第17頁共17頁重慶市前?期物業服?務合同范?本委托?方(以下?簡稱甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區?管理辦法?》(建設?部第33?號令)、?《深圳經?濟特區住?宅區物業?管理條例?》及《實?施細則》?等國家、?地方有關?法律、法?規和規章?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?____?%;物業?類型：_?____?.第二?條委托?管理事項?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房等?)的維修?、養護和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統?等)的維?修、養護?、管理和?運行服務?;(三?)本物業?規劃紅線?內屬物業?管理范圍?的公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養護?和管理;?(四)?本物業規?劃紅線內?的屬配套?服務設施?(網球場?、游泳池?、商業網?點等)的?維修、養?護和管理?;(五?)公共環?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運;(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?保險保管?責任);?(八)?社區文化?娛樂活動?;(九?)物業及?物業管理?檔案、資?料;(?十)法規?和政策規?定由物業?管理公司?管理的其?他事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務(一?)與乙方?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;(?二)對乙?方的管理?實施監督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應按有關?規定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業管理?用房。物?業管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設施設備?用房面積?)。物業?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規?定向乙方?提供本物?業所有的?物業及物?業管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(七?)負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?(八)協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;(?九)法規?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權?利和義務?(一)?根據有關?法律、法?規政策及?本合同的?規定，制?訂該物業?的各項管?理辦法、?規章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益;?(二)遵?照國家、?地方物業?管理服務?收費規定?，按物業?管理的服?務項目、?服務內容?、服務深?度，測算?物業管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務;?(三)?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?(四)有?權依照法?規政策、?本合同和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和物?業管理法?規政策的?行為進行?處理;?(五)有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人;?(六)接?受物業管?理主管部?門及有關?政府部門?的監督、?指導，并?接受甲方?和業主的?監督;?(七)至?少每3個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費用?收支賬目?;(八?)對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?九)建立?本物業的?物業管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(十)?開展有效?的社區文?化活動和?便民服務?工作;?(十一)?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業的?管理財務?狀況進行?財務審計?;(十?二)不承?擔對業主?及非業主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有專?門合同規?定除外)?。第六?條管理?目標乙?方根據甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業“管?理分項標?準”(各?項維修、?養護和管?理的工作?標準和考?核標準)?。第七?條管理?服務費用?(一)?本物業的?管理服務?費按雙方?協商的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業?主或物業?使用人將?宿舍改為?商業用途?，物業管?理服務費?將按商業?用途收取?。(四?)本物業?的公用設?施專用基?金由甲方?負責按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條?獎懲措施?(一)?乙方未完?成合同規?定的各項?管理目標?，或出現?重大事故?，經市政?府物業管?理主管部?門確認需?由乙方承?擔責任的?，甲方有?權解除與?乙方所簽?物業服務?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優秀，多?數業主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續?約___?__年。?第九條?違約責?任(一?)如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同;?(二)如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同;(?三)因甲?方房屋建?筑或設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。