第一章過戶流程過戶流程：交易所優惠性住房審批（商品房、交易房除外）查檔復印交契稅個人所得稅二手房資金監管取號到窗口辦理過戶手續繳納交易費工本費帶買賣雙方到銀行打余款過戶完成買賣雙方資金監管協議書各留一份十五天后雙方同時到，賣方取資金監管的錢，買方拿房產證，過戶完成1-1通過房產證確認交易房產的實際情況1-1通過房產證確認交易房產的實際情況□1交易1-2□2繼承□3福利補差價（評估方法）交易賣方需交房改集資經濟適用危改房解危解困房：（指導價一次稅都沒交賣方按評估價交看房產證內的具體信息20%‘繼承與贈與稅’以房產證發證日期，滿三年才能上市交易1-2□2繼承□3福利補差價（評估方法）交易賣方需交房改集資經濟適用危改房解危解困房：（指導價一次稅都沒交賣方按評估價交看房產證內的具體信息20%‘繼承與贈與稅’以房產證發證日期，滿三年才能上市交易一套上市滿三年就要補差才能上市交易*面積*樓層系數-原房款價）*80%8.55%稅買方再正常交稅看產權證號、共有人、房屋是否貸款、什么時間貸款的、是否持有他項權證、是否有還清貸款（注：只有貸款還清之后此房產才能進行交易）他項權證：是專門貸款人持有的。（如果房產要交易，必須帶銀行還款通知及他項權他項權證：是專門貸款人持有的。（如果房產要交易，必須帶銀行還款通知及他項權證到房產交易中心進行注銷，之后才能進行交易。2-1房屋檔案查詢確定1房屋有無抵押2貸款是否還清3戶主姓名是否與身份證一致4房屋確切建筑年代

5確定2000□□□□□□□□□□□□□□維修基金=面積*50元□6福利房與非福利房（是否具有2套福利房）問題：如果具有兩套福利房，在交易福利房是需補交差價補差價=現在評估價—當年房價補差總額=補差價+稅（一套是先繼承再特例補充：夫妻雙方共有福利房，如有一方不在人世了，如何處理。（一套是先繼承再補差。繼承房改，析產一樣。兩套是先補差再繼承。政策總變，以政策為準）析產、繼承、換證、遺失交易時按之前發證日期3-1房價評估交稅過戶費印花稅5印花稅5元每平方6元交易費80工本費（管委會90）備注：140備注：140平米以上不給開首次，140平米以內不滿5年交全額營業稅，140平米以上不滿5以上不滿5年交全額營業稅，滿5年交差額營業稅。首次購房90平米以下契稅1%個人所得稅1%稅90-140平米契稅1.5%個人所得稅1%二次購房契稅3%個稅1%營業稅5.6%4-1資金監管資金監管是房產交易中心與中國銀行聯合制定的一個政府行為，為保證買方和賣方不發生資金糾紛。按稅票監管。5-1摸號業務辦理需攜帶手續賣方：身份證、戶口本、結婚證/離婚證/身證明、房產證、維修基金票買方：身份證、戶口本、結婚證/離婚證/身證明、房款（必須帶銀行卡）、首次證明6-1銀行轉帳15天后各自帶身份證、資金監管協議書到房產交易中心。買方取房產證，賣方取監管資金7-1簽訂買賣合同8-1繳納過戶9-1雙方留存資金監管協議第二章稅費計算樓層系數一層二層三層四層五層六層七層21.10.931.11.150.7541.11.151.050.7

