第關于房地產資產評估報告【三篇】 【篇1】房地產資產評估報告

___項目

一、評估對象概況

評估對象___簡介

基本信息

行政區(qū)域：___項目位置：___

建筑類型：多層、高層、超高層物業(yè)類別：住宅、別墅

開發(fā)商：招商地產物業(yè)公司：招商物業(yè)

開盤時間：202x年10月入住時間：202x年06月

基本參數

戶型面積：四居137-145平米裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5飲用水：市政供水

產權年限：70年

周邊配套：

購物中心：___

學校：___

幼兒園：___

醫(yī)院：___

銀行：___

二、評估目的

對___項目房地產價格進行評估，根據結果判斷其定價是否合理。

三、評估基準日

評估基準日為202x年8月1日

四、評估方法及過程

根據評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

2、確定修正系數

(1)交易情況修正。根據可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

(2)交易日期修正。根據數據統(tǒng)計，___房地產近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

(3)容積率修正。根據可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

(4)區(qū)域因素修正。根據樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

(5)個別因素修正。根據可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時，P=14000(85divide;100)(104divide;100)(107divide;100)(105divide;100)(105divide;100)=12945.03元/米sup2;

(2)以B為參照物時，P=1202x(80divide;100)(101divide;100)(190divide;100)(92divide;100)(93divide;100)=15762.21元/米sup2;

(3)以C為參照物時，P=11500(91divide;100)(96divide;100)(150divide;100)(90divide;100)(92divide;100)=12477.63元/米sup2;

(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格為：(12945.03+15762.21+12477.63)divide;3=13728.29元/米sup2;

五、評估結論

在對___房地產進行了解和評估后，在評估基準日202x年8月1日評估結果如下：___房地產單位樓盤價格為13728.29元/米sup2;，房地產價值為3091610908元。

【篇2】房地產資產評估報告

一、我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中，遵循了相關法律法規(guī)和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。

根據我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。

我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規(guī)范。

二、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。

三、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。

四、我們具備評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質和相關專業(yè)評估經驗。

五、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經濟行為實現(xiàn)的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

我們不承擔相關當事方決策的責任。

六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。

七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。

我們對評估基準日后有關資產價值發(fā)生的變化不負責任。

八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。

【篇3】房地產資產評估報告

一、房屋產權人(單位)：

二、估價目的：拆遷補償價格評估

三、估價日期：2023年四月八日到2023年四月十五日

四、估價時間：2023年四月十五日(趨于拆遷日)

五、估價依據

1.中華人民共和國《城市房地產管理法》

2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》;

3.評估委托書：

4估價評估人員勘察了解的情況;

5.房屋所有權證(新北全字00311100號);

6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。

六、估價原則本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價方法根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》的精神進行評估。

八、估價結果

本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

人民幣小寫：206247元

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

九、評估價格有效期

本報告評估時效為半年，自20__年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

十、評估價格應用范圍

該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

十一、估價的假設和限制條件

1.估價假設條件

我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：

(1)有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主;

(2)該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓;

(3)有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價;

(4)不考慮特殊買家的額外出價。

2.限制條件

(1)對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。

(2)本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償價格。

(3)未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。

十二、特別聲明

1.本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

2.我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

4.我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。

5.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。

估價分析說明部分

一、估價物概況

本報告評估的標的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路__號的房地產，房屋所有權屬于___，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證(新房權證字_____號)，評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。

2.位置座落及環(huán)境狀況

評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路__號(__號與__交叉口)，該房屋南臨___、北臨__商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段(按原劃分區(qū)域標準)該建筑后面(即東側)為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。

3.建筑物基本狀況描述

評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