2023年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫練習試卷A卷附答案單選題（共60題）1、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A2、根據《物業管理條例》的規定，業主是指()。A.房屋的所有權人B.房屋的使用權人C.房屋的所有權人或使用權人D.房屋的所有權人和使用權人【答案】A3、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A4、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C5、城市總體規劃的近期建設規劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A6、對于公民（），利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的D.因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的【答案】B7、(2016真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A8、房屋抵押權自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權登記D.核發他項權利證書【答案】C9、下列取得房屋的行為中，屬于應繳納契稅的是()。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B10、房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由()。A.評估機構選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C11、以下關于經濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內B.購房滿5年可轉讓，應按照規定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優先回購【答案】A12、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C13、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。A.速動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A14、根據會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎和計量單位，確定應計量項目金額的會計處理過程，是指()。A.會計確認B.會計計量C.會計記錄D.會計報告【答案】B15、會計主體在可以預見的將來，將根據企業既定的經營方針和目標不斷的經營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續經營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B16、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A17、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C18、下列關于建設監理制度，表示正確的為（）。A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監理B.建設工程項目監理單位，不得與建設單位存在隸屬關系C.未經監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收D.在“三控、兩管、一協調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】A19、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C20、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同期內，出租人不得()。A.轉讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協議變更合同【答案】B21、根據《中華人民共和國招標投標法》的規定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A.1個B.2個C.3個D.4個【答案】C22、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。A.商品房銷售可以按套（單元）計價B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記【答案】B23、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A24、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C25、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C26、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】D27、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B28、容積率作為統計指標，屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】B29、業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A30、李某自用的地下工業廠房，應稅房屋原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D31、房地產轉讓應當以申報的（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.成交價格D.掛牌價格【答案】C32、商品房住宅小區前期物業服務合同的甲方是（）。A.建設單位B.居民委員會C.業主大會D.房地產行政主管部門【答案】A33、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C34、商品房預售的條件之一是：投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續開發資金和施工措施B.后續開發資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C35、對于已經登記的房屋，房屋征收評估對象以（）的記載為準。A.房屋登記簿B.房屋權屬證書C.房產合同D.評估證書【答案】A36、（2015年真題）房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C37、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。A.物業費B.房地產補償費C.搬遷費D.地上附著物補償費【答案】C38、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府C.省級以上土地管理部門D.省級以上人民政府【答案】B39、（）是實現物業管理社會化的必要條件。A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合D.現代化大生產的社會專業分工【答案】D40、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A41、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當地契稅稅率為3％，李某應繳納契稅()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C42、(2017年真題)轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A.城鄉規劃主管部門B.工程建設主管部門C.房地產開發主管部門D.不動產登記機構【答案】C43、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C44、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規定。A.國務院B.國土資源部C.省、自治區、直轄市D.縣【答案】C45、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為B.信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人C.受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬D.信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B46、人防工程的地下室面積（）建筑。A.屬不應分攤的共有B.屬應分攤的共有C.不屬共有D.屬物業公司所有的【答案】A47、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協議。2012年4月9日房地產開發有限責任公司全面啟動了該項目。A.W市人民政府房屋征收管理部門B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部門D.H省人民政府【答案】B48、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C49、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A50、(2012真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A51、（2016年真題）（一）甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A52、國有土地上房屋征收的主體是()。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產行政主管部門【答案】A53、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C54、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發生之前就聚集資金，危險發生后將這筆資金用于遭受損失的經濟單位和個人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創造條件C.在各種保險中，政策性保險最能體現分配職能D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力【答案】C55、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。A.銀行信用B.商業信用C.消費信用D.民間信用【答案】B56、（2013年真題）關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案【答案】A57、某房地產開發公司在城市規劃區內建設一住宅小區，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產開發公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件。按照規定，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.120C.150D.250【答案】C58、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D59、房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B60、國家實行保護耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。A.新開墾荒地B.輪歇地、草田輪作地C.以種植農作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】D多選題（共30題）1、以下屬于修建性詳細規劃內容的有()。A.綠地系統規劃設計B.規定各地塊土地使用、建筑容量C.建設條件分析和綜合技術經濟論證D.工程管線規劃設計E.豎向規劃設計【答案】ACD2、下列關于合同履行的表述，正確的是（）。A.質量要求不明確的，按照國家、行業標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行C.對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋D.履行地點不明確，給付貨幣的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行E.對格式條款的理解有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供各式條款的一方的解釋【答案】ABC3、工程建設監理基本工作中的“三控”指的是監理工程師在工程建設全過程中的()。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制【答案】ABD4、(2011年真題)關于訴訟時效的說法，正確的有()。A.訴訟時效消滅的是一種請求權B.超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，也要受訴訟時效的限制C.身體受到傷害要求賠償的訴訟時效期間為1年D.因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為2年E.訴訟時效的中止，以前經過的時效期間不再計算【答案】AC5、下列關于計征房產稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B.房產稅在城市、縣城、村鎮和工礦區范圍內征收C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%E房產稅按年計征，分期繳納【答案】ACD6、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記【答案】AD7、注冊結構工程師分為（）。A.一級B.二級C.三級D.四級E.五級【答案】AB8、土地增值稅的納稅人包括（）。A.出售中國境內的房地產的個人B.繼承中國境內的房地產的外國人C.出售中國境內的房地產的外國人D.繼承中國境內的房地產的個人E.受贈中國境內的房地產的社會團體【答案】AC9、下列民事行為屬于無效行為的有（）。A.由完全民事行為能力人實施的B.一方以欺詐.脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下所為的C.限制民事行為能力人依法不能獨立實施的D.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益的E.經濟合同違反國家指令性計劃的【答案】BCD10、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。A.土地增值稅B.教育費附加C.營業稅D.城市維護建設稅E.契稅【答案】ABCD11、不動產登記，按照物權分類，包括（）。A.本登記B.預登記C.林權登記D.所有權登記E.最高額抵押權登記【答案】D12、(2015真題)國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD13、(2013真題)甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于（）。A.保證貸款B.質押貸款C.自營貸款D.中期貸款【答案】CD14、經營性國有土地使用權可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標出讓C.拍賣出讓D.協議出讓E.掛牌出讓【答案】BC15、根據對比指標的性質差異和說明問題的特點，統計中的相對指標包括()。A.價值相對指標B.結構相對指標C.強度相對指標D.動態相對指標E.時期相對指標【答案】BCD16、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A17、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。A.繳存比例不低于5%，不高于12%B.住房公積金可以用于發放個人住房貸款C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債E.需償還自住住房貸款本息時，可申請提取住房公積金【答案】ABD18、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時屬于下列（）情形的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。A.經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于公安機關用地B.私有住宅轉讓后不用于居住的C.按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D.根據城市規劃土地使用權應當出讓的E.轉讓的房地產能夠確定建設用地使用權出讓用途.年限和其他條件的【答案】AC19、甲房地產開發企業，開發一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續建設資金，開發企業于項目動工開發半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發一年后，開發企業另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發現衛生間滲水。A.需經乙銀行同意B.需經取得預售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權證書【答案】AD20、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD21、根據會計基本準則規定，以下()，屬于會計信息的次級質量要求。A.實質重于形式B.重要性C.謹慎性D.及時性E.可理解性【答案】ABCD22、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018