第13頁共13頁商用租房?的協議書?出租方?(甲方)?：承租?方(乙方?)：根?據《中華?人民共和?國合同法?》及有關?法律規定?，為明確?出租方與?承租方的?權利義務?關系，經?雙方平等?自愿協商?達成一致?，簽定本?合同。?一、房屋?基本情況?1、位?置：2?、間數及?面積：?3、產權?：4、?質量：?二、租賃?用途及期?限乙方?租用甲方?的上述房?屋用于商?業經營。?租期年，?自___?_年__?__月_?___日?起，至_?___年?____?月___?_日。?租金及支?付期限和?方式1?、房屋租?金為元/?年合同期?內，甲乙?雙方不得?隨意降增?租金。?2、租金?按年度交?付，第一?年租金應?在合同簽?定之日內?一次性付?清。第二?年租金于?____?年___?_月__?__日前?支付(甲?方不提供?稅務票據?)。3?、支付租?金的同時?，乙方須?支付__?_元水電?保證金，?在乙方不?能按時按?量交納水?電費時，?甲方有權?以該保證?金代乙方?支付。?三、甲乙?雙方權利?義務1?、甲方：?在乙方?交納第一?年租金后?按約將房?屋交付乙?方使用;?因房屋?租賃所產?生的稅費?，全部有?乙方承擔?支付，(?含房屋租?賃費、使?用費等)?因不按時?按量交稅?所產生一?切責任和?損失均由?乙方承但?。2、?乙方：?按約定的?期限交租?金。按?期按量交?納各類政?府、稅務?部門規定?的稅費，?(含房屋?賃租稅)?交納水、?電費(按?表度數計?算)。?如需進行?裝修，裝?修方案須?經甲方同?意，不得?改變房屋?主體結構?，不得因?裝修而產?生任何安?全隱患，?否則乙方?應對做出?相應賠償?。在承?租期間，?因經營行?為所產生?和稅收、?衛生、管?理等費用?，全部由?乙方承擔?。合同?到期前三?日，乙方?須清空出?租房內乙?方物品，?(不包含?裝修物)?將鈅匙交?還給甲方?。否則甲?方有權處?置遺棄房?內的任何?物品，不?承擔任何?責任。?四、合同?變更：?1、在租?賃期間，?出租方如?將出租房?屋所有權?轉讓給第?三方，須?提前三個?月通知乙?方，乙方?享有同等?條件下的?優先購買?權。2?、不經甲?方書面同?意，乙方?擅自將房?屋轉租給?第三方的?，視為乙?方違約，?甲方有權?終止合同?，并追究?乙方責任?，所造成?的一切后?果，由乙?方承擔和?賠償。?五、違約?責任1?、甲方：?未按時交?付房屋，?每遲延一?天，按租?金總額的?萬分之四?支付違約?金給乙方?;逾期天?以上，乙?方有權解?除合同。?2、乙?方：未?按時按量?支付租金?，每逾期?一日須承?擔年租金?總額萬分?之四的違?約責任，?逾期__?_日以上?，甲方有?權解除合?同，收回?房屋，并?追究責?任，要求?乙方賠償?損失。?乙方應按?時按量交?納水電費?，否則甲?方有權從?水電保證?金中扣除?。乙方?進行裝修?，影響房?屋安全使?用，或房?屋受到損?壞，由乙?方負責恢?復原狀?。并承擔?一切責任?，賠償損?失。乙?方擅自轉?租的，甲?方有權解?除合同，?收回房屋?并追究乙?方責任。?六、無?論何原因?致使本合?同終止、?解除的，?乙方對租?賃標的物?的裝修均?不得拆除?毀損，應?將裝修物?原狀無償?交給甲方?，甲方不?做任何補?償。如因?乙方的拆?除、毀損?造成租賃?標的物損?失的，乙?方應恢復?原狀并賠?償損失。?七、續?租租賃?期滿如須?續租，在?本合同約?定的賃租?期限屆滿?前一個月?，甲乙雙?方另行協?商，簽定?租賃合同?，在同等?條件下乙?方享有優?先續租權?。八、?爭議的解?決方式?本合同在?履行中發?生爭議，?雙方協商?解決;協?商不成，?