1/1建筑工程預算與結算經驗建筑工程結算與預算經驗

建筑工程預算，其實沒什么高深的技術，能看懂圖紙，會加減乘除、開方也就夠了。如果你能把科學計算器用熟的話，那工作就更簡單了。預算員很好做，特別是從技術口轉到預算口，那就更容易了。做預算不難，做好了就不容易，難就難在經驗積累上。

預算這東西，本來就是一個熟練工種。我不記定額，翻開定額看，也能把預算做出來。記定額有一個好處，領導什么時候問，什么時候都能馬上回答。

預算是算錢的，財務也是算錢的，但二者最大的區別就是：財務不能有一分錢的差，預算可以有非常大的差。一般認為，3～5％以內就算準確。同一圖紙同一個做三次預算，總造價一定是不同的。

高水平的預算是什么樣呢？預算水平不一定高，計算工程量有可能會出現很大的笑話。他高在哪里？實際經驗。

如何積累經驗？個人有個人的做法。實際操作必不可少。

實際操作過程中，最主要的是把定額計算規則記熟了。之后的事就是找規律了，之后用EXCEL制表，自動計算。我每次做預算，都是根據不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數據，也就是墻中心線、外墻凈長線，內墻凈長線等。舉個例子來說，計算一個房間的工程量時，我只需要輸入內墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個技巧，可以提高計算速度和準確率。當然，有些小地方可能考慮不到，沒關系，預算工程量本來就不是要求百分之百的準確。

怎樣寫招標文件。招標文件寫的好與不好，直接關系到結算的效果。寫招標文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質、地質情況、現場交通情況等要描述

清。

另外，對該工程要仔細考慮，把可能發生的情況都要寫進招標文件，特別是機電工程和裝飾工程，一定要把設備材料要求寫進去。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計經驗洽商，多少金額的變更不計洽商等。最重要的一點，是對施工單位的資質描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質的施工單位可以考慮到的而不用進行經濟洽商。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個字都看清，思考每一個字。

施工圖預算

1、施工圖預算的基本概念

一施工圖預算[/ft]是由設計單位在施工圖設計完成后，根據施工圖設計圖紙、現行預算定額、費用定額以及地區設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。二施工圖預算的作用

在社會主義市場經濟條件下，施工圖預算的主要作用是：

⑴施工圖預算是設計階段控制工程造價的重要環節，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要措施。

⑵施工圖預算是編制或調整固定資產投資計劃的依據。

⑶對于實行施工招標的工程不屬《清單規范》規定執行范圍的，可用施工圖預算作為編制標底的依據，此時它是承包企業投標報價的基礎。

⑷對于不宜實行招標而采用施工圖預算加調整價結算的工程，施工圖預算可作為確定合同價款的基礎或作為審查施工企業提出的施工圖預算的依據。

三施工圖預算的內容

施工圖預算有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。單位工程預算是根據施工圖設計文件、現行預算定額；費用定額以及人工、材料、設備、機械臺班等預算價格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預算；然后匯總所有各單位工程施工圖預算，成為單項工程施工圖預算；再匯總各所有單項工程施工圖預算，便是一個建設項目建筑安裝工程的總預算。

一般匯總到單項工程施工圖預算即可。

搞預算首先得看懂圖,所以要對圖紙有深入的了解,這對做施工內業資料員的崗位工作也是有相形的職業素求!可以職業轉型,就是這樣!

看會圖紙+熟悉定額+積累經驗

看會圖紙是指結合施工了來看，要做到一看到圖紙上畫的東西就至少知道這東西的施工流程，這樣你才會知道這東西包含哪些，算的時候才能準確！

所以千萬別悶在辦公室里看圖紙，一定要下工地,還有熟悉定額是指知道每一項定額子目包含哪些內容和本子目的適用范圍，以及類似子目之間的區別。當然，掌握定額計算規則和說明是必須的！

積累經驗就要自己留心，以后每做一個工程，做完要自己分析！多向別人學習！

(七)~魔鬼的招數

1.閱讀項目的相關文件,選相應的軟件。沒有軟件，就要用電子表格自己設公式做。

2.熟悉此項目的施工組織設計，計價規則、取費標準。

3.根據清單，熟悉定額，核對工程量及分解工程量。

4.根據工程項目的所屬地區極其性質，選取相適應的費率。

5.將清單細目根據工序套用定額，要注意單位的轉換。

6.輸入項目所需的地材價格。

7.計算出單價。

8.填制相關表格、編制說明等。合理的運用不平衡報價。

軟件

預算必須先學會手算，然后在學用軟件

(一)工程量套價軟件與工程量計算軟件

1.工程量套價:根據已有的工作量計算價值

2.工程量計算:根據圖形或公式計算工作量(兩個不矛盾,是投標報價的兩個步驟.)

(二).計算軟件

裝修的工程量計算，到現在為止，還沒有什么好的軟件，套價的倒是有.算工程量的軟件就是畫圖，把建筑畫進去，(CAD)所以用軟件算結構的工程量很方便，而裝修項目很繁雜，油漆，小構件什么的，沒辦法用軟件弄，就算弄出來了也不準的，還不如手算。關于套價軟件，它的原理就是你把工程量和項目編碼輸入進去，他可以自動為你做出結算文件或者標書.

