建筑工程防滲漏體系作業指引編制張蕓日期2023-5審核肖家遠日期批準孔祥民日期修訂記錄日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人參加修編人員：于飛、王喆、牛清德、葉豐、呂漢中、閆繼平、劉鳳海、劉國權、劉鑫、李超、杜維、吳桐、趙晨光、胡愷、徐雷、彭華、喻昀、潘振華目錄第一篇：總那么…………………3頁第二篇：防滲漏體系預控治理………………5頁第三篇：防滲漏材料預控治理………………9頁第四篇：防滲漏節點做法過程治理…………18頁第五篇：防滲漏施工驗收治理………………47頁附表：…………49頁總那么防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，必將強調“預控在前、監控施工過程居中、試驗性驗收在后〞的三步控制法，從而實現過程精品的工程目標。防滲漏體系的重點在于：室外防水〔屋面、露臺、開敞陽臺、飄窗頂板、空調板等〕、室內防水〔廚房〔有防水要求時〕、衛生間、洗衣間等〕、外門窗防水、地下工程及覆土〔種植〕地下車庫頂板防水、公建等砌體結構外墻防水等。防水工程的設計及施工首先應遵循“防排結合，先排后防〞的原那么，其次應強調結構施工質量，每一處節點均要對結構本身的防水功能給予充分的重視，最后要保證防水材料的施工質量。因此，防滲漏體系應綜合各種影響因素，注重撓好三方面的工作：第一，做好審圖工作。重點關注屋面、樓地面、陽臺、露臺、空調板、飄窗頂板及窗臺排水坡度；地漏及排水口的位置和設計標高；露臺及開敞陽臺的室內外高差等是否正確；第二，保證結構自防水。此局部并非要求在結構材料中摻入防水材料，而是強調混凝土結構的密實性；砌筑工程的灰縫飽滿度；抹灰工程粘結牢固、無龜裂；門窗洞口塞縫飽滿密實以及穿墻、穿樓板孔洞預留套管；衛生間導墻與樓板結構同步施工等。這是整個防滲漏體系的根底，根底工作不過關，防水體系就無法保證；第三，選擇適合的防水材料、標準施工、強化驗收、做好成品保護；基層、防水層及飾面層各道工序施工后的分項淋〔蓄〕水試驗。以驗證防滲漏體系的實際效果。注：本體系為指引性文件，設計院、工程經理部、監理單位、施工單位應該在此根底上根據工程工程的具體情況完善工程的設計圖紙詳圖、作業、治理文件等，具體參照本體系文件第二篇要求執行。在具體實施時需要以本體系文件編制參考依據作為設計、工程治理、驗收等工作的主要依據。本體系編制依據如下：1、?建筑安裝分項工程施工工藝規程?〔北京市工程建設標準〕…………DBJ/T01-26-20232、?廚房、廁浴間防水施工技術規程?〔北京市工程建設標準〕…………DBJ01-105-20233、?地下工程防水技術標準?…………………GB50108-20234、?屋面工程技術標準?………GB50345-20235、?屋面工程質量驗收標準?…………………GB50207-20026、?屋面防水施工技術規程?…………………DBJ01-93-20237、?建筑工程質量控制與驗收?……………中國建筑工業出版社8、?聚合物水泥防水涂料?……………………GB/T23445-20239、?聚氨酯防水涂料?…………GB/T19250-202310、?彈性體改性瀝青防水卷材?(聚酯胎)……GB18242-200011、?改性瀝青聚乙烯胎防水卷材?……………GB18967-202312、?自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材?…………………GB23441-202313、?聚氯乙烯防水卷材?………GB12952-202314、?水泥基滲透結晶型防水材料?……………GB18445-200115、?建筑工程施工質量驗收統一標準?………GB50300-200116、?種植屋面防水施工技術規程?……………DB11/366-202317、?建筑構造專項圖集?………88JZ5018、?地下室防水施工技術規程?………………DB11/367-202319、?地下防水工程質量驗收標準?……………GB50208-200220、?聚氨酯硬泡體防水保溫工程技術規程?…………………JCJ14-199921、?建筑構造通用圖集?〔屋面詳圖〕………08BJ5-122、?建筑構造通用圖集2002年第2版?〔地下工程防水〕…88J6-123、?集團在建產品質量實測操作指引〔A5版〕?24、?萬科住宅建筑構造標準圖集?〔一〕〔二〕25、?樓地面防滲漏節點做法?26、?集團裝修工程工藝工法及節點詳圖?27、?萬科集團水電專業工藝工法詳圖?第二篇防滲漏體系預控治理2.1防滲漏體系重點環節房屋建筑工程防滲漏的重點在于室外防水〔屋面、露臺、開敞陽臺、飄窗頂板、空調板等〕、室內防水〔廚房〔有防水要求時〕、衛生間、洗衣間等〕、外門窗防水、地下工程及覆土〔種植〕地下車庫頂板防水、公建等砌體結構外墻防水等。2.1.1室外防滲漏重點環節：鋼筋混凝土結構澆搗質量；穿墻螺桿、架子管等孔洞封堵；穿墻及穿屋面管道預留套管構造；開敞陽臺降板、地漏設在遠離外墻一側；露臺設置反梁；屋面排水坡度正確；防水材料質量、防水附加層、防水立面收頭及保護等關鍵工序控制。