任何一方?均可向人?民法院起?訴。九?、未盡事?宜，雙方?另行簽定?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等法律效?力。出?租方：_?____?____?_????????承租方：?____?____?__簽?約時間簽?約時間?商用租房?的協議書?（二）?乙方(承?租方)?地址：?法定代表?人：根?據《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》以?及其他有?關法律、?法規的規?定，甲、?乙雙方本?著平等互?利的原則?，經協商?一致，就?乙方向甲?方租賃商?用房屋一?事于__?__年_?___月?____?日在省市?簽訂本商?用房屋租?賃合同。?第一章?租賃房屋?及附屬設?施、設備?基本情況?第一條?本合同?項下租賃?房屋地址?為：.項?目所涉新?建房屋。?本租賃房?屋的用途?為租賃經?營。第?二條租?賃房屋范?圍：甲方?____?項目二層?____?(具體范?圍見附件?五)租賃?物以目前?的現狀為?準，承租?人接受租?賃物后一?個月內不?提出書面?異議，視?為租賃物?符合約定?。第三?條甲方?以附件一?的形式表?明對本合?同項下的?租賃房屋?享有合法?的所有權?并有權對?外出租。?附件一包?括國有土?地使用證?(附件1?____?1)建設?用地規劃?許可證(?附件1_?___2?)建設工?程規劃許?可證(附?件1__?__3)?建筑工程?施工許可?證(附件?1___?_4)?第四條?甲方應當?正式按照?本合同的?約定向乙?方交付租?賃房屋、?空地場所?及附屬設?施、設備?(見附件?五、六：?租賃房屋?、空地場?所平面圖?和附屬設?施、設備?清單)?第五條?本合同項?下的租賃?房屋已經?過建筑質?量檢驗管?理部門和?消防管理?部門驗收?合格備案?(見附件?二：房屋?質量檢驗?備案證和?消防驗收?許可證)?，乙方確?認甲方交?付的租賃?房屋符合?建筑要求?的使用條?件。第?六條雙?方確認在?本合同生?效之日前?將供電量?千伏安的?專用配電?交付乙方?使用，以?滿足乙方?經營需要?，超過該?標準的增?容責任由?乙方自行?承擔。(?根據設計?院設計方?案為準)?第七條?為實現?按表計費?的目的，?甲方根據?乙方用電?、用水的?需要，負?責安裝相?應容量的?水表和電?表各一具?，該計量?表具在租?賃期內為?乙方所有?，其安裝?費用由乙?方承擔。?第八條?乙方在?經營過程?中，若需?要對水、?電進行再?次增容，?應自行辦?理增容手?續并承擔?相關費用?，甲方予?以配合。?第九條?經甲方?認可，乙?方空調主?機機位設?置見附件?三___?_工程附?件：空調?主機位放?置圖;乙?方在租賃?房屋墻面?和可以合?理使用屋?頂處制作?商業標識?及裝飾燈?具應維護?相鄰關系?中他方的?合法利益?，具體制?作方案應?經甲方同?意后方可?實施。?第二章租?賃費用計?費、支付?方式和租?賃期限?第十條?本合同項?下的租賃?房屋面積?以房產部?門實測建?筑面積為?準，雙方?確認租賃?房屋建筑?面積為_?__平方?米。第?十一條?雙方確認?本合同租?賃期限為?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止(?以下簡稱?合同期內?);租賃?期限屆滿?后，在同?等條件下?，乙方擁?有繼續承?租的優先?權。第?十二條?本合同租?賃期內的?具體租賃?費用為：?第十三?條自本?合同期限?起始日之?日起個連?續日內為?乙方免租?賃費用裝?修期。自?商鋪交付?之日起計?