、根據結構特點，確定施工工序 11~12二、測量定位 12三、土方工程 12四、模板工程 12~13五、鋼筋工程 13~15六、砼工程 15~16七、防水工程 16~17八、冬季施工 17~22九、機電安裝 22~30十、交叉施工 30~31框架結構別墅工程施工組織設計第四章：工程質量目標、質量保證體系及措施 31~33一、質量目標 31二、質量保證體系 31~32三、質量保證措施 32~33四、技術保證措施 33第五章：安全措施與文明施工 33~37第六章：消防與保衛措施 37~38附圖:1、工程施工進度計劃2、工程流水區域劃分示意圖3、工程施工總平面示意圖4、工程臨水示意圖5、工程臨電示意圖6、工程地下室底板墻體模板支撐示意圖第一章：工程概況本工程綠地世紀城（ B-1-3）地塊別墅區位于蚌埠市高新區大慶框架結構別墅工程施工組織設計路與燕山路交叉口，業主為上海綠地集團蚌埠新源置業有限公司， 建筑面積約為10190m2，有22#-40#樓共19幢別墅，31#-34#樓為獨棟別墅，其余為聯排別墅。聯排別墅每棟建筑面積 1169.2m2，總高度10.8米，獨棟別墅每棟建筑面積 741.7m2，總高度9.6米，本工程框架結構，地下一層，地上四層。本工程建筑抗震設防類別為丙類，建筑抗震設防烈度為七度，框架結構抗震等級為三級。混凝土強度等級：基礎墊層C15、基礎結構為C30，所有墻、柱等級C30，梁、板等級C25，所有構造柱、圈梁、壓頂、過梁為C20。墻體工程：住宅部分外墻未注明均為200厚煤矸石空心砌塊，等級為A5.0,砌筑砂漿等級為M5混合砂漿。門窗類型：鋁合金塑鋼窗，中空玻璃，入戶門防盜保溫門。外墻1：外墻涂料，刷聚合物水泥漿一道，5厚1:3水泥砂漿找平層，刷素水泥漿一道，12厚1：2.5水泥砂漿找平，外墻涂料。外墻2：外墻干掛大理石外墻3：外墻仿面磚涂料地面1：細石混凝土地面，40厚C20細石混凝土面層，刷素水泥漿一道。80厚C15混凝土墊層，80厚碎石墊層，素土夯實。地面2：水泥砂漿樓面，20厚1:2.5水泥砂漿抹光，刷素水泥漿一道，素土夯實。框架結構別墅工程施工組織設計地面3：防水水泥砂漿樓面，15厚1：2防水砂漿找平層，1.5厚JS防水涂料沿墻角上翻 300，80厚C15混凝土墊層，80厚碎石墊層，素土夯實。樓面1：水泥砂漿樓面，120厚1:2水泥砂漿層抹光，刷素水泥漿一道，現澆樓板。樓面2：細石混凝土樓面，40厚C20細石混凝土面層，刷水泥漿一道（內摻建筑膠），現澆樓板。樓面3：防水水泥砂漿樓面，15厚1:2防水砂漿，1.5厚JS防水涂料沿墻角上翻300，現澆樓板。樓面4：地磚樓面，地磚貼面，2厚純水泥砂漿，30厚1：3干硬性水泥砂漿結合層，刷水泥砂漿一道，現澆混凝土板。樓面4：內墻1：混合砂漿墻面，暗踢腳，白水泥批灰一道，20厚1：1：4混合砂漿粉刷。內墻2：涂料墻面，內墻白色涂料，白水泥批灰一道，20厚1：1：4混合砂漿。內墻3：水泥砂漿墻面，木楔打平，鐵木屑搓毛， 20厚1：2水泥砂漿打底。頂棚1：板底抹灰頂棚，白水泥抹灰二道。頂棚2:涂料頂棚，素水泥一道甩毛， 5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂漿找平，涂料面層。屋面一、柔性防水不上人保溫平屋面：框架結構別墅工程施工組織設計1.20厚1：3水泥砂漿面層2.10厚低標號砂漿隔離層3.防水層（3+3厚雙層SBS改性瀝青防水卷材）4.20厚1：3水泥砂漿找平層5.保溫或隔熱層（40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 XPS）6.最薄30厚LC5.0輕集料混凝土2%找坡層7.鋼筋混凝土屋面板屋面二、柔性防水上人保溫平屋面：1.40厚C20剛性防水混凝土面層2.10厚低標號砂漿隔離層3.防水層（3+3厚雙層SBS改性瀝青防水卷材）4.20厚1：3水泥砂漿找平層5.保溫或隔熱層（40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 XPS）6.最薄30厚LC5.0輕集料混凝土2%找坡層7.鋼筋混凝土屋面板外墻外保溫做法：（從外向內）1、外墻涂料2、彈性底涂、柔性耐水膩子3、抗裂砂漿復合耐堿玻纖網格布4、聚苯板5、粘結層6、基層墻體框架結構別墅工程施工組織設計第二章：施工部署一、工程總目標工期：全部主體結構工程力爭于99年12月15日完成，本次投標的承包范圍工程力爭于2000年6月30日完成，樣板房施工按業主要求時間提前完成。