(三).結算

1、收集資料。主要是做好竣工圖，整理好聯系單和簽證單，仔細研究合同和協議書。

2、工程量計算（包括增減項目），根據合同和定額規定計算工程量。

3、進行套價（清單工程套價前要分類別工程取費）,做好材料差價計算，清單的也許按合同，套用合同清單單價。

4、清單工程計算措施費和其它費用。

5、按規定取費，清單工程沒有此項。

6、按規定計稅金，清單工程在計稅金前還要先取規費。

7、合計所有項目總價，得出單體工程的土建結算總價。

8、有的工程需進行索賠，例好索賠原因，計算索索賠造價。

(四)安裝工程預算流程:

1、仔細看招標文件和預算圖紙，看清單中有沒有漏項的項目，知道哪些內容是要施工方做的，哪些是建設方另行分包的，哪些主材是甲供的，哪些材料是甲方認質認價的。對招標文件和圖紙存在的問題（如清單的漏項、工程量相差太大等）向甲方提出，也得到書面回答。

2、計算工程量，計算工程是按清單規范和定額規則進行計算，按樓層由下而上計算，這樣不會漏層，最好按定額的冊數順序和章節順序計算，這樣才會有條理。

3、上機套價，按定額規定進行套價。

4、按定額規定進行取費，一般分一、二、三，三個類別。

5、輸入主材單價。

6、計算措施費。

7、人工費調差。

8、計算規費。

9、計算稅金。10、計算總價。

(五)土建主要是算框架，算鋼筋，混泥土，摸板規范定額套價

裝飾預算主要是算材料，項目比較小，都是清單報價套價沒有規范定額

一般鐵構件，指欄桿、爬梯、預埋鐵件、屋架等；套價按照金屬結構構件拼裝、安裝。

輕型鋼架，壁厚也有10mm以上的板，但套價還是基本一樣的.都是按照重量計算。

工程結算：

一、完善工程結算制度

工程結算制度的完善能夠提高工作效率，并且保證工作精準度，在嚴格的制度下行駛相關行為，才能保障其有效性。把繁瑣復雜的問題系統化，形成一套完整體系，有秩序和條理進行各項工作。

1、組織健全，分工明確

組織健全的結算工作小組是完善工作的條件之一。首先，企業組建領導班子，一切實施的政策都以領導為指導性，代表一定的原則。在實際工作中，以系統管理為主線，以項目執行為落腳點，分管造價和財務的領導必須親自執行。由于結算的復雜性，如果不是領導親自執行任務會造成誤差的產生。其次，構建機關財務、造價、工程、技術和法律等部門組成領導團隊，將各個部門有效的聯系起來，統一性管理，各個部門都有一定的義務為結算工作服務。在團隊的建設中，還應當設立小領導人，此領導人復雜管理主要任務，對企業下達的重要命令有執行權。最后，要建立監督機構，如果沒有監督機構，當出現違規行為時，不能被及時的發現，間接給企業帶來資金損失。企業建立統一系統，分工明確，企業負責下達目標、制定計劃，項目部負責的項目包括結算工作的策劃、目標分解、實施和總結分析。如此一來，將復雜的結算工作進行有效的分解管理，不但簡捷易行，而且保證結算工作的精準性，為企業帶來便利條件。

2、制度完善，責任落實

責任分配之后，要有一定落實保障基礎，將相關問題落實到實處是關鍵，不能使之成為紙上談兵的理論。這就需要企業以身作則，建立合理的工作流程，按照科學理論知識，置備完善的管理制度。在實際工作中，例如對工程結算、存貨管理、合同管理等工作流程的規劃，必選有嚴格的計。還需要重視的是相關法律法規的制定，例如《預結算管理辦法》、《分包管理辦法》、《材料核銷管理辦法》、《工程簽證管理辦法》等工作制度，要求所有員工在實際工作中，必須遵守相關規定，只有這樣，才能保證企業結算工作的規范性和嚴肅性。

二、結算編制時要仔細，算全該算內容

結算編制是整個工作的重中之重，必須加強對其認識，樹立正確的工作態度，在實際工作中，注重細節上的問題，不能忽視任何一項結算內容。

1）由于政策性變化而引起的費用調整。工程企業管理是一項動態管理，工程結算同樣也是一項動態管理過程，這就要求工作人員加注意施工階段出現的變化，例如原材料使用的變化，有間接費率的變化、材差系數的變化；工資的變化標準；機械設備的變化，例如機械臺班單價的變化等。

2）設計變更，簽證，監理指令等導致增加的費用(發包方主動提出的部分)。經過研究發現，目前我國很多企業對這幾項變更不重視，往往忽略對其結算，然而

如果忽略這項內容，會給企業帶來一定的損失。這部分費用包括自身工作量的增加，及造成對其他工作的影響而增加的費用(也可作為索賠費用)，往往不能引起足夠的重視，這樣會導致結算結構有誤差。經常發生的情況例如樓層和建筑面積的局部增加，會導致腳手架和垂直運輸費用的增加。所以，加強細節問題的重視，有利于完善結算方法。

3）施工索賠費用。是由發包方未履行合同義務，或發生了應由發包方承擔的風險而導致施工單位的損失。由于索賠費包含的內容比較復雜，這就要求工作人員認真分析，組織專業小組對其進行深入的討論，進而制定完善的結算方案。在實際工作中，例如發包方交付圖紙技術資料、道路等時間的延誤，或者與勘探報告不符的地質情況，有些問題是避免不了的。由于惡劣的自然條件造成的業主推遲支付工程款也是一項值得注意的內容。

三、完善企業工程結算的相關措施

1）收集整理好竣工資料：首先，了解竣工資料包括的內容，有工程竣工圖、設計變更通知、各種簽證，單價等。在日常工作中必須掌握全面資料，只有這樣才能發揮結算的最大優勢。其次，仔細審查資料的真實性，真實性原則非常重要，提供結算工作依據。最后，再次核對，對容易出現的問題進行第二次審核，杜絕遺留問題發生，對有遺漏的現象能及時的補充，減少企業經濟損失。

2）加強專業知識培