2.1.2室內防滲漏重點環節：鋼筋混凝土樓地面的構造設計〔隔墻下反坎、現澆混凝土門檻、設置預留套管或止水節等〕；混凝土澆筑質量；樓板預留洞口封堵質量；結構閉水試驗；控制找坡坡度；防水材料2.1.3外門窗防滲漏重點環節：門窗拼腳質量；正確的門窗固定方式；附框〔假設有〕塞口質量；附框周邊外側涂刷JS防水涂料；發泡劑及耐候膠的施工質量；2.1.4地下工程、覆土〔種植〕地下車庫頂板防滲漏重點環節：混凝土結構澆筑質量；設計允許荷載對施工材料、機械堆放的限制要求、模板的撤除條件；防水層施工質量及防水保護；2.1.5公建砌體結構外墻防滲漏重點環節：砌筑結構的灰縫飽滿度；外墻聚合物防水砂漿施工質量；墻體預留洞口封堵和外保溫層的防滲漏。2.2設計院、監理、總包等各方對防滲漏體系的治理要點2.2.1設計院治理要點2.2.1.1設計階段,由設計部負責與設計院進行防滲漏體系設計對接。設計部負責將已確定的防水工程標準節點和防水材料選擇標準編入設計指導書并交付設計院，并2.2.1.2設計部負責監控防滲漏體系2.2.12.2.1.4對二次設計過程中的防水節點，由設計部監控二次設計單位按標準節點選用，并通知設計院將選用的節點圖以施工圖或洽商的形式下發總包單位2.2.12.2.2二次設計2.2.2.1設計部負責監控幕墻、鋁合金門窗、鋼結構陽光房、雨棚等二次設計的防水節點設計，以及外保溫系統、車庫頂板防水系統的專業廠家深化防水設計。監控二次設計單位按按標2.2.2.2對設計過程中2.2.2.3二次設計完成后，由2.2.22.2.3監理單位2.2.32.2.3.2對防滲漏樣板工程，監理應全過程旁站監理，對每道2.2.3.3對防滲漏工程，監理應做到100％檢查,并且完成隱蔽工程驗收記錄。試驗記錄的時間、部位、階段應與防滲漏文件中的質量檢查點要求相吻合。重2.2.3.3.1門窗洞口防水工程：外門窗的企口〔如有〕、塞口；外門窗口的打膠收口；外墻門窗的淋水試驗。2.2.3.3.2廚衛間防水工程：找平層；附加層；防水層；保護層；閉水試驗。2.2.32.2.3.3.4陽光房防水工程：防水節點的驗收、陽光房的淋水試驗2.2.3.3.5砌體結構外墻:砌筑灰縫飽滿度、外墻抹灰質量；外墻淋水試驗地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。相關資料須有施工方、工程部、監理方的責任人員簽字確認。.3.7外門窗、室外露臺、室內廚衛間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關資料須有施工方、工程部、監理方的責任人員簽字確認。外墻淋水試驗的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。相關資料須有施工方、工程部、監理方的責任人員簽字確認。2.2.3.4其他工序按標準檢查2.2.3.5工序檢查過程中，監理應在現場做好標記，填寫相應的檢查記錄2.2.3.6監理單位應該在進駐現場后完善<<監理實施細那么—防滲漏篇>>,并作為正式監理文件報送工程經理部及工程治理部審核后執行2.2.4施工單位治理要點2.2.4.1投標階段，投標單位應在技術標的質量保證體系中明確防水工程質量治理架構，建立以技術負責人為組長的防水工程質量治理小組，施工過程中嚴格落實北京萬科?建筑工程防滲漏體系作業指引2.施工單位在正式進場后，在接到甲方移交圖紙15天內完善?防滲漏專項施工方案?，并作為正式工程文件報送監理單位、工程經理部及工程治理部審核。同時在工程施工時遵照執行。施工單位必須在防水工程施工開始前完善技術交底制度，工程經理部及監理單位應隨時抽查施工單位的技術交底落實情況并形成日志文件。工程治理部作為監督部門有權在工程工程治理月度評估中進行抽查。2.2.4.3防水工程實行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應按?防滲漏專項施工方案?進行樣板工程施工，每道工序應報請監理和甲方驗收，通過驗收前方可進行下道工序。樣板施工通過驗收后，方可開始大面積防水施工。樣板施工過程應該以照片、錄像等影像資料作為工程施工存檔資料。備份存檔資料報送工程部2.2.4.42.3本防滲漏體系的強制性要求〔以下摘用黑體強調〕2.3.1本防滲漏體系作業指引作為工程招標文件的組成局部，應結合招標圖紙的要求等共同遵守執行。投標單位在投標階段可以對本防滲漏體系作業指引提出質疑，甲方將以澄清疑問卷的形式進行解答。對于沒有提出質疑的將視同接受本防滲漏體系作業指引2.3.2有防水要求的房間給水管以及穿屋面管道必須摘用預留套管,見后附圖；其他如排水支管、地漏等推舉摘用止水節做法；2.3.3穿樓板孔洞(管道、煙風道等)封堵完成后，管道井底部、煙風道根部須做反檻和“八〞字弧度；對地漏、管根、陰陽角等部位先施工防水附加層〔摘用JS時，可增加一層增強胎體材料〕，方可進行后續防水施工2.3.4上人或非上人屋面必須考慮排氣設計，排氣管盡量優先進入煙風道，作為永久排氣設施，見后附圖2.3.5開敞陽臺必須滿作防水層，上反高度至建筑完成面以上不小于200mm。