樓層高度與建安成本的關聯因素分析建安成本是房屋屋建筑成本和和房屋設施設設備安裝成本本的簡稱。建建筑成本控制制是工程項目目投資全過程程控制的重要要環節。影響響建筑成本控控制的因素有有很多，比如如設計，建筑筑功能，層高高與層數，建建筑材料與設設備標準等等等。其中建筑筑層高與層數數因素對于建建安成本有著著非常重要的的關聯因素。概括地講，建筑筑物層數（高高度）對造價價的影響，因因建筑類型、形形式和結構不不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規劃允許高度范圍內，項目決策人掌握降低開發成本的臨界點是非常關健的。一、建筑物的層層高在滿足建建筑使用功能能的前題下應應盡可能降低低。在相同建建筑面積的條條件下，受到到層高變化影影響的主要項項目是外墻、內內墻、墻體飾飾面等，由于于層高的增加加還要由此引引起相關項目目的變化，如：-整體建筑高度加加大其基礎設設計隨荷載的的加大而增加加，外墻、內內墻等垂直承承重及分隔構構件的增加，垂垂直構件的抹抹灰裝飾量增增加；采暖、衛生、空空調、電氣，垂垂直管道及管管徑的增加；；因空間體積加大大而造成的水水、暖、電、空空調設備容量量的增加；墻體腳手架及水水、暖、電空空調安裝腳手手架的增加；；垂直構件的模板板數量的增加加等等，從而而造成了工程程總造價的增增加。據資料分析，住住宅層高從33米降到2..8米，平均均每套住宅綜綜合造價可下下降4%左右右。平均每降降低0.1米，能能降低造價22%左右。這這是因為層高高和凈高的降降低可以使基基礎、墻體、柱柱、內外裝修修、管線、采采暖等工程量量減少，從而而降低工程造造價。一般住住宅層高可控控制在2.77米～2.8米。二、根據不同性性質的工程綜綜合測算建筑筑層高每增加加10cm，相相應造成建筑筑造價增加22～3％左右右。但當建筑筑層數增加時時，單位建筑筑面積所分攤攤的土地費用用及外部流通通空間費用將將有所降低，從從而使建筑物物單位面積造造價發生變化化。因此對于于地皮特別昂昂貴的地區，為為了降低土地地費用，提高高建筑密度，中中、高層住宅宅也是比較經濟濟的選擇。樓層數與造價的的關系僅從住宅建筑的的經濟角度考考慮，應該說說多層住宅具具有降低造價價和使用費用用、節約用地地的優點。據據資料分析，多多層住宅樓層層層數與造價價關系如下。

住宅層數與造價價的關系1～30F住宅宅，根據建筑筑結構、設備備綜合、規范范要求等大體體可以劃分為為以下幾個層層數段：1～6F：將一一層住宅造價價定為1000，則二層為為84.722，三層為778.51，四四層為74..98，五層層為73.665，六層為為72.377。因此，可可得出結論，六六層以內住宅宅的層數越多多，造價越低低，且相鄰層層次間造價差差值也越小，多多層住宅以采采用5～6層層為好。7～12F：77層及以上住住宅入口層樓樓面距室外設設計地面的高高度超過166m以上的住住宅必須設置置電梯。11層及111層以下單單元式住宅可可不設封閉樓樓梯間，但開開向樓梯間的的戶門應為乙乙級防火門，且且梯間應靠外外墻，并應直直接天然采光光和自然通風風。13～18F：：12層及以上的高層每每棟樓設置電電梯不應少于于2臺，其中中宜配置一臺臺可容納擔架架的電梯。19～30F：：19層及119層以上的的單元式住宅宅應設防煙樓樓梯間。結論：在確定的的各范圍段內內，（例如確確定的層數段段為12～118F,如果果規范都滿足足的情況下，采采取18F比比較合適）層層數越高則越越經濟、單方方造價成本越越低、獲利越越大。在磚混建筑中，88層比6層節節約，但要增增加電梯成本本。在底框66躍7建筑中中，如果樓板板現澆，則異異形框架柱結結構優于磚混混結構。在中中高層、高層層建筑中，結結構造價因風風荷載、抗震震、消防、施施工等因素，隨隨高度增加而而增加，這個個平衡點要經經過很專業的的計算。

