（建筑工程監理）南方工程建設監理公司汽車S店規劃設計方案

目錄壹、工程簡介1·1工程簡介1·2主要分部工程特征二、監理工作范圍三、監理工作依據四、監理工作目標4·1總投資目標4·2總工期目標4·3質量目標4·4安全目標五、監理工作的內容六、監理工作的程序6·1監理工作程序6·2工程開工監理程序6·3施工過程監理程序6·4工程物料和設備監理程序6·5分戶驗收監理程序6·6工程竣工監理程序七、監理工作方法和措施7·1質量監理工作方法和措施7·1·1工程項目開工前的監理7·1·2工程項目施工階段的監理7·1·3原材料、構配件、設備、鋼筋、混凝土、模板、外墻保溫的預控7·1·4施工工藝過程質量控制要點及手段7·1·5建筑和安裝工程現場檢驗項目7·1·6節能工程監理方法和措施7·1·7設備和采購監理7·2進度監理工作方法和措施7·3投資監理工作方法和措施7·4合同管理工作方法和措施7·5信息管理方法和措施八、項目監理組織8·1監理組織結構圖8·2監理人員組成和分工8·3監理人員崗位職責8·3·1項目總監理工程師職責8·3·2項目總監理工程師代表職責8·3·3專業監理工程師的職責8·3·4監理員的職責九、監理工作制度十、監理工作守則十壹、安全監理十二、監理設施壹、工程簡介：1.1項目工程簡介：建設單位：浙江中轎實業XX公司設計單位：浙江省天正設計工程XX公司勘察單位：浙江中材工程勘測設計XX公司工程名稱：余政掛出[2010]88號地塊項目-4#汽車4S店工程地點：杭海路喬司鎮建筑面積：6024.38㎡工程概算：約1500萬元施工期限：180天施工單位：浙江杰立建設集團XX公司質監單位：余杭區質量安全監督站監理單位：浙江南方工程建設監理XX公司1.2項目工程主要特征：本工程為4#汽車4S店新建工程,其中包括4#汽車4S店的土建及建筑電氣、給排水、自動消防報警、通風排煙、弱電安裝等。結構類型展廳部分均為鋼結構，車間部分均為框架結構。建筑抗震設防類別為丙類，結構安全等級二級，所于地抗震設防烈度為六度。建筑物耐火等級為二級。屋面防水等級為三級。防水層合理使用年限10年。砼結構使用年限為50年，主體鋼結構設計使用年限為50年。1.2.1基礎工程：本工程地基基礎設計等級為丙級，不考慮場地地基的地震、液化問題，基礎安全等級為二級?；A采用柱下獨立基礎，持力層為（2）-1層粉質黏土層，地基承載力特征值為140kpa。鋼架結構：基礎采用c25混凝土、框架結構：基礎、基礎梁采用c25混凝土。1.2.2主體工程：4#汽車4S店鋼架結構：構造柱、繞過梁、壓頂梁、過梁、欄板等小構件采用c20混凝土。梁、柱采用Q345B,梁柱端頭板采用Q345B，加勁肋采用Q345B，樓層采用，Q235B。墻面檁條采用Q345冷彎薄壁鋼，隅撐采用Q235。橫向水平支撐采用Q235。a、±0.000以下墻體均采用MU15級混凝土實心磚，M10.0級水泥砂漿砌筑。b、±0.000之上外墻：＋0.900m以下采用MU5.0級陶?；炷量招钠鰤K，M5.0級混合砂漿砌筑，＋0.900m之上采用單層彩鋼板。c、未注明±0.000之上外墻采用MU5.0級陶?；炷量招钠鰤K，M5.0級混合砂漿砌筑?？蚣芙Y構：基礎、基礎梁采用c25混凝土，框架柱、梁板等主要構件為c30混凝土。構造柱、繞過梁、壓頂梁、過梁、欄板等小構件采用c20混凝土。±0.000以下墻體均采用MU10級混凝土實心磚，M10.0級水泥砂漿砌筑?！?.000之上外墻采用MU5.0級陶粒混凝土空心砌塊，M5.0級混合砂漿砌筑?！?.000之上內墻:a未注明墻體采用MU3.5級陶?；炷量招钠鰤K（容重≤9KN/m3),M5.0級混合砂漿砌筑。b.衛生間等涉水墻體采用MU5.0級陶粒混凝土實心磚，M5.0級混合砂漿砌筑。1.2.3屋面工程：屋面壹：現澆鋼筋防水混凝土屋面；建筑找坡（膨脹珍珠巖最薄處20厚）；20厚1:3水泥砂漿；壹道SBS防水卷材4厚；20厚1:2水泥砂漿（編制鋼絲網片壹層）屋面二：現澆鋼筋防水混凝土屋面；建筑找坡（膨脹珍珠巖最薄處20厚）；20厚1:3水泥砂漿；壹道SBS防水卷材4厚；40厚C20細石混凝土隨搗隨抹，（?b4@150雙向鋼筋網)。鋼屋面：H型鋼梁、C型檁條、屋面部分采用60㎜厚阻燃夾硬泡玻璃棉板（上0.476㎜/下0.376㎜）。1.2.4建筑裝飾裝修：1）樓地面：地面壹：素土夯實；80厚壓實碎石；120厚C20混凝土墊層；1.5厚聚氨防水涂料，周邊上翻300；28厚1：3水泥砂漿找平；2厚特種粘膠劑；10厚防滑地磚面層，純水泥漿擦縫。地面二：素土夯實；80厚壓實碎石；150厚C20混凝土墊層；純水泥漿壹道；20厚水泥砂漿結合層；純水泥壹道；10厚M40鐵屑水泥壓光面層；表面磨光漆環氧樹脂席膠泥壹度。地面三：素土夯實；80厚壓實碎石；120厚C20混凝土墊層；面層精裝修設計。樓面壹：鋼筋混凝土樓板；20厚1:3水泥砂漿找平；1.5厚聚氨防水涂料，周邊上翻300；28厚1：3水泥砂漿找平層；2厚特種粘膠劑；10厚防滑地磚面層，純水泥漿擦縫。水泥砂漿樓面：15厚1：1.5水泥砂漿壓實趕光，12厚1：2.5水泥砂漿底層，純水泥漿壹道，樓板。地磚樓面：10厚防滑地磚，20厚1：3水泥砂漿結合層，純水泥漿壹道，樓板。花崗巖樓面：20厚花崗巖，30厚1：2.5干拌水泥結合層，純水泥漿壹道，樓板。2）外墻：大面積采用外墻粘貼外墻面磚，局部外墻涂料飾面。具體為12厚水泥砂漿找平層，30厚擠塑聚苯板，3厚聚合物砂漿（網格布），8厚1：3水泥砂漿結合層，外墻面磚。3）內墻：乳膠漆或白色內墻涂料飾面，廚房、廁所采用瓷磚。乳膠漆墻面：乳膠漆涂料倆度，3厚紙筋灰罩面，17厚1：1：6水泥石灰砂漿打底。白色內墻涂料墻面：噴白色內墻涂料，8厚1：2水泥砂漿粉面，12厚1：3水泥砂漿打底。瓷磚墻面：瓷磚至吊頂底，10厚1：1水泥砂漿結合層，10厚1：3水泥砂漿打底。4）門窗：地下室及進戶門采用防火門，戶內用膠合板門。部分用鋁合金門。窗采用斷熱鋁合金鋁低輻射中空玻璃窗。1.2.5節能設計屋面：40厚聚苯乙烯泡沫塑料保溫層外墻：30厚擠塑聚苯板，3厚聚合物砂漿（網格布）外窗：采用斷熱鋁合金鋁低輻射中空玻璃窗1.2.6電氣系統：正壓風機、電梯、疏散指示照明及應急照明等公共用電負荷為二級用電負荷,采用倆回路供電,其他用電負荷為三級用電負荷,采用壹回路供電。各樓電源進線從小區變電所埋地引來,進線電纜于室外地坪下0.7米處穿保護鋼管引入,外部引入配電干線采用YJV22-1KV型電纜穿鋼管埋地敷設,建筑內部配電干線采用YJV-1KV型電纜沿橋架或穿鋼管敷設,配電支線采用BV-0.5KV型銅芯導線穿PVC管沿墻或樓板暗敷。防雷按二類建筑考慮,屋面避雷網采用￠12鍍鋅圓鋼于屋脊、四周挑檐、女兒墻等處暗敷,且設避雷小針做接閃器（熱鍍鋅￠12圓鋼拔尖,針高30cm），間距2.0m,四周轉彎處采用三針,間距為0.5m；利用柱內倆根≥￠16主筋作為防雷引下線,利用基礎主筋作為接地體,防雷引下線上和接閃器可靠焊接,下和接地裝置可靠焊接。接地采用TN-C-S型保護系統,于電表箱和住宅總進線箱處做PEN線重復接地,此后電源N線和PE線嚴格分開。接地體采用聯合接地體,接地電阻不大于1歐姆。建筑物設總等電位聯接,所有進、出建筑物的金屬管道、電纜金屬外皮、建筑物金屬結構、進線配電箱的接地母排及弱電系統的接地干線均應和總等電位聯結端子連通,總等電位聯結端子板利用-40×4的熱鍍鋅扁鋼經柱上倆根≥￠16的主筋或直接經-40×4熱鍍鋅扁鋼倆點和基礎接地裝置連通,住宅衛生間設專用LEB聯結端子板做局部等電位聯結,采用BVR-1×4導線穿塑料管暗敷做局部等電位聯結線,衛生間內的插座接地孔、金屬管道、金屬浴盆、本衛生間的鋼筋網等均應和LEB聯結端子板聯結。