質量：單位工程質量優良。安全文明施工：達安全文明樣板工地標準。二、項目管理、組織機構及項目領導質量職責1、本工程全面實行項目法施工，工程項目管理是以高效率地實現項目目標為目的的，以項目經理負責制為核心，以項目合同和成本核算制為主要內容，并對工程項目進行全過程、全方位的計劃、組織、協調、控制的管理制度。2、項目經理部依據業主要求和公司對項目的規劃和決策，具體制定和實施總體方針目標，包括工期、質量、安全等，公司對項目經理部進行方針目標考核。同時項目經理部還接受業主和社會各方的監督和檢查，最終為項目實現目標管理提供保障。3、為規范本項目的管理工作，項目經理部執行公司頒發的《項目管理手冊》、《質量保證手冊》、《CI工作手冊》，項目根據前兩期的施工管理經驗制定了項目自身的管理辦法—《名都園工程項目管理辦法》，在四期施工中我們將繼續執行此管理辦法，并進一步地加以完善，將“創過程精品，建用戶滿意框架結構別墅工程施工組織設計工程”的項目質量管理工作指導思想貫穿工程的始終。4、項目經理部組織機構（見附表）5、對分包隊伍的管理我公司作為總包單位，為實現公司在工期、質量方面對業主的承諾，保證工程正常運轉，在施工期間特采取如下措施：①總包合同中明確總包對質量、工期的責任，因此在施工中加強對分包的管理。②總包和分包簽定具有法律效力的合同，以合同為依據，對分包進行管理和控制，為最終實現質量、工期目標提供法律約束。③在施工中業主指定的分包、社會專業分包密切配合，提供良好的服務，搞好工作關系，并派專人協調各分包之間的工作，一切從工程出發，積極做好各項工作，實行總包統一協調和管理。④每周一召開由分包參與的生產例會，及時解決施工中出現的各種問題。三、施工進度計劃及工期保證措施1、 施工進度計劃業主工期要求：本工程一棟T1型樣板房開工日期定于 1999年9月10日，于2000年元月25日完成，包括主體結構及外墻飾面。本工程其它樓棟開工日期定于 1999年9月20日，主體工程于框架結構別墅工程施工組織設計1999年12月31日完成，全部工程（本次招標范圍內容）于2000年7月31日完成。依據業的工期要求，我項目經理部將在具備施工的條件下合理安排施工工序，全部結構工程力爭于1999年12月15日完成；室內外裝修工程于2000年2月底陸續插入，承包的全部工程于2000年6月30日完成，樣板房按業主要求如期完成。施工進度計劃詳見附表2、 工期保證措施①嚴格按照ISO-9002的工作程序開展施工，對工序的工作質量嚴格把關，加強施工過程控制，嚴格控制施工程序，并按戶型分別繪制土建、機電綜合施工圖，做到土建、水電同步施工，協調配合，避免不必要的剔鑿現象發生。②積極配合業主做好施工前的準備工作（拆遷、現場平面布置、施工先后順序、施工過程中遇到的問題）創造良好的施工條件。③本工程為邊設計邊施工工程，在施工過程中我們將積極同設計、業主單位配合，在施工過程中遇到的問題及時提出。④精心總結樣板房的施工經驗，根據戶型特點及困難確定合理的施工工序及關鍵施工部位，從結構到裝修嚴格執行首檢制，每一工序實行樣板制，形成規范化、標準化施工，發現問題及時解決，堅決避免錯誤施工而帶來的框架結構別墅工程施工組織設計連鎖反應而影響工期。⑤嚴把關鍵工序關，對于防水工程、砼工程、鋼筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程基本上進入冬季施工，而砼的澆筑質量直接影響屋面的防水性能，因此針對這些關鍵部位的施工嚴格執行“三定三工序”的施工原則，使關鍵工序嚴格處于受控狀態。⑥項目嚴格工期計劃管理并合理組織流水施工，由現場經理根據總控進度計劃負責編制各樓棟的月進度計劃及周進度計劃。⑦制定具體針對性可操作性強的施工組織設計及專項技術方案，⑧優選施工隊伍，加大對施工隊伍的考核、獎罰力度，加大合同管理力度，保證施工一次驗收通過，高素質的施工隊伍、嚴格的施工管理才能確保質量，從而真正贏得工期。⑨采用先進的垂直運輸機械和砼澆筑設備，根據工期、工作量裝修階段垂直運輸采用提升架；結構施工階段采用汽車吊、砼泵車等。四、施工區域的劃分及工程量1、流水區域的劃分由于本工程屬群體小區工程，單位工程多，分布面積廣，為便于組織施工，將四期工程分五個區段同時組織流水施框架結構別墅工程施工組織設計工，每一類戶型選一棟作為樣板房，T1型分南北兩個區段，T1型房Ⅰ段，T1型房Ⅱ段，T1型房Ⅲ段；T2型分南北兩個區段，T2型房Ⅰ段，T2型房Ⅱ段。