注意地漏要設在遠離外墻一側2.3.6衛生間反檻、露臺反梁等混凝土擋水構件應與樓板一起澆筑；2.3.7嚴禁衛生間地暖管橫穿門坎石；2.3.8地埋管進出衛生間、開敞陽臺等有防水要求的房間或部位時，應在混凝土墻體或反檻內預埋穿墻套管。2.3.6本防滲漏體系要求設置的根本驗收工序點(包含但不限于以下內容)及驗收要求2.3.6.1防水基層(包括結構蓄水試驗、找坡、含水率、陰陽角處理等2.3.6.2室內防水層、飾面層2.3.6.32.3.6.4防水層切片驗收實際厚度2.3.6.6.1涂膜防水層平均厚度〔非附加層局部〕應符合設計厚度，最小厚度＞設計厚度的80%2.3.6.6.2涂膜防水附加層厚度≥設計厚度〔非附加層部位〕的150%2.3.6.5防水保護層(用于有裝飾面層的工程)2.3.6.6鋼筋混凝土結構穿墻螺栓孔洞2.3.6.7砌體局部2.3.6.8外門窗四周企口〔如果有2.3.6.92.3.6.10窗框與結構之間〔無附框時〕、2.3.6.11外門窗外側抹灰層與門窗框間打膠凹槽清理2.3.6.122.3.6.13.14屋面雨落水口處的防水節點處理。第三篇防滲漏材料預控治理3.1防水材料品牌為保證防水工程質量，公司統一指定防水材料品牌定點摘購。廠家名稱由摘購部在不同摘購期分別確定后通知、執行。指定材料應在招標文件中明確，使用中必須依照執行。3.2防水材料檢驗監理公司必須嚴格按標準規定對防水材料進行進場檢驗，并核對材料的來源。工程經理部應根據現場實際材料到場及使用量，按批次向防水定點摘購廠家核實供應量，核定結果及時錄入施工日志，摘購部及工程治理部均有責任分別向總包單位和防水定點摘購廠家定期核實。3.3防水材料介紹3.3.1防水涂料3.3.1.1聚合物水泥防水涂料〔簡稱JS防水涂料〕〔GB/T23445-2023〕〔衛生間墻面優先摘用〕3.3.以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為主要原料，參加其他外加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，產品分為Ⅰ型和Ⅱ型兩種。Ⅰ型：以聚合物為主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥為主的防水涂料。3.3.Ⅰ型產品主要用于非長期浸水環境下的建筑防水工程；Ⅱ型產品適用于長期浸水環境下的建筑防水工程。3.3.Ⅰ型產品用于外墻(非地下工程)；Ⅱ型產品用于衛生間等有防水要求的墻面及地面；3.3.1.1.4厚度要求：地面不小于1.5mm；墻面不小于1.2mm3.3.13.3.1.1.6聚合物水泥(簡稱JS)防水涂料性能質量要求序號試驗工程技術指標Ⅰ型Ⅱ型1固體含量/%≥652枯燥時間表干時間/h≤4實干時間/h≤83拉伸強度〔無處理〕，MPa≥1.2≥1.84斷裂伸長率〔無處理〕，%≥200≥805低溫柔性，Φ100mm棒-10oC無裂紋—6不透水性，0.3MPa，30min不透水不透水7潮濕基面粘結強度/MPa≥0.5≥1.08抗滲性〔背水面〕/MPa—0.63.3.1.1.7驗收：以同一類型的10T產品為一批,缺乏10T的以10T為一批。3.3.1A)產品名稱B)產品標記C)雙組分配比D)生產廠家名稱,廠址E)生產日期,批號和保質期F)凈含量G)商標H)運輸及貯存本卷須知3.3.1.2聚氨酯防水涂料〔GB/T19250-2023〕(衛生間地面優先摘用)3.3.1.2.1選用單組分環保3.3.1.2.2使用部位：廚衛間墻、地面；3.3.1.2.3單組分環保單組分環保聚氨酯防水涂料技術性能指標工程指標類型LH固體含量％≥80拉伸強度MPa≥1.92.45斷裂伸長率％≥550450不透水性0.3MPa,30min不透水低溫柔性－40oC彎折無裂紋枯燥時間表干時間/h12實干時間/h24L是指低強度高延伸率型；H是指高強度低延伸率型3.3.1.2.4厚度要求：平面1.5mm，立面1.2mm3.3.1.2.5單組分環保3.3.1.3.3.1.3.3.1.23.3.2瀝青防水卷材〔地下室及屋面防水卷材優先選用彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材型〈簡稱SBS〉〕3.3.2.1彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材(SBS)〔GB182423.3.2.1.1材料定義：以聚酯胎為胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯〔SBS〕熱塑性彈性體作改性劑，兩面覆以隔離材料所制成的建筑防水卷材〔簡稱“推舉使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔離材料的卷材，英文簡寫為：PY—PE3.3.2.1.2按照物理力學性能分為Ⅰ型和Ⅱ型3.3.2.1.3使用部位：地下室、有保護層的屋面、露臺等室外結構。