2017年8月全國商品房市場供求與價格分析報告

8月份，各地開始加快住房租賃市場的發展步伐，推進租購并舉住房制度建設。8月28日，國土資源部、住房和城鄉建設部對外發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，方案出臺后，各地紛紛積極響應。在加快住房租賃市場建設的同時，全國房屋交易市場保持平穩微升趨勢。從本月全國房地產市場的監測情況來看，全國整體房屋成交同比繼續保持回落，但環比出現回升，可售房屋面積繼續下降。具體來看，有迫近六成城市商品房成交環比出現回升，超過六成城市房價環比出現上漲。市場供應情況從市場供應情況來看，8月全國商品房庫存量環比下降的城市個數與上月相比有所下降。從各城市的監測情況來看，近六成城市商品房庫存量環比下降，超過四成城市庫存出現上升，在下降的城市中，部分城市庫存跌幅超過5%。與上月相比，本月監測城市中有近六成城市的商品房庫存量有所下降。從各城市的監測情況來看，北京、上海、杭州、福州、溫州等14個城市庫存量環比回落，其中，杭州、蚌埠、三明、福州等城市商品房可售面積跌幅較大。廣州、深圳、南京、呼和浩特、南昌等超過四成左右城市庫存出現回升，其中舟山、泉州、深圳等城市可售面積漲幅較大。市場成交情況從市場成交情況來看，8月份，全國接近七成監測城市商品房成交面積同比出現回落，從環比來看，超過四成城市成交面積出現回落。其中，北上廣深四大一線城市同比環比均保持回落，特別是同比回落明顯，幾乎接近腰斬，同比下降49.2%。從重點城市來看，7月份成交面積排前5位的城市分別是鄭州、武漢、杭州、青島、上海。在前期政策消化的基礎上，8月份重點城市成交環比開始回升，有近六成城市環比出現回升，其中杭州、福州、烏魯木齊、南昌、廣州、濟南等城市漲幅相對較快，超過10%。南京、北海、溫州、上海、蘇州等城市則環比下跌明顯，跌幅超過10%。從同比變化來看，8月份重點城市間分化顯著，22個城市中有6個城市上漲，16個城市下跌，其中溫州、長春漲幅超過40%，而北京、上海、南京、廣州等4個城市則跌幅超過40%。在所監測的一般城市中，超過五成城市的商品房成交面積同比保持上漲，三明、鹽城、六盤水、汕頭、茂名等城市漲幅超過50%。同時，中山、惠州等超過四成城市商品房成交面積同比出現回落，回落城市的個數繼續增加，其中莆田、清遠、中山等城市跌幅較大，跌幅超過50%。與上月相比，在監測的所有城市中，三明、杭州、福州等近超過五成城市成交環比上升，大部分城市漲幅低于20%，三明、清遠、南平、杭州等城市成交環比漲幅較高，超過50%。同時，南京、上海等超過四成城市的商品房成交面積環比出現下降，其中湛江、南京、北海、蚌埠、六安、張家口、莆田等城市跌幅較大，跌幅超過35%。平均成交價格從商品房平均成交單價來看，烏魯木齊、潮州、江門等近接近八成城市的房價同比呈上漲趨勢，個別城市價格漲幅超過40%。在監測的全部城市中，接近成城市商品房成交均價繼續回升，大部分城市漲幅小于40%，其中，清遠、韶關等城市漲幅較大，分別上漲65.6%、52.8%。同時，鄭州、深圳等5個城市價格同比出現下跌，其中鄭州跌幅較大，下跌20.1%。與上月相比，從所監測的城市來看，烏魯木齊、江門、汕頭等超過六成城市價格保持上漲，個別城市房價漲幅甚至超過10%，如茂名、牡丹江、湛江、張家口等。同時，深圳、鄭州、東莞、韶關等接近四成城市的商品房平均成交單價有所回落，其中襄陽、韶關、鄭州等城市跌幅較大，分別下跌11.1%、9.9%、7.9%。套均成交價格從商品房成交套均價格來看，深圳以469萬元的套均價格位居首位，其次是麗江、東莞、茂名，套均價格均在100萬元以上。大部分城市的商品房套均價格在50-120萬元/套，六盤水、永州、清遠、中山等市的商品房套均價格低于50萬元。其中，中山商品房套均價格較低主要是受本月非住宅（主要是車位）成交較多影響所致。各地區市場情況從各地區商品房市場成交面積同比情況來看，各個區域同比均出現下降，其中華東跌幅最大，中南地區跌幅最小，西部地區跌幅最小；從成交面積環比來看，除中南地區出現下跌外，其余區域均出現不同程度的回升，其中華北東北地區回升幅度最大。從庫存變化情況來看，華東以及華北東北地區庫存繼續減少，尤其是華東地區庫存下降顯著，中南地區和西部地區庫存有所增加。華東地區庫存繼續下降，整體成交同比回落，環比小幅上漲。本月華東地區的大部分監測城市庫存水平繼續保持下降，其中杭州回落幅度顯著。從成交同比來看，華東8市整體同比下降31.8%，環比上漲1.7%。其中，上海、南京、蘇州、南昌等市成交同比回落幅度超過30%，溫州同比保持顯著增長。從環比來看，半數城市上漲，半數城市下跌，其中杭州、南昌漲幅較快，上海、南京、蘇州、溫州均保持環比回落，且回落幅度均超過10%。華北及東北地區庫存下降，成交同比分化明顯，環比回升顯著。本月華北及東北地區庫存保持小幅下降，各城市成交環比均保持上漲，且漲幅較為接近，整體環比上漲6.7%，同比則漲跌不一，北京仍保持深度下跌，跌幅超過六成，長春則保持快速上漲，增速超過40%。中南地區庫存開始回升，成交回落，但城市間有分化。本月中南地區商品房庫存出現較明顯回升，主要是受廣州和深圳房屋庫存均上升的影響。從成交看，中南地區的成交熱度有所降溫，鄭州、武漢、深圳成交面積環比均保持回落，中南地區是本月成交環比增速唯一保持負增長的地區。從同比增速看，武漢、廣州同比降幅仍然較大，跌幅超過30%，鄭州、深圳則同比開始出現回升，特別是鄭州增速達到1