給排水設備管理制度10篇名目第1篇大廈給排水系統設備管理制度第2篇給排水設備設施的運行管理標準作業規程制度（2）第3篇寫字樓給排水設備設施運行管理規程制度第4篇給排水設備設施管理規程制度第5篇物業項目給排水設備設施運行管理規程制度第6篇給排水設備設施運行管理規程制度第7篇物業區域給排水設施設備運行管理規程制度第8篇小區給排水設備設施運行管理規程制度第9篇物業轄區給排水設備設施運行管理作業規程制度第10篇園區給排水設備設施日常運行管理制度

【第1篇】園區給排水設備設施日常運行管理制度

園區給排水設備設施日常運行管理

1、目的

規定給排水設備設施日常運行的管理工作流程,確保給排水設備設施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。

3、職責

3.1工程部監控值班人員負責給排水的詳細管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應每班巡察二次水泵房(包括機房、水池、水箱);每周巡察一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡察監控內容如下:

4.2.1水泵房有無特別聲響或大的振動;

4.2.2電機、掌握柜有無特別氣味;

4.2.3電機溫升是否正常(應不燙手);

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,掌握柜上信號燈顯示是否正確,掌握柜內各元器件是否工作正常;

4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清楚;

4.2.9止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

4.3值班人員在巡察過程中發覺給排水設備設施有不正常狀況時,應準時實行措施。

4.4巡察結果記錄在《設備(設施)巡察記錄》中。

5、相關文件和質量記錄表格

5.1《設備(設施)巡察記錄》

【第2篇】小區給排水設備設施運行管理規程制度

小區給排水設備(設施)運行管理規程

一、目的

確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區給排水設備(設施)的運行管理。

三、職責

1、機電人員負責給排水設備的操作、監控、記錄及特別報告。

2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監督。

3、工程部主管負責上述工作的檢查監督。

4、管理處負責向用戶通知停水狀況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機電人員

(a)機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡察不少二次,對設備運行狀態進行監控,并記錄于《水泵運行日志》。排水掌握盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設備檢查保養方案表》及《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行修理保養。

(2)機電主管

(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理,外委修理的聯系工作。

(b)對給排水修理保養供應工作指導及檢查監督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養方案表》、并按運行狀況制定中修、大修方案。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。

(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養方案表》、《給排水設備修理記錄表》、《給排水設備保養記錄表》、中修、大修方案。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進入水泵房須經機電主管或管理處主任批準后,由機電人員伴隨,方可進入。

(2)水泵房內機電設備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。

(3)掌握柜上轉換開關,無特別狀況下應打在'自動'位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區因采納變頻自動循環掌握方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風及照明,門窗開啟敏捷無破損。

(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經上級領導同意后,方可進行。

(6)消防設施完好,禁止吸煙。

(7)保持機房干凈無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作修理等緣由停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發大事停機,機電人員應準時進行搶修,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

五、相關方件及記錄

1、《設備管理掌握程序》

2、《水泵運行日志》

編制審核

批準生效日期

【第3篇】寫字樓給排水設備設施運行管理規程制度

寫字樓給排水設備(設施)運行管理規程

1目的

確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態,保證生活、消防、空調用水的需要。

2適用范圍

給排水設備(設施)的運行管理。

3職責

3.1工程水工負責給排水設備的操作、監控、記錄及特別報告。

3.2工程維保組負責給排水設備維護保養。

3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。

3.4管理處主任負責上述工作的檢查監督。

3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水狀況。

4.1工作程序

4.1給排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動、運行時觀看水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

4.1.2維保組

a.依據日常檢查狀況進行維護。

b.按《設備年度修理維護方案》要求進行維護保養。

4.1.3工程管理員

a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的選購方案的編制,外委修理的聯系工作。

b.對給排水修理保養供應工作指導及檢查監督。

c.每年12月制訂下一年度《設備年度修理維護方案》,并按運行狀況制定中修、大修方案。

4.1.4管理處主任

a.進行周檢、月檢。每月最終一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。

b.審核《設備年度修理維護方案》、中修、大修方案。

4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。

4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,留意設備狀態及運行參數,檢查水泵掌握柜的指示燈指示,觀看運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.2.4在正常狀況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。

4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設施維護單》,并匯總于《設施/設備修理保養記錄》。

4.2.6泵房管理規章制度《給排水設備運行管理規程》、《給排水設備安全操作規程》、《給排水設備維護保養規程》等應上墻并懸掛整齊。

4.2.7水泵房、污水處理機房平常應上鎖,無關人員不得入內。

4.2.8非工作人員進入泵房須經上級批準,由相關人員伴隨入內。

4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

4.2.10保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房干凈無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主、附設備。