地下室防水層選用Ⅱ型卷材，其他部位可視情況選用Ⅰ型卷材3.3.序號胎基聚酯胎1型號Ⅰ型Ⅱ型2耐熱度，℃90105無滑動、流淌、滴落3拉力，N/50mm≥縱向450800橫向4最大拉力時延伸率，%≥縱向3040橫向5低溫柔度，℃—18—25無裂紋6撕裂強度，N≥縱向250350橫向7不透水性壓力MPa≥0.3保持時間≥30min注以上工程為強制性工程3.3.彈性體改性瀝青聚酯胎防水卷材〔SBS〕：工程質量要求孔洞、缺邊、裂口不允許邊緣不整齊不超過10MM胎體露白、未浸透不允許每卷卷材的接頭不超過一處，較短的一段不應小于1000mm，接頭處應加長150mmSBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材主要物理性能：工程可溶物含量〔g/m2〕拉力〔N/50mm〕斷裂延伸率〔%〕耐根穿刺試驗耐熱度〔℃〕低溫柔度〔℃〕性能要求≥2900≥800≥40合格105-253.3.23.3.2推舉使用：高聚物改性瀝青防水卷材，上覆聚乙烯膜的英文簡寫為：PEE上覆鋁膜的英文簡寫為：PEAL3.3.2.2.2按照物理力學性能分為Ⅰ型和Ⅱ3.3.2.2.3使用部位：屋面、露臺等室外結構防水層應選用Ⅱ型地下等非直接暴露于室外的防水層可以選用Ⅰ型卷材3.3.序號品種高聚物改性瀝青防水卷材1上外表覆蓋材料聚乙烯膜(E)鋁膜(AL)2型號Ⅰ型Ⅱ型Ⅰ型Ⅱ型3耐熱度，℃90959095無流淌、起泡4拉力，N/50mm≥縱向100140200220橫向1205斷裂延伸率，%≥縱向200250＿橫向6低溫柔度，℃—10—15—10—15無裂紋7不透水性壓力MPa≥0.3不透水注以上為強制要求3.3.2.2.改性瀝青聚乙烯胎防水卷材工程質量要求孔洞、缺邊、裂口不允許邊緣不整齊不超過10MM胎體露白、未浸透不允許每卷卷材的接頭不超過一處，較短的一段不應小于1000mm，接頭處應加長150mm3.3.2.1.3使用部位：無剛性保護層的非裸露地下室平立面可以選用PEE。3.3.33.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(簡稱PVC)3.3.3.1.1材料定義：以聚氯乙烯為主要原料制成的防水卷材,包括A〕無復合層材料(PVC-N)；B〕纖維單面復合的材料〔PVC-L〕；C〕織物內增強的材料〔PVC-W〕。推舉使用：無復合層聚氯乙烯防水卷材(簡稱PVC-N)3.3.3.1.2按照物理力學性能分為Ⅰ型和Ⅱ3.3.3.1.3使用部位：屋面、露臺等室外結構、3.3.3A〕需要裸露使用的防水層B〕種植屋面C〕根據立面效果需要不同色彩的裸露防水層3.3.聚氯乙烯N類防水卷材(簡稱PVC-N)理化性能型號Ⅰ型Ⅱ型1拉伸強度/MPa≥8.012.02斷裂伸長/%≥2002503熱處理尺寸變化率/%≤3.02.04低溫彎折性-20℃-25℃5抗穿孔性不滲水6透水性不滲水7剪切狀態下的粘合性/(N/mm)≥3.0或卷材破壞8熱老化處理外觀無起泡、裂紋、粘結、和孔洞拉伸強度變化率/%±25±20斷裂伸長率變化率/%9低溫彎折性-15℃-20℃3.3.4自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材3.3.4．1定義：該卷材是以聚合物改性瀝青為基料，摘用聚酯氈為胎體的、粘貼面反面覆以防粘材料的增強自粘3.3.4．2適用部位：屋面、地下室、外墻門窗洞口防水．3材料物理性能：自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材物理力學性能指標〔GB23441-2023〕序號型號III厚度/mm1.523231可溶物含量/〔g/㎡〕≥80013002100130021002不透水性壓力/Mpa≥0.20.3保持時間/min≥303耐熱度/℃PE、S70無滑動、流淌、滴落AL80無滑動、流淌、滴落4拉力，N/50mm≥2003504505最大拉力時延伸率/%≥306低溫柔度/℃-20-307剪切性能(N/mm)

≥卷材與卷材2.0或粘合面外斷裂4.0或粘合面外斷裂卷材與鋁板8剝離性能/(N/mm)≥1.5或粘合面外斷裂9抗穿孔性不滲水10撕裂強度/N≥12520025011水蒸氣透濕率①/(g/(㎡·s·Pa))≤5.7×10-912人工氣候加速老化②外觀—1級無滑動、流淌、滴落拉力保持率/%80低溫柔度/℃-10-20①水蒸氣透濕率性能在用于地下工程時要求。②聚乙烯膜面、細砂面卷材不要求人工加速氣候老化性能。3.3.7聚氨酯硬泡體防水保溫一體化材料〔試驗期〕聚氨酯硬泡體材料是一種集防水、保溫隔熱于一體的新型材料。它主要由多元醇〔polyol〕與異氰酸酯〔MDI〕兩組份液體原料組成，摘用無氟發泡技術，在一定狀態下發生熱反響，產生閉孔率不低于95%的硬泡體化合物-聚氨酯硬泡體〔PUR〕。適用防水等級為=1\*ROMANI～=4\*ROMANIV級的工業與民用建筑的平屋面、斜屋面、墻體及大跨度的金屬網架結構屋面、異型屋面與需防滲漏的構筑物的防水保溫，還適用于舊建筑的維修和改造。