上海2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：保險的幾大重要類型考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議稱為。A：承諾B：買賣合同C：代理D：契約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風險3、如果影響變量值變動的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動性和隨機性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量B：確定型變量C：離散變量D：隨機變量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔義務而設立的制度是。A：委托代理B：指定代理C：授權(quán)代理D：法定代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是。A：利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率8：按單利計息時，名義利率等于實際利率C：實際利率是指一年內(nèi)多次計息的年利率D：名義利率和實際利率的本利和相等E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實客戶，首先應了解客戶的。A：學歷B：工作性質(zhì)C：住址D：動機和需求E：工廠的生產(chǎn)設備7、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇B：開盤活動現(xiàn)場的人氣與氛圍C：開盤活動的現(xiàn)場準備和傳播信息的程度D：開盤活動的策劃方式和表現(xiàn)形式E：工廠的生產(chǎn)設備8、下列關于還款方式的表述中，正確的是。A：等額本息適合的人群是打算提前還貸者B：等額本息適合的人群是當前收入尚可的中年人C：等額本金適合的人群是資金不寬裕的購房者D：等額本息適合的人群是資金不寬裕的購房者E：工廠的生產(chǎn)設備9、風險中的不確定是指不確定性水平中的不確定。A：第1級B：第2級C：第1級和第2級D：第2級和第3級E：工廠的生產(chǎn)設備10、異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應由承擔賠償責任。A：登記機構(gòu)B：異議登記申請人C：登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D：登記機構(gòu)和申請人共同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：40%B：50%C：60%D：70%E：客戶資金代收代付風險12、能真實反映城市用地規(guī)模大小的是。A：市區(qū)B：郊區(qū)C：規(guī)劃區(qū)D：建成區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是，其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A：居間B：行紀C：代理D：委托E：客戶資金代收代付風險14、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項目賣點是指。A：形象樓書B：戶型手冊C：功能樓書D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設備15、抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購房者。A：一次性還款B：分期還款C：等額本息還款D：等額本金還款E：工廠的生產(chǎn)設備16、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。A：超短波>微波>短波>中波>長波B：超短波>短波>微波>中波>長波C：微波>超短波>短波>中波>長波D：微波>短波>超短波>中波>長波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：房改政策B：土地利用規(guī)劃^項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況D：國際和國內(nèi)政治形勢E：工廠的生產(chǎn)設備18、目前，我國的住房公積金繳存比例不應低于。A：3%B：5%C：6%D：8%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1?5B：3?7C：5?11D：7?13E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識B：文化修養(yǎng)方面的知識C：外語知識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識E：客戶資金代收代付風險21、違規(guī)預售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，處罰的標準是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款以下的罰款。A：1%B：2%C：3%D：4%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：業(yè)主B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C：建設（房地產(chǎn)）行政主管部門D：物業(yè)服務企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批準權(quán)限，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準。A：全民所有制企業(yè)B：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C：城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)D：聯(lián)營企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標。八：投入式傾聽B：提問式傾聽^鼓勵式傾聽D：理解式傾聽E：工廠的生產(chǎn)設備25、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對象的調(diào)查方法是。A：重點調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：典型調(diào)查D：全面調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段，它將為政府進行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學的、行之有效的依據(jù)，其內(nèi)容包括。A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略B：合理布局區(qū)域基礎設施和大型公共服務設施C：合理布局區(qū)域大型設施和小型公共服務設施D：明確需要保護和控制的區(qū)域E：找出引導區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施2、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)應當將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。A：抵押當事人B：債務人的名稱C：最高債權(quán)額D：登記時間和地址E：債權(quán)確定的期間3、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。A：征收B：買賣C：贈與D：互換E：繼承4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。A：單件性B：投資大C：周期長D：回報率高E：附加值低5、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。A：收集B：記錄C：更新口：跟蹤服務E：整理6、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。A：普通抹灰B：低級抹灰C：中級抹灰D：高級抹灰E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)信托貸款的種類包括。A：房地產(chǎn)按揭信托B：房地產(chǎn)抵押貸款C：土地使用權(quán)抵押貸款D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金信托貸款E：房地產(chǎn)債權(quán)信托8、建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外：A：取消B：互換C：贈與D：出資E：抵押9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用10、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限B：建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期C：改變土地用途、容積率等土地使用條件D：以出讓方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的房地產(chǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式12、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實施的保障，其內(nèi)部資源包括。A：管理資源B：物力資源C：財力資源D：產(chǎn)業(yè)資源E：可控市場資源13、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B：國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的D：未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)3年未使用的E：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的14、描述統(tǒng)計是對與客觀現(xiàn)象有關的數(shù)據(jù)的。A：顯示B：搜集C：整理D：分析E：推斷15、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài)B：個人偏好C：接近豪宅的心理D：時尚風氣E：講究風水或吉祥號碼16、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變B：行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展C：以先進的信息技術為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高D：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本E：資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱17、由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于。A：傾向性心理B：敏感性心理C：習慣性心理D：感受性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務關系的合同，適用。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C：《土地管理法》D：《民法通則》E：《合同法》19、《合同法》規(guī)定，租賃期限個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的，不論當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3B：4C：5D：6E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門B：省、自治區(qū)人民政府財政部門C：國務院建設行政主管部門D：住房公積金管理中心E：國務院財政部門21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的。A：20%B：50%C：80%D：90%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、關于經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性23、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人B：具有完全民事行為能力人C：相互毗鄰的所有人D：房屋承租人E：房屋所有權(quán)人24、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