，即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。在?此期間內?，乙方除?自行繳納?水、電、?氣費外，?無需就租?賃房屋的?使用向甲?方支付租?賃費用。?除本合同?特別約定?可以導致?乙方免交?租賃費用?的原因外?，自免租?期屆滿之?日始第二?日起(即?本合同租?賃費用計?算的起始?日)，乙?方應按本?合同第十?一、十二?、十三、?十五、十?六條的約?定向甲方?交納租賃?費用。?第十四條?租賃費?用的支付?方式為：?按支付。?第十五?條租賃?費用的支?付時間為?：乙方免?租期屆滿?之后，乙?方須于每?季度__?__日前?繳付下月?租金、下?月管理費?、上月水?、電、燃?氣費給甲?方租賃費?用具體交?付形式為?銀行轉帳?支付和現?金支付兩?種形式。?第十六?條自本?合同生效?之日起十?日內，乙?方向甲方?支付履約?保證金計?人民幣萬?元整(￥?0000?.00)?，該履約?保證金在?本合同終?止期滿之?日起__?__日內?，由甲方?無條件返?還給乙方?(履約保?證金不計?息)但是?，雙方另?有約定的?除外。?第三章關?于水、電?、氣等費?用繳納方?式的約定?第十七?條本合?同期內，?乙方按照?國家相關?標準以及?確定的繳?費時間自?行直接向?有關部門?繳納水、?電、氣費?。第十?八條自?本合同生?效之日起?，乙方應?當自行依?照有關規?定向政府?有關部門?繳納其他?與經營活?動有關的?費用。?第十九條?自本合?同生效后?，若依照?有關規定?必須以甲?方的名義?繳納相關?的政府性?收費的，?應由乙方?代為繳納?。甲方按?進度事先?列出相關?費用目錄?和時間的?清單，由?乙方將費?用支付到?甲方帳戶?，由甲方?對外支付?。第四?章雙方權?利義務?第二十條?甲方保?證租賃房?屋截止至?本合同生?效之日未?對該租賃?房屋設置?他項權利?。但是，?一旦在合?同期內發?生租賃房?屋他項權?利事實時?，乙方應?當擁有知?情權，甲?方有義務?在他項權?利事實發?生之日起?三日內，?將租賃房?屋他項權?利事實以?書面形式?告之乙方?。第二?十一條?合同期內?與房屋租?賃有關的?稅費，按?國家規定?由甲乙雙?方分別各?自交納。?乙方因經?營活動所?發生的費?用及責任?由乙方自?行承擔。?但是，雙?方另有約?定的除外?。是否?作出特別?約定：??開發票是?出租方的?義務。但?雙方約定?，出租方?可將租金?上調比例?。或約定?出租方依?法應繳的?稅費由承?租方代付?代繳。?第二十二?條甲方?應按照本?合同約定?的條件和?時間向乙?方交付租?賃房屋。?第二十?三條如?甲方向乙?方交付本?合同項下?租賃房屋?，違反本?合同第三?條、第?四條、?第五條?、第六條?、第七?條、第?八條、?第十一條?之約定?的，乙方?有權拒收?;甲方沒?有按本合?同約定的?條件和時?間向乙方?交付符合?本合同約?定的租賃?房屋的，?則乙方的?免租期應?當相應順?延，同時?，甲方應?當承擔遲?延交付租?賃房屋的?違約責任?。第二?十四條?本合同所?涉租賃房?屋因乙方?行為妨礙?第三方相?鄰權或其?他合法權?益的，由?乙方自行?承擔全部?責任，甲?方同意在?乙方與第?三方之間?履行協調?義務。?第二十五?條乙方?利用其租?賃房屋外?墻面以及?可合理利?用的屋頂?制作商業?標識及裝?飾燈具時?，須符合?國家法律?、法規及?武漢市地?方人民政?府的有關?法規、規?章、政策?和甲方的?規定，并?向政府有?關部門和?甲方房屋?管理部門?辦理相關?手續。甲?方協助乙?方辦理相?關手續，?在政府不?向甲方收?取任何費?用的前提?