2、工程量戶型量T1型房(棟)T2型房(棟)T3型房(棟)T4型房(棟)區域T1型房Ⅰ段4///T1型房Ⅱ段4/11T1型房Ⅲ段4///T2型房Ⅰ段/4//T2型房Ⅱ段/4/1五、施工組織及勞動力安排計劃根據本工程特點，流水區域劃分及工期要求，每個區段設一個綜合負責施工，綜合班組在各區段內同時組織施工，結構工程以木工、鋼筋工、砼工為主，綜合班組勞動力按戶型實行專業化組織流水作業，經過反復磨合，以提高操作的熟練程度和勞動力生產率，根據流水區域集中安排，靈活調整。結構勞動力計劃工種木工鋼筋工砼力工水電其他合計TIⅠ段201551015570TIⅡ段201551015570框架結構別墅工程施工組織設計TIⅢ段201551015570T2Ⅰ201551015570段T2Ⅱ201551015570段裝修施工勞動力計劃工種瓦工抹灰工木工油漆工機電其它合計TIⅠ段40305101510110TIⅡ段40305101510110TIⅢ段40305101515110T2Ⅰ40305101510110段T2Ⅱ40305101510110段六、主要設備的配置根據現場情況，為滿足垂直運輸的要求，裝修階段主要采用提升架，分布情況見總平面布置圖，每棟布置一臺，各別墅間搭設平臺通道。本工程采用商品砼。現場主要施工機械投入計劃表 ：序號 機械名稱 型號 單位 數量 備注框架結構別墅工程施工組織設計1挖土機EX300臺22自卸汽車16T臺43外用提升架臺84裝卸汽車臺25蛙式打夯機臺66強制性砼攪拌機JS-35D0.35臺4m3/次7鋼筋加工生產線條28木工加工棚個29平板振搗器臺410插入式振搗棒根1211砼地泵臺1現場調配12砼泵車臺1.........13汽車吊臺1.........七、施工現場平面布置（附施工總平面布置圖）1、臨水：北側水源采用三期壓力罐處的水源， 引入四期工程。南側引用遠 C區的水井，管線均埋入地下 50CM以上（見臨水平面布置圖）并做好標識。2、臨電：引用三期工程相鄰部位的電箱，詳見臨電布置示意圖。3、臨時道路、臨時圍墻、臨設布置框架結構別墅工程施工組織設計原三期工程正式圍墻拆除，大市政管線施工完畢，將臨時圍墻移至馬路牙內側 1~2m處，四期與臨時圍墻約 15m左右，沿四期工程布置 6m寬的臨時道路，并沿路另一側設鋼筋生產線、木工加工棚等。第三章：主要施工方法、技術措施一、根據結構特點，確保施工工序及關鍵施工部位本工程為框架結構別墅工程，地下一層，地上四層，地下室為防水砼，且有防水層，因此結構施工關鍵部位為地下室及屋面部位。預留10土人工清質量標準一次成活施工工序：測量定位土方開挖、釬探驗槽墊層砼、防水導墻質量：嚴格按工藝標準施工（240粘土磚）防水層及保護層底板、墻體鋼筋綁扎底板、商品砼澆筑要求連續振搗密實墻體模板底板、墻體砼± 0.00樓板結構地上一層框架柱地上二層樓板地上二層框架柱地上三層樓板及地上二層屋面板地上三層框架柱地上三層屋面→地上四層框架柱→地上四層屋面二、測量定位由我公司測量分公司依據總平面圖及業主提供的水準點、紅線樁定位。框架結構別墅工程施工組織設計一、土方工程采用機械開挖，人工修理邊坡，按1：0.5的坡度放坡，操作面尺寸外墻邊距邊坡下口500~800mm即可，待地下室外墻防水層施工完畢即可進行肥槽回填土，回填土嚴格按照工藝標準的要求施工。考慮交叉施工，結構期間外架采用挑架，并支設水平安全網及護頭棚。二、模板工程1．墊層采用50*100mm木方加支撐。2．頂板選用膠合板，板面質量要求成型砼達一次成活，主龍骨采用100*100mm木方，間距900~1200mm，次龍骨采用50*100cm木方，立放間距 300~400cm，支撐采用滿堂腳手架。3．獨立柱采用木模板，采用鋼管柱箍，間距 300~400cm.4．地下室墻體模板采用木模板。5．地下墻體采用φ12止水螺桿，第一道止水螺桿30cm以內，其余垂直水平距離50~60cm間，最上部一道止水螺桿距墻體上口30cm。6．為保證模板的豎向支撐牢固，在靠外墻內側底板內加焊鋼支撐，橫向間距900~1200m，具體做法見附圖，鋼支撐與底板主筋點焊牢固。7．由于底板與墻體同時澆筑，墻體支撐固定必須牢靠，嚴格預檢，澆筑時每面墻派專人看模。三、鋼筋工程框架結構別墅工程施工組織設計1．檢驗存放（1）鋼筋進場必須有出廠證明，進場后按同爐號、同批量、同規格、同等級60t為一組做復試（其中 30%試件為見證取樣試驗），從中任選兩根鋼筋，每根取兩個試樣分別做拉力試驗和冷彎試驗。如有一項不符合要求，另取雙倍數量的試樣重做各項試驗，如仍有一個試樣不合格，則該批鋼筋為不合格品，不合格品嚴禁用于工程上。（2）鋼筋進場后必須嚴格按分批同爐號、同規格、同等級等分別掛牌堆放，不得混淆。