51.121.151.130.930.6761.12~1.21.161.151.02~1.00.9~0.870.65~0.6271.21.161.151.050.960.860.62□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□/□□□□400天富名城）□41口陽光麗景）□50□東方□□□□58、59□□□□□26001□12□□□□□□□13□23、24、39、48□□□□□□□□□□51、香格里拉小區22002、3、14、22□幸福路南）□25、金城花園、□□□□□□□□□32、33、39伯爵、48□□□□□□□、56、57小區20004、6口東區）、11、12（幸福路北）15、16、17、20、21□22（幸福路北）、26、30、34、翠園新村、42、63、64小區18005、6口西區）、7、8、29、37、38工1、工2、工3、棉紡廠區、毛紡廠區、西公園區1600□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□12001、高層系數：高層住宅的7□□□□□□□□□□7□□□□□7□□□□□30元/平方米。2、計稅價=□□□□□□□□□□□□□□□□□□門口房交稅：評估價*9%=稅（基本算法，與實際有出入口門面房交稅必須評估。第三章貸款知識貸款流程：收集客戶提交資料帶資料去銀行初步審核評估房屋價值帶買賣雙方至銀行簽字提交貸款貸款批下后過戶通知買賣雙方約定時間過戶買方到銀行取貸款抵押合同至交易所辦理抵押查檔復印取號到窗口辦理抵押業務，買方留存受理通知單七個工作日后交易所取房產證和他項權證他項權證送銀行等放款口.哪些人能辦理貸款對象：工作穩定，有固定收入，有一定的還貸能力。口2.二手房抵押貸款能貸多少決定因素：1.評估公司評估房價.銀行評估貸款人還款能力的大小.貸款人月均收入.房齡口3.貸款利率是多少查貸款利息計算表1%口4.貸款花費是多少：評估費工本費置物保管費保險費貸款傭金1%郵儲銀行貸款需提交資料賣方需提交資料：夫妻雙方身份證正反面復印件夫妻雙方戶口本復印件（包括戶口本首頁復印件）結婚證復印件（離婚證復印件或單身證明）房產證正副本正反面復印件百花村郵局開戶折子復印件備注：以上復印件全部一式兩份。買方需提交資料：.夫妻雙方身份證正反面復印件.夫妻雙方戶口本復印件（包括戶口本首頁復印件）.結婚證復印件（離婚證復印件或單身證明）.有工作單位的提供收入證明，個體提供營業執照稅務登記.銀行柜臺打印半年銀行流水并蓋章（外地戶口需打印一年，個體需打印一年）.大專以上學歷需提供畢業證復印件.售房合同、定金收據復印件.百花村郵局開戶折子復印件備注：如買方是石河子以外戶口，還需提供派出所、居委會、街道辦事處出據的三年以上長期居住證明，一年以上社保證明。以上復印件全部一式兩份。中國銀行貸款需提交資料：賣方需提交資料：夫妻雙方身份證正反面復印件夫妻雙方戶口本復印件（包括戶口本首頁復印件）結婚證復印件（離婚證復印件或單身證明）房產證正副本正反面復印件中行卡復印件買方需提交資料：.夫妻雙方身份證正反面復印件.夫妻雙方戶口本復印件（包括戶口本首頁復印件）.結婚證復印件（離婚證復印件或單身證明）.有工作單位的提供收入證明，個體提供營業執照稅務登記，土地承包的提供

當年的土地承包合同。貸款額度中國銀行二手房貸款評估價60%（五六樓50%），抵押貸款評估價50%工商銀行二手房貸款評估價70%,抵押貸款評估價60%郵政儲蓄二手房貸款評估價60%,抵押貸款評估價60%公積金全款付完后按稅票和評估報告價格貸60%.銀行柜臺打印半年銀行流水并蓋章（外地戶口、個體及土地承包的需打印一年）備注：如買方是外地戶口，還需提供繳納一年以上社保的社保證明。貸款要求及繳費情況中國銀行建房年代1998年以后房可貸，有工作單位的開收入證明（一年以上可口）執照稅務登記（一年以上可口口，土地承包的提供土地承包合同評估費（不定），置物保管費500,合同工本費50,保險費不定。，個體有營業（75.5畝以上當年合同可貸）。工商銀行建設銀行建房年代1998年以后房可貸，有工作單位的開收入證明（一年以上可口）執照稅務登記（一年以上可口口，土地承包的提供土地承包合同估報告4口），保險費不定。（當年合同可貸，個體有營業）。評估費（評郵政儲蓄建房年代1996年以后房可貸，有工作單位的開收入證明（兩年年以上正規企事業單位可口）,個體有營業執照稅務登記（一年以上可貸）,土地承包的提供土地承包合同長期有產權合同可貸）。評估費（100口以下200,100-150口300,150口以上（十年以上400口.小區評估價格表