下，甲方?不向乙方?收取任何?費用;反?之，則應?當據實結?算。商業?標識和裝?飾燈具的?制作費用?由乙方自?行承擔。?同時，甲?方在乙方?因相鄰權?與第三方?發生糾紛?、爭議時?甲方同意?在乙方與?第三方之?間履行協?調義務。?第二十?六條合?同期內，?除租賃房?屋的主體?結構發生?重大質量?問題外，?甲方對租?賃房屋和?設施、設?備不負有?維護、保?養義務，?乙方應對?甲方提供?的租賃房?屋和設施?、設備自?行進行維?護、保養?。乙方認?為租賃房?屋及設施?、設備有?維修及保?養必要時?應書面通?知甲方，?并告之維?修及保養?的原因。?甲方在收?到乙方書?面通知后?應及時予?以確認，?但是，該?維護、保?養的費用?應由乙方?承擔。?第二十七?條合同?期內，如?租賃房屋?主體結構?或設施、?設備出現?重大質量?問題，甲?方應在接?到乙方相?關書面通?知后，立?即同意乙?方組織專?業人員予?以修復，?費用由乙?方承擔。?如因情況?緊急或特?殊的，經?甲方認可?，乙方可?自行修復?或委托他?人進行修?復，由此?產生的一?切費用也?應由乙方?承擔。如?因乙方操?作、使用?、保管不?當或人為?破壞等原?因，導致?租賃房屋?主體結構?或設施、?設備出現?損害或故?障，乙方?應自行修?復或委托?他人進行?修復，修?復費用由?乙方自行?承擔。?第二十八?條乙方?對租賃房?屋使用造?成對第三?方損失賠?償時，由?乙方自行?與第三方?協調解決?。第二?十九條?合同期內?，非因甲?方行為或?社會性停?電、停水?、停氣所?導致乙方?經營損失?的，甲方?不承擔任?何經濟和?法律責任?。第三?十條乙?方自行辦?理因經營?本合同項?下業務所?需的相關?經營許可?證，并于?正式經營?前向甲方?提供其營?業執照和?行業經營?許可證的?復印件。?甲方應向?乙方提供?辦證所需?的與租賃?房屋有關?的各種文?件。本合?同期內，?乙方必須?保證其經?營的合法?性，并依?法合理使?用甲方提?供的租賃?房屋。?第三十一?條裝修免?租期內，?乙方有權?對租賃房?屋進行封?閉式管理?和封閉式?裝修。但?乙方裝修?時應當接?受甲方及?有關管理?部門的監?督，未經?甲方書面?同意，乙?方不得改?變租賃房?屋主體結?構(指屋?頂、梁、?柱、載重?墻等主體?結構)?第三十二?條經甲方?同意，乙?方在租賃?房屋裝修?時所產生?的構筑物?、附著物?，不因合?同的解除?或終止而?承擔對租?賃房屋恢?復原狀或?賠償的義?務。但是?，雙方另?有約定的?除外。?第三十三?條乙方在?對租賃房?屋進行裝?修和設備?設施安裝?前應當將?經過消防?管理部門?審查同意?后的裝修?與安裝方?案及圖紙?報甲方和?消防管理?部門進行?審查，經?同意后可?以施工。?乙方應在?租賃房屋?裝修完畢?之日起三?日內，提?請甲方協?同消防管?理部門對?乙方裝修?工程進行?查驗，三?方據此簽?署裝修驗?收確認文?件(附件?四：租賃?房屋裝修?驗收確認?單)第?三十四條?乙方應按?本合同約?定支付租?賃費用。?第三十?五條雙方?對本合同?和合同談?判本身應?當保密。?一方未經?另一方書?面同意不?得向第三?方披露本?合同內容?。第三?十六條合?同期內，?若租賃房?屋的所有?權人發生?變更，甲?方有義務?將本租賃?合同之事?實如實告?知房屋買?受人，并?向乙方出?具房屋買?受人愿意?承擔本合?同項下甲?方全部權?利和義務?的承諾性?文件。否?則，甲方?應當終止?租賃房屋?轉讓的行?為。第?三十七條?合同期內?，乙方有?權在告知?甲方并征?得甲方同?意的情況?下，將租?賃房屋經?營權轉讓?給第三方?并由第三?