(產?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結?論為準)?;(四?)甲、乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?十條其?他事項?(一)雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協議?，補充協?議與本合?同具有同?等效力;?(二)?合同規定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續訂合?同，應在?該合同期?滿6個月?前向對方?提出書面?意見;?(三)本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規?政策規定?及時協商?處理;?(四)本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?時，提請?物業管理?主管部門?調解，調?解不成的?，提交深?圳仲裁委?員會依法?裁決;?(五)本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力;本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行;(?六)本合?同正本連?同附件共?陸頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業?管理主管?部門(備?案)各執?一份，具?有同等法?律效力;?(七)?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：_?____?????????????乙方簽章?：__?___?法人代表?：__?___?????????????法人代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?重慶市?前期物業?服務合同?范本（二?）各區?縣（自治?縣、市）?國土資源?和房屋管?理局、房?管局、工?商（分局?）局、物?業管理企?業：為?進一步規?范我市的?物業服務?合同，促?進物業管?理行業健?康有序發?展，根據?____?_《物業?管理條例?》和《重?慶市物業?管理條例?》，重慶?市國土資?源和房屋?管理局、?重慶市工?商行政管?理局對《?前期物業?服務合同?》（示范?文本）進?行了修訂?，現印發?你們，望?各區縣（?自治縣、?市）國土?房管局、?房管局、?工商（分?）局、物?業管理企?業參照執?行。一?、《前期?物業服務?合同》（?示范文本?）由重慶?市國土資?源和房屋?管理局負?責印制，?重慶市工?商行政管?理局監制?，各區縣?（自治縣?、市）國?土房屋管?理局、房?管局、工?商（分）?局共同分?發。二?、修訂后?的文本于?____?_年__?__月_?___日?起施行，?原___?__年印?發的《前?期物業服?務合同》?（示范文?本）作廢?。三、?各建設單?位、物業?管理單位?要認真學?習新《前?期物業服?務合同》?（示范文?本），提?高前期物?業管理的?合同意識?，確保我?市前期物?業管理工?作健康有?序進行。?二оо?三年七月?一日主?題詞：印?發示范文?本通知?抄送：建?設部住宅?與房地產?業司、中?國物業協?會、市人?大辦公廳?、市政府?辦公廳、?市建委、?市物價局?、市物業?管理協會?、物業管?理企業。?重慶市?國土房管?局辦公室?____?_年__?__月_?___日?印發合?同登記編?號：前?期物業服?務合同?（示范文?本）重?慶市國土?資源和房?屋管理局?印制重?慶市工商?行政管理?局監制?合同當事?人甲方?（建設單?位）：?組織名稱?：法定?代表人：?地址：?聯系電?話：乙?方（物業?管理企業?）：企?業名稱：?法定代?表人：?地址：?聯系電話?：根據?《___?__》、?《物業管?理條例》?、《重慶?市物業管?理條例》?等有關法?律、法規?的規定和?本物業區?域《業主?臨時公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，就甲方?選聘乙方?對___?__（物?業名稱）?實施前期?物業管理?服務的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業管理?區域概況?___?__。?第一條：?物業基本?情況物?業名稱：?____?_????????????物?業類型：?____?_座落?位置：_?____?占地面?積：__?___??????平方米?；建筑面?積：__?___平?方米四?至：東至?：___?__??????????????南至：_?____?西至：?____?_????????????????北?至：__?___?其他：_?____?。第二?條：具體?物業構成?明細及所?配置的共?用設備設?施明細詳?見附件一?和附件二?。第二?章物業服?務事項?第三條：?乙方提供?的公共性?物業服務?的主要內?容為：?1、物業?共用部位?的維修、?養護和管?理。物業?共有部位?具體包括?：房屋的?承重結構?（包括：?基礎、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等），?非承重結?構的分戶?墻外墻面?，屋蓋、?屋面、大?堂、公共?門廳、走?廊、過道?、樓梯間?、電梯井?、樓內化?糞池、垃?圾通道、?污水管、?雨水管、?樓道燈、?避雷裝置?、___?__。?2、物業?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、__?___空?調、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?____?_。3?、市政共?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車場、?路燈__?___。?4、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理。?5、附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?6、公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛生，垃?圾的收集?、清運，?排水管道?、污水管?道的疏通?。7、?交通與_?____?停放秩序?的管理。?8、公?共秩序、?安全、消?防等事項?的協助管?理和服務?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?____?_。前?款約定的?事項不含?業主、非?業主使用?人的人身?、財產_?____?和財產保?