3.3.83.3.8.1防水混凝土防水混凝土是以調整混凝土配合比、摻外加劑或使用新品種水泥等方法提高自身的密實性、憎水性和抗滲性，使其滿足抗滲壓力大于0.6MPa的不透水混凝土。可分為普通防水混凝土、外加劑防水混凝土和膨脹水泥防水混凝土。適用于地下工程、屋面工程及其他防水工程。3.3.8在水泥砂漿中摻入占水泥重3%~5%的防水劑配制成的防水砂漿，適用于水壓較小的工程或其它防水層的輔助措施。3.3.8.3水泥基滲透結晶型防水材料〔簡稱“以硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥、石英砂等為基材，摻入活性化學物質制成的水泥基滲透結晶型防水材料。工作原理：該材料與水作用后，材料中含有的活性化學物質通過載體向砼內部滲透，在砼中形成不溶于水的結晶體，填塞毛細孔道，從而使砼致密、防水。防水卷材軟保護層〔推舉使用〕3.3.9.1．5厚聚乙烯泡沫塑料片材〔用氯丁膠粘結〕3.3.9.2.凹凸型排〔蓄〕水板主要物理性能工程單位面積質量〔g/m2〕凹凸高度〔mm〕抗壓強度〔kN/m2〕抗拉強度〔N/50mm〕斷裂延伸率〔%〕性能要求500-900≥7.5≥150≥200≥25第四篇防滲漏節點做法過程治理目錄檢索4.1結構自防水說明4.2地下室防水做法4.2.14.2.24.2.34.3樓地面防水做法4.3.14.3.24.3.34.4外墻防水做法4.4.4.4.24.5屋面防水做法4.5.14.5.24.5.34.6雨棚、挑板防水做法4.6.14.6.24.7其他防水做法4.7.14.1結構自防水說明4.1.1要求室內外樓地面裝飾面之間預留高差。露臺應設置鋼筋混凝土反梁或設置降板〔有條件時〕；開敞陽臺可摘用降板，降板的高度根據室內外樓地面做法厚度確定。降板的高度要保證開敞陽臺裝飾面低于相鄰房間裝飾面50mm，且需要滿足1%的找坡要求。〔見后附詳圖〕4.1.2砌體結構的鋼筋混凝土雨棚或空調板需降板100或加200高鋼筋混凝土反檻〔反檻同雨棚、空調板一次澆筑完成〕；4.1.3廚房、衛生間降板4.1.3.1廚房：一般情況下，沒有防水要求的廚房可不做降板；4.1.3.2衛生間：4.1.3.2.1普通排水方式衛生間：當衛生間樓面做法完成面比其相鄰房間〔走廊〕的樓面做法完成面低20mm時，可不做結構降板，但其周邊輕質隔墻下的混凝土反檻應與樓板同時澆筑。衛生間門口處的裝飾完成面應低于門檻石10-20mm；4.1.3.2.2同層排水衛生間：優先考慮摘用小降板〔降板高度≤150mm〕。衛生間門口處的裝飾完成面應低于門檻石10-20mm；4.1.4衛生間及有防水要求的廚房，其房間周邊輕質隔墻下應設鋼筋混凝土反坎，高度=200mm，寬度=隔墻厚度-20mm；房間內的管井及煙風道與樓板交接部位應設鋼筋混凝土反坎,高度=200mm,寬度50mm；4.1.5屋面、頂板的結構反梁內如需設排水管4.1.6所有防水基層陰陽角部位，必須做成小圓角〔室內半徑r≥10MM；室外半徑r4.1.7洗衣機地面防水做法和要求同衛生間。建議使用成品洗衣機托盤；干濕分區的衛生間，其干區防水做法和要求與濕區相同。4.1.9本體系強調屋面結構板、露臺結構板、陽臺結構板、衛生間結構板的混凝土結構質量，需要在混凝土澆筑過程中重點關注澆搗、養護及拆模時間，保證砼的密實性。并要求做到樓板隨打隨收光。4.1.10對于有防水要求的結構樓板，在做下道工序前，必須先做結構閉水試驗。閉水試驗不合格的，要先對漏水局部進行處理，之后再閉水。直至閉水試驗合格后，方可進行下道工序。注：1、如果總包單位考慮施工方便可以申請在水平施工縫處加設止水鋼板或止水槽的節點做法，但是不應該單獨計取費用。2、工程施工現場各參建單位一旦發現設計圖紙或洽商變更未到達以上要求時，均有責任、有義務及時知會北京萬科企業工程治理部和所屬工程部及監理單位。4.1.1詳圖開敞陽臺降板預制混凝土反檻與樓板整澆實例：4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面防水做法通用說明：當建筑物室外地坪不在同一標高時，注意現場確定防水收頭位置。防水層收頭可摘用結構預留槽〔詳見附圖〕或金屬蓋板。推舉使用明散水，可摘取措施美化。必須摘用暗散水的，靠墻一側需做排水盲溝〔做法參見?萬科住宅建筑構造圖集〔二〕?〕。構造做法：1、回填土〔滯水層灰土〕夯實；2、建議使用景觀疏水板或5厚聚乙烯泡沫塑料片材等軟保護層；3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBSⅡ型〔4+3〕〔防水高度超過室外完成面不小于500，無保溫做法時超出地坪局部灑粗砂，抹灰需掛10*10鍍鋅鋼絲網〕；4、冷底子油；5、自防水鋼筋混凝土墻板〔抗滲等級按設計要求〕。關鍵質量控制點：1、模板對拉螺桿使用止水螺桿；2、施工縫處設置止水鋼板；3、防水基面需清理，空洞修補后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的驗收和檢查；5、防水保護層及時設置并完好；6、地下室回填土必須按設計要求分層回填、夯實。