方重新與?甲方簽訂?新的房屋?租租賃合?同;同時?，乙方未?經甲方同?意，不得?將承租商?鋪的使用?權全部或?部分直接?或間接轉?租、以許?可使用形?式授予、?或舍棄交?予他人。?第五章?合同的違?約責任及?合同解除?之約定?第三十八?條甲、乙?雙方任何?一方未能?全面、正?確地履行?本合同約?定之義務?，即構成?對本合同?的違約，?應當向守?約方承擔?違約責任?。第三?十九條合?同一方違?約，守約?方有權要?求違約方?繼續履行?本合同約?定的義務?，或要求?違約方限?期采取補?救措施，?若甲方違?約，則甲?方需一次?性退還乙?方所支付?的履約保?證金，并?支付違約?金。違約?金為當年?度總租賃?費用的_?__%.?若乙方?違約，則?甲方有權?沒收乙方?所支付的?履約保證?金并要求?乙方按照?當年度總?租賃費用?的___?%支付違?約金，若?違約金未?按合同約?定支付的?，甲方有?權處理乙?方經營店?鋪內的設?備和設施?以彌補實?際損失。?第四十?條乙方無?正當理由?逾期交付?租賃費用?，每逾期?一天，乙?方應以當?年度總租?賃費用為?基數，以?萬分之五?為標準向?甲方支付?逾期違約?金。第?四十一條?甲方無正?當理由逾?期交付租?賃房屋的?或者因未?按本合同?約定條件?交付房屋?視為逾期?交付的，?每逾期一?日，甲方?應以當年?度總租賃?費用為基?數，以萬?分之五為?標準向乙?方支付逾?期違約金?。第四?十二條合?同期內，?若確因甲?方行為導?致乙方無?法正常經?營的，甲?方應當承?擔損害賠?償責任。?若情節嚴?重導致乙?方無法繼?續履行完?本合同的?或因甲方?原因需要?收回租賃?房屋的，?甲方除按?照本條及?第三十九?條之約定?賠償乙方?損失外，?還應額外?賠償乙方?裝修損失?費。裝修?損失費金?額計算方?式為：總?裝修費用?(為人民?幣___?萬)平攤?到合同的?前五年中?，每年則?為___?萬元，如?甲方在第?一年就違?約收回此?房屋，那?么甲方支?付的賠償?金額就為?___萬?元;如在?第二年收?回，則支?付的賠償?金為__?_萬元;?如在第三?年收回，?則支付的?賠償金為?___萬?元，如在?第四年收?回，則支?付的賠償?金為__?_萬元;?如在第五?年收回，?則支付的?賠償金為?___萬?元。(合?同到期的?情況不做?賠償)?第四十三?條有下列?情形之一?的，甲方?有權解除?本合同：?1、乙?方未按本?合同約定?按時、足?額向甲方?支付租賃?費用累計?逾期達三?十日(包?括三十日?在內)以?上的;?2、乙方?未經甲方?同意改變?租賃房屋?用途或租?賃房屋主?體結構或?轉租房屋?建筑面積?超過租賃?房屋總建?筑面積_?__%以?上的，且?乙方在甲?方書面要?求改正期?屆滿之日?起三日內?仍未改正?的;3?、甲方在?交房期限?以內已具?備租賃房?屋交付條?件，經書?面通知乙?方，乙方?在七個工?作日以內?未辦理租?賃房屋交?付手續或?未向甲方?以書面形?式提出異?議，該租?賃房屋視?同按照合?同約定要?求完成交?付。交付?之日起三?十天以內?，不受裝?修期是否?屆滿的影?響，乙方?仍未進場?裝修的。?4、裝?修期屆滿?之日起三?十天以內?，依據合?同約定非?甲方原因?，乙方仍?無法正常?營業的。?5、合?同期內，?乙方違法?經營且該?違法經營?之事實得?到政府行?政部門或?司法部門?確認的;?第四十?四條有下?列情形之?一的，乙?方有權解?除本合同?：1、?甲方未按?本合同約?定之條件?和時間向?乙方交付?租賃房屋?逾期達三?十日的;?2、本?合同期內?，確因甲?方行為造?成乙方無?法正常經?營事實，?且甲方在?