1/1建設工程項目管理經驗建設工程項目管理經驗

一、設計對工程的影響

一座優質工程就像一塊好的天然玉石，經過精心設計、精雕細琢才能成為一件優秀作品。建筑也必須經過反復斟酌、精細設計，才能建造出優秀建筑。

優秀建筑與好設計密不可分。施工是用建筑材料蓋房子，在此之前，建設單位和設計人冥思苦想，將一座樓宇建筑從頭腦中構思表現在紙上。設計圖紙是紙上談兵，紙上談兵在這里不是寓意不切合實際，設計得當，施工中省時、省力、省錢。設計不好，施工中拆改、返工、造價控制不住，建筑也先天不足，我們見到許多樓房建了沒幾年就需要重新裝修改造，甚至全部拆了重建，北京長安街一線前幾年就有一些這樣的建筑。這在前些年國家財力并不太充裕的年代，造成的浪費卻是相當驚人的。

一個項目是從落實用地及獲得規劃條件開始，建設單位就構思藍圖了。建設單位從申報項目建議書、可行應研究到初步設計總概算，設計工作在隨著項目的逐步深入而完善，直到施工圖設計完成，設計工作才告一段落。這個過程中有設計招標工作，設計招標主要是選擇設計單位，并不意味著中標的設計單位的設計方案不能改動，這一點招標時就要和設計單位講清楚，中標后還要繼續畫圖，繼續修改，一直畫到建設單位滿意為止。建設單位在設計過程中要認真細致、反復研究本單位各項工作對建筑使用上的需求，認真細致的收集各方面的信息，應廣泛征詢各使用部門意見，調研外單位同類建筑的成功與失敗經驗。設計階段多思考、多方案比較，設計是個非常勞心的工作，俗話說：不怕做不到，就怕想不到，想不到的事就做不到。設計階段再苦再累都值得，設計階段的反復，總比開工后，墻砌起來了，才覺得不合適，又推倒重來容易的多。設計階段廣開言路，集思廣益，不

管是全局還是局部，都要反復琢磨，不怕別人提顛覆性意見，各方面的意見要虛心考慮是否有道理，有則改之無則加免，這里的免，可以是免去的免。現在計算機繪圖效率高，電子版面修改非常方便，繪制的彩色效果圖也很逼真。如需要，重點部位還可制作三維動畫演示，更直觀的了解設計意圖和實際效果，為決策提供直觀信息。設計階段應邀請專家召開論證會，集思廣益。另外，設計中要避免主要設計人執拗的堅持個人設計意圖，搞另類設計造型，把我們的建筑項目當作個人的建筑作品來隨意設計。

二、工程招投標

招標是“貨比三家”，是引入競爭機制，優化施工單位、節約投資、保證工期的有效手段，同時有保護我們建設單位管理人員的作用，應當充分重視。建設項目招投標的內容很多，除設計、勘探、監理招標外，主要是工程總承包施工單位的招投標，其次，還有分包單位、設備、材料招標等，一項工程要經過多次招投標。

下面我們主要討論項目總承包施工單位的招投標。

1、根據本工程建設地點、工程特點，擬定參加投標的施工單位資質等級、要求投標單位有類似工程施工的業績。

2、通過當地建設主管部門或網絡了解參加投標的施工單位信譽上有無不良記錄。

3、組織對參加投標的施工單位進行考察，考察內容，一是已建成的工程實例，體驗工程感觀效果并征詢該建設單位對施工單位的意見。二是考察正在施工工程，察看結構質量、裝修質量、材料質量、現場衛生、安全設施、現場管理的狀況。三是調查項目經理的管理水平，是否能參加我們的工程管理，防止投標時用“金牌”項目經理的名譽，中標進場時更換人選，如發生此類情況應堅決辭退這家施工單位。四是了解該工地管理人員配備情況，五是現場施工人員精神面貌。

考察前，制定考察內容評分表，參加考察的人員獨立給施工單位打分，統計各施工單位平均得分并排出名次，根據名次研究參加投標的施工單位。

4、在編制工程招投標文件時，要求報價和工期合理，避免投標單位以低于成本價競標和承諾不合理工期。

5、一個集團公司只允許一家分公司參與投標。

6、投標單位應向招標單位繳納投標保證金，以保證招投標工作過程正常進行，減少隨意違約。

7、評標過程建設單位應盡可能派人員參加評委會。

8、招標工作可委托招標公司，但決定權應在建設單位。

9、設備、材料招投標時，要求廠家報產品材質、價格、規格尺寸、性能、環保檢驗報告等，凡可報送實物的均要求報送實物樣品，中標的產品封樣，作為進場驗收依據。

三、施工過程管理

施工單位進場后，建設單位應組織設計單位向施工單位進行施工圖交底（又稱圖紙會審），由施工單位、監理單位向設計單位提出問題，設計單位應書面給予答疑，答疑文件是施工依據，與圖紙有同等效用。