1.2.7給排水系統：四層及以下由市政給水管網直供,五層之上由設于地下室的變頻給水設備加壓供水,雨、污水分流排放,生活污水經化糞池預處理后排入市政污水管；室外消火拴用水量為20L/S,室內消火栓用水量為20L/S,自動噴淋用水量為30L/S,地下室設540m3消防水池壹座,設消火栓泵(Q=20L/S,H=98m)和噴淋泵(Q=30L/S,H=51m)各倆臺(壹用壹備),4#樓屋頂設消防水箱壹個維持平時消防管網壓力,室外設3套消防水泵結合器和消火栓管網相連，2套水泵結合器和自動噴水系統供水干管相連，地下室設潛水排污泵。地下室給水管、生活給水入戶管、立管采用鋼塑復合管,絲扣連接；分戶水表后給水支管采用PP-R管，熱熔連接；排水管采用UPVC排水管,粘接連接,轉換層污水橫干管及以下立管、出戶管采用柔性接口排水鑄鐵管，法蘭承插式接口；消防管道及自動噴淋管道采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100的絲扣連接，DN＞100的采用溝槽式卡箍連接；潛水排污泵上管道采用熱鍍鋅鋼管,絲扣或溝槽式卡箍連接。生活給水管道上均采用全銅質閥門,DN≤50的采用截止閥,DN＞50的采用閘閥；消防管道上采用明桿球墨鑄鐵閘閥或雙向型蝶閥,出水管上止回閥采用防水錘消聲止回閥,其他采用旋啟式止回閥。標準層采用甲型雙栓帶消防軟管卷盤消火栓箱,各柜下配置倆具4.0Kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器,架空層選用單栓室內消火栓箱。地下車庫采用72℃易熔合金噴頭,壹、二層采用吊頂型噴頭。1.2.8自動消防報警系統：本工程消防報警及聯動控制系統為集中控制系統,于小區會所底層設消防控制室,各樓消防電纜均由消控室引來，消防聯動控制要求為：（1）當感煙、感溫、手動報警按鈕報警，聯動開啟報警本防火分區及相鄰防火分區的消防廣播，電梯迫降至首層；(2)任壹消火栓按鈕玻璃被擊碎，啟動消火栓泵；（3）根據火情，聯動切斷其他非消防電源。報警或聯動總線采用ZR-RV-2×1.5雙絞阻燃軟線(干線采用ZR-RVS-2×2.5),RS-485通訊總線采用ZR-RVS-2×1.5雙絞阻燃軟線,DC24V系統電源線采用NH-BV-2×2.5(干線為NH-BV-2×4),消防電話線采用ZR-RVS-2×1.5(干線采用ZR-RVS-2×2.5),消防廣播線采用ZR-RVS-2×1.5(干線采用ZR-RVS-2×2.5),多線聯動控制線采用2.5㎜2的NH-BV阻燃導線,消火栓箱內按鈕直接啟動控制消防水泵的控制線采用NH-BV-4×1.5阻燃導線,所有消防報警及控制線路干線走弱電豎井沿橋架敷設，支線穿厚壁鋼管沿墻或地板暗敷，保護層厚度大于30㎜。1.2.9通風排煙系統：地下車庫分4個防火分區，各防火分區采用機械排風,自然或機械補風。二等人員掩蔽所戰時通風標準滿足清潔式、過濾式和隔絕式三種通風方式的轉換要求,新風風量為5m3/h.p,濾毒風量為2m3/h.p,清潔式排風采用機械排風,過濾式排風采用超壓排風,防毒通道換氣次數大于40次/小時,隔絕時間大于3小時.戰時進風由豎井自防爆波活門和擴散室進風，排風自簡易洗消間、防毒通道到擴散室，經防爆波活門排至室外。地下室排煙風機排風(煙)量按每小時6次換氣次數計算,平時排風口兼做排煙口，平時汽車庫廢氣及火災煙氣經豎井至屋頂高空排放。防煙樓梯間采用自然排煙,消防合用電梯前室采用機械加壓送風。排煙風管采用鍍鋅鋼板制作,人防風管采用普通鋼板制作，制作完成內外刷防銹底漆倆道，灰色面漆倆道。土建風道要求內壁光滑,嚴密不漏風。消聲器采用微穿孔板消聲器。1.2.10弱電系統：分為三個系統：包括電信電話及電信寬帶系統、數字電視及廣電寬帶系統。干線走弱電豎井沿橋架敷設，支線穿PVC管沿墻或地板暗敷，進出建筑物的金屬管線就近和基礎接地網聯接，接地電阻要求不大于1歐姆，各弱電系統接地且和電表箱下方總等電位接線箱聯接。二、監理工作范圍：本工程的監理范圍是指于項目批準文件、規劃許可證、施工圖設計、施工現場“三通壹平”均已完成的基礎上自施工招標、施工準備和階段實施至竣工驗收及保修期內的全過程。工程的實體是指簽訂合同時業主所提供的施工圖紙上確定的所有土建工程和安裝工程等。三、監理工作依據：1、《中華人民共和國建筑法》。2、《建筑施工監理規范》。3、《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）。4、建設工程質量管理條例。5、《建筑施工施工質量驗收統壹標準》。6、建設工程關聯政策法律、法規和政府批準計劃文件。7、和建設工程項目有關的標準、規范、設計施工圖、技術資料（包括工程批準文件、投標中標書、工程施工承包（分包）合同、工程預算書等）。四、監理工作目標：4·1總投資目標：本工程合同總造價為6423.12萬元，見工程總投資分配表：序號部位名稱投資額（合同價）萬元1±0.000以下建筑施工見工程預算書2±0.000之上建筑施工見工程預算書3建筑裝飾、裝修工程見工程預算書4建筑安裝工程見工程預算書5室外附屬工程見工程預算書6其他公用設施工程見工程預算書4·2總進度目標：本工程合同總工期為500日歷天，見工程進度表。序號部位名稱形象進度（網絡圖或橫道圖）1完成±0.000以下建筑施工2完成±0.000之上建筑施工3完成建筑裝飾、裝修工程4完成建筑安裝和智能建筑施工5完成室外附屬工程和公用設施工程6本工程竣工驗收和交付使用4·3質量目標：達到國家驗收合格標準。本工程合同所確定的質量要求為必須符合施工質量驗收規范及建筑施工施工質量驗收統壹標準，即各檢驗批、分項工程、分部工程（子分部），經驗收合格，單位工程觀感質量符合要求，質量控制資料、安全和功能檢測資料，主要功能項目的抽查結果符合關聯專業質量驗收規范的規定。4·4安全目標：本工程杜絕壹切現場重大傷亡事故、火災事故、刑事案件的發生，確保壹個無事故的現場，達到杭州市標化工地。五、監理工作內容：1、根據施工圖的設計，協助業主組織圖紙會審，做好記錄。2、督促施工承包單位做好開工準備，協助業主和承建商編制開工方案，協助業主辦理開工手續，簽發開工令，復核定位灰線。3、審批施工承包單位提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、工程質量保證體系、技術管理體系和施工安全保證體系及雙標化管理方案，且提出修改意見。4、審查和確認分包商資質。5、審查承包商采購清單，檢查工程使用材料、構配件和設備的規格、數量和質量。6、組織施工圖交底、負責施工現場簽證；主持協商關聯設計變更，且做好變更的簽證。7、督促、檢查承建商嚴格執行工程承包合同和國家工程技術規范、標準及安全文明施工技術措施，協調好業主和承建商之間的關系。8、督促、檢查工程進度，對照合同進度計劃，編排年、季、月進度監理計劃，協助施工單位合理調配人、機、料，確?？傔M度目標。9、組織和參加定期召開的工程協調會議,且做好會議紀要。調解有關工程建設各種合同的有關方面爭議,協助業主處理索賠事項。10、組織隱蔽工程和分項、分部、中間結構驗收和竣工驗收的初驗。11、協助業主對工程投資進行控制，對施工承建商提出的付款申請進行審核。12、督促施工承建商及時整理技術檔案資料和竣工驗收資料。13、參加審核決算，協助業主審核工程造價，努力降低工程成本。