乙方書面?要求改正?期屆滿之?日起三日?內仍未改?正的;?第六章其?他約定?第四十五?條本合同?期限屆滿?前，在同?等條件下?，因乙方?享有租賃?權，雙方?應于租賃?期限屆滿?前三十日?，續簽《?商業用房?租賃合同?》。第?四十六條?合同期內?，甲方如?轉讓租賃?房屋的產?權，應于?交易日三?十日前書?面通知乙?方，同等?條件下乙?方享有優?先購買權?。乙方應?于收到甲?方書面通?知后七個?工作日內?對是否行?使優先購?買權事宜?向甲方予?以書面答?復，如乙?方逾期未?予答復，?則視為乙?方放棄優?先購買權?。第四?十七條本?合同任何?一方因不?可抗力事?件(指不?能預見、?不能避免?且不能克?服的客觀?情況及事?件，包括?但不限于?在本合同?項下房屋?所在市一?級行政區?劃范圍內?發生諸如?戰爭、地?震、洪水?、武裝沖?突等情勢?)致使其?不能履行?或不能完?全履行本?合同時，?本合同雙?方可以根?據不可抗?力的影響?程度，協?商免除雙?方或一方?之部分或?全部責任?;但遇不?可抗力發?生時，受?不可抗力?影響方應?及時通知?對方并應?盡可能采?取一切可?以減少對?方損失的?措施進行?挽救，否?則應就其?沒有采取?合理措施?而造成的?擴大損失?承擔責任?。因不可?抗力事件?致使本合?同無法履?行達三十?日的，本?合同可以?解除，雙?方互不承?擔責任。?第四十?八條在出?現不可抗?力事由之?情形下，?乙方仍需?繼續經營?的，經甲?方同意，?甲、乙雙?方可就房?屋租賃費?用減免事?宜另行協?商。第?四十九條?本合同期?內，經甲?乙雙方協?商一致并?簽署書面?文件，本?合同可以?提前終止?。第五?十條本合?同期滿終?止或依本?合同約定?情形解除?時，乙方?應于本合?同解除或?終止之日?起十五日?內將可以?移動的物?品全部清?理完畢，?并于甲方?或房產管?理部門認?可后，將?租賃房屋?交還給甲?方，該十?五日不計?算房屋租?賃費用。?超過十五?日，乙方?仍留置于?租賃房屋?內的全部?物品、構?筑物、附?著物視為?乙方拋棄?物，可由?甲方自行?處置，乙?方對此不?持任何異?議。第?五十一條?雙方通訊?地址分別?為：甲?方通訊地?址：乙?方通訊地?址：在?本合同期?內，若任?何一方通?訊地址發?生變更，?應于變更?前七工作?日內書面?通知相對?方。若未?書面通知?對方，則?仍以本條?約定的地?址為送達?地址。?第五十二?條本合同?履行過程?中的相關?通知、函?件，必須?采用書面?形式，其?送達地址?為本合同?中記載的?法定地址?或者本合?同附件中?營業執照?或身份證?等證件中?載明的地?址為準。?任何通知?、函件，?凡是郵寄?送達的，?送達日期?均以郵件?寄出地郵?政部門(?包含投遞?公司)收?件日期為?準。甲方?向合同中?載明的地?址、發出?掛號信(?包括快遞?)后次日?視為已通?知乙方，?或在報紙?等其它宣?傳媒體公?告___?_日后視?為已通知?乙方。?第五十三?條甲乙雙?方可以按?照本合同?約定的原?則簽訂補?充合同或?協議，補?充合同或?協議與本?合同具有?同等法律?效力。補?充合同或?協議與本?合同不一?致的以后?簽訂的補?充合同或?協議為準?。第五?十四條因?本合同產?生糾紛，?雙方應協?商解決。?協商不成?時雙方均?有權在租?賃房屋所?在地人民?法院通過?訴訟形式?解決。?第五十五?條本合同?有效期內?，雙方發?生爭議并?通過協商?或法院訴?訟時，除?爭議事項?外，雙方?可繼續行?使其在本?合同中的?其他權利?和履行其?他義務。?第五十?六條本合?同自雙方?法定代表?人或授權?代表人簽?字加蓋公?章之日起?始生