掘利用及旅游項目的開拓進一步開發黃金旅游是房地產開發的發展目標之一在成功策劃河北古北岳恒山西勝溝青虛山風景區開發的基礎上，本公司擬將雙秀峰作為黃金旅游渡自然風景景點加以開發為此特編制該項目可行性作為公司決策和上報批準的依據。房地產開發20051112一、項目名稱：雙秀峰（石縫山）開發單位：雙秀峰旅游開發地點：延慶縣大莊科鄉鐵爐村二、（現更名為雙秀峰科鄉和下屬的鐵爐村利用自身的資源優勢積極引進外來開發，進行觀光、渡系列旅游開發，2004年編制了大莊科鄉鄉域整體規劃。鐵爐村2003三、項目承辦單位簡雙秀峰旅游開發的上級公司為房地產開發。公司地點：市順義區鎮：1997年公司前身建筑公司成立至今，在短短的八年中，企業從初建階段的資本2000萬元，發展到如今擁有資產5000余萬元。房地產開發項目已竣工面積46m22001年至今共上繳稅金近8000萬元累計投入到房地產開發項目中的約9.5億元創造就業機會近2萬個已經開發建設的成熟小區櫻花園三區和馨港莊園以高品質低價位環境美配套齊全管理到位贏得了社會各界尤其是普通百姓的稱贊利用開發商的 進行舊村改造切實改善農村農民居住環境走出一“利益互補共同發展的舊村改造打響了順義區舊村改造的第一，英各莊舊村改造成為順義區舊村改造的試點項目。全面I1質量認證、I1環境管理體系認證，以國際準標危濟困，捐資助教，用真情回報社會。四、項目開發前于該地段毗鄰十三陵文化旅游景區應是周末休閑渡理想環境當服務設施配套后，有較好的。一、選址因該區域位于市延慶縣大莊科鄉鐵爐村南部與昌平區交界一年四金秋碩果豐收在即隆冬白雪皚皚銀裝素裹果樹主要品種川小溪豐富的資源急待開發相比之下長陵鎮開發建設的碓經每戶農家院每年僅旅游收入均超過1萬元多者超10萬元，而鐵爐村村民的主要收入卻仍在靠賣山里的山杏核及耕田種地為主。到了20世紀末，隨著經濟的逐步深化，市場經濟向縱深發展，增加可支配的非商品支出也逐年增加隨著我國工作制度的實行攀巖運動已成為一大旅游熱點加之延慶縣生態旅游的實施這里原始的自然地貌，成為極具開發價值的旅游資源。二、項目建設條批2003視鄉批準了鐵爐村對外發包荒山的申請縣規委了修建雙秀峰渡假山莊的選址意見書，初步具備了山莊開發建設的條件。交通條通往該區域的一條鄉級公路通至108國道，路程為10公里，但因年失修勉強通車另一條經昌平上房子舊村至碓程為5電力供景區，自建變電站，距離約為1.5公里。電訊現該區域目前僅村里通，項目啟動后可由村里連線或聯系由鐵通公一、規劃分析及規劃原雙秀峰渡假山莊項目的確定是為了延慶縣的旅游開發，增加渡良好空間也要求農林牧業協調發展還要求有其他旅游項目加以配合。二、規劃分區與用地布局生活服務，大門大門是進入雙秀峰渡假山莊的標志采用當地石材建造處理考慮障景設計使旅游者步移景異營造一種柳暗花又一村的別有洞天的環境氛圍。，會議住宿餐飲為滿足會議餐飲住宿的需求在規劃區北部地勢平坦處分散建造相關建筑物，建筑物占地約5公頃，建筑面積約15000m350同的休閑木屋，按式經營。