建筑高度與成本本控制的關系系民用住宅按層數數劃分為多層層建筑住宅（44～6層）、中中高層住宅（77～9層）、高高層住宅（110層以上）。眾所周知，在多多層建筑中層層數越多越經經濟，即六層層最經濟。當當住宅超過七七層，就要增增加電梯費用用，需要較多多的交通空間間（過道、走走廊要加寬）和和補充設備（供供水設備和供供電設備等）。特特別是高層住住宅，要經受受較強的風力力荷載，需要要提高結構強強度，改變結結構形式，從從而使工程造造價大幅度上上升。具體表現，從四四個與建筑高高度有關的方方面總結其與與成本之間的的關系

：--一、從建筑消防防要求上講普通民宅層數的的臨界點為66層、9層、112層、188層；其高度度的臨界點為為24米、332米、500米。6層以下的磚混混結構（無商商業網點）或或高度24米米以下（無商商業網點）的的民宅沒有特特殊的消防要要求，不需要要加設電梯和和樓梯，所以以在總體規劃劃允許高度范范圍內，盡量量選擇接近臨臨界點高度的的層數。6層以下或高度度24米以下下的帶商業網網點的均有消消防要求，所所以商業網點點的層數取高高舍低。7～9層或244米至32米米的民宅消防防標準為一個個檔次；133～18層以以上或32米米至50米的的民宅消防標標準為一個檔檔次；以此類類推標準依次次提高，在此此范圍內層數數的確定應選選擇接近臨界界點高度的層層數。

二、從基礎形式式上講就樁基而論樁間間距有個最低低要求，其臨臨界層數為77層、12層層。7層以下下樁間距為一一個標準；77至12層樁樁間距為一個個標準，所以以在同一標準準范圍內應選選擇接近臨界界點高度的層層數。

三、從預算定額額角度講從預算定額中建建筑物超高費費及垂直運輸輸費用上講，其其臨界層數為為6層、9層層、12層、115層、188層等，即66層及以下適適用一個費用用標準，7～～9層為一個個費用標準，依依此類推費用用標準依次提提高，所以應應選擇接近臨臨界點高度的的層數。四、其他當然還跟房屋整整體荷載及抗抗震等級有關關，理論上說說房屋越高，整整體強度要求求更高，單位位平方米用鋼鋼量及混凝土土標號越高，造造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導致配筋加大，而且建筑要按高層規范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加，從結構形式說，要根據建筑物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結構體系，具體到一個建筑物，抗震設防類度、結構形式、地基情況已經確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的構造措施也不一樣，成本也會有變化。各種結構形式都有高度方面的限制，比如框架結構，抗震設防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。綜合上述因素，在在規劃允許的的高度范圍內內合理確定建建筑高度有利利降低開發成成本。在多個個因素中找出出臨界點的交交叉點是必須須的。臨界點的交叉點點建筑層數的確定定主要影響因因素有四個，一一是消防，二二是造價，三三是運輸費用用，四是管理理維護費用。其其中消防是最最核心的影響響因素。

1、多層建筑筑（1~6層層），6層為為臨界點。

7層由于消消防的考慮，必必須設置電梯梯，因而造價價會增大很多多。如果將一一層住宅造價價定為1000，則二層為為84.722，三層為778.51，四四層為74..98，五層層為73.665，六層為為72.377。因此，可可得出結論，六六層以內住宅宅的層數越多多，造價越低低，且相鄰層層次間造價差差值也越小，多多層住宅以采采用5～6層層為好。4層層就不好了。33層級以下就就是別墅了。2、小高層住宅宅（7~111層），111層是臨界點點。

因為11層層及11層以以下單元式住住宅可不設封封閉樓梯間（即即消防樓梯）。111層以上就就必須設，造造價陡增。3、高層建筑（112～18FF），18層層是臨界點。

因為12層層以上不應少少于2臺，其其中還需配置置一臺可容納納擔架的電梯梯。4、超高層建筑筑（19～330F），330層是臨界界點（即1000米高）。

因因為19層及及19層以上上的單元式住住宅又加設防防煙樓梯間。且且超過1000米的建筑出出規劃方便需需特別審批之之外，一般造造價會由于消消防要求更高高，造價劇增增。此外超高高層建筑的維維護費用是一一般建筑的33倍。目前建建筑界的共識識是，高度超超過300米米的摩天大樓樓已經失去了了節約用地的的經濟意義。比比如，4200米高的金茂茂大廈，其建建造投資成本本高達每平方方米2萬元，每每天用于大廈廈的管理費和和維護費超過過了100萬萬元。結論：綜合以上上因素一般經經濟（即臨界界）層數為66層、11層層、