4.2.11水池觀看孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

4.3雨水、污水處理設施管理工作程序

4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內無異物,水位正常。

4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

4.3.4潛水泵掌握箱內各元氣件完好,工作正常。

4.3.5污水處理設施每年由專業公司清理,清除沉淀池內沉積物和表面漂移物。

4.3.6污水泵每季檢查和保養一次。

4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內容》。

4.4停水管理工作程序

因工作修理等緣由停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發大事停機,應在1小時內聯絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

4.5節水管理工作程序

4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網、閥門附件等,發覺問題準時修理,杜絕跑、冒、滴、漏現象。

4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。

4.5.3對物業公司員工進行全員節水教育,樹立節水觀念。

4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節水標志,對業主進行節水宣揚,加強節水意識。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡屬物業總水表以內的供水系統均由物業公司管理。

4.6.2物業公司負責向用戶供應與市政自來水同質的水源。

4.6.3物業公司負責定期抄表到戶,代收代繳。

4.6.4用戶應根據政府有關規定和大廈管理要求有償使用自來水。

4.6.5用戶出門前應將水閥關閉,避開發生事故。

4.6.6用戶不行隨便更改大廈供水管道。

4.6.7用戶不行私自裝表和啟動水表的封印影響精確?????計量。

4.6.8用戶違反安全用水規定,拒絕物業公司修理人員檢查,不接受安全用水看法及措施而造成事故,影響供水系統或對其他用戶造成損失的,應按實際狀況賠償。

4.7《水泵房管理規程》

4.7.1物業水泵房由水工負責管理。

4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.7.3水泵房設備投入使用時,操作人員應按時巡查,留意設備狀態及運行參數,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.7.4泵房管理規章制度、安全操作規程應上墻并懸掛整齊。

4.7.5水泵房平常應上鎖,無關人員不得入內。

4.7.6非工作人員進入泵房須經上級批準,由相關人員伴隨入內。

4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

4.7.8保持泵房內良好的照明及通風,保持泵房干凈無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛生,每周徹底清掃泵房及主、

附設備。

相關質量記錄:

1.《水泵房日常檢查紀錄》zc-15/b12

2.《污水設施日常檢查記錄》zc-15/b13

3.《設備年度修理維護方案》zc-15/b01

4.《設施維護單》gg-jr-06/b02

5.《設施/設備修理保養記錄》zc-05/b03

【第4篇】大廈給排水系統設備管理制度

大廈給排水系統設備管理

給排水技術員,需每日巡查給排水系統,并按有關檢查表,記錄給排水運行狀況,工程師將對整個系統進行年檢或緊急修理保養及每季清洗水箱工作。

一、例行保養修理/檢查/測試記錄表

樓號:系統及設備:

位置:記錄日期:

系統設備檢測項目檢測結果備注/跟進

水泵進/出水壓力(kpa)

掌握屏運作電流(a)/(v)

水泵軸心定位狀況

進出水閘閥運作狀況

供水/穩壓泵設備

迫件/封墊/軸封運作狀況

緊急停機制運作功能

輸水喉管狀況

其它

(續上表)

儲水箱狀況/容量/現存水量

穩壓水缸狀況/容量/現存水量

進出水閘閥操作狀況

儲水箱設備進水水壓

浮球掌握閥操作狀況

儲水箱外殼狀況

其它

排污喉管水道狀況

排污喉管出口格柵狀況

排污喉管狀況

雨水喉管水道狀況

雨水喉出口狀況

排水系統

雨水喉狀況

排水閘制閥門操作狀況

排污隔油井狀況

排污水泵操作狀況

其它

備注:

記錄:

審核:

【第5篇】給排水設備設施運行管理規程制度

1.0目的

規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2.0范圍

適用于物業集團所轄物業區域內給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1值班人員負責給排水設備設施運行狀況的巡察、監控、記錄。

3.2給排水技工詳細負責給排水設備設施的運行管理。

3.3系統工程師負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

3.4全面質量管理辦公室、部門經理負責給排水設備設施運行狀況的檢查、監督。

4.0工作內容

4.1巡察監控。

4.1.1值班人員每兩小時巡察一次園區水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行狀況進行記錄。

4.1.2每周巡察一次園區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡察監控內容如下:

a.水泵房有無特別聲響或大的振動;

b.電機、掌握柜有無特別氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,掌握柜上信號燈顯示是否正確,掌握柜內各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清楚;

i.止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠;

j.臨時接駁用水狀況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

4.1.4值班人員在巡察監控過程中發覺給排水設備設施有不正常狀況時,應準時實行措施加以解決;處理不了的問題,應準時具體地匯報給系統工程師,懇求幫助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養規程》。