14、及時提供完整的監理檔案資料，定期編制監理報表。15、協助業主組織交工初驗，參加竣工驗收，提出交工或竣工驗收申請方案。六、監理工作的程序：6·1監理工程程序6·2工程開工監理程序：⑴、承建商按施工合同規定的條款組織進場準備工作完畢后，及時向項目總監理工程師提交開工方案。⑵、總監理工程師組織審查承建商開工條件準備情況：a、確認圖紙已經會審，設計單位已按圖紙會審意見修改，業主已批準設計修改。b、施工組織設計已經批準。c、核實進場機械設備的數量、規模、型號及完好率已符合施工組織設計要求。d、核實承建商的人員已按施工組織設計組織進場，特殊工種人員均有上崗證。e、核實開工時必要的建筑材料已進場，且已抽樣檢驗合格。f、確認分包承建商已簽訂合同，且經監理審查合格，業主批準。⑶、監理工程師組織了解業主的開工條件準備情況：a、已批準的建設立項文件或年度計劃情況。b、用地許可證、建筑許可證、施工許可證已報批情況。c、檢查現場施工“三通壹平”是否已按合同要求做好。d、投標或議標中標文件，施工合同及協議書是否具備。e、設計文件及施工圖是否齊全。⑷、總監理工程師提出監理意見和業主商定開工日期。⑸、經業主同意總監理工程師簽發開工令。6·3施工過程監理程序：⑴、質量控制：a、督促和檢查承建商建立和完善質量管理體系。b、審查承建商編制的施工組織設計和各專業施工方案。c、對進場材料實行報批手續，不合格材料壹律禁止進場和使用，實行原材料質量檢驗制度。d、于工程實體質量形成過程中，做好事前、事中、事后控制，對工程質量實行全方位、全過程的監督、檢查和控制。e、要重點控制影響工序質量的五大因素（人、機、料、法、環方法），于工序施工過程中采取巡視、旁站、平行檢查，工序交接檢驗及隱蔽工程確認制度。f、對工程中的質量事故堅持“三不放過”的原則，即不查清楚不放過，不查事故責任人不放過，無防范措施不放過。g、由承建商違章指揮給施工造成安全、質量隱患或事故，總監理工程師按規定下達“停工令”或整改通知單，組織專門會議進行調查研究，補救措施，且將結果交送業主及有關部門。⑵、進度控制：a、開工前審批承建商申報的施工總進度計劃。b、施工中審批承建商按月、周編制的進度計劃，且督促實施。c、當實際進度差異時，首先分析原因，且研究對策，消除影響進度完成的因素，且及時調整計劃，確保施工進度計劃順利實施。d、分承包商的施工進度要服從總進度計劃。⑶、投資控制：a、認真進行施工圖審核，盡量減少或不發生因圖紙問題而產生簽證和索賠。b、認真審核承建商月進度報表的工程量，以施工圖為依據進行準確計量。c、審核進度報表的單價是否和合同單價相符，確保進度款中單價正確合理、合法。d、對設計變更要認真審核和控制執行，且保存好關聯記錄。e、認真做好現場監理日志，避免于工程結算時發生不必要的經濟糾紛。⑷、合同管理和信息管理：a、加強對工程施工合同的管理，以合同為依據，公正、公平的維護業主、承建商雙方利益。b、于實施合同過程中若有較大的增、減內容時，應督促業主、承建商及時辦理有關簽證或“補充合同”。c、于施工過程中注意收集和整理有關的信息資料，且進行整理、分類、歸檔，從信息中找出影響進度、質量和各種因素，使施工階段處于受控狀態。d、工程施工中采用新技術、新工藝、新材料，監理應首先進行調查，且要求承建商編報施工方案或質量保證措施。e、參和工程建設的各單位往來函件及質量檢查記錄、會議紀要等均應歸檔統壹編號管理。⑸、協調工作：a、監理負責所有參和該工程項目建設的組織之間的協調工作。b、監理從計劃、施工、交叉作業方面協調各參和組織間的關系，使其協同作戰，共同完成總進度計劃的要求。c、定期召開工程例會，根據工程需要可不定期召開專項協調會議，把施工中的主要問題提出來討論，且形成會議結論，及時整理發至和會各單位。d、當發現承包商于工程質量、安全、材料供應等方面有問題時，應及時發出“監理通知”且要求承包商對此有復函和采取相應行動。⑹、記錄收集和保存：總監理工程師負責整理和保存由本程序運行中所有記錄文件，工程竣工后壹個月內，移交公司監理部保存，保存期不少于三年。6·4工程物料和設備監理程序：⑴、項目總監理工程師負責審批承建商提交的工程物料和設備進場的方案，審核承建商提交的物料、設備的報驗資料。⑵、材料及設備的抽樣見證人，負責核對承建商進場的物料和設備的規格、品種、型號、數量。若和設計要求或和設備材料的報驗資料不符時，應及時向項目總監理工程師方案。⑶、抽樣見證人負責及時會同承建商按規范要求抽取材料樣品后共同送至檢測機構檢測，檢測結果要及時向項目總監理工程師方案。⑷、物料及設備若有不合格，抽樣見證人應配合項目總監理工程師監督承建商的不合格材料和設備退場，且辦理好退場手續。⑸、本工程產生的記錄由項目總監保存，且于竣工壹個月內交公司監理部存檔，存檔期不少于三年。6.5分戶檢驗程序：(1)、分戶檢驗于單位工程竣工驗收前進行。（2）、由建設單位項目負責人組織本項目的設計負責人、施工項目經理、總監理工程師及有關單位專業質量管理人員等組成檢驗小組。其中分包單位專業質量管理人員也參加涉及分包項目的分戶檢驗。（3）、按有關質量驗收標準規定的檢驗方法，逐棟、逐戶、逐間、進行檢查驗收，且按照《住宅工程質量分戶檢驗記錄》做好記錄，各有關責任單位（人）簽字確認。（4）、經檢驗合格的，填寫《住宅分戶檢驗合格標識》，檢驗中發現不符合《建設工程施工質量驗收統壹標準》的有關規定或設計文件要求的，書面責成施工單位整改且對整改情況進行復查。且做好整改、復查情況的記錄。經整改后仍不符合要求的，按照《建設工程施工質量驗收統壹標準》的有關規定處理。整改、復查及處理情況于《住宅工程分戶檢驗記錄》中載明。（5）、建設單位負責按單位工程匯總住宅工程每壹戶的分戶檢驗情況，填寫《住宅工程質量分戶檢驗匯總表》。(6)、每壹分戶檢驗結果均符合規定的，建設單位方可組織竣工驗收。6·5工程竣工監理程序：⑴、總監理工程師和各方協商后，協助業主制定驗收準備計劃和初步驗收計劃。⑵、總監理工程師按計劃組織承建商做好竣工資料整理和提出竣工方案等準備工作，各專業監理工程師負責協助和督促。⑶、總監理工程師按內業、外業全力檢查，如有缺陷需整改，總監理工程師簽發書面整改通知，檢查、督促承建商整改。⑷、總監理工程師于整改和初驗合格后，督促承建商完成工程竣工圖的繪制，且向建設單位提交工程驗收方案。⑸、協助建設單位召集設計單位、總分包單位進行工程驗收，總監理工程師于驗收會上方案項目工程監理情況，且根據質量驗收統壹標準工程質量進行評估，寫出總結，然后交質監站和建設單位。⑹、本工程產生的各項記錄和資料由總監理工程師負責保管，且于工程竣工后壹個月內整理交公司監理部存檔，保存期不少于三年。七、監理工作的方法和措施：7.1質量監理工作方法和措施：7.1.1工程項目開工前的監理：1、熟悉設計文件，進行圖紙自審，組織圖紙會審，提出書面意見和建議，且由建設單位交給設計單位。2、審批施工組織設計,檢查承包單位審批手續是否齊全,施工方案是否得當。3、審查承包單位現場的質保體系和技術管理體系。4、審查分包單位資質。5、審查施工單位報送的測量放線成果及查驗現場樁線的準確性。6、審查承包單位報送的開工報審表及關聯資料。⑴、有否政府批準的規劃許可證和施工許可證。⑵、征地拆遷工作能否滿足工程進度的需要。⑶、承包單位現場管理人員有否落實到位，機具、施工隊伍進場、材料到位有否落實。⑷、施工組織設計是否已獲總監理工程師批準。⑸、現場的道路、水、電、通訊有否滿足要求。7、工程項目開工前應由建設單位主持召開的以施工單位、監理單位參加的第壹次工地會議，監理單位負責會議記錄，且經各和會代表會簽。