防止回填土下落時將立面防水卷材扯下。4.2.2地下室、半地下室底板防水做法通用說明：地下室定義：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的超過1/2者。不同功能房間應根據使用要求進行結構和防水設計。構造做法：1、鋼筋混凝土底板2、C15混凝土保護層3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBSⅡ型〔4+3〕或自粘卷材Ⅱ型〔3+3〕〔防水卷材厚度滿足設防等級要求具體詳設計。摘用自粘卷材時應注意其與立面SBS卷材的搭接處理〕4、C15混凝土墊層〔隨澆筑隨壓光找平〕關鍵質量控制點：1、底板混凝土澆筑不得留施工縫；2、底板混凝土14天覆膜〔蓄水〕養護；3、卷材接頭等節點質量4、立面防水導墻及預留防水接頭保護5、杜絕施工破壞及成品保護。節點大樣圖：4.2.3覆土車庫頂板通用說明：結合建筑施工圖、結構施工圖施工。濾水層水收集系統的最終排放部位做法應有專項節點設計〔如：車庫頂板濾水層在車庫肥槽部位的聚集排放做法等〕。構造做法：1、地面鋪裝〔排水溝〕、種植土；2、專用濾水層片材，上鋪200g/m2聚酯無紡布〔種植時選用〕；3、40厚細石砼C20〔配筋雙向φ6＠150設6mX6m分倉縫并用油膏嵌縫〕保護層；有體會時也可用景觀用排水板做防水保護層，此時取消隔離層做法；4、塑料薄膜或低擋油氈隔離層；5、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBSⅡ型〔4+3〕防水層〔4厚耐根穿刺SBS卷材+3厚改性瀝青SBS卷材〕；6、20厚1:3水泥砂漿找平層〔適用于陶粒混凝土基層〕；7、陶粒混凝土〔或細石混凝土，隨打隨抹光壓平〕找坡。找坡的目的是為了保證住宅墻根等部位不積水。建議考慮住宅外墻與車庫頂板交接處、頂板低洼處、頂板中間部位等重點區域向外找坡5‰，最薄處30mm；8、鋼筋混凝土頂板；關鍵質量控制點：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度的驗收和檢查；3、卷材接頭等節點質量；4、濾水層〔含水收集系統〕施工質量5、成品保護。覆土〔種植〕車庫頂板構造4.3樓地面防水做法〔有地漏〕4.3.1衛生間防水樓地墻面防水做法通用說明：1、應先確定排水、給水管的位置；2、衛生間完成面最高點比相臨房間完成面低20mm3、墻面防水保護層可以摘用水泥膠漿甩毛替代20mm4、摘用現澆門檻〔做法詳附圖〕。現澆門檻應盡可能與導墻同時澆筑；5、地漏周圍半徑250mm范圍內找坡應5％6、衛生間等有防水要求的房間，應摘用成品PVC止水節解決管根漏水問題；6、精裝修施工地磚時，門口處的一排地磚應在門檻石鋪貼完成，并且門檻石邊附加防水施工完畢后，再開始鋪貼。構造做法：1、20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚；2、20厚1：2.5水泥砂漿保護層；3、防水層，四周卷起比衛生間樓地面裝飾完成面高300mm；浴缸、淋浴區域墻面防水范圍：高度=1.8米，長度=浴缸或淋浴屏靠墻一側的邊長總和+2*200mm；4、最薄處20厚細石混凝土找坡〔壓實趕光〕，2%坡向地漏，地漏周圍250mm范圍內找坡5％；〔下刷界面劑〕5、鋼筋混凝土樓板〔在隔墻位置應隨板澆注200高混凝土導墻〔厚度=墻厚-20mm〕，有體會時也可在水平施工縫處加橡膠止水條或止水鋼板〕。關鍵質量控制點：1、混凝土導墻；2、細石混凝土找坡〔兼找平層〕；3、基層〔含水率、平整度等〕質量；4、防水材料、配比、厚度驗收和檢查；5、管根、吊洞剔鑿到位后摘用微膨脹干硬性細石混凝土封堵；6、防水材料的上返及寬度高度；7、防水層切片檢查厚度〔視不合格情況增加檢查比例〕；8、防水層與門口交界處收口線；9、防水層不小于24閉水試驗；10、注意各工序完成面標高，防止出現預留給精裝的空間不滿足要求。11、結構預留管洞時，參照以下圖要求預留，空洞呈圓臺形，上口尺寸＝管道直徑＋100；下口尺寸＝管道直徑＋60；12、管道安裝前，預留管洞內部鑿毛，以便于封堵；13、施工中防止擾動套管、立管。節點大樣圖：注：衛生間門檻石及門口內側第一排地磚鋪裝順序：1、安裝門檻石2、門檻石下補做防水砂漿或防水涂料3、鋪貼門口內側第一排地磚注：衛生間門檻石及門口內側第一排地磚鋪裝順序：1、安裝門檻石2、門檻石下補做防水砂漿或防水涂料3、鋪貼門口內側第一排地磚門檻石下附加防水，防水砂漿或防水涂料衛生間門檻處節點詳圖地漏處節點詳圖立管處〔無套管〕節點詳圖立管處〔有套管〕節點詳圖4.3.2廚房〔有地漏〕防水建筑做法通用說明：1、廚房完成面比相鄰房間完成面低202、下水口應摘用止水節；3、地漏、立管防水做法同衛生間做法；4、墻面防水保護層可以摘用水泥膠漿甩毛替代20厚水泥砂漿構造做法：1、20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚；2、20厚1：2.5水泥砂漿保護層；3、防水層，四周卷起比裝飾完成面高300；4、最薄處20厚防水細石砼找坡層壓光2%坡向地漏，地漏周圍250mm范圍內找坡5％5、鋼筋混凝土樓板〔應隨板澆注200高同墻厚導墻〕關鍵質量控制點：1、混凝土導墻；2、找坡；3、基層〔含水率、平整度等〕質量；4、防水材料、配比、厚度驗收和檢查；5、管根、吊洞剔鑿到位后用微膨脹干硬性細石砼〔10%U型膨脹劑，細石粒徑5—20mm〕封堵。