商品房屋?出租合同?出租方?（以下簡?稱甲方）?姓名：_?____?____?_??身份證號?：___?____?___?承租方（?以下簡稱?乙方）姓?名：__?____?____??身?份證號：?____?____?__甲?、乙雙方?就下列房?屋的租賃?達成如下?協(xié)議：?第一條?房屋基本?情況甲?方房屋位?于___?____?___?出租面積?：___?____?___?具體結構?圖：__?____?____?第二條?房屋用?途___?_第三?條租賃?期限__?__備?注：(?)?第四條?租金?該房屋一?年租金為?：___?_??????元（大寫?：___?____?___）?按季度?交費，一?個季度為?：___?_????元（?大寫：_?____?____?_）房?屋轉讓金?：___?_???????元（?大寫：_?____?____?_）備?注：房屋?轉讓金為?甲乙雙方?在自愿互?利的前提?下簽訂，?甲方保證?乙方以后?如果不再?經營自己?餐飲項目?的時，可?以自由轉?讓房屋，?轉讓金兩?萬五千元?可以從被?轉讓方的?轉讓金里?扣除自己?付給甲方?的轉讓金?。甲方保?證乙方在?正常經營?期間不得?與其他方?簽訂合同?，以保證?乙方正常?經營，如?有違約按?半年的房?屋租金賠?償乙方損?失。房?屋租金每?年漲幅幅?度需按商?場___?_∕年遞?增。第?五條付?款方式?乙方于本?合同簽訂?之日向甲?方支付房?屋租金_?___元?（大寫：?____?____?__）即?____?到___?_以后從?____?到___?_續(xù)簽下?季度房租?。房租交?定后合同?隨之生效?。第六?條交付?房屋期限?甲方應?于本合同?生效之日?起日__?__內，?甲方拿出?五天給乙?方作為裝?修期。?第七條?甲方對房?屋產權的?承諾甲?方保證該?房屋沒有?產權糾紛?。如有甲?方承擔法?律責任。?第八條?維修養(yǎng)?護責任?租用期間?，一般日?常維修保?養(yǎng)，均由?乙方負責?。若屬常?規(guī)房屋大?修，費用?則由甲方?承擔.修?繕房屋是?甲方的義?務。甲方?對出租房?屋及其設?備應定期?檢查，及?時修繕，?做到不?漏、不淹?、三通（?戶內上水?、下水、?照明電）?和門窗好?，以保障?乙方安全?正常使用?。修繕?范圍和標?準按城建?部（87?）城住公?字第__?_號通知?執(zhí)行。?甲方修繕?房屋時，?乙方應積?極協(xié)助，?不得阻撓?施工第?九條關?于房屋租?賃期間的?有關費用?所有需?付費的項?目和物品?等，如水?，電，燃?氣，電話?，網絡，?有線電視?，供暖設?備等等，?均由乙方?自己付費?。第十?條因乙?方責任終?止合同的?約定乙?方有下列?情形之一?的，甲方?可終止合?同并收回?房屋，造?成甲方損?失，由乙?方負責賠?償；1?.擅自拆?改承租房?屋結構或?改變承租?房屋用途?的。2?.拖欠租?金累計達?一個月。?3.利?用承租房?屋進行違?法活動的?。4.?故意損壞?承租房屋?的。第?十一條?提前終止?合同如?因國家建?設、不可?抗力因素?，甲方必?須終止合?同時，一?般應提前?一個月書?面通知乙?方。乙方?的經濟損?失甲方不?予補償。?第十二?條違約?責任：?租賃期間?雙方必須?信守合同?，任何一?方違反本?合同的規(guī)?定，依據(jù)?事實輕重?，按年度?須向對方?交納年度?租金的_?__%_?_%做為?違約金。?乙方逾期?未交付租?金的，每?逾期一日?，甲方有?權按月租?金的__?_%向乙?方加收滯?納金。?第十三條?本合同?之附件均?為本合同?不可分割?之一部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?本合同共?2頁，一?式2份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等效?力。甲?方（簽章?）乙方（?簽字）?簽約日期?：簽訂日?期：商?品房屋出?租合同（?二）合?同雙方當?事人：?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機構：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人：_?____?____?_姓名?：___?____?___?國籍__?__身?份證__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人姓名?____?國籍：?____?____?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商品?房達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建?設依據(jù)?出賣人以?____?方式取得?位于__?____?____?、編號為?____?的地塊的?土地使用?權。【土?地使用權?出讓合同?號】【土?地使用權?劃撥批準?文件號】?【劃撥土?地使用權?轉讓批準?文件號】?為___?_.該?地塊土地?面積為_?___，?規(guī)劃用途?為___?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經批準?，在上述?地塊上建?設商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?___.?建設工程?規(guī)劃許可?證號為_?___，?施工許可?證號為_?___.?___?___.?第二條?商品房?銷售依據(jù)?買受人?購買的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預售商品?房】。預?售商品房?批準機關?為___?_，商品?房預售許?可證號為?____?.__?____?.第三?條買受?人所購商?品房的基?本情況?買受人購?買的商品?房（以下?簡稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?）為本合?同第一條?規(guī)定的?項目中的?：第_?___【?幢】【座?】___?_【單元?】【層】?____?號房。?該商品房?的用途為?____?，屬__?__結構?，層高為?____?，建筑層?數(shù)地上_?___層?，地下_?___層?。該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。該商?品房【合?同約定】?【產權登?記】建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米（有?關公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構成說明?見附件二?）。_?____?.__?___.?第四條?計價方?式與價款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?__種方?式計算該?商品房價?款：1?.按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。2.?按套內建?筑面積計?算，該商?品房單價?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?3.按套?（單元）?計算，該?商品房總?價款為（?____?幣）__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第五條?面積確?認及面積?差異處理?根據(jù)當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以【?建筑面積?】【套內?建筑面積?】（本條?款中均簡?稱面積）?為依據(jù)進?行面積確?認及面積?差異處理?。當事?人選擇按?套計價的?，不適用?本條約定?。合同?約定面積?與產權登?記面積有?差異的，?以產權登?記面積為?準。商?品房交付?后，產權?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異，?雙方同意?按第__?__種方?式進行處?理：1?.雙方自?行約定：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?2）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?4）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?2.雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對值在?___%?以內（含?___%?）的，據(jù)?實結算房?價款；?（2）面?積誤差比?絕對值超?出___?%時，買?受人有權?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按___?_利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產權登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在_?__%以?內（含_?__%）?部分的房?價款由買?受人補足?；超出_?__%部?分的房價?款由出賣?人承擔，?產權歸買?受人。產?權登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?___%?以內（含?___%?）部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?；絕對值?超出__?_%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?產權登?記面積_?___合?同約定面?積面積?誤差比=?__%?合同約定?面積因?設計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應當簽署?補充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限買受?人按下列?第___?_種方式?按期付款?：1.?一次性付?