施工單位進場后，應向建設單位和監理單位提交《施工組織設計》，《施工組織設計》的主要內容，是根據本工程建設場地、建筑物特點安排的施工計劃，包括：質量保障措施、工程進度計劃、施工人員、材料供應、施工機具、安全防護、環境保護、冬季施工措施等。

工程開工建設前夕，應當報當地建筑行政管理部門，辦理工程質量監督手續。

施工期間的主要管理工作有三項：

1、質量：控制施工工藝、材料檢驗、隱蔽工程。

2、投資：控制設計變更、工程洽商、選用材料。

3、進度：控制施工人員、機具、材料設備進場。

現在國家安全生產部門要求建設單位（甲方）也要參與施工現場安全管理，督促施工安全，預防人身傷亡事故和火災事故。施工現場發生事故，建設單位也承擔連帶責任。

要求總包單位負責施工現場總的管理，如：委派保安，保持整潔、飲食衛生、控制疾病等。各分包單位應向總包單位繳納施工配合費。建設單位要協調總包與分包單位之間的關系。建設單位分包工程時，協助分包單位與總包單位商定應繳納的施工配合費、工程水電費等，避免今后發生矛盾。

四、施工中應注意的部位和質量問題（25個）

1、地基的質量問題。地基質量主要是承載力均勻，一般來說，不怕軟，也不怕硬，地基就怕軟硬不均勻。地基不均勻就會造成上部建筑不均勻沉降，不均勻沉降的危害輕者使建筑產生裂縫，嚴重的可使建筑傾斜，甚至倒塌（如：比薩斜塔、蘇州虎丘塔、上海住宅樓整體倒塌等）。因此，地基基礎施工時要根據地質勘探報告對地基持力層進行檢驗，必要時對地基進行補充勘探，參加的檢驗的單位有地質勘察單位、設計單位、監理單位、地基基礎施工單位。

2、地下防水工程質量。此工程屬于隱蔽工程，并且一旦出現漏水，修補起來非常困難。施工中要嚴格控制原材料質量、粘貼面濕度、溫度、風力、卷材搭接寬度、涂料涂刷厚度等，嚴格執行《地下防水工程質量驗收規范》規定。各道工序嚴格進行自檢、交接檢、專職人員檢驗的“三檢”制度并做好記錄。對轉角、變形縫、設備基坑等部位的施工，要求監理人員旁站監督，作業面要留施工人員姓名，逐片驗收，發現問題堅決返工。底板鋼筋、外側保護墻、回填土等施工要保護好防水層。

3、混凝土工程問題。目前大部分城市采用商品混凝土，混凝土

的質量與攪拌站、運輸有直接關系，混凝土工程屬于先施工后檢驗，質量保障存在一定風險。因此，前期質量保障措施一定要跟上，比如：考查攪拌站使用的水泥、沙子、石料、添加劑的來源和質量檢驗報告、混凝土配合比報告、強度（抗滲）試驗報告、試驗室技術人員及環境狀況、并參考該混凝土攪拌站為哪些工程供應過混凝土等。

4、回填土問題。是技術含量非常低責任心要求非常高的工序。這些年因此而發生的事故很多，回填土不好，少則半年，多的幾年即塌陷。遇大雨建筑物周邊塌陷、道路路面塌陷，塌陷造成人員傷亡和車輛損失的報道也不少。回填土嚴格按設計要求攪拌，分層夯實。嚴禁回填建筑垃圾，監理人員要旁站監督，不得擅離職守，回填密度要取樣試驗，對不按要求施工的人員嚴肅處理。

5、鋼材表面除銹問題。鋼鐵除銹與回填土有相似之處，沒什么技術含量，需要的是責任心，認真負責的工作態度，否則，銹包在油漆中，有不了多長時間，就會銹蝕出來。除銹要嚴格要求，必須徹底。刷防銹漆之前，鋼材表面要作隱蔽工程項目來驗收。

6、鋼筋工程問題。盡量采用知名大廠產品，鋼材進場時需合格證、試驗報告齊全，進場后再取樣復檢。鋼筋工程施工必須預先制定施工工藝要求，并嚴格執行。鋼筋的搭接，焊接、羅紋接頭必須符合規范要求，并經試驗室試驗。鋼筋羅紋接頭在現場待接茬的施工部位應套保護帽。鋼筋的綁扎必須整齊，嚴禁隨意踩踏造成鋼筋移位。鋼筋工程要嚴格執行隱蔽工程驗收規范。

7、空心磚問題。目前大部分采用空心磚砌筑，目前，大部分空心磚的質量普遍較差，為此，2011年11月，國務院領導做重要批示，國家質監總局、國家發改委、建設部、公安部、工商總局、國家標準化委員會等6部委為了“粉末磚頭”聯合發文整治，可見建筑市場上的空心磚質量問題嚴重。空心磚屬大宗的建材，我們需要高度重視進貨質量，并做好每一批次的檢驗。