垂釣農耕采此旅游項目基本上由當地農民經營，村民的自留地及果園稍加改造便登山規劃區西部山體北部靠近生活區部分為登山區，滿足年輕人的休息活露營（即石縫山日常工作和生活的快節奏又容易使人們處于高度的緊張之中，進行野外露宿訓練人們的意志，提高在中處理問題的能力和同伴之間相互協作的三、景觀設規劃區景觀以自然景觀為主，人工景觀加補充點線面相結合的景觀設規劃區主要道路隨山體規劃，兩側輔以綠化帶形成步移景異的景山谷南端以小水庫和山體形成山水相依的景觀區。景觀區內點綴一些花草和建筑小品，為游人的垂釣和休息提供一個優美的環境。設計規模為500825m21650m；望景樓一棟，為845m2。以上建筑可進行裝修后成為渡假10040050棟休閑木屋，為散客和高檔與會人員居住。。。在下游處設小水壩一座除增加水景景觀的特上劃船漂流垂釣等體育休閑活動修建上山的山間步游路至山頂，沿途設置衛生、休息涼亭二利用現有道路整修雙秀峰至碓臼峪的雙向二車道山路使兩個景區連成一片，便于旅游資源共享。主要工程量和工程費用一覽序號建設內建筑面工程單位造（元合計造（萬元1建筑工四合院客房裝修，加一風景樓客房裝新建客餐廳、獨棟別墅或農會議與體育設鍋爐配電水泵2景點工水25萬元/涼52萬元/步游衛生間、休息43萬元/3市政工雙秀峰至鐵爐村公1.7萬電力外線及配通給水設備與線污水排放與凈化設停車場、園區綠圍墻、共五、市政設供電：本區域無供電設施，在規劃開始實施后應有10kv線路進入規劃供水：在該規劃區內有原鐵路鐵爐站，水水池從此飲入區內。量不大，而山區雨季容易形成山洪，山谷地帶應做好防洪溝的建設電信聯系鐵通公司將通信線路接劃實施后根據實際需求進行容雙秀峰景區的開發，必然注重的因素。由于屬于旅游渡假性建立景區統一回收處理設施用罐裝天然氣加工食品，采用電采暖嚴格保持山泉水的清潔，所有污物排放一、項目投資總額與建設周資額為5418萬元通過上級公司注入并考慮部分信貸進行籌措，計劃兩年完成景點開發。二、投 一覽序項目名建設規投入（萬元1土地出75畝（建設用地1900畝（租賃荒50年租金合計2前期費3建筑工4大市政公路改5室外附屬工6財務費7開發期經營管理費8現金總流出作程序尚故雙秀峰旅游開發本“小步快行滾動發展的原則，一、社會效開發建設雙秀峰生態旅游風景區，對于壯大發展縣域經濟，促進生態增加收入脫貧致富提供了必要的商機即將到來的2008年明十三陵必定是一條觀光旅游帶，這又是帶動周邊旅游渡假可持續發展的潛在動力。我們堅信雙秀峰生態觀光項目在延慶縣各級的大力支持下必將大放光彩。二、經濟效益分按每天接納500人計算相關收入，該景區每年可游覽7個月，人費與餐費支出350元，采摘、狩獵、漂流、攀巖等收入人均50元，客房飽和率按60%計算，則每年創收2520萬元，實現利稅800萬元。式拼裝度假村銷售收入3000萬元，按動態財務測算，四年收回全部投資，第五年、由于山莊的開放帶動當地農民承辦農家樂旅館采摘山貨等相關收入，每年為當地農民創收360萬元，交通創收500萬元。、一、批關于建設項目地點征求意見（延函[2005]第067號關于雙秀峰旅游開發新建雙秀峰旅游渡假山莊的批文（2003）延規106關于《關于雙秀峰旅游開發建雙秀峰生態觀光圓建設項（2005）規延（復）字0066延環意復函[2005]84號大莊科鄉對鐵爐村對外承包集體土地的申請。大莊科鄉對雙秀峰旅游開發辦理集體建房使用證的。大莊科鄉對鐵爐村出租集體土地使用權的申請。2003.1.1二、合同協議依據成片開發荒山土地租賃合同。補充協 墳墓處理