重慶工業文化博覽園2015年3月19號04｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述新城雙山片區（商業、居住）重鋼片區（商務、居住、都市休閑）五一互助片區（高端居住）建橋A片區（新興產業、現代服務業）釣魚嘴片區（商務、高端居住、都市休閑）南部濱江片區（傳統工業、都市休閑）小南海片區（商業、高端居住、都市休閑、新興產業）九宮廟商圈-重鋼商務區中梁山脈生態文化旅游帶長江濱水都市休閑帶十二五規劃以后，大渡口區域未來將實現四大城市功能定位：以釣魚嘴為國際商務居住功能區、以建橋工業園區為核心的總部經濟發展區，以九宮廟商圈為核心的商貿綜合區，以及以重鋼片區的工業博物館為代表的文化創意功能區。未來將實現*現代商貿物流、文化創意、都市休閑旅游等現代服務業發展集聚，促進工業化與信息化融合。*出自2013年3月孫政才書記大渡口視察提出區域概況重慶工業博物館作為“十二五”社會事業重點規劃項目以及十大文化地標建筑，確定利用重鋼原址保留工業遺存改造建設。根據主城兩江四岸城市設計導則和重鋼片區控制性詳規，片區功能定位為“濱江休閑娛樂區、港口旅游服務區、文化創意拓展區、工業文化博覽區”。根據市政府部署，重慶工業博物館由重鋼片區土地儲備機構渝富集團按照市場化方式承擔項目建設、運營和管理。自2012年以來，渝富集團及下屬工業博物館公司針對該項目功能復合性、目標多重性等特征，開展前期策劃及概念設計工作。2014年，按照市政府關于“嚴格控制規模、綜合考慮功能定位、統籌文旅商相結合的產業化項目”要求，優化調整策劃和規劃方案，從整體功能定位、博物館、旅游及商業專項策劃，以及空間規劃、效益評估和營銷宣傳等七個方面作系統策劃分析，以使本項目在兼顧社會公益性和企業持續發展的同時，為促進重鋼片區整體開發和大渡口區老工業基地搬遷改造發揮引擎帶動作用，產生綜合示范效應。上海新天地1.項目背景42023/3/3重鋼是見證重慶城市發展的重要工業遺跡。過去，這里是城市工業文明發展的縮影，未來，這里將通過保留符號化的建筑機理，升華其工業文化內涵，打造城市目的地，推動大渡口區域經濟結構轉型。04｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述62023/3/3主干道主干道次干道項目地東側將修建交通次干道濱江路通往城市快速路；西面將修建城市主干道重鋼大道通往楊家坪和渝中區。這兩條道路為項目對外主要通道，且業主對于道路工程進度有很強的把控力，項目投入運營時內對外通達性將有較大幅度提升。挑戰和應對位于成熟商圈之外，與核心城區存在一定距離重鋼8000畝土地第一個啟動的項目，市場風險和不確定性大重慶當地傳統商業過剩，項目需要打造目的性消費差異性靈活性唯一性目的性04｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述92023/3/3｜市政府常務會議紀要項目定位以工業博物館與文化創意產業園有機結合，集文、商、旅主題功能于一體的現代服務業產業新城，其包含以下特點：“多元化”的產業定位，集聚現代服務業中設計、研發、展示、營銷等高附加值的產業環節全新的工作（Work）、娛樂（Play）、生活（Live）的產城融合新模式，帶動重鋼8000畝土地價值產業集聚商業配套品質生活四大功能組團工業博物館04｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述功能規劃與指標功能分區總建筑面積(㎡)占比業態功能建筑面積(㎡)比例重慶工業博物館

