房地產經紀概—單選題１、關于經紀活動的方式，說法對的的是（)。Ａ、居間是經紀行為中廣泛采用的一種基本形式,其特點是經紀人與委托人之間有較長期穩定的合作關系B、經紀活動中的代理,是一種廣義的商業代理活動C、行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易,并承擔規定的法律責任的商業行為D、行紀與代理的區別的是:除非委托人不批準，對具有市場定價的商品，經紀人自己不可以作為買賣人或出賣人2、經紀的產生和發展是()的產物。A、商品生產和商品互換發展B、社會分工Ｃ、物-物互換Ｄ、制度改革3、狹義的房地產服務業是《城市房地產管理法》中所稱的房地產中介,不涉及（)。A、房地產經紀業B、房地產估價業C、房地產培訓業D、房地產征詢業4、服務業的迅猛發展之所以成為現代經濟的一個重要特點，重要有幾個方面的因素,不屬于其因素的是（）。A、是工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革的結果B、房地產業的業務內容豐富、手續繁雜、涉及面廣C、專業化分工越細,生產過程越迂回,經濟活動日益網絡化，因而溝通各類經濟主體之間“物”的流通和信息流通的部門也越來越多Ｄ、隨著生活水平的提高，人們不再僅僅滿足于商品的消費,需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量5、關于信息費與傭金，說法有誤的一項是（)。Ａ、傭金和信息費都是用戶為獲取某種服務或信息而支付的費用B、兩者的性質不同C、收受信息費屬于違法違規行為Ｄ、兩者的作用不同6、收受（）屬于違法違規行為。A、法定傭金B、自由傭金Ｃ、回扣D、約定傭金7、相對而言,經紀機構與委托人之間有較長期穩定的合作關系的是（）。A、居間B、代理C、行紀D、租賃８、被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿(）年的不予注冊。A、一Ｂ、二Ｃ、三D、四9、下列說法不對的的是(）。Ａ、房地產經紀人可以在兩個或兩上以上的房地產經紀機構從事房地產經紀活動B、房地產經紀人只有在自己注冊的經紀機構執業C、房地產經紀人協理限于輔助房地產經紀人執行經紀業務D、房地產經紀人只能在一個房地產經紀機構執業10、分支機構能獨立開發房地產經紀業務,(）法人資格。Ａ、具有Ｂ、不具有C、不擬定D、依情況而定11、房地產經紀機構內部崗位設立的基本原則是（)。A、工作豐富化B、管理條理化C、因崗設人Ｄ、因事設崗和因崗設人12、關于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系,說法有誤的是（）。A、執業關系B、利益關系C、法律責任關系D、經濟關系13、房地產抵押協議是（)。A、要式協議B、主協議C、雙務協議D、從協議14、下列說法中，錯誤的是（)。A、處分抵押物質可以選擇拍賣方式處分B、現房抵押是指獲得所有權的房屋及其占用范圍的土地使用權設定抵押C、房地產抵押協議自抵押協議簽訂之日起生效D、因公司兼并、合并而使房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓,而不是單純的權利人名稱變更１5、建設工程抵押應符合條件:投入開發建設的資金達成工程建設總投資的（)%以上。A、20B、２５C、３0D、3５16、房地產代理業務流程涉及(）個環節。A、10B、１1C、12D、13１7、下列說法有誤的有（）。A、房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人B、房地產代理行為是受被代理人規定權限限制的行為Ｃ、代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義實行民事法律行為，代理人對被代理的代理行為承擔民事責任。D、房地產代理協議的內容由當事人約定１8、房地產經紀協議是（）協議。A、默示B、明示C、有償Ｄ、無償19、房地產租賃居間業務重要是()Ａ、現房租賃B、一手房租賃Ｃ、二手房租賃Ｄ、存量房屋租賃２0、目前，個人住房貸款的基本形式有(）。A、公積金貸款和信用貸款B、公積金貸款和商業貸款C、信用貸款和商業貸款D、福利貸款和信用貸款21、（）指行紀人受別人委托，以自己的名義代別人購物、從事貿易活動或寄售物品,并取得報酬的法律行為。A、信托B、拍賣C、經紀Ｄ、買賣22、投資者購置房地產后,供出租經營的一種投資形式是(）。A、房地產置業投資B、房地產經營投資C、房地產租賃D、房地產遠期投資23、同一個抵押物設定多次抵押的,后一抵押的存續期限（)。Ａ、必須等于前一個抵押權的存續期限B、不得早于前一個抵押權的存續期限Ｃ、必須等于前一個抵押權的抵押期限Ｄ、必須早于前一個抵押權的抵押期限24、房地產交易中最敏感、最關鍵的因素就是（)。A、物業B、服務C、價格D、信用2５、關于房地產經紀信息，說法有誤的是(）。Ａ、房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息Ｂ、沒有房地產經紀行業信息,就如無米之炊,找不到服務對象C、房地產經紀信息通常用文字性語言來表現D、房地產經紀信息內容則是關于其所涉及對象的表象、屬性、特性、本質和運動規律等的擬定性描述２6、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮當前需要時重要考慮(）。A、信息的深度Ｂ、信息的廣度C、信息的來源D、信息的限度２７、在房地產經紀機構的客觀信息表格中,有一種非常重要的表格-（)。Ａ、日報表Ｂ、月報表C、客戶登記表D、來人登記表2８、下列對房地產經紀行業協會描述錯誤的是（)。A、房地產經紀行業協會是房地產經紀人員的自律性組織，是社團組織B、房地產經紀行業協會是行政機構C、房地產經紀行業協會是按需設立的D、房地產經紀行業協會章程對房地產經紀人并不具有強制約束力２9、不屬于房地產經紀違規執業的法律責任是（）。A、民事責任B、管理責任Ｃ、行政責任D、刑事責任3０、（)負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。A、各省級房地產管理部門B、建設部房地產管理部門C、各省級房地產管理部門或其授權的機構D、建設部房地產管理部門或其授權的機構31、（)香港立法局通過一項動議,規定政府制定法律來監管地產代理。A、１99３年6月B、１994年初C、1９9４年9月D、１９95年8月3２、地產代理監管局重要負責(）的工作。A、與政府進行談判，反映同業意見及為同業爭取合理權益。B、幫助會員熟悉、適應新的政策法規C、界定發牌條件和受理牌照申請D、頒發牌照和行政管理33、1９9７年5月2１日,香港頒布（）條例,標志著房地產經紀納入了法治化管理的軌道，其運作更加規范、有效、專業。Ａ、地產代理條例B、房產代理條例C、房地產代理條例Ｄ、房地產租賃條例3４、臺灣房地產中介收費的形態中為追求超額利潤而損害消費者權益，發生不少糾紛的方式是（）。A、固定費率，不賺超價B、固定費率,賺取超價C、不付傭金,完全賺取超價D、固定費率,超價歸中介業3５、臺灣經紀業涉及（)。Ａ、中介業務B、業務C、代銷業務D、Ａ和Ｃ3６、美國有關規范房地產經紀人的法律中,以(）為規范經紀業者的最嚴密的法令。A、一般代理法規B、契約法規C、房地產執照法D、聯邦法37、美國初期的房地產交易，重要由（)買賣雙方作見證,并解決產權轉讓等具體事宜。A、律師B、公證人C、房地產經紀人D、Ａ和B３8、房地產經紀人員道德以“誠”為本的第一要義是（）。Ａ、坦誠B、真誠C、忠誠D、盡職３９、在現代商業社會中，（)是保持經濟活動的重要因素。A、誠信B、信用C、真誠