第九章給排水系統(tǒng)維保施工方案第一節(jié)給水系統(tǒng)統(tǒng)管理范圍界界定公司對(duì)給水水系統(tǒng)的管理理，各地政府府都有規(guī)定。通通常管理職責(zé)責(zé)如下：高層層樓宇以樓內(nèi)內(nèi)供水泵房總總計(jì)費(fèi)水表為為界，多層樓樓房以樓外自自來水表井為為界。界限以以外的供水管管線及設(shè)備由由供水部門負(fù)負(fù)責(zé)，界限以以內(nèi)(含水表井)至用戶的供供水管線及設(shè)設(shè)備由管理公公司負(fù)責(zé)維護(hù)護(hù)、管理。第二節(jié)給排水設(shè)設(shè)備驗(yàn)收接管管制度給排水設(shè)備備驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行國(guó)國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范范，凡不合格格者，不能接接管。第三節(jié)給排水設(shè)設(shè)備驗(yàn)收接管管要點(diǎn)給排水設(shè)備備驗(yàn)收接管時(shí)時(shí)應(yīng)注意以下下要點(diǎn)：(1)管管道應(yīng)安裝牢牢固，控制部部件啟閉靈活活、無滴漏；；(2)水水壓試驗(yàn)及保保溫、防腐措措施必須符合合GBJ2442的要求；(3)高高位水箱進(jìn)水水管與水箱檢檢查口的設(shè)置置應(yīng)便于檢協(xié)協(xié)；(4)衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房?jī)?nèi)的排污管管應(yīng)分設(shè)，出出戶管長(zhǎng)不宜宜超過8m，不應(yīng)用陶陶瓷管、塑料料管；(5)衛(wèi)衛(wèi)生器具質(zhì)量量好，接口不不得慘漏安裝裝應(yīng)平整牢固固，部件齊全全，啟閉靈活活；(6)水水泵應(yīng)安裝平平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)時(shí)無較大振動(dòng)動(dòng)。第四節(jié)給排水設(shè)設(shè)備日常檢查查巡視制度修管人員應(yīng)應(yīng)全面了解設(shè)設(shè)備的性能和和用途，加強(qiáng)強(qiáng)日常檢查巡巡視，做好設(shè)設(shè)備的保養(yǎng)維維護(hù)工作。第五節(jié)日常檢查查巡視的要點(diǎn)點(diǎn)檢修人員在在日常檢查巡巡視中應(yīng)注意意以下要點(diǎn)：：(1)各各上下水井口口封閉是否嚴(yán)嚴(yán)實(shí)，防止雜雜物落人井中中；(2)雨雨水井及其附附件有無白灰灰、砂子、碎碎磚、碎石等等建筑材料，防防止它們被雨雨水沖人管道道造成管道堵堵塞；(3)樓樓板、墻壁、地地面等處有無無滴水、積水水等異?，F(xiàn)象象；(4)重重點(diǎn)檢查廁所所、廚房和盥盥洗室設(shè)備管管道工作狀況況；露天空間間管道及設(shè)備備，須定期檢檢查，涂刷防防腐材料。第六節(jié)給水系統(tǒng)統(tǒng)管理為了保證給給水系統(tǒng)正常常工作，必須須建立管理制制度，具體內(nèi)內(nèi)容如下：(1)建建立正常供水水、用水管理理制度。定期期進(jìn)行水質(zhì)化化驗(yàn)，保證水水質(zhì)符合國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)。(2)防防止跑、冒、滴滴、漏，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)閥門滴水、水水龍頭關(guān)不住住情況應(yīng)及時(shí)時(shí)修理。(3)對(duì)對(duì)供水管道、節(jié)節(jié)門、水表、水水泵、水箱進(jìn)進(jìn)行經(jīng)常性維維護(hù)和定期檢檢查。(4)保保持水箱水池池清潔衛(wèi)生，防防止二次污染染，定期進(jìn)行行水箱消毒工工作。(5)嚴(yán)防供水系系統(tǒng)與排水系系統(tǒng)混流。