******花園一、二期商品住宅工程創無滲漏小區質保體系浙江**建設集團有限公司2004年十月浙江***建設集團有限公司******花園一、二期工程創無滲漏小區質保體系******花園一、二期商品住宅工程，由我浙江******建設集團有限公司承建，其中1#~8#樓為小高層12+1層，剪力墻結構；9#、10#樓為三層框架結構；11#~13#為三層小別墅以及一個地下車庫組成。本工程總建筑面積為65690m2。我公司工程質量目標為：竣工合格率100%，3#、5#房爭創“市優質結構”，4#、6#房爭創“區優質結構”，本工程爭創“無滲漏住宅小區”。從近幾年居民投訴熱點及多次大檢查中，外墻面滲漏、衛生廚房間地坪滲漏、門窗滲漏，屋面滲漏較為頻繁。為使用戶真正住上放心房、稱心房，讓用戶滿意，為此，我們將承建的的本工程列入“無滲漏住宅小區”。為確保目標的實現，特制定本管理方法。“無滲漏住宅小區”領導小組二、操作細則：（一）地下室防水地下室防水工程質量隱患主要表現為：地下室底板和側壁的滲漏；施工縫、后澆帶、變形縫、穿墻（穿地）管、穿墻螺栓洞滲漏；結構混凝土蜂窩、麻面、孔洞滲漏水等。為防止地下室工程滲漏，我公司就地下室防水工程施工質量制定了以下措施：本工程各單體地下室底板、地下室墻板以及地下室頂板均采用C30，P6抗滲鋼筋砼；地下車庫結構采用C30，P8鋼筋砼。在地下室外墻施工縫處，采用鋼板止水帶，并保證鋼板止水帶的厚度及焊縫質量，外側墻的施工縫離底板高度不得小于50cm。根據本工程防水、防滲的特點，設置了如下幾個質量控制要點。第一：鋼筋的制作安裝混凝土的澆筑質量與地下室底板、墻板及頂板的防水、防滲質量密切相關，而混凝土與鋼筋是統一體。由于施工現場地下水位較高，地下水浮力較大，地下室側壁水壓力也較大，因此鋼筋之間應綁扎牢固，以防澆搗混凝土時，因碰撞、振動使綁扣松散、鋼筋移位造成露筋。綁扎鋼筋時，應按設計規定留足保護層。留設時，用相同配比的細石混凝土或水泥砂漿制成墊塊，將鋼筋墊起，嚴禁以鋼筋墊鋼筋，或將鋼筋用鐵釘、鐵絲直接固定在模板上。鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，采用鐵馬凳架設鋼筋時，在不能取掉的情況下，應在鐵馬凳上架焊止水環，防止水沿著鐵馬凳滲入混凝土結構。第二：模板安裝對模板安裝，模板應確保平整，并有足夠的剛度和強度。吸水性要小，在拼縫處用雙面膠泡沫條處理，使拼縫嚴密不漏漿，板與板之間的拼縫和高差符合施工規范，模板支架支承處穩定、堅固，模板與混凝土接觸面涂隔離劑等，以確保不產生漲模、漏漿、梁斷面尺寸不變形，混凝土表面不出現蜂窩麻面。因此必須從嚴要求。墻板模板應留清掃口。控制墻板模板的拆模時間，保證止水螺桿不因模板的過早拆除而松動。地下外墻板，澆搗砼支模用的穿墻螺栓，應焊止水片，外側模上襯墊厚度20MM以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓，用防水水泥砂漿封口。第三：混凝土澆筑混凝土澆筑前應清除模板內積水、木屑、鐵絲、鐵釘等雜物，并濕潤模板。澆搗砼前，對原砼表面隔天必須澆水濕潤并不得有積水；接縫處采用與混凝土同配比的水泥砂漿進行積漿。混凝土振搗必須密實無蜂窩、麻面、孔洞，以保證混凝土的自防水性能。在施工中對砼表面的浮漿等清除干凈。砼早期養護也很重要。一般在混凝土進入終凝（澆筑后4~6小時）后即應覆蓋，進行養護，養護時間必須符合施工規范要求。