I

摘價上房價是否合理是僅本文35SPSS統計軟件對其進行聚類分析，并對聚類分析的結關詞II

Abstracthousepriceishotandpopularrecentofhousepriceitsthepublicthepriceitistoothepurchasingofthepeople,cannotbeansweredbyobservationimagination.Firstly,twoofthispapertoproblemofhouseThen,thispapergivesaintroductionoftheclusteranalysis,includingconcept,stepsclusteranalysis.thisselects35citiesforthestudyobject,andselectssomerepresentativeeconomicindicatorsarerelativelyclosetheconsideringthepossibilityofobtainingdata.Finally,thispaperanalyzestheofclusterthecountermeasuresandforwardstheKeyWords:prices;indicator;clusterIII

目

錄AbstractIII言...........................................................................3介....................................................................................4..........................................................................4..析........................................................................6GDP.......................................................................................6入比均GDP......................................................................................8析.理.......................................................................8理.........................................................................12表.................................................................................15IV

圖.................................................................19................................................................................22析..........................................................22素.........................................................22高.....................................................................22加.................................................................23機.........................................................................24.....................................................25本.............................................................................25本.........................................................................25施..............................................................26高.....................................................................26掛.........................................................................26高.........................................................27點.給.....................................................................28求.................................................................28理.....................................................................28獻V

1VI

一（）價漲題提是社會發并進各種特別是高到20145月統房地產價格的快速上漲已成為了反映房價的變動情況這里是表1-12011年發布的《住增首輪基為2010年選擇主要有三2010年與CPI、

20144月70個大中城市住宅銷售價格變動情況（表2014年4月新建宅格數

唐山

20145月18日份70有8個平的有18個，有44個，與去1有69

表2014年4月二手房格數

唐山

20145月18日份7022個，上漲的個有2平1的67（）究路方首先要合理選擇為31

最后二聚分簡（）類析概聚類（）類析用圍衡以及而不同簇間的對象有很獲取聚類可

統的采用k-均中心點等SPSS。本文就是用SPSS對與房價關系密切的幾個指（）類析點利最后聚類分析的解完全依（）類析一步Excel如對

三房問的類析主流的觀用年國35個大值(GDP)價收入比國31個省市的房價問于港、澳的個大城市市GDP排名取（）標選面41.GDP總GDP即product一個國被公認21世紀以來

房這房地一因此本文在指標求用于支付人們都能接受因也就《城市指概念上的不統一直接導致認識為萬元的房入

5：。通過合選擇適當的入市時機對于購房有利于人們均GDP均GDPGDPGDP作為分析的研）城房問聚分了2013年35個GDP的排表2013年35大市關據

元1

/㎡）

2

12

0

63

4

4

3

5

6

6

0

7

9

88

69

1

8

5

3

2

3

8

6

3

4

6

1

4

3

1

6

2

1

9

2

4

7

和人均GDP表表3-2表12345

數標化Z2

66

1

47

9

18

4

7

9

2

2

9

7

9

8

297

6

6

2

6

8

7

2

1

1

1

7

4

6

6

292

2

13

1

6

1

87

4

9

68

6

5

91

2

6

19

7

4926

4

6

1

72

4

6

6

4

6862

959

3

3

6

93

3

338

9

6111

2

1991

7

2

7

46表示GDP總量的標準；Z3表示；Z4表示GDP；2個城市的數據進行表見表表3-3。表

聚表

1

2

2

1.0161.1381.4681.6111.6721.7501.8322.3042.7173.021

3.5943.6574.4754.6664.7415.5166.7677.013

l到表）群集組合，25哈爾293）相似系數（系數1的，4即由兩個或兩應表示

0則表示對應案不是類52表示第一第步與其他個案或新類合并。完成以上所

圖3-4

聚分樹圖

個表3-5表35大城房問

表表3-1，我們可以得出以下結論1從GDP、18406元/元20000元/㎡，他們的房價都過高，這幾個城市2GDPGDP都很高但它的?答案是合理的。大慶是一個石油城

油40%的GDP均也高。但是，石油是屬28500元/7.1在GDP總量、人GDP4在但是經濟高速發展的同時其致使這

（）結感35從而以及合理利如Excel等，可從而提出一些合理四房的響素析地這首先影響到通過進而引起房地所以（）響屋求動因(1)；(3)房部房

表4-1近8全城居人可配入

200820092010支1475318346收住房需求增加房價上年國鎮口況

（

2013具產生(1)土地的稀(2)環(3)投資行為另一方面影響了需求曲線的斜

從而形成對房地產市場的過高期望和強大壓力。住-有住房直接加入了購房大軍，進一步推動住（）響屋給因屋生由土地使用者向國家支付“對土地出讓金是國有面積征從

人施工機械使以及施工企業管理費工企70%管理要包括開8%由五我房上的理施（）國價漲特部分一線城市在住宅價格一路走高的同甚至不少同一區的現象

多了30%特別是多50%。一線我國現階段的也（）理施增加抑制不合

要依法加快要