第七節(jié)水泵房管管理水泵房是提提供住(用)戶生活用水水和消防用水水的要地，必必須制定相應(yīng)應(yīng)的規(guī)章制度度，如強(qiáng)管理理。第八節(jié)給水管道道的養(yǎng)護(hù)給水管道的的養(yǎng)護(hù)內(nèi)容通通常有：(1)給給水管道檢查查；(2)保保溫防凍工作作；(3)對(duì)對(duì)凍裂事故的的處理等。第九節(jié)給水管道道的檢查維修養(yǎng)護(hù)人人員應(yīng)十分熟熟悉給水系統(tǒng)統(tǒng)，經(jīng)常檢查查給水管道及及閥門的使用用情況，經(jīng)常常注意地下有有無漏水、滲滲水、積水等等異常情況，如如發(fā)現(xiàn)有漏水水現(xiàn)象及時(shí)處處理。第十節(jié)保溫防凍凍工作在冬季來臨臨之前，維修修人員應(yīng)注意意做好水表箱箱、閥門井消消防栓、栓井井以及室內(nèi)外外管道、閥門門、消防栓等等的防凍保溫溫工作。第十一節(jié)對(duì)凍裂裂事故的處理理對(duì)已發(fā)生冰冰凍的上水管管道，宜采用用澆溫水逐步步升溫或包保保溫材料，讓讓其自然化凍凍的方法。對(duì)對(duì)已凍裂的水水管，可根據(jù)據(jù)情況，采取取電焊或換管管的方法處理理。第十二節(jié)給水管管道維修方法法滲漏管道的的維修一般有有兩種方法：：(l)哈哈夫夾堵漏法法；(2)換換管法。第十三節(jié)哈夫夾夾堵漏法哈夫夾堵漏漏法是用鉛模模或木模打人人洞眼內(nèi)，然然后墊以2~3mm厚的橡皮布布，最后用尺尺寸合適的哈哈夫夾夾固。第十四節(jié)換管法法對(duì)于銹蝕嚴(yán)嚴(yán)重的管段需需要進(jìn)行更換換，地下水管管的更換有時(shí)時(shí)需鋸斷管子子的一頭或兩兩頭，再截取取長(zhǎng)度合適的的新水管，用用活接頭予以以重新連接。第十五節(jié)水咀的的常見故障水咀的常見見故障通常有有兩種：(1)水水咀螺蓋漏水水；(2)水水咀關(guān)不嚴(yán)漏漏水。第十六節(jié)水阻螺螺蓋漏水水咀螺蓋漏漏水是由于水水咀在使用過過程中，螺桿桿與填料相互互間摩擦產(chǎn)生生空隙而造成成的。修理方方法為拆開螺螺蓋、換上新新填料。第十七節(jié)水咀關(guān)關(guān)不嚴(yán)漏水水咀關(guān)不嚴(yán)嚴(yán)漏水多數(shù)情情況是皮線被被磨損，也有有由于芯子折折斷或閥座被被劃傷及閥桿桿滑扣造成的的，修理辦法法根據(jù)具體情情況換皮線或或芯子等。第十八節(jié)閥門螺螺蓋漏水故障障及修理閥門螺蓋漏漏水，多是填填料受到磨損損。修理辦法法是關(guān)閉閥門門，更換填料料。第十九節(jié)閥門開開不動(dòng)故障及及修理閥門開不動(dòng)動(dòng)的主要原因因是長(zhǎng)期不開開動(dòng)間門，采采取方法是在在容易銹處用用小錘輕輕敲敲擊閥桿或用用鈑手、管鉗鉗轉(zhuǎn)動(dòng)手輪。第二十節(jié)閥門打打開后不通水水故障及修理理閥門打開后后不通水，其其主要原因可可能是閥桿滑滑扣，修理辦辦法是更換閥閥桿或整個(gè)閥閥門。如果是是閥芯同閥桿桿脫節(jié)，需重重新連接起來來。第二十一節(jié)閥門門關(guān)不住或關(guān)關(guān)不嚴(yán)故障及及修理閥門關(guān)不住住或關(guān)不嚴(yán)，多多半是閥芯與與閥座間有異異物，如水垢垢、砂粒等卡卡住；或由于于劃傷、蝕傷傷等原因而造造成的。采取取方法可取出出異物和采用用研磨的方法法，消除傷痕痕使之閉合嚴(yán)嚴(yán)密。第二十二節(jié)排水水系統(tǒng)管理范范圍界定根據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，室內(nèi)排排水系統(tǒng)由物物業(yè)管理公司司維護(hù)管理，道道路和市政排排水設(shè)施管理理職責(zé)如下(以3.5m路寬為界)：(l)凡凡道路寬在3.5m(含3.5m)以上的道路路下市政排水水設(shè)施，由市市政部門負(fù)責(zé)責(zé)維護(hù)管理；；(2)凡凡道路寬在3.5m以下的，由由物業(yè)管理公公司負(fù)責(zé)維護(hù)護(hù)管理。