管責任。?雙方另行?簽訂人身?、財產_?____?和財產保?管專項合?同的，按?合同約定?執行。?9、物業?檔案資料?管理。?10、物?業專項維?修資金的?使用。?11、裝?修管理。?12、?接受業主?委托，對?其物業的?專有部分?進行維修?養護（服?務價格由?雙方另行?商定）。?13、?物業服務?費和本合?同規定的?其他費用?的收取。?14、?法律政策?規定應由?乙方管理?服務的其?它服務事?項。第?四條：在?物業管理?區域內，?本合同特?別約定的?物業管理?事項為：?1、_?____?。2、?____?_。3?、___?__。?第三章物?業服務質?量__?___。?第五條?：乙方提?供的物業?管理服務?應達到約?定的標準?（具體服?務標準見?附件三）?。第四?章物業服?務費用?____?_。第?六條：本?物業管理?區域的物?業服務_?____?選擇以下?第種方式?：1、?包干制（?物業服務?費用的構?成包括物?業服務成?本、法定?稅費和物?業管理企?業的利潤?）根據?本物業管?理區域物?業服務_?____?指導價格?，雙方約?定物業服?務費用標?準如下（?按建筑面?積計算）?：（1?）住宅：?____?_元/月?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元/月平?方米（?3）商業?物業：_?____?元/月平?方米（?4）其他?物業：_?____?元/月平?方米業?主向乙方?交納物業?服務費后?，乙方按?本合同約?定的服務?內容和標?準提供服?務，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔。?2、酬?金制（酬?金制是指?在預收的?物業服務?資金中按?約定比例?或者約定?數額提取?酬金支付?給物業管?理企業，?其余全部?用于物業?服務合同?約定的支?出，結余?或者不足?均由業主?享有或者?承擔的物?業服務計?費方式。?物業服務?資金的構?成包括物?業服務支?出和物業?管理企業?的酬金）?本物業?管理區域?的物業服?務資金預?收標準如?下（按建?筑面積計?算）：?（1）住?宅：__?___元?/月平方?米（2?）寫字樓?：___?__元/?月平方米?（3）?商業物業?：___?__元/?月平方米?（4）?其他物業?：___?__元/?月平方米?乙方選?擇以下第?的種方式?對物業服?務資金提?取酬金：?（1）?乙方每月?/每年按?____?_元的標?準從物業?服務資金?中提取；?（2）?乙方每月?/每年按?預收物業?服務資金?數額__?___%?的比例提?取。預?收的物業?服務支出?為所交納?的業主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預算方?案主要用?于以下開?支：1?、管理服?務人員的?工資、社?會___?__和按?規定提取?的福利費?等；2?、物業共?用部位、?共用設施?設備的日?常運行、?維護費用?；3、?物業管理?區域清潔?衛生費用?；4、?物業管理?區域綠化?養護費用?；5、?物業管理?區域秩序?維護費用?；6、?辦公費用?；7、?物業管理?企業固定?資產折舊?；8、?物業共用?部位、共?用設施設?備及公眾?責任__?___費?用；9?、___?__。?預收的物?業服務支?出應當全?部用于本?合同約定?的支出。?物業服務?支出年度?結算后結?余部分，?轉入下一?年度繼續?使用，物?業服務支?出年度結?算后不足?部分，由?業主承擔?。第七?條：共用?的專項設?備運行的?能源消耗?，應__?___計?量核算，?合理向業?主分攤計?收。第?八條：業?主應于之?日起交納?物業服務?費用或物?業服務資?金。納?入物業管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業?買受人的?物業，其?物業服務?費用或物?業服務資?金由甲方?全額交納?。業主?與物業使?用人約定?由物業使?用人交納?物業服務?費用或物?業服務資?金的，從?其約定，?物業使用?人不按照?約定交納?的，業主?負連帶交?納責任。?業主與物?業使用人?之間的繳?費約定，?業主應當?自約定之?日起告知?乙方。?物業服務?費用或者?物業服務?資金按_?____?（年/季?/月）交?納，業主?或物業使?用人應在?（每年/?每季/每?月）前_?____?日內履行?交納義務?。第九?條：物業?服務費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應向全?體業主報?告物業管?理年度計?劃和物業?服務資金?年度預決?算，并每?年次向全?體業主公?布物業服?務資金的?收支情況?。對物?業服務資?金收支情?況有爭議?的，甲方?或乙方可?以委托雙?方共同認?可的專業?審計機構?對物業服?務資金年?度預決算?和物業服?務資金年?度收支情?況進行審?計，審計?費用由_?____?承擔。?第十條：?停車__?___分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業主?的，使用?人應按照?露天停車?位___?__元/?個月；車?庫車位_?____?元/個月?標準向乙?方交納停?車費，該?項停車費?中___?__元/?個月的停?車管理服?務費歸乙?方所有，?其余停車?費為全體?業主所有?，可根據?業主公約?或業主大?會的決定?用于業主?委員會的?辦公經費?支出或納?入維修資?金管理；?2、停?車場屬于?甲方所有?的，業主?享有優先?使用權，?車位使用?人應按照?露天停車?位___?__元/?個月；車?庫___?__元/?個月標準?向乙方交?納停車費?，乙方從?停車費中?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?標準提取?停車管理?服務費；?3、業?主自行購?置車位的?，應按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月標準?向乙方交?納停車管?理服務費?。第十?一條：乙?方應與業?主或物業?使用人簽?訂書面的?《停車協?議》，明?確雙方在?停車位使?用及管理?服務方面?的權利義?務關系。?第十二?條：本物?業管理區?域內的會?所屬全體?業主／甲?方所有，?委托乙方?經營管理?，業主或?物業使用?人使用會?所，應按?下列標準?支付使用?費：1?、___?__。?2、__?___。?3、_?____?。第十?三條：乙?方經營管?理會所，?可按標準?提取管理?服務費；?乙方經營?配套商業?設施，可?按標準提?取管理服?務費；乙?方經營管?理其他共?用部位、?共用設施?設備，按?標準提取?管理服務?費。第?十四條：?乙方利用?屬于全體?業主所有?的停車場?，會所及?其他共用?部位、共?有設備設?施進行經?營（如：?設置商業?廣告招牌?），應當?征得相關?業主的同?意，