同時不宜過早拆模，頂板拆模時的砼強度必須符合施工規范要求，以防止混凝土產生裂縫。第四：止水鋼板、預埋管道節點和對拉拉桿要保證止水鋼板的設計位置、預埋管道安裝節點、止水鋼板轉角處大樣、鋼筋密集區節點大樣、鋼板連接焊縫等符合設計要求；預埋管道加焊止水環，止水環與套管周圍的混凝土確保澆搗密實，以保證質量。第五：防水層嚴把材料關，對防水材料進場進行認真仔細的檢查，其出廠合格證、質量保證書、使用特性及各項技術指標必須符合要求，經檢測合格后，方可用于本工程施工。防水工程不在大風和雨天環境下進行。防水施工的首要條件是基層必須干燥。為保證施工質量，要求材料供應商指派一名技術指導人員指導施工。使施工人員切實按照操作要領、施工程序和注意事項進行施工。在地下室細部構造的防水質量控制中，最主要的方面是陰陽角做法及預埋管道。防水涂膜的施工，應嚴格按照隱藏隱蔽工程驗收程序，進行檢查與驗收，同時在每一道工序施工前，對施工班組和施工人員進行技術交底，并加強質量意識。同時針對地下室施工的特點，我們采取了如下控制措施：產品的控制：嚴格按照公司規定的材料采購順序采購材料。在施工前收集好材料產品說明、準用證、合格證、復試報告，合格后方可使用。地下室砼塑性裂縫滲水的控制加強砼墻體澆搗后的早期養護。在施工過程中加強工序檢查驗收，在砼澆搗過程中控制布料間歇時間，減少施工中的裂縫出現，地下室外墻增加防水層。（二）屋面工程平屋面施工做法：現澆砼屋面板——20厚1：2.5水泥砂漿找平——911防水涂料二度隔氣層——水泥加氣混凝土保溫層找坡，最薄處50MM（設排氣孔，坡度為5%）——20厚1：2水泥砂漿找平層——APP防水卷材——40厚C20細石砼隨搗隨抹。坡屋面施工做法：現澆砼屋面板——20厚1：2.5水泥砂漿找平——APP防水卷材——40厚C20細石砼隨搗隨抹——水泥砂漿掛瓦條、英紅彩瓦飾面。卷材粘貼采取滿貼做法。卷材短邊搭接長度不得小于120MM，長邊搭接寬度不得小于80MM，短邊搭接縫應錯開。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。出屋面管道四周用細石砼做成30×30的圓錐臺（俗稱饅頭），該圓錐臺必須用套板成型，以便統一。細石砼與管道壁接觸處留10×10凹槽，凹槽內用防水油膏封堵。卷材防水層在管道上收頭處用金屬箍（鍍鋅鐵箍）箍緊，并用防水硅膠封嚴，金屬箍離屋面高度大于250MM，同一屋面標高一致。屋面水落口杯標高比防水層窩低10—15MM，水落口杯與基層接觸處應留20×20凹槽，凹槽內嵌填防水油膏。水落口應用套板做成盆子形，卷材鋪貼時也需用套板做成水落口外型，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘貼順直、服貼。細石砼基層與突出屋面結構的連接處以及基層的轉角處，統一作成半徑為150MM的圓弧，圓弧應用套板成型，確保順直、一致。穿屋面管的窩嵌做法：鑿除洞口壁松動石子和浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐，充分灑水濕潤。管子外壁和預留孔壁刷一度摻803膠水水泥漿，然后分兩次澆搗C30細石砼，細石砼比洞口低20MM左右，其表面須壓實、抽平、打毛。窩洞后掛牌明示；24小時內不得碰協。隔1—2天刷兩度851防水涂料（厚度1—1.5MM）.用1：2水泥砂漿嵌實抹平洞口。