居住住小區(qū)內(nèi)各種種地下設(shè)施的的檢查，井蓋蓋的維護(hù)、管管理，由地下下設(shè)施檢查井井的產(chǎn)權(quán)單位位負(fù)責(zé)。有關(guān)關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也也可委托物業(yè)業(yè)管理公司維維護(hù)、管理。第二十三節(jié)排水水系統(tǒng)管理為了保證排排水系統(tǒng)暢通通，必須強(qiáng)化化排水系統(tǒng)的的管理，其主主要內(nèi)容是：：(1)定定期對(duì)排水管管道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)護(hù)、清通；(2)定定期檢查排水水管道和節(jié)門門等是否有生生銹和滲漏等等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)隱患及時(shí)處處理；(3)室室外排水拘渠渠應(yīng)定期檢查查和清掃，清清除淤泥和雜雜物。第二十四節(jié)室外外排水管道維維修的主要內(nèi)內(nèi)容室外排水管管道出現(xiàn)的問問題主要是管管道坡度做反反形成倒返水水和管道堵塞塞兩種，其維維修內(nèi)容也主主要針對(duì)這兩兩種。第二十五節(jié)管道道坡度做反形形成返水故障障及維修管道坡度做做反形成返水水的故障常見見于新建的房房屋中，主要要原因是未按按圖紙要求放放坡，或溝底底未做墊層，加加上接口封閉閉不嚴(yán)，管道道滲漏而造成成不均勻下沉沉，造成排水水不暢，嚴(yán)重重時(shí)會(huì)引起水水倒流，污水水外溢。維修修方法是按設(shè)設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)規(guī)范要求重做做。第二十六節(jié)管道道堵塞故障及及維修管道堵塞主主要是雜物堵堵住排污管。維維修方法是：：首先檢查井井中的沉積物物，并用錦勺勺掏清，隨后后用毛竹片進(jìn)進(jìn)行疏通，再再用中間扎有有刺鐵絲球的的麻繩來回拉拉刷，同時(shí)放放水沖淤。第二十七節(jié)室內(nèi)內(nèi)排水管道滲滲漏故障及維維修室內(nèi)排水管管道滲漏，多多發(fā)生在橫管管或存水彎上上的砂眼、裂裂縫等處。因因砂眼滲漏可可采用打鉛模模、木模的辦辦法堵漏；對(duì)對(duì)于較小的裂裂縫，可采用用哈夫夾的辦辦法堵墻漏；；對(duì)于承插接接口滲漏可用用水泥重新打打封口；對(duì)于于塑料管接處處滲漏，可用用膠封，對(duì)管管身開裂不大大的，可采用用墊塑料焊接接補(bǔ)漏。第二十八節(jié)雨水水排除方式目前我國(guó)雪雪雨水排除方方式一般有三三種：(1)檐檐溝排水；(2)天天溝外排水；；(3)內(nèi)內(nèi)排水。第二十九節(jié)檐溝溝排水檐溝排水((水落管外排排水)多用于一般般居住建筑、屋屋面面積較小小的公共建筑筑。檐由多為為鋁皮制戚，水水落管多用白白鐵皮管或持持聯(lián)管。第三十節(jié)天溝外外排水通常利用屋屋面構(gòu)造上所所形成的天溝溝本身容量和和坡度，使雨雨雪水向建筑筑物兩端泄放放，井經(jīng)墻外外立管排至地地面或雨水道道。第三十一節(jié)雨水水的內(nèi)排水當(dāng)屋面面積積大或曲折，尤尤其是屋面有有天窗、多跨跨度、鋸齒形形屋面等，須須在建筑物內(nèi)內(nèi)部設(shè)置雨水水管系統(tǒng)。內(nèi)內(nèi)排水管道組組成：(l)雨雨水斗；(2)懸懸吊管；(3)立立管及排出骨骨；(4)埋埋地橫管及檢檢查井等。第三十二節(jié)高位位水箱的故障障屋頂高位水水箱的故障主主要是兩個(gè)方方面：(l)高高位水箱浮球球閥出現(xiàn)故障障；(2)高高位水箱滲漏漏故障。第三十三節(jié)屋頂頂高位水箱浮浮球閥故障屋頂高位水水箱浮球閥的的常見故障是是：(1)關(guān)關(guān)不嚴(yán)；(2)浮浮球閥不出水水。第三十四節(jié)關(guān)不不嚴(yán)故障及維維修關(guān)不嚴(yán)，浮浮球雖已升到到最高點(diǎn)，仍仍然出水，其其原因是膠皮皮芯屠損變薄薄。