8、進行施工監理交底，由總監主持，中心內容以貫徹項目監理規劃為主。9、考核試驗室的資質、試驗范圍、管理制度、試驗人員資質及本工程試驗項目的要求。7.1.2工程項目施工階段的監理：1、質量事先控制內容：⑴、掌握和熟悉施工設計文件、施工規范和已批準施工組織設計（方案）及控制質量的有關技術依據。⑵、編寫分項、分部工程監理細則及專業工程監理細則（如人防、消防等），且列出監理重點。⑶、檢查施工管理人員，尤其質檢人員的到崗到位。⑷、檢查施工隊伍、操作人員的技術水平，特殊操作人員是否有上崗證。⑸、嚴格工程所需原材料、半成品、構配件和設備的進場質量控制。⑹、檢查施工現場及安全條件對工程質量的影響。⑺、檢查和控制施工機械的質量。⑻、協助施工單位完善管理體系和質保體系。⑼、爭取當地質監站的支持和幫助。⑽、審核施工單位關于見證取樣、送樣、護樣、封樣管理制度。⑾、督促施工單位同步填寫好關聯的質量報表或質量缺陷。2、質量事中控制內容：⑴、嚴格要求施工單位按已批準的施工組織設計（方案）組織施工。⑵、嚴格按分項、分部工程施工質量驗收規范、施工質量驗收統壹標準進行檢查和驗收。⑶、根據工程監理細則及監理要點和要求對施工工藝過程進行質量控制。⑷、檢驗批及分項分部工程驗收程序（程序見下表）糾正承包單位達到分項工程報驗條件自檢合格承包單位填寫《檢驗批質量驗收記錄》監理工程師審核資料、現場驗收監理工程師簽認分項工程糾正承包單位達到分項工程報驗條件自檢合格承包單位填寫《檢驗批質量驗收記錄》監理工程師審核資料、現場驗收監理工程師簽認分項工程項目總監組織分部工程質量驗收各單位項目負責人審核資料、現場驗收總監理工程師簽認分部工程糾正承包單位繼續施工達到分部工程報驗條件自檢合格不合格不合格⑸、抓工序監理，堅持先驗收后施工下道工序的原則。⑹、按工程質量措施所要求的抓工程質量，即：壹條原則，二個重點，三個階段，四個手段，五個同步。①、壹條原則工程質量控制是整個監理工作的核心,和進度計劃和工程投資相互制約,監理工程師監督施工單位按合同、技術規范、設計圖紙及有關法規要求施工,是監理工作的原則。②、二個重點◆重要的分部分項工程：重要的分部工程是：地基處理和基礎工程，主體結構和屋面工程、裝飾工程及智能建筑等；重要的分項工程是：鋼筋、混凝土、（廁所間及地下室）、煤氣調壓裝置安裝、成套配電柜（盤）及動力開關柜安裝、避雷針及接地裝置安裝、電梯安全保護裝置、試運轉等分項工程。◆關鍵部位:梁柱節點、箍筋加密區、鋼筋焊接、搭接和錨固符合抗震要求、大體積混凝土澆筑、C40之上混凝土的試配及鋼結構安裝。③三個階段◆施工準備階段：審查施工組織設計和施工方案；審查施工分包單位資質；審查安裝材料和設備供應單位的資質；嚴格把好工程原材料、設備、半成品和成品的報驗制度關；嚴格按照中華人民共和國工程建設標準強制性條文要求審查，組織圖紙交底；嚴格做好工程開工令的簽發?！羰┕み^程中的質量控制階段：為了保證質量目標的實現，實行以檢驗批質量評定為基礎，以工序質量簽證控制為手段的程序化管理，除做好施工工程中“旁站、巡視、平行檢測”外，著重抓好以下工作：抓隱蔽項目和工序的質量檢查驗收；抓施工單位質保體系；抓監理巡查力度；抓測量監理；抓工程質量問題的處理；抓組織月工程質量聯合大檢查?！艨⒐を炇召|量控制階段：按照施工承包合同和設計圖紙的要求，工程項目全部施工完畢后且達到國家規定標準和滿足使用功能；工程達到窗明、地凈、墻潔、水通、電通、燈亮、設備齊全，運轉正常可靠，滿足使用功能；技術檔案資料齊全；驗收程序符合GB50300-2001要求。④、四個手段◆旁站：施工過程中涉及建設工程結構安全和使用功能的部位實施旁站，如工程爆破、樁基礎施工、基坑圍護施工、土方開挖及回填、地基處理、地下室施工、混凝土澆搗、預應力張拉、結構吊裝、大型設備安裝、結構加固、現場檢測及其它重要部位施工和新技術、新工藝、新材料使用時，監理人員必須實施“全方位、全過程、全天候”的三全旁站監理?！袅繙y：監理工程師對完成的工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不符合要求的要進行整修，無法進行的要求返工。◆試驗：結構用鋼筋、焊接試件、防水材料及混凝土配合比等原材料、試塊的見證取樣、送樣辦法，監理人員可隨機抽樣檢查，施工單位要提供條件，但下列試塊、試件和材料必須實施見證取樣和送檢：用于承重結構的混凝土試塊；用于承重墻體的砌筑砂漿試塊；用于承重結構的鋼筋及連接接頭試件；用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊；用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥；用于承重結構的混凝土中使用的摻加劑；地下、屋面、廁浴間使用的防水材料；國家規定必須實行見證取樣和送檢的其它試塊、試件和材料。絕緣電阻測試；接地電阻測試。◆指令性文件：施工單位和監理工程師的工作往來，必須以文字為準，監理工程師通過書面指令和文字對施工單位進行質量控制。用以指出施工中發生或可能發生的質量問題，提請施工單位加以重視或修改，是主要存檔的技術資料。⑤五個同步◆原材料出廠證明和試驗方案：原材料檢驗和試驗項目（見表）序號試驗名稱檢驗和試驗內容備注1水泥試驗出廠質量證明書（抗壓強度、抗折強度、安定性、凝結時間）按條件進行復試2鋼筋試驗出廠質量證明書（屈服強度、抗拉強度、延伸率）按批量進行復試，按條件進行化學成分分析3焊接試驗焊條合格證、焊接試驗方案（抗拉強度、斷點位置）根據施工實際進行試驗4磚試驗出廠質量證明書（抗折、抗壓、凍融等）對承重結構按批量進行復試5砂石試驗顆粒級配、密度、容重、含泥量按產地、品種、規格批量取樣試驗6土壤性質試驗土壤分類、含水量、最佳容重、干容重試驗7防水材料試驗出廠質量證明書（抗拉強度、耐熱度、柔度等）進場復試8混凝土外加劑試驗出廠質量證明書、性能試驗按設計要求進行性能試驗9防腐、絕緣、保溫材料試驗出廠質量證明書，性能試驗按設計要求進行性能試驗10其他原材料、設備出廠質量證明書生產廠家應按期提供試驗方案◆檢驗批和分項工程、分部工程質量驗收記錄?！綦[蔽工程驗收：所有的隱蔽工程于隱蔽以前，施工單位進行自檢，填報隱蔽工程驗收記錄，必須經監理檢查、簽證方可進入下道工序施工。隱蔽工程質量監理流程◆試塊留置和制作：詳見《混凝土強度檢驗評定標準》(GBJ107—87)、《磚砌工程施工及驗收規范》的規定和《關于進壹步加強杭州市房屋建筑施工和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的意見》及建設部印發《房屋建筑施工市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定》的文件?！羝渌こ碳夹g資料和監理資料：工程所有的施工資料和監理資料及其關聯資料的簽證和簽認。⑺、工程質量事故的處理:施工中發生質量問題，首先停止施工，責令其施工單位分析原因。根據事故和不同情況、不同性質、不同程度提出處理辦法，寫出書面方案，且遞交監理單位和甲方代表。監理單位參加處理工程質量事故，監督事故處理方案的執行。但由于處理事故而增加的工程費，根據合同條款由責任方全部承擔。①、推倒重來：凡未達到規范標準,明顯的質量問題,又無法修正的缺陷或經再三努力不能達到合格的,堅決推倒重來。②、采取經批準的加固或整修方法。③、質量問題比較嚴重，于技術規范范圍內無法解決，總監理工程師協調建設單位，組織專家技術調查，研究加以處理。