黃偉堅區域2017年822精英會精神分享會議考試試題[復制]一、不定項選擇題（每題5分，共25分）1、新版成交資料的上傳路徑有()*A、我的代辦(正確答案)B、成交報告(正確答案)C、檔案管理D、經紀人+(正確答案)2、成交報告的電子檔資料顯示為()狀態需要及時上傳正確的成交資料*A、已駁回(正確答案)B、待初審C、待上傳(正確答案)D、審核不通過(正確答案)3、資料初審后須在()個工作日內提交至財務，逾期系統會自動樂捐初審人10元/天。*A、10(正確答案)B、5C、3D、24、已過戶轉定，一定需要查看的資料是()*A、查檔回執是否已過期B、是否簽署放款申請書C、是否已上傳過戶回執/新證(正確答案)D、客戶傭金是否已收齊(正確答案)5、誠意金款項付至非收據抬頭人，誠意金款項已復核，此時申請付款前需要做的準備工作是()*A、上傳收據紅聯及與收據抬頭人身份證原件同框拍照的賬戶確認書B、將收據紅聯提交至財務部，上傳與收據抬頭人身份證原件同框拍照的賬戶確認書C、將收據紅聯及與收據抬頭人身份證原件同框拍照的賬戶確認書提交至財務部(正確答案)D、上傳與收據抬頭人身份證原件同框拍照的賬戶確認書二、判斷題（每題1分，共5分）1、代理人簽署合同，一定要提交公證書原件至財務部()[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)2、同一文件名稱的資料需要上傳在一起，支持一個文件上傳多張圖片()[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤3、單方違約，《催告函》及《解除合同通知》可以在同一天發給違約方()[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)4、監管定金由誠意金換開的，只要上傳誠意金收據紅聯就可以復核款項審批付款()[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)5、支付監管樓款，一定要上傳新證至成交資料且傭金收齊方可申請業務付款單()[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤三、稅費題（每題4分，共72分）粵（2017）中山市不動產權第0118879號

權利人：方Xx

共有情況：單獨所有

坐落：中山市沙溪鎮新濠路88號華發生態莊園xx房

不動產單元號：442000106210GB00236F00010302

權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權

權利性質：土地：出讓/房屋：商品房

用途：土地：商業住宅/房屋：住宅

面積：土地：11.44平方米/房屋：94.15平方米

使用期限：出讓國有建設用地使用權：2068-09-11止

權利其他狀況：【土地使用權】：

獨用土地面積：---------------平方米；

分攤土地面積：11.44平方米；

【房屋所有權】：

房屋結構：框架；

專有建筑面積：59.36平方米；

房屋總層數：32/-2；

房屋所在層：---------------；

房屋竣工時間：---------------；

房屋所有權取得方式:購買；

業主信息：

2009年3月在中山購買此套房子，名下只有這一套住房，房產證登記日期：2017.1.10原購發票：41萬過戶價：45萬契稅發票6150元（契稅發票完稅日期：2012.7.10，契稅發票填發日期：2012.11.10），有抵押，欠款15萬，成交價80萬，銀行評估價88萬。

客戶：

中山人未婚，中山有一套住房，商業貸款月供3500元/月，廣州有一套紅本住宅，在廣州繳存公積金，月繳存基數是3000，繳存金額1000元，客戶意向貸款55萬

1.主單人小黃告訴客戶可以用廣州的公積金購買這套房子？[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)2.業主可以通過什么途徑使產權狀況變更為紅本在手住宅？*A．擔保公司擔保贖樓(正確答案)B.客戶幫業主贖樓(正確答案)C．自己籌錢(正確答案)D.原本紅色的房本在業主手上，不需要變更3.業主的按揭款還欠15萬，現打算通過買付保贖樓，贖樓費要多少？[單選題]*A.1500B.2000(正確答案)C3000D.48004.如果通過買付保贖樓的情況下,首期款什么時候支付給賣方()[單選題]*A、簽單查檔確認沒問題后就可以支付首期款B、擔保公司通過審批，業主還款銀行通知扣款當天支付還款金額，剩余的首期款可過戶當天監管或者過戶當天支付(正確答案)C、擔保公司通過審批，業主還款銀行通知扣款當天全部支付D、以上說法都對5.買賣雙方覺得居間方推薦的銀行利率太高，雙方自找銀行按揭，居間方要買賣雙方簽署什么協議。()[單選題]*A、買賣雙方自找銀行的協議(正確答案)B、聲明書C、補充協議6.請問客戶商業貸款最高能貸款幾成？[單選題]*A.6成(正確答案)B.7成C.5成D.不能貸款7.如因客戶資質問題，貸款最終批復結果未通過,買方以我們辦事不利為由，要求中介費打折[單選題]*A.客戶自己的問題貸不了款，與我們無關B.我們的過失，找店長協商打折C.跟買賣雙方溝通，換另外一個借款人來貸款或者一次性付款(正確答案)8.客戶買此房子契稅應該收多少？[單選題]*A、1.5%B、2%(正確答案)C、1%D、3%9.客戶名下還有三套商鋪在貸款，現在購買此房子利率多少？[單選題]*A、9折B、9.5折C、上浮10%(正確答案)D、基準10.綜上述描述哪個日期可以判定該房產過了兩年[單選題]*A、房產證登記時間B、契稅發票完稅日期C、看購房發票的時間D、契稅發票填發日期(正確答案)11.賣方因為經常在外地沒辦法來辦理手續，要辦委托公證須要準備哪些資料？*A、夫妻雙方帶身份證+復印件(正確答案)B、戶口本、婚姻證明+復印件(正確答案)C、房產證原件+復印件及查檔回執原件(正確答案)D、受托人身份證復印件(正確答案)12.這個交易過程中業主須要提前準備什么核稅資料：*A、打印利息清單(正確答案)B、打印利息證明(正確答案)C、住房證明D、原購發票/契稅發票(正確答案)13.客戶咨詢此套房產交易完成后會再購入一套358平米的住宅性質的別墅，應繳納契稅多少[單選題]*A．1%B．1.5%C．2%D．3%(正確答案)14.就客戶目前的情況，他可以在中山貸款再買一套寫字樓嗎？[單選題]*A.可以(正確答案)B.不可以15.客戶的首期款還沒有到位，不能用買付保贖樓，可以用大道交易保贖樓嗎？贖樓費要多少？[單選題]*A.可以，8250B.可以，2250C.不可以，大道暫停交易保贖樓(正確答案)16.良策的贖樓保與大道的交易保有什么區別呢？*A.沒有什么不同之處，完全一樣的B.良策合作的是中行，買方需在中行按揭；大道合作的是建行，買方需在建行按揭(正確答案)C.良策買賣雙方都要做委托公證，大道只做賣方委托公證(正確答案)D.良策需要收取鎮區1000元/單、市區800元/單服務費，大道無此費用(正確答案)17.客戶不同意去中行貸款，想去其他銀行，改用現金贖樓3個月，請問贖樓費用是多少？[單選題]*A.5250元B.6750元C.7000元D.9000元(正確答案)18.業主嫌現金贖樓費用太高，而且放款沒有保障，贖樓也容易超期，轉成建行轉無憂贖樓3個月，請問贖樓費用是多