修理時(shí)，根根據(jù)具體情況況更換閥芯膠膠皮墊或連同同閥芯一起更更換。第三十五節(jié)浮球球閥不出水故故障及維修浮球閱不出出水有以下幾幾方面的原因因：(1)閥閥芯挑桿銹蝕蝕，維修辦法法是除銹后重重新安裝；(2)閥閥座出水眼被被堵，維修辦辦法是用細(xì)鐵鐵絲進(jìn)行疏通通水眼；(3)閥閥芯銹蝕不能能自如地活動(dòng)動(dòng)，維修辦法法是將閥芯用用細(xì)紗布打磨磨，除銹后重重新安裝。第三十六節(jié)高位位水箱滲漏故故障及維修高位水箱出出現(xiàn)滲漏后，立立即找出水箱箱滲水裂縫，在在裂縫.中心鑿出或或鉆出灌注孔孔，可采用壓壓力灌注環(huán)氧氧樹脂進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)漏。第三十七節(jié)高位位水箱的清洗洗消毒高位水箱由由于多種原因因以致異物侵侵入造成水質(zhì)質(zhì)污染，而達(dá)達(dá)不到生活用用水標(biāo)準(zhǔn)，故故應(yīng)每年進(jìn)行行一次水箱清清洗工作，每每三年進(jìn)行一一次水箱的消消毒工作。第三十八節(jié)給水水地下管道漏漏水的修理發(fā)現(xiàn)地面上上積水，可肯肯定是給水管管泄漏。修理理辦法是弄清清地下管道走走向，順著冒冒水處往下挖挖，沿管線找找到泄漏處。如如嚴(yán)重漏水，則則應(yīng)關(guān)閉該管管段控制閥門門，進(jìn)行搶修修。第三十九節(jié)排水水地下管道漏漏水的修理排水地下管管堵塞是造成成地面陰濕積積水的主要原原因。維修方方法是按管道道走向下方找找污水井，用用竹劈、鋼絲絲等進(jìn)行疏通通。第四十節(jié)地上管管道漏水的修修理地上管道漏漏水容易發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，但地上給給水管多設(shè)在在室內(nèi)，不但但障礙多，而而且管道多架架設(shè)在較高的的空間，維修修時(shí)應(yīng)先關(guān)閥閥門或用打卡卡子的辦法止止住漏水，再再換管或焊接接。第四十一節(jié)衛(wèi)生生設(shè)備衛(wèi)生設(shè)備通通常包括大便便器、小便器器、洗臉盆、拖拖布池和家具具盆、淋浴器器及澡盆等。第四十二節(jié)大便便器高低水箱箱常見故障與與修理方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法不下水天平架挑桿鐵絲絲斷接好漂球定得過低調(diào)到合適的高度度自泄漂球失靈，漂桿桿腐蝕壞換漂桿漂子門銷子折斷斷修配銷子漂球與漂桿連接接斷裂更換漂球，避免免漂球與他物物相碰漂球被浸在水中中調(diào)整漂桿漂桿定得過高調(diào)到合適的高度度漂子門不嚴(yán)更換門芯膠皮或或門芯鎖母漏水高水箱不穩(wěn)填料料失效固定高水箱更換換填料哈風(fēng)排水口漏

墊料失效更換墊料墊料彈性不夠更換墊料高水箱不穩(wěn)受外力撞擊或拉拉繩用力不當(dāng)當(dāng)更換鋁墊或開腳腳螺栓，注意意使用方法高水箱損壞有微細(xì)裂紋用膠布、外涂環(huán)環(huán)氧樹脂嚴(yán)重?fù)p壞更換高水箱沖洗管損壞撞擊或高水箱挪挪位重新配管第四十三節(jié)大便便器的常見故故障與修理方方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法大便器堵塞、污污水不流或流流得很慢、樓樓板滲水存水彎有堵塞物物用揣子揣或鉤子子鉤排水管中有堵塞塞物打開掃除口疏通通膠皮碗漏水，致致使地面滲漏漏皮碗或銅絲蝕爛爛開地面更換銅絲綁扎不良刨開地面，重新新綁扎大便器裂紋或破破碎重物撞擊輕微裂裂紋用水泥砂漿糊上上嚴(yán)重碎裂更換大便器瓷存水彎損壞，不不下水，有滲滲漏堵塞時(shí)用木棍亂亂捅刨開地面更換存存水彎坐便器搖動(dòng)地面木模腐爛更換新木模固定螺釘腐爛新螺釘重新固定定好第四十四節(jié)小便便器的常見故故障與修理方方法常見故障產(chǎn)生原因修理方法不下水尿堿或異物堵塞塞存水彎用揣子揣，如不不見效可打開開存水彎活接接，疏通沖洗洗底部冒水同洗臉盆同洗