8、穿墻的各類管線施工問題。剛才介紹了大部分墻是用空心磚砌筑的，施工中有很多管線需要埋入墻體中，施工圖中往往缺少管線的路由做法設計，施工中又缺少具體工藝要求和管理，造成瓦工砌好的磚墻，其他專業（主要是水、電專業）為在墻中埋自己的管線，會隨意剔鑿墻體，降低了墻體強度。應要求設計單位統一設計穿墻施工要求，總包施工單位嚴格管理穿墻管線的施工，嚴禁隨意剔鑿墻體。

9、墻體拉結鋼筋問題。鋼筋混凝土框架結構的抗震性能比較好，但內外墻等圍護結構往往用磚砌筑，磚墻的抗震性能較差。為解決這個問題，設計在鋼筋混凝土框架柱與磚墻之間預留出拉結鋼筋。但在施工中經常發現施工單位不重視磚墻拉結鋼筋的施工，埋入墻體拉結鋼筋的位臵、根數、長度不正確，甚至有些施工人員在砌墻時，擅自取消拉結鋼筋，大大降低了磚墻的抗震性能。磚墻拉結鋼筋在磚墻砌完時是看不見的，磚墻施工前應對施工單位重點強調施工要求，要求監理單位在施工中加強巡視，凡不按設計要求施工拉結鋼筋的部位必須堅決返工，有關人員要嚴肅處理。

10、水暖五金件的質量問題。目前各種閥門、水嘴、管子、管件接頭質量參差不齊，而水暖五金又是施工單位采購的范疇，因此往往質量得不到保證。建設單位應介入采購，質量的好壞，只要你到建材市場上一看就明白了，俗話說，“不怕不識貨就怕貨比貨”，要杜絕三無產品。用了質量不好的水暖五金件后患無窮。

11、石材厚度不足問題。目前，建材市場出售的裝飾石材板材標稱20毫米厚的基本上都是只有18毫米甚至連18毫米都不到的薄板，薄板強度就差，不能用于室內樓梯踏步、窗臺板等懸挑部位。

12、面層材料施工空鼓問題。一般發生在地面、墻面施工地磚、墻磚、內外墻抹灰中，因為中間產生空氣層，敲擊發出類似擊鼓的聲音而得名，空鼓之處易發生脫落，而剛施工完成時眼看不出來，為今后留下隱患。檢查方法用小錘敲擊，聽聲音。

13、雨水口箅子、井圈井蓋強度問題。現在生產鑄鐵雨水篦子和井圈井蓋多數是個體小廠家，原材料、產品尺寸和質量，多數比較差。這類產品人踩車壓，質量不好出危險，這類產品是一分錢一分貨，要舍得多花點錢，買質量好的。

14、排水系統問題。衛生間反臭味現象普遍，主要是施工問題。場地排水不暢，有設計問題，也有管理問題。一是管線直徑設計不足，二是管內淤堵嚴重，長期不清理。

15、樣板工程問題。砌墻、抹灰、鋪地磚、貼墻磚、裝修工程都要做樣板間，樣板間不但是樣式展現，也確定施工材料、施工工藝、驗收標準，是指導下一步施工的實物樣品。

16、施工人員考核上崗問題。事在人為，每道工序要做樣板示范，同時對所有參加此項工程的工人進行操作考核，由監理、建設單位、施工方技術人員按該工程驗收標準進行檢驗，合格的工人上崗施工，不合格的工人調整崗位。

17、盡量少采用非標材料問題。實踐證明，工程中采用的非標產品會為今后的維修更換造成困難，非標產品訂貨往往比標準化產品時間長、價格貴，今后的維修更換難，少量訂貨價格更貴，甚至廠家不給生產，找不到維修件。

18、電梯質量問題。這里單提電梯是因為電梯人人使用、天天使用，電梯質量過硬，大家滿意，沒話說。但電梯質量差，大家一進電梯，就會議論紛紛，我們幾年的辛苦工作成績也被折去了不少。建議電梯買質量好、口碑好的名牌產品。另外，轎廂和載重量要大一些更實用。

19、石臺階問題。大門口的石頭臺階，建議采用整條的石材砌筑（也是中國傳統做法），多花不了多少錢。既避免石板破裂、脫落等質量問題，又莊重大方、結實耐久。

20、燈的位臵和數量問題。燈的位臵、數量和照度要按照建筑的

房間使用需要仔細研究，目前提倡節能，設計多了日常不開也是浪費。吊頂造型的燈槽內安裝了不少燈，光線折射損失了很多光源，建議少設或不設。

21、道路岔口地下預留穿線管路問題。馬路按拉鎖是嘲笑剛建好的路就開挖。建議在道路岔口等今后可能再埋設管線的位臵，預留穿線管和管井。

22、天花板要統一設計問題。裝修造型、燈、空調風口、煙感報警、噴灑頭、檢查孔，這些內容都在天花板上，設計、施工各專業自顧自，非常隨意，很不講究，很亂。要求設計單位設計重點部位天花板的平面圖。

23、成品保護問題。這是個老大難題目，尤其到裝修工程收尾的時候，墻面、地面、門窗、電器、五金、欄桿扶手大都處于即將完成或待交工狀態，由于現場人多手雜，看守不過來，經常發生有意、無意的人為損