4.2給排水設備設施特別狀況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b.假如關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能掌握住大量泄水,則應關停相應的水泵;

c.馬上通知客戶服務部及系統工程師,系統工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的狀況;如屬市政給排水應馬上通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統工程師應馬上組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發生水浸時的處置:

a.視進水狀況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b.堵住漏水源;

c.假如漏水較大,應馬上通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應馬上排水;

e.排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的潔凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f.確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無特別狀況消失則可投入正常運行。

4.2.4因設備故障等緣由消失緊急停水時,應馬上按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經系統工程師同意,在給排水技工的伴隨下方可進入水泵房,同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在便利、惹眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,干凈光亮;

4.3.5水泵房內內通風良好,::光線充分,門窗開啟敏捷。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應仔細聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3有下列狀況之一者不準交班:

a.上一放運行狀況未交代清晰;

b.記錄不規范、不完整、不清楚;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責連續處理,接班人幫助進行。

4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在《二次生活給水泵運行記錄》內。每月的3日前由系統工程師將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5.0相關文件

5.1《給排水設備設施修理保養規程》(wi-7.5.1-14-04)

5.2《火災、火警應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)

5.3《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)

6.0記錄表格

6.1《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)

【第6篇】給排水設備設施管理規程制度

給排水設備(設施)管理規程

1、目的

確保給排水設備正常工作,保證生活用水和消防用水正常供排。

2、適用范圍

大樓給排水設備。

3、職責

1)修理班負責:

(1)給排水設備(設施)的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集,保管,負責零星設備配件,材料的選購方案的編制、外委修理的聯系工作。

(2)對給排水修理保養供應工作指導及檢查監督。

(3)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養方案表》,并按運行狀況制定中修、大修方案。

2)物業公司經理:

(1)負責組織人員進行周檢、月檢。

(2)審核《給排水設備修理記錄表》、《給排水設備修理管理制度》中修、大修方案。

4、工作程序

1)電工班負責給排水設備24小時運行的操作、監控、巡察記錄。在給排水設備啟動時觀看電流、電壓、水壓,并傾聽有無異響,并記錄于《泵房運行日志》。水泵房每周打掃一次,機組每周清洗一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

2)給排水修理工按《給排水設備檢查保養方案表》和《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行修理保養,幫助外委修理工程。

3)嚴格執行《水泵房管理制度》、《給排水設備修理管理制度》、《給排水設備檢查保養規程》、《給排水設備操作規程》。

4)因工作修理等緣由停水,由給排水修理工填寫《停水通知單》經工程部經理、物業公司經理批準后交大廈客戶中心,由客戶中心提前24小時通知用戶,因突發大事停機、停水,在1小時內聯絡有關部門處理,并在恢復供水后24小時向用戶作出解釋。

5、相關文件

【第7篇】物業區域給排水設施設備運行管理規程制度

物業區域給排水設施設備運行管理規程

1、目的

規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。

2、范圍

適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。

3、職責

3.1值班人員負責給排水設備設施運行狀況的巡察、監控、記錄。

3.2給排水技工詳細負責給排水設備設施的運行管理。

3.3工程修理部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

3.4管理處主任負責給排水設備設施運行狀況的檢查、監督。

4、工作內容

4.1巡察監控。

4.1.1值班人員每兩小時巡察一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行狀況進行記錄。

4.1.2每周巡察一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡察監控內容如下:

a.水泵房有無特別聲響或大的振動;

b.電機、掌握柜有無特別氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,掌握柜上信號燈顯示是否正確,掌握柜內各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清楚;

i.止回閥、浮球閥、液位掌握器是否運行正常;

j.臨時接駁用水狀況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

4.1.4值班人員在巡察監控過程中發覺給排水設備設施有不正常狀況時,應準時實行措施加以解決;處理不了的問題,應準時具體地匯報給主管,懇求幫助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養規程》。

4.2給排水設備設施特別狀況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b.假如關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能掌握住大量泄水,則應關停相應的水泵;

c.馬上通知主管,工程修理部組織人員搶修;管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的狀況;如屬市政給排水應馬上通知供水管理處搶修。

d.如地下水管爆裂,工程修理部應馬上組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發生水浸時的處置:

a.視進水狀況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b.堵住漏水源;

c.假如漏水較大,應馬上通知系統工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應馬上排水;

e.排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的潔凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f.確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無特別狀況消失則可投入正常運行。

4.2.4因設備故障等緣由消失緊急停水時,應馬上按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程修理部主管同意,在給排水技工的伴隨下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在便利、惹眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,干凈光亮;

4.3.5水泵房內內通風良好,光線充分,門窗開啟敏捷。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應仔細聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3有下列狀況之一者不準交班:

a.上一放運行狀況未交代清晰;

b.記錄不規范、不完整、不清楚;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責連續處理,接班人幫助進行。

4.5值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程修理部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5、記錄、標識

5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)