6、防水材料的上返及寬度高度；7、防水層切片檢查厚度；8、防水層與門口交界處收口線〔同衛生間做法〕；9、防水層不小于24小時的閉水試驗；10、注意各工序完成面標高，防止出現預留給精裝的空間不滿足要求。反檻100*200反檻100*200反坎節點示意圖4.3.3通用說明：注意完成面的坡度。構造做法：1、飾面層2、40厚C20細石混凝土，內配筋?6@150雙向，平面四周〔沿墻和水溝邊〕設伸縮縫，縫寬10mm，縫內嵌密封膏；平面內間距≤3000mm設縮縫，用切割機切深15mm3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS〔3+3〕，(防水涂料加強地漏、管道周圍，立面上返高度不少于300mm，水平面不少于250mm〕；4、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層，坡度2%；5、擠塑板保溫層〔具體節點見設計〕；6、鋼筋混凝土屋面結構板。關鍵質量控制點：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；3、防水上返高度；4、立面收頭粘接質量；5、成品保護。節點大樣圖：露臺門口卷材收頭節點示意圖露臺/屋面卷材收頭節點詳圖〔1〕露臺/屋面卷材收頭節點詳圖〔2〕4.4外墻防水做法4.4.1外墻防水建筑做法通用說明：抹灰使用標號32.5水泥；變形縫圖列僅供參考，應按設計圖紙施工；外墻面磚要做拉拔試驗；外墻外保溫貼磚應該做剪切計算構造做法：1、飾面層；2、聚合物砂漿抹面層〔耐堿玻纖布〕；3、聚苯保溫層；4、局部砌筑墻體需抹灰；5、清理基層。關鍵質量控制點：1、控制墻體質量，砌體墻水平縫飽滿度到達90％以上，豎縫飽滿度到達80％以上；2、嚴格分層抹灰；〔空心磚外墻要抹砂漿〕3、外墻洞口堵塞密實；4、抹灰的養護及工序間隙；5、空調機位、開敞陽臺處防水施工。6、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續淋水12小時。.1外墻穿墻管、螺栓孔防水做法通用說明：外檐施工前外墻所有穿墻螺桿必須進行封堵及相應的防水處理；外墻穿墻管應在墻體結構施工前做好預留套管，穿管后及時封堵；空調預留孔洞待外檐施工完畢后應統一加蓋封口。構造做法：詳見附圖。關鍵質量控制點：1、預留孔洞定位及坡度控制；2、合模前檢查；3、穿墻螺桿撤除、PVC套管剔除〔距外墻皮50mm范圍內〕；4、穿墻螺桿孔洞封堵、穿墻管與套管之間封堵；5、穿墻螺桿孔洞封堵后，外刷JS；6、外檐施工完成后，外墻所有預留洞口耐候膠收口；空調孔加扣PVC管蓋。節點大樣圖：〔推舉做法〕4.4.2通用說明：門窗洞口宜摘用定型鋼模。門窗洞口尺寸需考慮安裝鋼副框〔寬度20mm〕和后塞口〔寬度15mm〕的尺寸；外裝飾為墻磚或石材時須提前根據相關做法增加門窗洞口尺寸；砌體結構門窗企口摘用鋼筋混凝土上梁、下帶及左右報框；門窗洞口塞口后四周在室外一側涂刷JS防水涂料。構造做法：1、鋼副框定位、安裝。鋼副框一般定位為中心線距結構外皮50mm；2、塞口：用干硬性水泥砂漿塞口，然后在塞口外外表涂刷1.0厚JS防水〔涂刷時增加一道網格布〕。涂刷范圍：從副框到過外墻陽角不小于50mm。根據門窗洞口立口位置，窗下口也可作一道雙面自粘防水卷材，從副框到過外墻陽角不小于50mm，窗口兩側上返高度150mm；3、門窗框固定；4、發泡膠：主框和副框間用發泡膠填充；5、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處凹槽摘用中性硅酮耐候膠密封；玻璃與框扇連接處摘用指定玻璃膠密封；6、配件：門窗框料如有水平拼縫，上框要有滴水線條。門窗下口框料要有排水槽；關鍵質量控制點：1、土建交付洞口的精確度；2、鋼副框安裝水平、垂直度；3、塞口的密實度；4、JS防水施工質量；5、自粘防水卷材施工質量；6、型材、玻璃進場檢查；7、打發泡膠要均勻飽滿8、打膠寬度、厚度均勻一致；9、淋水試驗。節點大樣圖：4.5屋面防水做法4.5.1上人平通用說明：排水體系是找坡、明溝、排氣等的有機結合。構造做法：1、飾面層2、40厚C20細石混凝土，內配筋?6@150雙向，平面四周〔沿墻和水溝邊〕設伸縮縫，縫寬20mm，縫內嵌密封膏；平面內間距≤3000mm設分倉縫，預先嵌木條3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS3+3〔或自粘式防水卷材〕，(防水涂料加強地漏、管道周圍，返上結構面不少于300mm，水平面不少于254、最薄處30厚輕質〔或細石〕混凝土找坡一次壓光收平，坡度2%〔具體詳設計要求〕；5、擠塑板保溫層〔厚度詳設計要求〕；6、鋼筋混凝土屋面結構板。