（3）鋼筋堆放時下墊墊木，離地不少于 200mm，以防鋼筋銹蝕和污染。（4）鋼筋半成品要有明顯標識，標識上注明鋼筋型號、部位等。2．鋼筋加工鋼筋加工在現場，加工場地設一臺對焊機、兩臺鋼筋切斷機、兩臺成型機，鋼筋配筋由專業人員配筋；對焊后的鋼筋不進行冷拉，I級鋼的盤元鋼材由卷揚機對鋼筋進行調直， 鋼筋表面不得發生裂縫或局部縮頸現象。鋼筋加工嚴格按《砼結構工程施工及驗收規范》和 GB50204-92及設計要求進行。建立嚴格的鋼筋生產，安全管理制度。3．鋼筋綁扎：實行樣板引路樣板部位由監理指定，經監理、業主、施工單位三方認可后才進行大面積施工。接頭：柱筋采用電渣壓力焊，鋼筋綁扎接頭位置錯開，錯開范框架結構別墅工程施工組織設計圍為不小于500mm，接頭位置：下鐵在支座，上鐵在跨中。綁扎板筋前清掃模板上雜物，用粉筆在模板上劃好主筋及分布筋間距，按劃好的間距，先擺受力主筋，后放分布筋。綁扎時除外圍兩根筋的相交點全部綁扎外其余各點可交錯綁扎，注意雙向板相交點必須全部綁扎。負彎矩筋每個口均要綁扎。頂板鋼筋綁扎工藝流程：清理模板→模板上劃線→綁板下部受力鋼筋→水電預留孔、預埋埋件、管線→綁上層鋼筋。4．質量標準（1）鋼筋的品種和質量必須符合設計要求和有關技術標準的規定。（2）帶有顆粒狀和片狀老銹，經除銹后仍留有麻點的鋼筋，嚴禁按原規格使用，鋼筋表面應保持清潔。（3）鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、錨固長度、接頭設置必須符合設計要求和施工規范規定。（4）箍筋的規格、間距數量滿足設計要求，彎溝角度 135°，平直長度10d。（5）鋼筋搭接處，在中心和兩端用鐵絲扎牢。（6）暗柱梁箍筋與受力筋垂直設置，箍筋彎溝疊合處，沿受力筋方向錯開設置。柱中豎向鋼筋搭接時，角部鋼筋的彎溝平面與模板面夾角圍45°。四、砼工程1．本工程采用商品砼。框架結構別墅工程施工組織設計2．考慮到本工程的特點，開間小，室內外高差900mm，這樣地下室墻體水平施工縫留置在窗臺下口處，將底板與這部分墻體砼同時澆筑，以確保砼整體性及自身的防水性能。具體措施：（1）為增加結構的整體防水性能，底板和外墻同時澆筑，澆筑順序先底板后墻板砼，沿長向澆筑；為防止墻體根部返漿現象及形成自然施工縫，底板砼澆筑接近初凝時間后方可進行外墻砼的澆筑。（2）砼的初凝時間的確定依據攪拌站提供的時間為依據，此項工作應提前做好準備，現場由生產經理負責做好周密安排。（3）為防止砼離析現象，可采用串通配合施工，并且應分層澆筑，每層澆筑厚度控制在30~40cm。3．砼澆筑需考慮工期，又需考慮成本，為保證砼澆筑的連續性，確保工程質量，基礎底板采用砼地泵輸送商品砼，屋面板采用汽車泵澆筑商品砼，以解決砼澆筑的施工方案，其余部位的砼采用現場攪拌并用汽車吊輔助澆筑。4．坡屋面砼的澆筑：（1）坡屋面砼的澆筑塌落度控制在5~7cm較好，而泵送要求的最小塌落度9~11cm，為避免塌落現象，現場做塌落度試驗，根據實際情況與砼分公司聯系，將塌落度調整到泵送要求的最小塌落度9~11cm。框架結構別墅工程施工組織設計（2）澆筑時要求連續，由屋脊兩側自上而下由一端推向另一端澆筑，振搗次數適當減少，并及時用鐵鍬拍實后，用抹子隨壓隨抹，保證坡屋面的成型。（3）由于天溝砼振搗困難，為保證天溝砼的密實，用抹子拍壓。（4）保證砼澆筑質量，澆筑完后及時用塑料布覆蓋并加蓋阻燃草簾。七、防水工程本工程采用SBS防水卷材施工。1．工藝流程圖基層檢查、清掃→涂刷基層處理劑→細部處理→基層涂膠卷材粘貼→搭接面清理→搭接縫口涂膠→搭接縫粘合→上層卷材施工→搭接縫口密封→收頭固定密封→清理檢查→質量驗收。2．施工工藝采用熱熔施工方法（1）在干燥干凈的基層上涂刷瀝青膠的稀釋液。（2）按鋪貼程序在基層上涂刷聚氯丁瀝青膠粘結劑。（3）粘貼時，按位置把卷成卷的柔性油氈放好，用噴燈加熱基層和柔性油氈，加熱要均勻，待柔性油氈表面熔化后，緩慢地將柔性油氈滾鋪至基層上，并用壓滾壓實。（4）搭接縫處要精心施工，噴考后趁柔性油氈尚未冷卻即用抹子將邊封好，最后在用噴燈在接縫處均勻細致地噴考壓實。八、冬季施工框架結構別墅工程施工組織設計本工程樣板房室內粗裝修及室內裝修 80%以上的工作量均處在冬季施工，為確保施工質量，我項目經理部將針對設計的外裝修要求制定專項技術施工方案。樣板房室內粗裝修正在冬季，采用封閉窗口，熱源選用 2KW電熱器，每一個房間設一臺，室溫控制在 15。с以上，確保冬季濕作業要求。準備工作1、現場安排專人每天接收天氣預報，并做好記錄。遇寒流、大風警報，及時采取防護措施。