5,0005%工業博物館

5,0005%工業博物館區配套設施文創產業集聚區

38,50038%SOHO辦公

35,50035%產業配套

2,0002%多功能活動中心

1,0001%特色商業區

20,00020%特色餐飲

10,00010%休閑娛樂

6,0006%精品零售

4,0004%品質生活區

37,00037%精品酒店

7,0007%酒店式公寓

30,00030%總計

100,500

132023/3/304｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述規劃設計原則建筑規劃設計需要密切配合功能策劃定位，用最合理的開發戰略和產品設計策略，分步、分階段的實現項目開發目標，將項目的開發與經營風險降到最低，平衡資金壓力，使項目健康、可持續的發展，逐步提升重鋼片區整體價值。整體規劃N總體規劃改變總體規劃原則注重重鋼建筑結構機理分析，延續并強化重鋼工業符號從可達性角度考慮，把濱江大道作為主入口考慮人車流動線，且連接一期樣板區注重戶外空間和建筑內部庭院打造，每50米左右設置一個空間亮點（景觀、庭院、藝術裝置等手段），提升消費者體驗需要是可以分期開發，分期運營的規劃布局規劃需要平衡銷售類產品和持有類產品的相對隔離和互動現方案原方案04｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述需要匝道需要匝道04｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述地上部分：新建面積23861平方米改造面積71406平方米基地停車位數量一共1505輛紅線內吊一層地面停車和車庫119輛其中：A：吊一層車庫54輛B：吊一層地面停車65輛紅線內停車地下車庫866輛C：866輛其中：地下一層429輛普通停車位地下二層437輛普通停車位D：520輛其中：地下一層260輛普通停車位地下二層260輛普通停車位CA吊一層地面停車5#SOHO辦公吊一層車庫地下停車場北BD停車場分析圖04｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述主入口次入口東部濱江路交通便捷展示面好，宜將機動車主入口設置在較開闊處；項目西北部重鋼大道等級較高，但存在地勢高差，車輛無法直接進入，建議后期通過政府協調和建筑規劃解決道路通達性，將車輛分流。西北部目前階段建議預置停車設施將車流從主入口導入車流動線北小火車分析圖小火車動線小火車站北小火車站有5處。舉行活動時可直接運行到博物館前面。04｜功能規劃與指標項目定位｜033-1｜市政府常務會議紀要3-2｜定位論述改變項目背景｜01目錄挑戰與對應｜0205｜設計原則06｜交通分析07｜總體規劃08｜人車流動線分析09｜效果圖/風貌/平面布局/剖面10｜博物館描述｜歷史歡迎廣場主題大樓梯歡迎大屋頂沿河步行街創意內街沿河廣場創意公寓中庭重鋼紀念廣場陽光廣場重鋼歡迎廣場工業歷史長廊東面鳥瞰圖用地東側、作為主入口的【沿河廣場】及【歡迎大屋頂】、沿著濱江路【沿河步行街】內被新舊建筑所包圍內是【沿河內街】、在SOHO的前面是【創意公寓中庭】、在【歷史歡迎廣場】上保留了原有的煙囪。設計概念說明四季彩長庭地域風土庭園生態中庭食育街道32｜歷史歡迎廣場主題大樓梯歡迎大屋頂沿河步行街創意內街沿河廣場創意公寓中庭重鋼紀念廣場陽光廣場重鋼歡迎廣場工業歷史長廊西面鳥瞰圖用地的西側、有著【重鋼歡迎廣場】用來迎接客人，有著玻璃屋頂的【陽光廣場】、2個室內活動中心都可以連接到室外的【重鋼紀念活動廣場】，可以根據活動規模靈活組合。還有一個被樹木包圍的【生態中庭】。用地北側的主要入口是雄偉的【主題大樓梯】，用地南面是長約150m的綠色步行長廊稱為【工業歷史長廊】。設計概念說明四季彩長庭食育街道生態中庭地域風土庭園33｜沿河廣場小火車歡迎大屋頂公寓式辦公塔樓有陽臺的SOHO沿河步行街沿濱江路是「沿河步行街」。作為園區入口的標示是【歡迎大屋頂】。設計概念說明34｜沿河步行街沿濱江路是「沿河步行街」。作為園區入口的標示是【歡迎大屋頂】。設計概念說明35新舊建筑所包圍的步行街【創意內街】。｜創意內街感受創意產業元的氛圍，在各個廣場消磨時間。歡迎大屋頂帶陽臺的SOHO設計概念說明36｜創意內街新舊建筑所包圍的步行街【創意內街】。設計概念說明37｜創意公寓中庭SOHO與原有建筑中間是「創意公寓中庭」。連接平臺制造涼風的室內噴泉設計概念說明帶陽臺的SOHO平臺商業沿河的眺望6，7層的特色SOHO辦公室屋頂花園設計概念說明｜創意公寓中庭SOHO與原有建筑中間是「創意公寓中庭」。39402023/3/3效果圖

｜食育街道種植常見的水果，體現豐收景象作為收獲區域。40412023/3/3效果圖

｜食育街道種植常見的水果，體現豐收景象作為收獲區域。41設計概念說明｜歷史歡迎廣場保存了大型工業氣罐的「歷史歡迎廣場」。42設計概念說明｜主題大樓梯用地北面的主要大門前雄偉的【主題大樓梯】。設計概念說明｜重鋼紀念廣場2個室內活動中心加上一個室外的【重鋼紀念廣場】可以根據活動規模任意組合。利用原有建筑的室內活動廣場保留煙囪屋頂下面的陽光廣場舉行文化活動的重鋼紀念廣場保留天橋44設計概念說明｜重鋼紀念廣場2個室內活動中心加上一個室外的【重鋼紀念廣場】可以根據活動規模任意組合。45設計概念說明｜生態中庭用地內原有植物加以保存、移植，使得這塊區域得以歷史傳承。472023/3/3效果圖

｜生態中庭用地內原有植物加以保存、移植，使得這塊區域得以歷史傳承。47設計概念說明｜重鋼歡迎廣場用地西側的「重鋼歡迎廣場」來迎接各方嘉賓。并且在里面有個舒適的玻璃頂「陽光廣場」。重鋼歡迎廣場迎來各方嘉賓保留下來的煙囪外立面繼承在原有建筑風格。陽光廣場活動中心設計概念說明｜重鋼歡迎廣場用地西側的「重鋼歡迎廣場」來迎接各方嘉賓。并且在里面有個舒適的玻璃頂「陽光廣場」。49設計概念說明｜保留的車站。地域風土庭園「地域風土庭園」重慶市花的山茶花及重慶的市樹黃葛數作為這個區域的主題。此處有保留的車站。陽光廣場50設計概念說明｜「地域風土庭園」重慶市花的山茶花及重慶的市樹黃葛數作為這個區域的主題。此處有保留的車站。51設計概念說明｜統一于正面的立面形式，屋頂到墻壁是整塊的金屬板。內部入口工業風格的照明四季長青植物游覽步道集聚區的公共家具工業歷史長廊用地南面是長約150ｍ稱為「工業歷史長廊」的綠色步行空間。這也使得周圍的辦公及酒店有很好的地理環境。保留煙囪保留柱子52設計概念說明｜工業歷史長廊用地南面是長約150ｍ稱為「工業歷史長廊」的綠色步行空間。這也使得周圍的辦公及酒店有很好的地理環境。53設計概念說明｜環狀連廊藝術長廊內部公共空間概念分析室內步行空間從原有建物到博物館再到【歡迎大屋頂】保持著直線軸線形式的【藝術長廊】作為活動中心及公共空間的展示區來加以利用，加上環狀連廊來增強整個室內的回游性。直行軸線的室內游覽步行空間54