關鍵質量控制點：1、坡度；2、防水材料的上返高度；3、排氣管的設置〔優先伸入煙風道內，見附圖〕4、屋面落水口應比防水層低10-15mm，且做成喇叭口。5、對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一道摻膠水泥漿，先灌10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平外表，第二天刷嵌一層JSⅠ型防水材料，再補10-15mm厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右。節點大樣圖：煙、風道出屋面〔不上人〕節點詳圖煙、風道出屋面〔上人〕節點詳圖4.5通用說明：排水體系是找坡、明溝、排氣有機的結合，明溝設置根據屋面形狀及圖紙，保證排水通暢、迅速；構造做法：1、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS3+3型(防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結構面不少于300mm，水平面不少于250mm〕2、最薄處30厚輕質混凝土找坡層一次壓光收平，坡度2%〔具體詳設計要求〕；3、聚苯保溫層〔厚度詳設計要求〕；4、鋼筋混凝土屋面結構板。關鍵質量控制點：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；3、防水層、吊洞完成后24小時蓄水檢查滲漏；4、防水材料的上返高度；5、排氣管的設置〔要求排氣管伸入排水口，并下彎100mm〕；6、分隔縫的施工。節點大樣圖：參上人屋面節點圖。4.5.3通用說明：種植屋面防水卷材應選用SBS防水阻根卷材〔長纖聚酯胎〕；防水混凝土保護層施工前宜增加隔離保護層；屋面找坡5‰，構造做法：1、300-600mm種植土；2、專用濾水層片材，上鋪200g/m2聚酯無紡布〔種植時選用〕；3、40厚細石砼C20〔配筋雙向φ6＠150設6mX6m分倉縫并用油膏嵌縫〕保護層；有體會時也可用景觀用排水板做防水保護層，此時可取消隔離層做法；4、塑料薄膜或低擋油氈隔離層；5、聚酯胎卷材SBS3+4防水層〔4厚SBS防水阻根卷材+3厚SBS改性瀝青卷材〕；6、20厚1:3水泥砂漿找平層〔適用于陶粒混凝土基層〕；7、陶粒混凝土〔或細石混凝土，隨打隨抹光壓平〕找坡，2%；8、鋼筋混凝土頂板。關鍵質量控制點：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；3、防水層完成后24小時蓄水檢查滲漏；4、防水材料的上返高度；5、排氣管的設置〔要求排氣管伸入排水口，并下彎100mm〕；6、濾水層及無紡布施工質量7、分隔縫的施工。節點大樣圖：4.6雨棚、挑板防水做法4.6.1混凝土雨棚、挑板防水建筑做法〔適用于砌筑外墻〕通用說明：下表為無組織排水做法，周邊無上反梁；如果周邊設置上反梁，必須設置地漏。構造做法：1、最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡層，坡度5％〔根部批R＝50的圓角〕；2、JS防水涂料Ⅰ型3、鋼筋砼結構板〔根部素混凝土做反檻200高，與主體一次澆注完成〕。關鍵質量控制點：反檻外側根部結構層蓄水試驗。節點大樣圖：4.6.2陽光房〔棚〕通用說明：適用于鋼結構陽光棚、陽光板陽光棚等非鋼筋砼類構造做法：先確定批水板的固定方式；陽光棚安裝固定；在批水板與外墻間壓入彈性材料后固定批水板，用密封膠封上口；施工外保溫并處理好與批水板的結點做法；12小時淋水試驗。關鍵質量控制點：1、密封膠的施工；2、陽光房屋面與墻面交界處應作通圈的鋁板披水；3、陽光房橫向龍骨與結構用預埋件固定。節點大樣圖：室外陽光房、陽光板挑檐〔雨篷〕與墻體交界處防水4.7其他防水做法4.7.1花池防水建筑做法通用說明：1、此處的花池指由于滲漏會影響外觀和功能的花池；2、側壁必須用鋼筋混凝土〔Φ6@200，C20混凝土〕。構造做法：1、250~500厚種植土；2、無紡布隔離，四周上翻100高，端部通長用粘結劑50高；3、80厚粒徑10～30碎石或陶粒濾水層；4、20厚1:3水泥砂漿保護層；5、防水涂料〔上返高度同花池側壁高度〕6、最薄處2厚1:2.5水泥砂漿找坡層〔坡度1%〕；7、鋼筋砼結構板。關鍵質量控制點：1、側排水口2、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；3、防水層完成后24小時蓄水檢查滲漏；4、防水材料的上返高度；節點大樣圖：第五篇防滲漏施工驗收治理5.1各工程經理部應該按照以上詳圖做法及檢查工程點編制?防水工程施工治理指導書?5.2監理單位應該按照以上詳圖做法及檢查工程點編制?監理細那么?5.3總包單位應該按照以上詳圖做法及檢查工程點編制?防水工程施工方案?及?保證措施?5.4驗收