2、冬施前，對現場施工人員進行冬施培訓，如外加劑摻放人員、測溫保溫人員。3、根據形象進度配備足夠的保溫材料、 塑料布、阻燃草簾等。（一） 技術措施1、鋼筋工程①雪天鋼筋要用塑料布遮蓋嚴密，防鋼筋表面結冰霜。②在負溫條件下焊接鋼筋，應有控溫、防寒措施，焊后的接頭嚴禁立刻碰到冰雪。③氣壓焊接接頭應按氣壓焊工藝標準執行，負溫下進行氣壓焊應緩慢均勻加熱，使鋼筋充分預熱，加壓時保證鼓包平緩，以減少應力集中。拆卸夾具時要待焊接接頭充分冷卻后拆卸為宜，以防止接頭變形。當風速達到五級以上或雪天時，不宜進行氣壓焊施工，如必須施焊時，應設擋風板等措施。框架結構別墅工程施工組織設計④從事焊接施工的焊工要持證上崗。2、混凝土工程①在澆筑前，要清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢。②冬期施工澆筑砼時，不宜留置施工縫，如因技術或施工組織上的原因不能連續澆筑時，且其停留時間超過砼初凝時間，則要正確留置施工縫，施工縫位置宜留在結構剪力小且便于施工的部位。柱應留在水平縫；梁、板、墻應留在垂直縫。③在施工縫處接著澆筑砼時，應先除掉水泥薄膜和松動石子，濕潤沖洗干凈并使接縫處原砼的溫度高于2℃，然后鋪抹水泥漿或砼成分相同的砂漿一層，待已澆筑的砼強度高于1.2Mpa時允許繼續澆筑。④冬期澆筑砼，在受凍前砼的抗壓強度要滿足現場 《砼結構工程施工及驗收規范》（GB50204-92）表的規定。⑤砼的冬期施工，加熱拌和水的溫度要符合砼結構工程施工及驗收規范》（GB50204-92）表的規定，現場攪拌時，水泥不得直接加熱，可在使用前運入暖棚內存放。⑥冬季攪拌砼攪拌時間應是常溫下攪拌時間的1.5倍，砼出機溫度根據現場不同需要予以調整，且不低于10℃，保證入模溫度不低于5℃，冬施砼要比常溫下增設兩組試塊與現場砼同條件養護，分別用于檢驗受凍前的砼強度和轉入常溫養護28天的砼強度，并填寫砼攪拌記錄。⑦砼測溫框架結構別墅工程施工組織設計冬施砼要加強養護溫度的測量工作，摻防凍劑的砼在達到臨界強度前每2h測一次，以后每6h測一次。砼攪拌出機溫度每班至少測4次，并做好測溫記錄。測溫人員必須經過培訓后方可上崗。測溫孔要編號，并繪制測溫孔布置圖，測溫時要將測溫計與外界氣溫相隔離，可在孔口四周用軟木或其他保溫物塞住，測溫計要在測溫孔內停留3分鐘以上方可讀數。測溫孔布置應在溫度變化大，易散熱的位置，板的測溫孔應按橫方向不大于5米的間距布置，測溫孔要垂直于板面，孔深為板厚的1/2；現澆砼墻體厚200毫米以內，雙面設置測溫孔，孔深為墻厚的1/3，并不小于100毫米，測溫孔與墻面成30度角；大墻面測溫孔按縱橫方向不大于 5米間距布置；梁每3米長設置一點，每跨至少一點，孔深為1/3梁高。3、砌筑工程①為確保冬期砌筑質量，在正溫條件下砌筑煤矸石磚可適當澆水濕潤，但澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚的表面不得有游離水；在負溫條件下砌筑時，不得澆水，可適當加大砂漿稠度，一般控制在10~12厘米，以確保磚與砂漿的粘結力，磚的表面不允許有冰霜。②砂漿在使用時溫度不低于 5℃。攪拌時間適當延長，一般比常溫增加0.5~1倍。③熱拌拌砂漿，可將水加熱，水的溫度不可超過 80℃。框架結構別墅工程施工組織設計④砂漿隨用隨攪，不得使用已遭凍結的砂漿，嚴禁用熱水摻入凍結砂漿內重新攪拌使用，嚴禁在砌筑時向砂漿內摻水使用，已砌筑完的墻體應立即用阻燃草簾覆蓋。4、外墻面磚鑲貼1）防凍劑摻量及施工方法①冬施期間，鑲貼砂漿采用TC-1防凍粘結劑和 425#普通硅酸鹽水泥，提高結合強度。配合比：I（D）型防凍粘結劑：水泥：砂子 =1：2：（4~6）重量比：1：2.5水泥砂漿中摻水泥重的 40%的防凍粘結劑。②砂漿中禁止加水，以防受凍。③砂為干砂，在使用前進行充分晾曬，不得含有水分和冰碴。此項工作現在就可進行，曬完后將其袋裝以便備用。④粘貼前，基層表面先刷一遍防凍劑，粘貼砂漿厚度為 3~4mm。⑤使用前防凍劑攪拌均勻，砂漿一次不宜配置過多，且不宜過夜使用。⑥勾縫砂漿采用FX-122III 型防凍劑調和的 1：1水泥砂漿，摻量為水泥重量的 4%。2）鑲帖面磚前，外架迎風面用彩條布封閉，面磚鑲帖后用塑料布固定于墻面，以防受凍。2）石材粘貼時，粘貼砂漿內摻 FX-122III 型防凍劑。摻量為水泥重量的4%，摻入防凍劑的砂漿，攪拌時間應適當延長。5、模板框架結構別墅工程施工組織設計冬季施工模板一律采用木模板，以減少傳熱系數，模板支完驗收后，外包阻燃草簾，增加其保護性能。