滲漏檢查：在管洞處用1：2水泥砂漿圍成Ф250蓄水圈（高30寬30），不得有裂縫。隔天放滿水，盛水24小時，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現象。以上做法必須有專人負責操作和檢查。施工過程中每道工序必須經現場監理人員認可之后，方可進行下道工序施工。滲漏檢驗結果必須經監理檢查認可。煙道出屋面帽四周擋風板用TK板并鋁合金條封邊。屋面保溫層施工時須注意天氣變化，砼整澆層施工時注意養護措施。屋面檐口盛水試驗：須做24小時盛大水試驗。經監理及甲方代表認可后，方可進行下道工序施工：屋面結構完成后。911兩度防水涂料完成后。APP防水卷材完成后。11、瓦屋面鋪瓦時應注意瓦的鋪設平整度及搭接尺寸。重點要保證屋脊、斜溝、泛水、山墻交接處等節點的施工質量。（三）外墻防水工程：1、砼墻面在粉刷前采用界面劑處理，防止粉刷層起殼。2、外墻粉刷做法如下：20厚1：3水泥砂漿粉刷層——外墻涂料飾面。外墻抹灰飾面應采用三層粉刷，即底層粘結層、中層找平層和面層裝飾層。砂漿種類和厚度的確定：底層應采用1：3水泥砂漿打底，厚度為5-7mm；中層宜采用1：3水泥砂漿找平，厚度為7-9mm；面層宜采用1：3水泥砂漿木抹子壓光，厚度為7—9mm（面層不應采用鐵板光或海棉拉毛）。3、磚墻抹灰前必須對砌體隔夜澆水（宜二次，滲水深度8-10mm）；后層抹灰應在前層抹灰砂漿凝固具備足夠的強度后進行，每層抹灰時應注意前層抹灰面的濕潤程度（7-8分干）；抹灰結束初凝后應澆水養護，遇大風、烈日直射應遮擋，冬季溫度<5度時無防凍措施情況下應停止施工。4、水泥必須進行復試合格后方可使用：黃砂應用中粗砂，含泥量應小于3%。5、涂料施工時應嚴格按產品說明書操作，基層必須干燥，不得用水泥批嵌，并注意氣候、溫度。6、陽臺、雨蓬、空調板的底部外口粉出50mm寬、深10mm以上的滴水線。外窗盤向窗洞兩邊伸出的長度一致，且做成比窗盤面高出15mm的擋水凸肩。窗盤必須粉出20mm高差的排水坡，里口抹灰層表面應低于窗框下檻20mm，必須從下口凹進2~3mm，抽出20mm的圓弧，同時窗框下口必須嵌填密實。7、外墻穿墻螺桿洞的修補應有專人負責施工、檢查，作為隱蔽驗收。具體施工方法：先用沖擊鉆擴孔，將塑料管打掉并擴深50mm，清理干凈澆水濕潤后外側用干硬性防水砂漿封堵密實，內側由內向外打注發泡劑堵實。８、外墻砌筑裂縫滲水的控制：砌筑砂漿實行計量、過磅、隨拌隨用，最長時間不得超過２小時；砌筑用磚采用隔夜澆水濕潤；砌筑時采用“三一砌筑法”，并要求滿丁滿條；水平、豎向頭縫飽滿度達到100%；灰縫厚度不得超過12mm；每50cm高設置二根φ6拉結筋，必須選用B級以上的磚作為本工程墻體磚；不得將有裂縫的磚用于外墻。外墻砼與磚墻交接處裂縫滲水的控制：由專業施工隊伍施工，填充墻外墻與砼墻的接縫處應采用鋼板網釘在騎縫處；鋼砼梁下填充墻斜砌磚必須在填充墻砌筑完14天后進行砌筑，斜磚砌筑時灰縫厚度不大于12mm。由各號房負責人和質量員進行全數檢查，經監理復核合格后方可進行粉刷。外墻淋水試驗：主體結構完成后：設DN15壓力噴水管，每個噴淋面噴水持續時間不少于1小時，檢查有無滲水現象。在外粉刷完成后，由消防栓噴水，持續時間不得小于1小時，到各房間逐一檢查有無滲水現象。下大雨時，雨后及時到房間逐一檢查有無滲水現象。以上結果須經監理或甲方代表驗收認可。