⑻、工程變更程序和處理：①、設計變更：設計簽發聯系單→甲方認可→監理簽認→施工單位實施。②、甲方變更：甲方提出變更→設計認可簽證→監理簽認→施工單位實施③、施工單位變更：施工單位提出變更→監理同意→設計認可簽證→甲方認可→監理轉發→施工單位實施3、質量的事后控制：⑴、參加打樁工程交工驗收，主持基礎工程、主體工程或構筑物的中間驗收，檢查工程資料，作出中間驗收監理小結。⑵、組織或參和單位工程竣工預驗收，審查竣工資料，提出整改意見，簽署工程竣工報驗單，提出質量評估方案。⑶、參加由建設單位組織的竣工驗收，提供監理方案和監理總結。⑷、由監理工程師會同參加驗收的各單位簽署竣工驗收方案。7.1.3原材料、構配件、設備、鋼筋、混凝土、模板、外墻保溫的預控1.工程原材料、構配件及設備的預控⑴、材料加工定貨的質量控制材料加工定貨時，施工單位應向監理工程師提供產地和生產廠家，然后監理公司會同施工單位檢查其資質和質量保證體系和管理體系。經認可后按檢查評定樣品標準進行驗收，材料進場后，施工單位按批量抽查，且將結果報監理審核。⑵、材料進場后的質量控制①、材料進場必須附有原材料、半成品、成品的質量合格證或試（檢）驗方案；②、材料進場后按規定進行驗收和提樣復試；③、監理按原材料、構配件及設備質量簽認程序檢查或隨機抽查。⑶、鋼筋工程的質量預控①、檢查鋼筋標牌、爐號、廠家及質量合格證、試驗方案，且按規定監理于施工現場進行隨機抽樣試驗。②、有下列三種情況之壹者，必須做化學成分分析試驗：◆無出廠證明書或鋼筋號不對的；◆有焊接要求的進口鋼筋；◆于加工過程中發生脆斷、焊接性能不良和材料機械性能顯著不正常的。③、試驗不合格的鋼筋，不能用于工程上，首先要通知工程受監、質監站和見證單位。④、鋼筋加工制作：◆施工單位應熟悉圖紙，向監理工程師提供加工方案，加工翻樣，加工料表，準備工作情況?！舨僮魅藛T必須實行掛牌制，焊工持證上崗；◆鋼筋的級別、鋼號和直徑必須符合設計要求，帶有顆粒狀或鱗片狀老化銹的鋼筋不能用，需要代換鋼筋時，必須上報監理工程師，應征得設計的同意，否則不得以其他鋼筋代換?！艏訌婁摻罘瓨拥目刂?。⑤、鋼筋加工成品要求：◆鋼筋的形狀、尺寸必須符合圖紙要求；◆鋼筋的表面應潔凈、無損傷、油漆和銹蝕；◆鋼筋應平直無曲折，表面不得有明顯的擦傷；◆鋼筋的彎折和彎鉤應符合設計及規范要求；⑥、鋼筋焊接接頭的質量要求：◆焊工必須經過培訓，合格后方能上崗；◆批量鋼筋焊接前，必須根據施工條件試焊，合格證后方能大批量焊接；◆鋼筋焊接質量驗收必須符合規范要求。◆鋼筋焊接加工前檢查和加工中間檢查，焊接不合格的鋼筋，不能進入安裝現場。⑦、鋼筋的綁扎和安裝：◆鋼筋綁扎前要求彈出位置線標記，分出雙層鋼筋位置線，尤其是柱、墻、門、窗口的主筋位置，必須準確，采取防位移措施；◆鋼筋接頭位置要符合工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）和施工驗收規范及設計要求；◆檢驗質量標準按GB50204—2002混凝土結構工程施工質量驗收規范。⑷、混凝土工程的質量預控和質量控制①、混凝土開盤前的質量控制◆檢查攪拌后臺的計量控制是否符合要求，使用商品混凝土的必須對攪拌站的資質及質量保證體系進行審查；◆混凝土澆筑前施工單位必須向監理工程師提交原材料的材質證明和試驗方案（包括商品混凝土），水泥應有出廠日期、出廠合格證、水泥強度、安定性試驗方案，砂石的試驗方案和已通過試配的混凝土配合比；◆混凝土開盤前認真組織水暖衛、電氣、土建聯合檢查，辦好隱蔽驗收，申報施工方案，報監理工程師批準后，經各方確認，監理下達混凝土澆筑令，方能開始澆筑。②、監理工程于澆筑過程中進行旁站監理，對混凝土進行隨機抽查，發現缺陷及時處理。③、外加劑的質量必須符合《混凝土外加劑應用技術規范》的規定，凡無出廠證明或鑒定書的禁止使用，外加劑進場必須有專人驗收、保管、發放，每5T為壹批（不夠亦按壹批計），使用前進行驗收。④、配合比的質量控制混凝土配合比的計算和試驗應符合《普通混凝土配合比設計技術規定》，按試配結果由實驗室負責人簽發配合比通知單；自檢自檢計量攪拌自檢自檢計量攪拌砂石水泥外加劑水出盤工班人員專職質量人員監理人員試驗人員監理人員自檢互檢專檢抽檢測試抽試檢⑥、商品混凝土攪拌、運輸、泵送質量控制⑦、施工現場混凝土澆筑的質量管理◆現場必須具備混凝土試塊的制作、養護條件，有健全的管理制度。◆現場試驗員必須經培訓、考核、持證上崗；◆混凝土施工前應作技術安全交底，且應具備混凝土養護條件，特別是季節性施工期間的防水、防凍措施，要設專人負責實施；◆試塊的制作除按GB50204—2002第7.4.1、7.4.2條和商品混凝土等規定執行；混凝土攪拌、運送、澆筑等過程中任何人不得擅自加水。〔5〕、外墻保溫的質量控制進入現場的抹面膠漿、抗裂砂漿、界面砂漿進行拉伸粘結強度檢驗，檢驗結果應符合《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統》JG158-2004的規定；外保溫施工前基層應清潔、無塵土、油污、油漬等，且應灑水濕潤。所用的材料、；配合比應符合設計和關聯標準的要求。無空鼓、脫層、開裂粉化、爆灰等缺陷，保溫層厚度應符合設計要求，不得有負偏差。7.1.4施工工藝過程中質量控制要點及手段：建筑施工現場檢驗項目序號工程項目質量控制要點控制手段1打樁工程樁機、樁錘、配管（重）、號、規格樁平面位置、標高③入持力層深度、樁長、壓力表讀數、貫入度④工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）1·1、1·3有關規定。檢查合格證、施工牌照②量測③量測、旁站④遵照條文監督實施2土石方工程開挖范圍及邊線（從中間向倆側量測）高程工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）1·4有關規定定。測量測量遵照條文監督實施3基礎工程位置（軸線及高程）外形尺寸鋼筋：數量、直徑、位置、搭接、錨固及和柱連接鋼筋型號、直徑、數量混凝土強度地下管線預留孔道及預埋工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)2·1、2·2、2·3中有關規定測量測量現場檢查審核配合比、現場取樣制作試塊、審核試驗方案現場檢查、量測遵照條文監督實施4現澆鋼筋混凝土主體結構工程軸線、高程及垂直度斷面尺寸鋼筋：數量、直徑、位置、接頭搭接、錨固施工縫處理混凝土強度：配合比、坍落度、強度預埋件：型號、位置、數量、錨固工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)2·1、2·2、2·3中有關規定測量量測現場檢查，量測旁站現場制作試塊、審核試驗方案現場檢查、量測遵照條文監督實施5砌體工程①砌承重墻的砂漿強度等級（配合比）②灰縫、錯縫、砂漿飽滿度③門窗孔位置④預埋件及埋設管線⑤工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)4·1、4·2、4·3、4·5、4·6中有關規定①砂漿配合比試驗②旁站③量測④現場檢查、量測⑤遵照條文監督實施6室內初裝修及樓地面門窗工程材料及材料配合比室內抹灰厚度、平整度、垂直度室內地坪厚度、平整度木門窗：位置、尺寸嵌填、定位、安裝、關閉、開關試驗要求作樣板間要求作們板間檢查、量測檢查、量測7屋面防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋保溫層：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結、平整水落管：安裝、接頭、排水工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)6中有關規定觀察、量測觀察、量測觀察觀察遵照條文監督實施序號工程項目質量控制要點控制手段8室內給水排水工程管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗水表、消火栓、衛生潔具、器件自動噴灑、位置、間距、方向水泵安裝位置、標高、試運轉軸承溫升排水系統通水試驗工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)1·1、1·2、1·3中有關規定觀察、量測觀察、量測水壓試驗觀察、量測觀察、量測觀察、量測通水試驗遵照條文監督實施9室內電氣安裝工程變配電設備安裝：位置、標高、線路連接屏柜、附件及線線安裝、敷設絕緣、防雷、接地工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）觀察、量測觀察、量測觀察、量測遵照條文監督實施10通風排煙工程風機安裝，風管制作、安裝，風管防腐、保溫（隔熱）各種閥門的安裝位置及方向單機試運轉及系統調試《工程建設強制性條文（房屋建筑部分）》第二篇3.4,第三篇3.1,3.2,3.3,3.4,3.5,3.6,3.7執行觀察、量測、試驗量測量測、水壓試驗觀察觀察、量測按條文監督執行11智能工程①通信、有線工程、設備監控、火災報警等系統信息點的設置②綜合布線③接地④系統調試①各信息點設置位置、標高的確認②觀察、量測③觀察、量測④觀察、量測12電梯①設備進場驗收②和土建工程的銜接③《工程建設強制性條文（房屋建筑部分）》第二篇5①觀察、察閱資料②觀察、量測③按條文監督執行表中列出的“質量控制要點”僅為示例。表中列出的“控制手段”為：觀察——指以“目視”、“目測”進行的檢查監督，壹般為見、摸、敲、照四個字；現場檢查、旁站——指現場巡視、觀察及量測等方式進行的檢查監督，壹般靠、吊、量、套四個字；量測——指用簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進行的檢查監督；測量——指借助于測量儀器、設備進行的檢查；試驗——指通過試件、取樣進行的試驗檢查，或通水、通電、通氣進行的試驗等。7.1.5建筑和安裝工程現場檢驗項目建筑施工現場檢驗項目分項、分部工程名稱主要質量控制方面的檢驗項目樁工程檢查施工機械的選型，復查樁位偏差，檢查樁位垂直度、壓力值情況。土方工程復核標高、平面位置及尺寸，檢查基底土質。砌體工程檢查磚的合格證、砂漿的配合比及砂漿的強度方案，檢查砌體的組砌方式及其質量。模板工程檢查模板的幾何尺寸、標高及其垂直和平整，檢查模板的固定是否牢固，控制模板拆除時間。鋼筋工程檢查鋼材出廠合格證、力學方案、焊接試驗方案，檢查施工單位提供的鋼筋下料單是否符合設計及規范要求，檢查鋼筋的焊接、綁扎質量?；炷凉こ虣z查水泥出廠合格證、混凝土試配單及混凝土試塊方案，檢查混凝土的攪拌、振搗質量，檢查混凝土的成型質量。屋面工程檢查防水卷材的合格證及復試方案，檢查鋪貼方法及質量樓地面工程檢查樓地面施工方法，防治空鼓、開裂、倒泛水等缺陷的發生。裝飾工程確認樣板間的質量，檢查原材料的質量及施工操作方法。門窗工程檢查門窗的制作、安裝質量，尺寸符合設計，且且平整、開啟靈活、玻璃無污染。建筑安裝工程現場檢驗項目分項、分部工程名稱主要質量控制方面的檢驗項目給排水工程檢查管材質保書，檢查水壓試驗、灌水試驗結果，檢查管道及接頭處的嚴密性，檢查管道的坡向、防腐及支架的制作安裝是否符合規范電氣工程檢查設備及材料的合格證及外觀，檢查接地裝置的接地電阻值的測試記錄，檢查絕緣電阻值的測試記錄，以及相應的隱蔽工程驗收和電氣設備的調整試驗及試運轉。通風和空調工程檢查設備、材料的出廠合格證，檢查風管材料及制作是否符合規范要求，檢查風量測試記錄，檢查管道及相同各方面的強度和嚴密性，檢查支架及吊架的制作和安裝是否符合規范，檢查保溫材料是否符合要求，檢查相應的隱蔽工程驗收單及系統調試記錄。智能系統設備器材出廠合格證及質保單，各種線管敷設是否到位，各信息點設置的數量、位置及標高；檢查隱蔽工程；各系統的調試記錄。電梯安裝工程檢查隨機文件，設備零部件的數量、完好情況，安裝過程中工序的自檢、互相和專業檢查，工程隱檢，絕緣電阻及接地電阻的測試，空載、半載、滿載和超載試運轉，系統綜合調試。7.1.6節能工程監理方法和措施1、嚴把材料關節能工程所用的材料(產品)的品種、規格、性能應符合設計要求，主要的材料和制品（原材料、半成品、成品、構配件等），進場時應檢查產品質量合格證明文件、檢驗方案及關聯性能的檢測方案，主要材料和制品現場抽樣復驗。（密度、抗拉強度、尺寸、穩定性等），2.嚴把施工工藝關：嚴格審核施工方案、施工工藝和技術交底，其方案、施工工藝必須符合相應材料的要求。3、嚴格隱蔽工程進行驗收4、要求施工單位必須建立“三檢”制度，且有完整的檢查記錄，必須按工序、層次進行檢查驗收，如發現上道工序質量不合格，必須進行返工或修補，直至合格后方可進行下道工序。5、督促施工單位按國家關聯驗收要求，進行現場節能檢測。7.1.7設備和采購監理:1、監理人員應熟悉和掌握設計文件，對擬采購的設備的各項要求技術說明和有關標準。2、監理機構應根據建設單位批準設備采購計劃組織或參加市場調查，且協助建設單位選擇設備供應單位。3、協助建設單位按照有關規定設備采購招標，或協助建設單位進行設備采購的技術及商務談判，及參和采購訂貨合同的談判。4、編制設備制造監理規劃，必要時應進駐設備制造現場。5、審查設備制造分包單位資質、實際生產能力和質保體系。6、檢查和督促設備的裝配過程，符合要求予以簽認。7、參加設備到場后由設備制造單位按合同規定和安裝單位的交接工作，開箱清點、檢查、驗收、移交。8、按設備制造合同的規定，審核制造單位提交的進度付款單，提出審核意見，由總監理工程師簽發支付憑證。9、審核設備制造單位報送的設備制造結算文件，報總監理工程師審查，由總監理工程師和建設單位、設備制造單位進行協商，再提出方案。7.2進度監理工作方法和措施根據業主和施工承包單位簽訂的工程總承包合同規定合同工期為540天。1、工程進度的事先控制：⑴、審批施工單位報送的施工總進度計劃，且要符合合同工期。⑵、審批施工單位編制的年、季、月度施工進度計劃。⑶、督促施工單位按審核后的施工進度計劃繪制和優化網絡圖來控制旬、月、年和總進度，且確定影響工期的關鍵路線。⑷、督促施工單位按分部、分項工程繪制網絡施工圖，確定關鍵路線上的關鍵工作和工序，縮短工序間歇時間，加快施工進度。⑸、審查施工單位材料供應計劃。2、工程進度事中控制：⑴、建立反映施工進度的監理日記，形象部位和完成實物工程量，人和自然的各種因素，風、雨、停水、停電的時間等。⑵、檢查工程進度和實際進度差異，形象進度和實物工程量的差異，提出調整措施。⑶、確定進度協調工作制度，分析和調整工期落后和提前的原因，且采取措施調整進度。⑷、建議施工單位盡可能采用先進和高效施工機械，采用新工藝、新技術。⑸、每月向建設單位報監理月報，方案工程進度情況，且對由建設單位原因導致的工程延期及其他關聯費用索賠等問題提出合理的建議。7.3、投資監理工作方法和措施：1、工程投資的事先控制：⑴、根據業主單位和承包單位簽訂工程造價合同和施工組織設計、施工技術方案提出改進意見。