6、注意事項①制定的冬施措施必須嚴格執行，不得隨意更改。②必須做好冬施的有關技術資料的收集和整理工作。③各種外加劑應選用公司中心試驗室下發的產品型號。九、機電安裝(一)施工工藝1、 電氣安裝工程(1)施工準備①熟悉圖紙資料，弄清設計圖的設計內容，對圖中選用的電氣設備和主要材料等進行統計，注意圖紙提出的施工要求。②準備工機具材料③考慮與主體工程和其它工程的配合問題，確定施工方法，為了工程施工，不要破壞建筑物的強度和損害建造物的美觀。④技術交底。施工前要認真聽取工程技術人員的技術交底，弄清技術要求、技術標準和施工方法。⑤必須熟悉有關電力工程的技術規范。準備階段流程圖如下：看圖→圖紙會審→提出設備、材料、加工件計劃→驗收入庫和保管→提出設備、材料費用→編制施工技術方案→施工機具的準備。施工順序框架結構別墅工程施工組織設計電氣專業施工程序在整個大程序的安排下，原則上是先配合土建預埋，后設備安裝和預埋配線同步進行。 預埋工作緊跟土建施工進度。電氣施工工序網絡網：開工準備→配合土建結構預埋→墻內及頂板內線管敷設→各系統配線、敷設電纜→配電箱、控制箱安裝→器具安裝→調試→→交工驗收。(3)施工工藝①管路敷設暗管敷設工藝流程:暗預1、熱煨管穩測定1、穩住盒、箱管制冷煨管住,,,,盒箱,,,,加3、切管盒,,,,位置2、托板穩住燈頭盒,,,,工套絲箱,,,,暗1、管箍絲扣連接1、隨墻（砌體）配管暗管管2、大模板現澆混凝土墻配管2、焊接套管連接敷設敷3、現澆混凝土樓板配管3、坡口（喇叭口）焊接方式設4、預制空心樓板內配管框架結構別墅工程施工組織設計管路敷設中，電氣專業人員必須隨工程進度密切配合土建工程作好預埋或預留孔洞。電箱的位置處應與土建配合預留好， 注意加強檢查，絕不能有遺漏。鋼管暗敷設必須填寫隱蔽工程記錄，必保施工技術資料及記錄和工程進度同步完成， 由棟號工長在自檢、互檢合格后向監理公司、建設單位各報一份存檔，隱蔽工程必須經監理工程師復查確認合格后，再找甲方簽字，分項工程完畢后，我方要向監理公司、建設單位填報各一份存檔。②管內穿線（纜）工程A、管內穿線前必須做到以下四點：a、混凝土結構工程必須經過驗收和核定。b、磚混結構工程必須初裝修完成以后。c、作好成品保護，箱盒及導線不應破損及被灰漿污染。d、穿線后線管內不得有積水及潮氣浸入，必須保證導線絕緣強度符合規定要求。B、考慮導線截面大小、根數多少，將導線與帶線進行綁扎，綁扎處應做成平滑錐型狀，便于穿線。C、穿線前應在管口加裝護口，兩人配合協調，一拉一送，管路較長、轉彎較多時，要在管內吹入適量滑石粉，截面大、長度長線纜考慮機械引（如倒鏈）。D、穿線完畢后，應用搖表測線路，照明回路采用 500V搖表絕緣電阻值不小于 0.5MΩ，并做好記錄，由責任工長向監理公司填報并經監理工程師抽測確認合格簽字找甲方簽字后， 送甲方及監理公司框架結構別墅工程施工組織設計各一份存檔。③器具安裝這里主要指燈具、開關、插座等的安裝，燈具、開關插座的具體安裝方式和接線方法都應嚴格按產品說明以及規程規范進行， 這里強調幾點質量要求。A、燈具、開關插座安裝必須牢固端正，位置正確。B、有吊頂的燈具或重量超過 3千克的燈具，必須在頂板上加獨立的吊桿或予埋件，承擔燈具全部重量，不應使吊頂龍骨承受燈具荷載。C、安裝開關、插座時必須將預埋盒內填充物清理干凈，用濕布擦凈。D、凡安裝距地高度≤2.4m的燈具，其金屬外殼必須連接保護地線。E、安裝好器具要認真保護，防止損壞和被盜。F、探測器安裝方式見制造廠使用說明書，預埋 86H50接線盒。④照明器具試運行A、電氣照明器具試運行前應進行通風安全檢查，并應逐個做好記錄。B、電氣照明器具應以系統進行電試運行，系統內的全部照明燈具均得開啟，同時投入運行，運行時間為24小時。C、全部照明燈具通電運行開始后，要及時測量系統的電源電壓負荷電流，并做好記錄。試運行過程中每隔 8小時還需測量記錄一框架結構別墅工程施工組織設計次，直到達4小時運行完為止。上述各項測量的數值要填入試運行記錄表內。(4)主要施工技術措施①采用標準固定支架，吊架及吊桿等大部分采用定型加工產品，事先在工廠加工好備好，以減少現場加工制作，這樣既減少了現場作業人員，也能保證質量和工期。②配管階段采用小流水作業：在未正式配管前，先根據圖紙預制出定尺鋼管，兩端套好絲，其中一些根據圖紙相應煨好來回彎，并與接線盒用鎖母牢固，一旦土建條件具備，立即進行配合工作。若預制的定尺鋼管配合過程中出現長度不夠或稍長時，則用適當的活接頭（事先預制）補充。③采用先進的安裝工具：配置專用設備的手動、電動工具以提高工效。