（四）廚房、衛生間防水：廚房、衛生間陽臺PVC立管處滲漏的控制：當管道粘接時，應涂上膠水，按順時針向里推進，接口處膠水應飽滿；補洞前，應先檢查一下洞口是否清理干凈，制模是否牢固平整，分四次進行操作：第一次：將洞口鑿成倒錐形，用同標號細石砼澆搗到樓板厚度的2/3；第二次：24小時以后用“水不漏”涂刷均勻后用同標號細石砼補平；第三次：在做地坪時與地坪一起澆搗，找平；第四次：用同標號砼做成饅頭形。廚房、衛生間地坪做法：現澆鋼筋砼樓板——20厚1：3水泥砂漿找平層。衛生間盛水試驗：須做24小時盛水試驗。經監理或甲方代表認可后方可進行下道工序施工。廚房、衛生間四周墻體根部采用與墻同寬，高15cm以上的C20細石砼與板連接成擋水帶。廚房與衛生間地坪做好泛水坡度，坡向地漏方向。對于管道密集處要加強控制砼的密實度。對已澆搗砼樓板面砼要加強養護，如低溫進行覆蓋，高溫進行澆水養護。（五）鋁合金門窗的安裝對墻體洞口的要求：鋁合金門窗的洞口應采用預留洞口法安裝，還必須預埋好預埋件。門窗及玻璃安裝應在墻體濕作業完工且硬化的前提下進行施工，應采用防護措施。安裝門窗時的溫度不宜低于5度。鋁合金門窗安裝：門窗框與洞口之間的縫內腔應用泡沫打填實，再用發泡聚苯乙烯等彈性材料分層填實，然后用水泥砂漿嵌實。門窗框內外四周硅膠應打連續、均勻、密實。不得出現“斷條、結疙瘩”現象，粉刷干燥后，及時清除浮塵和雜物，再嵌填防水密封膠，保持基層干燥。室外密封膠最好采用耐候膠，并應在外墻涂料施工前打注。（六）水電安裝工程管道安裝工程：在做好盛水試驗后經業主監理認可簽證后再進行覆土。排水埋地管敷設：按圖施工根據圖紙配合土建，預留墻洞，對墻洞的大小、位置、標高一定要進行自檢復驗。排水管穿越地下室基礎墻時，必須按設計要求采取嚴格的防水措施，預埋鋼制防水套管，管道穿越墻體后，應將縫隙用油麻絲嵌緊，然后用石棉水泥嵌打結實。排水隱蔽前灌水試驗，水高度不低于底層地面高度，滿水15分鐘后，再灌滿觀測5分鐘，液面不下降，驗收合格再覆土。灌水試驗前一、二天通知業主、監理共同驗收，驗收合格做好隱蔽驗收資料。暗管在施工中特別要注意接口的嚴密和牢固，并做好防腐處理。在粉刷做好試壓試驗，業主、監理進行簽證認可，試驗壓力大于1.5倍工作壓力。給水總管及層面支管的試壓，按總管階段先行，后支管，每層完每層試，以便及早發現及時處理。竣工驗收時給水管道的試驗壓力為工作壓力的1.5倍，壓力下降數值按規范規定，由業主、監理認可合格簽證歸檔。管配件須有合格證書，供貨商的供貨資質由有關政府部門認可，產品上有明顯的標牌、名稱、規格、生產日期和檢驗代號。管材管件的顏色應一致，光澤均勻；內外壁光滑、平整、無氣泡、無裂縫凹陷，壁厚一致，厚度達產品規定，管材管件膠水應由廠家供應。橫支管配件至立管超過2米時設伸縮節，伸縮節間距不得大于4米，支管的吊卡用羅體式的膨脹螺絲，嚴禁擊穿樓板，用吊桿以防滲漏，橫支架坡度按25‰—35‰不允許有倒泛水。管道敷設完畢，對管道的橫平豎直、坡度、出水口的標高、馬桶出口的坐標、地漏標高坐標、配件的設置要求，作全數的自檢、互檢和專檢，然后用塑料膜作產品保護。穿越剪力墻的空調預留孔，要有一定坡度，即內墻高，外墻低，以防止外墻雨水倒灌入室內。三、保證措施加強原材料和設備的質量檢查工作，并做好記錄，杜絕不合格產品進入施工現場。引進技術好、素質高的施工作業隊伍，定期進行教育、培訓和考核，嚴禁無證上崗，并不定期對其進行抽查。做好技術交底工作，施工人員必須按照施工規范、設計要求和施工工藝進行操作。違者責