款___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?2.分?期付款_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?3.其?他方式_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第七條?買受人?逾期付款?的違約責?任買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?按逾期時?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期在_?___日?之內，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過___?_日后，?出賣人有?權解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應付款?的___?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際全?額支付應?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應?付款萬分?之___?_（該比?率應不小?于第（1?）項中的?比率）的?違約金。?本條中?的逾期應?付款指依?照本合同?第六條?規(guī)定的到?期應付款?與該期實?際已付款?的差額；?采取分期?付款的，?按相應的?分期應付?款與該期?的實際已?付款的差?額確定。?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第八條?交付期?限出賣?人應當在?____?年___?_月__?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關規(guī)?定，將具?備下列第?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經?驗收合格?。2.?該商品房?經綜合驗?收合格。?3.該?商品房經?分期綜合?驗收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準?文件。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據(jù)實予以?延期：?1.遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起_?___日?內告知買?受人的；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責任?除本合?同第八條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付買?受人使用?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過_?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行；?（2）?逾期超過?____?日后，買?受人有權?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應當自?買受人解?除合同通?知到達之?日起__?__天內?退還全部?已付款，?并按買受?人累計已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價款萬分?之___?_（該比?率應不小?于第（1?）項中的?比率）的?違約金。?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十條?規(guī)劃、?設計變更?的約定?經規(guī)劃部?門批準的?規(guī)劃變更?、設計單?位同意的?設計變更?導致下列?影響到買?受人所購?商品房質?量或使用?功能的，?出賣人應?當在有關?部門批準?同意之日?起___?_日內，?書面通知?買受人：?（1）?該商品房?結構形式?、戶型、?空間尺寸?、朝向；?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?（4）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?5）__?__；?（6）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（7?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?買受人有?權在通知?到達之日?起___?_日內做?出是否退?房的書面?答復。買?受人在通?知到達之?日起__?__日內?未作書面?答復的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內通知買?受人的，?買受人有?權退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_天內將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?___利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應當?與出賣人?另行簽訂?補充協(xié)議?。___?_.第?十一條?交接商?品房達到?交付使用?條件后，?出賣人應?當書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進行驗?收交接時?，出賣人?應當出示?本合同第?八條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權拒?絕交接，?由此產生?的延期交?房責任由?出賣人承?擔。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?以下方式?處理：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十二條?出賣人保?證銷售的?商品房沒?有產權糾?紛和債權?債務糾紛?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產權登?記或發(fā)生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。_?____?.第十?三條出?賣人關于?裝飾、設?備標準承?諾的違約?責任出?賣人交付?使用的商?品房的裝?飾、設備?標準應符?合雙方約?定（附件?三）的標?準。達不?到約定標?準的，買?受人有權?要求出賣?人按照下?述第__?__種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設備?差價。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?3.__?___.?第十四?條出賣?人關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾出賣?人承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期達?到使用條?件：1?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?4.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；5?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.如?果在規(guī)定?日期內未?達到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?五條關?于產權登?記的約定?出賣人?應當在商?品房交付?使用后_?___日?內，將辦?理權屬登?記需由出?賣人提供?的資料報?產權登記?機關備案?。如因出?賣人的責?任，買受?人不能在?規(guī)定期限?內取得房?地產權屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?項處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_日內將?買受人已?付房價款?退還給買?受人，并?按已付房?價款的_?___%?賠償買受?人損失。?2.買?受人不退?房，出賣?人按已付?房價款的?____?%向買受?人支付違?約金。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十六條?保修責?任買受?人購買的?商品房為?商品住宅?的，《住?宅質量保?證書》作?為本合同?的附件。?出賣人自?商品住宅?交付使用?之日起，?按照《住?宅質量保?證書》承?諾的內容?承擔相應?的保修責?任。買?受人購買?的商品房?為非商品?住宅的，?雙方應當?以合同附?件的形式?詳細約定?保修范圍?、保修期?限和保修?責任等內?容。在?商品房保?修范圍和?保修期限?內發(fā)生質?量問題，?出賣人應?當履行保?修義務。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔責任，?但可協(xié)助?維修，維?修費用由?購買人承?擔。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十七?條雙方?可以就下?列事項約?定：1?.該商品?房所在樓?宇的屋面?使用權_?____?____?____?____?____?____?____?__；?2.該商?品房所在?樓宇的外?墻面使用?權___?____?____?____?____?____?____?__；?3.該商?品房所在?樓宇的命?名權__?____?____?____?____?____?____?____?____?_；4?.該商品?房所在小?區(qū)的命名?權___?____?____?____?____?____?____?____?____?；5.?____?____?____?____?____?____