④暗裝插座：暗裝插座箱和開關的接線盒內必須清掃干凈，緊貼墻面，安裝端正。⑤燈具安裝前必須擦試干凈。嵌入吊頂內的暗裝燈具，其燈罩的框架與吊頂接縫必須進行密封處理，明裝的吸頂日光燈具，其燈架應緊貼吊頂。⑥接線盒或拉線盒，其盒內不得有灰塵，盒蓋必須連接嚴密。⑦鋼管進入接線盒或配電箱，穿線后必須密封嚴密。2、管道安裝工程(1)施工配合框架結構別墅工程施工組織設計①管道穿越地下室外墻一律預埋剛性防水套管套管比進戶管本身大兩號，穿越樓板或剪力墻時，一般均預留孔洞。②會同土建工種進行墻板預留孔洞，在安裝后進行孔洞的填補工作。③在混凝土樓板、梁、墻上預留孔、洞、槽和預埋件時由專人按設計圖紙將管道及設備的位置、標高尺寸測定，標好孔洞的部位，將預制好的模盒、預埋件在綁扎鋼筋前按標記固定牢， 盒內塞入紙團等物，在澆筑混凝土過程中專人配合校對。④衛生間安裝施工時，首先由工人定樓地坪標高基準，裝好衛生潔具及地漏后，土建再作地坪保護措施。(2)安裝階段制作安裝的主要工作內容有：給排水、采暖、閥件安裝、支吊架的制作安裝、設備安裝、設備管道的防腐與保溫，系統的調試。管道安裝工程各道工序應嚴格按照施工圖紙的技術要求、 國家標準圖集和91SB建筑設備施工安裝通用圖集以及施工工藝標準的有關規定進行施工，認真招待公司及分公司《質量手冊》及相關程序文件的規定，保證安裝施工的順利進行，具體技術措施如下：①給排水系統A、管道材料a、給水采用鍍鋅鋼管、絲扣零件連接。b、熱水采用銅管、絲扣零件連接，外包巖棉管殼外纏玻璃布，刷防火涂料。框架結構別墅工程施工組織設計B、套管設置a、喉管穿越墻身、地板及屋面處應設套管，套管選用應與本管材料相應，其尺寸大小須符合有關管道的要求，包括保溫、防火填料及管道自身膨脹等。b、套管突出的地板部分應不得小于 20mm，衛生間不少于50mm，過墻部分與墻飾面相平。C、管道安裝a、管道安裝包括管道及管路附近依照圖紙執行，并考慮實際施工時之差異作適當調整。b、三通、彎頭等管道附近應與管道之口徑相同。c、全部管道應無毛刺、鐵銹和污垢，在安裝前應經清理。工程過程中開口的那端需用金屬或塑料蓋蓋住。d、管道的安裝坡度應按圖紙設計規定執行。②采暖系統A、管道材料、接口方式及安裝要求a、采暖管道采用焊接鋼管， d≤32為螺紋連接，d>40為焊接。b、地下室內管道做保溫，保溫管刷樟丹兩道，外包巖棉管殼，外纏鋁箔玻璃布兩道。c、管道安裝前清除污物，內外表面除銹。d、散熱器及不保溫管刷樟丹一道，銀粉兩道。e、采暖系統管道安裝完畢后，以 1.5倍工作壓力試壓，5分鐘不滲不漏為合格。框架結構別墅工程施工組織設計B、采暖管道及散熱器安裝工藝流程安裝準備→預制加工→卡架安裝→干管安裝→立管安裝→支管安裝→試壓→沖洗→防腐→散熱器安裝→保溫→調試。C、管道安裝a、采暖管道安裝的施工必備條件是：所有設備、材料經檢驗合格，進入現場，管道穿墻樓板的套管已經預埋好，干管安裝前，所有管件要清理干凈，刷一道樟丹，安裝好托卡，立管安裝必須在確定地面標高后進行，支管安裝必須在墻面抹灰后進行。b、與土建施工配合，保證立管預留口和地面標高的準確性，以避免造成散熱器安裝困難，避免出現鋸、臥、墊爐腿現象。c、采暖管道安裝時，管道坡度應均勻，這就要求安裝干管后要開口，接口后應調直，吊卡松緊應一致，立管卡子要擰緊，燈叉彎平直。d、采暖立管必須垂直，這就要求支管尺寸準確，避免其推拉立管，分層立管上下應對正，剔板洞時必須吊線。e、支管燈叉彎上下要一致，這就要求煨彎大小相同，角度均勻，長短一致。、管道安裝好后應將閥門的手輪卸下保管，等竣工時統一裝好，并對整個采暖系統采取有效的保護措施。D、通暖a、采暖管道安裝完畢后，應做試壓檢驗，并做好試壓記錄，請甲方、監理檢查驗收。框架結構別墅工程施工組織設計b、通暖時應向系統內充軟化水。開始先打開系統最高點的放風閥，安裝專人看管，慢慢打系統回水干管的閥門，等最高點放風閥見水后即關閉放風閥，再開總進口的供水管閥門，高點放風閥要反復開放幾次，使系統中的冷風排凈為止。c、需沖洗檢修時，則關閉供回水閥門泄水，然后分先后開關供回水閥門放水沖洗，沖凈后再通暖運行直到正常。十、交叉施工措施1．水電安裝進度必須服從總控進度計劃，選擇合理的穿插時機，要在統一的協調指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。2．明確責任，正確劃分利益關系。為便于配合施工，機電依據繪制機電與土建綜合施工圖，并提供給土建施工隊，為保證預留位置的準確性，機電負責預埋盒留洞。3．