【第8篇】物業轄區給排水設備設施運行管理作業規程制度

物業轄區給排水設備設施運行管理標準作業規程

一、目的

規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業管理處轄區內給排水設備設施的運行管理。

三、職責

1、機電修理部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施狀況并負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

2、管理員詳細負責給排水設備設施的運行管理。

四、程序要點

1、巡察監控

(1)管理員應每兩個小時巡察一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡察一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡察監控內容如下:

a、泵房有無特別聲響或大的振動;

b、電機、掌握柜有無特別氣味;

c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,掌握柜上信號燈顯示是否正確,掌握柜內各元器件是否工作正常;

e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿意供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清楚;

i、止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠;

j、臨時接駁用水狀況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現象。

(3)管理員在巡察監控過程中發覺給排水設備設施有不正常狀況時,應準時實行措施加以解決;處理不了問題,應準時具體地匯報給機電修理部主管,懇求幫助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養標準作業規程》。

2、給排水設備設施特別狀況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b、假如關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能掌握住大量泄水,則應關停相應的水泵房;

c、馬上通知服務中心主管及機電修理部主管。機電修理部主管聯絡供水公司進行搶修;負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的狀況;

d、服務中心在機民修理主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應由修理管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

(3)水泵方發生水浸時的處置;

a、視進水狀況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b、堵住漏水源;

c、假如漏水較大,應馬上通知機電修理部主管,同時盡力阻滯進水;

d、漏水源堵住后,應馬上排水;

e、排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的潔凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關管線等;

f、確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無特別狀況消失則可以投入正常運行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電修理部主管同意并在值班人員的伴隨下方可進入水泵房。

(2)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內應備齊消防器材并應放置在便利、顯示眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛生,清潔水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、干凈光亮。

(5)水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟敏捷。

(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電修理部主管統一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規范地記錄在〈給排水設備設施運行日記〉表內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電修理主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設備設施運行管理日記》

六、相關支持文件

1、《給排水設備設施修理保養標準作業規程》

2、《火警火災應急處理標準作業規程》

【第9篇】給排水設備設施的運行管理標準作業規程制度（2）

給排水設備設施的運行管理標準作業規程(二)

1.0目的

規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1機電修理部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施狀況。

3.2機電修理部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

3.3水泵房管理員詳細負責給排水設備設施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡察監控

4.1.1水泵房管理員應每兩小時巡察一次小區內主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡察監控內容如下:

a)水泵房有無特別聲響或大的振動;

b)電機、掌握柜有無特別氣味;

c)電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d)電壓表、電流表指示是否正常,掌握柜上信號燈顯示是否正確,掌握柜內各元器件是否工作正常;

e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿意供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f)水池、水箱水位是否正常;

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清楚;

i)止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠;

j)臨時接駁用水狀況;

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

4.1.3水泵房管理員在巡察監控過程中發覺給排水設備設施有不正常狀況時,應準時實行措施加以解決;處理不了的問題,應準時具體地匯報給機電修理部水泵房組長或主管,懇求幫助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施修理保養標準作業規程》。

4.2給排水設備設施特別狀況的處理

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a)馬上關閉相關連的主供水管上的閘閥;

b)假如關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能掌握住大量泄水,則應關停相應的水泵房;

c)馬上通知公共事物部及機電修理部主管。機電修理部主管聯絡供水公司進行搶修;公共事物部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的狀況;

d)在機電修理部水泵房組長或機電修理部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;

f)確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

4.2.3水泵房發生水浸時的處置:

a)視進水狀況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

b)堵住漏水源;

c)假如漏水較大,應馬上通知機電修理部主管,同時盡力阻滯進水;

d)假如漏水堵住后,應馬上排水;

e)排干水后,應馬上對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的潔凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

f)確認濕水已消退、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無特別狀況消失則可以投入正常運行。

4.1“市電”停時,水泵房管理員應按《柴油發電機操作標準作業規程》馬上啟動柴油發電機,并按《柴油發電機運行管理標準作業規程》進行巡察監控。從“市電”停到重新正常供水規定時間為15分鐘。

4.4水泵房管理

4.4.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經機電修理部主管同意并在值班人員的伴隨下方可進入水泵房。

4.4.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

4.4.3水泵房內應備齊消防器材并在放置在便利、惹眼處。水泵房內嚴禁吸煙。。

4.4.4每班打掃一次水泵房的衛生,每周清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、干凈光亮。

4.4.5水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟敏捷。

4.4.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應準時接班。

4.5.2接班人員應仔細聽取交班人交代,并查看《給排水設備設施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《給排水設備設施日記》上簽名。

4.5.3有下列狀況之一者不準交班:

a)上一班運行狀況未交代清晰;

b)記錄不規范、不完整、不清楚;

c)水泵房不潔凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責連續處理,接班人幫助進行。

4.6水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數據(環