⑵、熟悉設計圖紙、招投標文件、合同造價、分析合同的構成因素，找出最易突破造價部分，從而明確投資控制的要點。⑶、把好圖紙設計修改和工程變更聯系單，且督促和審核施工單位編制增減工程量預算，以便列入工程決算。⑷、根據施工合同有關條款、施工圖，對工程項目造價項目進行風險分析及可能發生的因素，制定防范性對策。⑸、督促檢查施工單位嚴格按圖紙施工，嚴格執行承包合同，減少和避免施工單位提出索賠機會，公正處理各項索賠。2、工程投資事中控制：⑴、嚴格履行計量和工程款支付制度，對施工單位填報的工程量清單和工程款支付表，監理工程師對質量驗收合格的工程進行計量審核，且報總監理工程師。⑵、總監理工程師簽署工程付款憑證，且報建設單位。⑶、協助業主按施工合同中工程量計算規則的規定向施工單位支付工程進度款。⑷、于施工過程中進行投資跟蹤控制，定期進行投資實際支出值和計劃值的比較，發生偏差時分析偏差產生原因，采取糾正措施。⑸、通過工程協調會定期向業主提交項目投資控制及其優化問題的方案。⑹、監理工程師審核施工單位按施工承包合同填報的工程竣工結算報表。⑺、總監理工程師審定竣工結算報表后，且和建設單位、承包單位協商壹致后簽發竣工結算文件和最終的工程支付證書，且報建設單位。7.4、合同管理工作方法和措施：1、合同管理的工作內容和方法:監理單位于工程建設監理過程中,合同管理主要是根據理合同的要求,對工程承包合同的簽證、履行、變更和解除進行監督檢查，對合同雙方的爭議進行調解和處理，以保證合同的依法簽訂和全面履行。合同結構圖：2、合同管理工作重點：⑴、合同分析：對各類合同條款進行分門別類的認真研究和解釋，提出合同的缺陷和弱點，以發現和提出需要解決的問題。同時，更重要的是對引起合同變化的事件進行分析研究，以便采取相應措施。⑵、建立合同目錄、編碼和檔案。⑶、合同履行的監督檢查。⑷、工程變更的管理。⑸、費用索賠的處理。⑹、工程延期及工程延誤的處理。⑺、合同爭議的調解。⑻、合同的解除。3、合同管理的技術措施：⑴、擬訂本工程項目合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬訂、會簽、協商、修改、審批、簽署、保管等工作制度及流程。⑵、協助業主擬訂項目的各類合同條款，且參和各類合同的商談。⑶、合同執行情況的分析（對質量、進度、投資等的控制），跟蹤管理。⑷、協助業主處理和項目有關的索賠事宜，調解合同糾紛。7·5信息管理的工作方法和措施：工程建設監理離不開工程信息，監理工程師要把所需的信息進行收集、處理、儲存、傳遞、應用等壹系列工作，信息管理是進行目標控制的基礎。1、信息管理的主要方法：方法作用建立信息的編碼系統（1）、能夠為事物提供壹個精煉而不含混的記號（2）、能夠提高數據處理的效率明確信息流程能夠反映工程項目建設中各參加部門、各單位間的關系制定信息采集制度所收集原始資料的全面性和可靠性直接關系到信息管理工作的質量好壞利用高效的信息處理手段來處理信息供監理工程師規劃和決策，以對項目的投資、進度、質量三大目標進行控制信息積累確定項目信息管理處理過程信息積累確定項目信息管理處理過程選擇數據進行編碼確定信息傳遞的內容確定信息目錄確定信息表格形式確定信息流監理工程項目綜合信息管理系統八、項目監理組織：8·1監理組織結構圖：8·2監理人員組成和分工：姓名職稱擔任工作監理證號電話何其元工程師項目總監0049693何建云工程師總監代表0059852白建民工程師安裝專業監理工程師0044643祝金柱工程師土建專業監理工程師沈斌助理工程師土建監理員繆仁合工程師土建專業監理工程師3301508205001178·3項目監理人員崗位職責：8·3·1總監理工程師的職責：項目總監理工程師是公司派出的全面履行監理合同和全權負責人，行使監理合同授予的權限，且領導項目監理部的工作，對外向業主負責，對內向公司負責。項目總監理工程師最主要的任務——“協調”：對外協調——業主、設計單位和施工承建單位之間關系；對內協調——項目監理部各專業監理人員分工、協作、團結配合的關系。其工作方法是：通過日常大量各方面的協調工作，履行其職責，且實現“三要”——工作要有計劃（事前控制），工作要勤（事中控制），工作要有記錄（事后防患）?？偙O理工程師應履行以下職責：1、確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；2、主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則，且負責管理項目監理機構的日常工作；3、審查分包單位的資質，且提出審查意見；4、檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作；5、主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令；6、審定承包單位提交的開工方案、施工組織設計、技術方案、進度計劃；7、審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；8、審查和處理工程變更；9、主持或參和工程質量事故的調查；10、調解建設單位和承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11、組織編寫且簽發監理月報、監理工作階段方案、專題方案和項目監理工作總結；12、審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參和工程項目的竣工驗收；13、主持整理工程項目的監理資料。8·3·2總監理工程師代表的職責：1、負責總監理工程師指定或交辦的監理工作；2、按總監理工程師的授權，行使總監理工程師的部分職責和權力。8·3·3專業監理工程師的職責：1、負責編制本專業的監理實施細則；2、會同本專業監理工作的具體實施；3、組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議；4、審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，且向總監理工程師提出方案；5、負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6、定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況方案，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示；7、根據本專業監理工作實施情況做好監理日記；8、負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參和編寫監理月報；9、核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測方案等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；10、負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證。