一切從大局出發，互諒互讓，土建要為水電、通風安裝創造條件，水電安裝要注意土建成品及半成品的保護。第四章質量目標、質量保證體系及質量預控措一、質量目標本工程按國家標準《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》 。二、 質量保證體系1．質量方針我公司的質量方針是：“用我們的承諾和智慧，雕塑時代的藝術品” 。在這一方針指導下。在工程具體實施中。我公司運用先進的技術、科框架結構別墅工程施工組織設計學的管理、嚴謹的作風，精心組織、精心施工，以有競爭力的優良產品滿足業主的愿望和要求。根據ISO9002質量標準的要求建立文件化質量保證體系——《質量保證手冊》，體系有效運行以通過中國質量管理協會質量保證中心的第三方認證。廣泛開展質量職能分析和健全質量保證體系，大力推行“一案三工序管理措施”即“質量設計方案、監督上工序、保證本工序、服務下工序”。2．項目質量管理工作指導思想 “創過程精品、建用戶滿意工程”，這一理念貫穿名都園工程始終，并且我們將向業主提供 100%滿意的售后服務。3．組織保證體系公司按照工程總包管理體制的要求，在工程上根據項目管理的需要，建立項目管理體系，以合同為制約，推行國際質量管理和質量保證標準（ISO-9002），強化質量職能。項目經理部全體管理人員及分承包方將強化質量意識和質量職能；推行區域責任工程師和專業監理工程師制，施工全過程對工程質量進行全面管理與控制；同時使質量保證體系延伸到各施工方、內部各專業公司嚴謹的管理予以實現。通過明確分工，密切協調與配合，使施工質量得到有效控制。建立項目經理領導，現場經理、主任工程師中間控制，專業監理工程師檢查的三級管理系統，形成項目管理到各施工方、各專業分公司的質量管理網。三．質量保證措施1、根據質量體系保證圖建立崗位責任制及質量監督制度，明確分工職責，落實施工質量控制責任。框架結構別墅工程施工組織設計2、嚴格按工序質量執行程序進行施工，明確施工質量。3、堅持用施工規范、規程組織施工執行標準 GBJ204-92、GBL203-83、GBL300-88、GBJ301-88。全面推行樣板制，對分項樣板施工進行專項預控，監督施工全過程。4、根據本工程特點制定質量計劃文件，以質量計劃文件為依據，客觀控制項目各項質量管理工作。5、加強施工過程質量計劃，每道工序完成后及時檢查驗收，嚴格堅持隱蔽工程檢查驗收制度。6、施工過程建立有效的質量信息及定期質量檢查制度，項目經理部對施工中出現的問題，以質量整改單的形式下發分包，同時報現場經理、工程技術部備案，并對整改單上的內容進行跟蹤調查。四、技術保證措施1、樓層標高及平面測量放線，嚴格控制標高及軸線、標高和尺寸；砼工程必須用水平儀和經緯儀檢查軸線后澆筑砼。2、建筑物大角全高垂直度控制。將經緯儀安置建筑物附近豎向投射，發現垂直偏差超過 1‰時，及時調整。3、樓層施工中，要求墻鋼筋上設置足夠的標高控制點。具體做法：用鋼筋插入頂板的底層鋼筋焊牢，測出標高控制標志，保證砼板、墻標高。4、模板及支架必須具有足夠的剛度、強度和穩定性。5．質量預控措施（見附表）（1）模板質量預控措施框架結構別墅工程施工組織設計2）鋼筋質量預控措施3）砼質量預控措施第五章安全措施與文明施工一、安全管理方針“安全第一，預防為主”二、安全組織保證體系三、安全管理制度1．安全技術交底制：根據安全措施要求和現場實際情況，各級管理人員需親自逐級進行書面交底。2．班前檢查制：區域責任工程師和專業監理工程師必須督促與檢查施工方、專業分公司安全防護措施是否得到落實。3．周一安全活動制：經理部每周一要組織施工人員進行安全教育，對上周安全方面存在的問題進行總結，對本周安全重點和注意事項做必要的交底，使施工人員心中有數，從意識上時刻繃緊安全這根弦。4．定期檢查與隱患整改制：由現場經理組織每周組織一次安全生產大檢查，對查處的安全隱患必須定措施、定時間、定專人整改，并做好安全隱患整改消項記錄。5．管理人員和特殊作業人員實行年審制：每年由公司統一組織進行，加強施工管理人員的安全考核，增強安全意識，避免違章指揮。6．實行安全生產獎罰制與事故報告制。框架結構別墅工程施工組織設計7．實行持證上崗制：特殊工種必須持證上崗，嚴禁無證操作。8．危機情況停工制：一旦出現危機職工生命安全險情，立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。（一）安全管理工作1．生產經理負責整個現場的安全生產工作，嚴格遵照施工組織設計和施工技術措施規定的有關安全措施組織施工。2．項目專業監理工程師要求檢查分承包