8·3·4監理員的職責：1、于專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；2、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行情況，且做好檢查記錄；3、復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據且簽署原始憑證；4、按設計圖紙及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；5、擔任旁站監理工作，發現問題及時指出且向專業監理工程師方案；6、做好監理日記和有關的監理記錄。九、項目工程監理工作制度：1、總監理工程師負責制：項目實行總監理工程師負責制，全權代表監理單位履行委托合同，承擔合同中所規定的監理單位的責任和任務，總監理工程師對外向業主負責，對內向監理單位負責，帶領項目部全體人員開展監理工作，確保建設監理委托合同的全面履行。2、監理規劃編制制度：監理規劃是于工程建設合同簽訂后制定的指導監理工作開展的綱領性文件，它起著對工程建設監理工作全面規劃和進行監督指導的重要作用。3、監理細則編制制度：監理細則是于監理規劃指導下，于落實各專業監理責任后，由專業監理工程師根據監理規劃、國家現行規范、規定、設計施工圖等文件制訂的，具有實施性和可操作性文件。4、工程開工方案審批制度：當單位工程的主要施工準備工作已完成時，施工單位可提出《工程開工申請方案》，經監理工程師現場落實后，報請業主同意后下達開工令，且報質監站備案。5、施工圖會審制度：項目總監理工程師組織各專業監理工程師熟悉圖紙及有關設計文件，組織圖紙自審，且把所發現的問題提交給業主轉交設計單位，由業主召集設計、施工、監理及有關單位參加進行施工圖會審，且由監理方或施工方做好記錄，作為施工圖的補充依據。6、施工組織設計審核及審批制度：單位工程施工組織設計是由工程承包單位根據施工圖紙及實際施工條件負責編制的，是經上級主管部門批準的且報送項目總監理工程師組織有關專業監理工程師共同進行審核，重點審查對保證工程質量是否有可靠的技術和組織措施，且要求施工單位編制土建、安裝、裝修標準工藝流程圖及有關重要工種的施工方案。7、分包單位報審制度：由建設單位或施工單位聘用的分包單位應有本專業的資質證明和設備配套能力，其特殊作業人員上崗證書報審監理工程師。8、工程原材料、半成品檢查制度：審查主要建筑材料、半成品、設備的檢查，訂貨前施工單位應提出樣品的生產廠家資質證明和價格，經監理工程師會同設計、業主研究共同定下后方可訂貨，到貨后生產廠家隨時將出廠合格證及有關參數經監理審核認可。9、工程質量報驗和檢查制度：監理工程師對施工單位的施工質量有監督管理的權利和責任：a、施工中發現質量問題及時通知施工單位整改，檢查發現產品不合格得發“不合格工程項目通知”隨時改正。b、施工單位于檢驗批、分項工程、分部工程完成后，填寫“工程質量報驗表”，經監理工程師查驗后，簽復《分項、分部工程質量檢驗認可書》。c、于需要施工單位執行事項時，監理工程師除了口頭通知，可使用“監理通知”催促施工單位執行。10、隱蔽工程驗收制度：隱蔽工程的驗收，必須由施工單位自檢合格后，填寫隱蔽工程驗收單，經監理工程師現場驗收后方可進入下道工序，施工單位應于驗收前24小時通知現場監理工程師，且附上所有有關的驗收資料。11、工程變更簽證制度：如因設計圖的遺漏和差錯時，可由提議單位提出變更設計申請，經施工監理、業主會審后，交設計單位進行變更，監理備案檢查。12、工程主要材料檢驗、見證、取樣、送樣制度：a、監理工程中使用的主要材料如鋼材、水泥、砌體材料等使用前必須經過隨機抽樣送檢試驗，合格后方可使用。b、鋼筋焊接件、混凝土試塊、砂漿試塊于監理工程師的監督下除了按規范要求旁站現場取樣制作外，且做好標記統壹嚴格保管。c、試件送檢時由監理、施工、業主三方有關人員認定試件后，由“取樣送檢見證人”當眾裝車送往“檢測中心”。13、工程款支付簽審制度：施工單位按合同上報月度工程量和月度工程款，工程量和單價（合同規定單價）經監理工程師認可后簽發付款憑證，交給業主審定后進行付款。14、工程質量事故處理制度：如施工中出現重大質量事故，監理工程師應督促施工單位按國家有關規定以最快的方式向上級方案，且呈報出書面方案，施工單位必須嚴格保護施工現場，采取有效措施，以防事故擴大，監理工程師協助有關部門調查處理質量事故。15、施工現場旁站監理制度：a、旁站監理人員關鍵部位、關鍵工序：基礎工程中有土方開挖、土方回填、樁基工程、混凝土的灌注、地下連續墻、土釘墻、后澆帶及其結構工程混凝土灌注、防水混凝土灌注、地下室外防水層、鋼結構的安裝；主體工程有梁柱節點核心部位鋼筋敷設、混凝土灌注、預應力張拉、裝配式鋼結構安裝、鋼結構拼裝及安裝、網架結構拼裝及安裝、索膜安裝、安裝分部工程的各類試驗及市政管道、道路、橋梁的關鍵部位。b、旁站部位監理人員應全天候、全部位檢查。c、做好旁站記錄和隱蔽工程記錄及安全記錄。d、旁站監理人員應負責工程計量、驗方、使用的原材料及工藝監理等。16、項目總監巡視制度：a、巡視檢查主要了解工程進展情況，聽取項目監理工程師的匯報，聽取業主意見，承建方對監理工作的意見或壹些有關監理工作中協調處理的問題。b、檢查項目監理人員到崗情況，現場考勤制度的執行，對存于問題及時糾正。c、根據現場情況，隨時赴現場巡視且協助監理人員處理或協調有關問題。d、每巡視壹次，均應填寫《巡視記錄》，對所發現的問題及處理結果作詳細記錄且歸檔。17、監理日記制度：監理工程師應逐日將所從事的監理工作寫入監理日記，內容包括施工活動情況，材料使用情況，安全生產情況，存于問題及處理情況，對特殊作業控制應填寫旁站記錄。18、項目監理部應逐月編寫監理月報，報建設單位，月報內容包括工程概述、工程進度和計劃情況、工程質量情況、資金使用情況、重大設計變更和重大質量事故情況，安全生產情況及往來文件以及需要上報的其他問題。19、施工進度分析和調整制度：a、監理工程師應將實際工程進度數據和進度計劃進行對比，對影響進度的原因進行分析。b、若發現實際進度慢，且可能影響工程總進度，監理工程師應要求承包商采取必要的措施加快施工進度，以保證工程進度目標如期實現。c、由于非承包商的原因而使工程進度延誤時，監理工程師應根據合同規定的權力及程序對承包商延長工期的申請進行審批，且要求承包商對原進度計劃予以調整，且按調整后的計劃實施。d、若是承包商的責任造成工程進度延誤，而且承包商拒絕接受監理工程師加快工程進度的指令，或雖采取了壹定加快措施，但也無法符合合同工期，監理工程師有權對承包商的施工能力重新進行審核和評價，必要時向業主提出書面方案，建議對部分工程指定分包或考慮更換承包商。20、監理工程師現場安全控制制度：a、協助施工單位建立和完善有關安全生產制度。b、審核施工組織設計、施工方案時，應使之符合安全施工的要求。c、旁站監理時發現安全隱患，應督促限期整改，及時制止違章指揮和違章作業。d、應重點控制“人的不安全行為”和“物的不安全狀態”，杜絕或避免安全事故發生。21、監理工作例會制度：a、監理工程師于開工之后竣工驗收之前均應實行現場監理例會制度。b、監理例會壹般每周舉行壹次（視工程情況），由監理主持，業主、承包部（分包部）以及討論有關問題的各方有關人員到場。c、例會的主要內容是：①通過上周（上次）例會，工程于質量管理、進度控制、投資控制及施工安全管理上的成績或不足等有關問題。②指出下周（下次）的工作任務，計劃安排及要求。③協調工程中出現的有關矛盾、問題及困難。d、現場例會應認真填好會議簽到本，作好會議記錄，且認真整理下發到有關單位。22、工程中間驗收制度：a、分部工程施工完成后，承包部必須經過自評，自評完成后，提交監理工程師進行驗收。b、經監理工程師驗收合格的分部工程，總監理工程師應及時組織