第8頁共8頁別墅二手房?買賣合同?賣方：__?___???????(?簡稱甲方)?身份證號碼?：____?_買方：?_____????????(簡稱乙?方)身份證?號碼：__?___根?據《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產管理法?》及其他有?關法律、法?規之規定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協商一?致的基礎上?，就乙方向?甲方購買房?產簽訂本合?同，以資共?同信守執行?。第一條?乙方同意購?買甲方擁有?的座落在_?____市?_____?區____?_擁有的房?產(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)，建筑面?積為___?__平方米?。(詳見?土地房屋權?證第___?__號)。?第二條上?述房產的交?易價格為：?單價：人民?幣____?_元/平方?米，總價：?人民幣__?___元整?(大寫：_?____佰?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整)。?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣__?___元整?，作為購房?定金。第?三條付款時?間與辦法：?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產交易中心?繳交稅費當?日支付首付?款(含定金?)人民幣_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?__元整申?請銀行按揭?(如銀行實?際審批數額?不足前述申?請額度，乙?方應在繳交?稅費當日將?差額一并支?付給甲方)?，并于銀行?放款當日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產交易中心?繳交稅費當?日支付首付?款(含定金?)人民幣_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣___?__元整于?產權交割完?畢當日付給?甲方。第?四條甲方應?于收到乙方?全額房款之?日起___?__天內將?交易的房產?全部交付給?乙方使用，?并應在交房?當日將__?___等費?用結清。?第五條稅費?分擔甲乙雙?方應遵守國?家房地產政?策、法規，?并按規定繳?納辦理房地?產過戶手續?所需繳納的?稅費。經?雙方協商，?交易稅費由?_____?方承擔，中?介費及代辦?產權過戶手?續費由__?___方承?擔。第六?條違約責任?甲、乙雙方?合同簽定后?，若乙方中?途違約，應?書面通知甲?方，甲方應?在____?_日內將乙?方的已付款?不記利息)?返還給乙方?，但購房定?金歸甲方所?有。若甲?方中途違約?，應書面通?知乙方，并?自違約之日?起____?_日內應以?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?第七條本合?同主體1?.甲方是_?____共?_____?人，委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?，代表人是?_____?.第八條?本合同如需?辦理公證，?經國家公證?機關___?__公證處?公證。第?九條本合同?一式份。?甲方產權人?一份，甲方?委托代理人?一份，乙方?一份，廈門?市房地產交?易中心一份?、____?_公證處各?一份。第?十條本合同?發生爭議的?解決方式：?在履約過程?中發生的爭?議，雙方可?通過協商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補充約定?經雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約定?的其他事項?：出賣方?(甲方)：?_____?購買方(乙?方)___?__身份?證號碼：_?____?????????身份證號?碼：___?__地址?：____?_地址__?___郵?編：___?__郵編_?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__代理?人(甲方)?：____?_???????代?理人(乙方?)：___?__身份?證號碼：_?____?????????身份證號?碼：___?__見證?方：鑒證機?關：地址?：郵編：?電話：?法人代表：?代表：經?辦人：日?期：___?__年__?___月_?____日?鑒證日期?：____?_年___?__月__?___日?別墅二手房?買賣合同（?二）出賣?人(甲方)?姓名：買?受人(乙方?)姓名：?鑒于：1?、甲方系本?合同項下房?屋的所有權?人，且其對?該房屋的處?分已征得該?房屋相關權?利人的同意?;2、甲?方愿意將房?屋出賣給乙?方;3、?乙方愿意購?買上述房屋?;4、本?合同項下房?屋的房地產?權證號為：?_____?。根據《?中華人民共?和國民法典?》及相關法?律規定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?的基礎上，?為明確雙方?權利義務，?就乙方向甲?方購買房屋?簽訂本合同?，以資雙方?共同信守執?行。第一?條甲方保?證對所出賣?的房屋享有?完全的處分?權并保證符?合國家有關?規定，而且?沒有產權糾?紛和債權債?務糾紛。如?因甲方原因?，造成該房?屋不能辦理?產權登記或?發生債權債?務糾紛的，?由甲方承擔?全部責任。?第二條?房屋的坐落?、面積情況?。1、本?合同所稱標?的房屋是指?位于___?__房產。?2、該房?屋建筑面積?為____?_平方米，?房屋用途為?別墅。3?、本合同項?下房屋相應?的土地使用?權隨房屋一?并轉讓。?第三條計?價方式與價?款。房屋?的交易總價?為：人民幣?_____?元整(大寫?：人民幣_?____元?整)，本合?同項下房屋?相應的土地?使用權價款?已包含在交?易總價中，?圍墻及公用?房屋分攤建?筑面積不再?另行計價。?第四條?付款方式及?期限。甲?乙雙方同意?以下列方式?付款：1?、簽訂本合?同，在甲方?辦理過戶公?證委托之前?，乙方須向?甲方支付定?金人民幣_?____元?整(大寫人?民幣___?__元整)?，定金交由?雙方指定的?珠海*德匯?拍賣有限公?司保管。若?在20天內?，甲方因其?它任何原因?無法將上述?房產按約定?與乙方辦理?過戶的，則?甲方須等額?賠償該定金?;若甲方將?過戶所必要?的手續準備?妥當，乙方?反悔不予購?買的，該定?金可以不予?返還，甲方?或甲方授權?經辦人可向?珠海*德匯?拍賣有限公?司領取該筆?款項。2?、第二期款?項支付方式?為：在取得?過戶委托公?證書后，乙?方將全部房?款人民幣_?____元?整(大寫_?____元?整)在雙方?指定銀行共?管，具體條?件以簽定的?銀行三方共?管協議書為?準。乙方取?得珠海市房?地產登記中?心發出的新?房地產權證?后由銀行一?次性劃付。?上述款項?全部匯入甲?方指定帳戶?：開戶行?：____?_帳號?：____?_收款人?：____?_第五條?房屋交付?及產權登記?的約定。?1、甲方應?于收到乙方?全部價款的?當天將本合?同項下房屋?按現狀全部?交付給乙方?，并應在交?房三日內將?物業管理費?、水電費等?所欠費用結?清。2、?甲方應當在?房屋產權登?記機關配合?乙方辦理產?權過戶登記?手續，及時?將房屋權屬?登記過戶至?乙方名下。?第六條?稅費分擔約?定甲方將?房地產過戶?至乙方名下?所產生的應?由甲乙雙方?分別承擔的?交易稅費、?產權登記費?、交易手續?費等一切稅?費均由乙方?支付;涉及?到另行簽署?過戶用買賣?合同的甲方?須無條件給?予配合。?第七條違?約責任1?、乙方如未?按本合同規?定的時間付?款，自本合?同規定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，乙方?按日向甲方?支付逾期應?付款萬分之?五的違約金?。2、甲?方如未按本?合同規定的?期限將該房?屋交付，自?本合同規定?的交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，甲?方按日向乙?方支付已支?付房價款萬?分之五的違?約金。3?、如甲方違?反本合同第?五條房屋交?付及產權登?記的約定，?乙方有權選?擇下列任一?種方式處理?：a.乙?方退房，甲?方在乙方提?出退房要求?之日起十日?內將乙方已?付房價款退?還給甲方，?并按已付房?價款的雙倍?賠償乙方損?失，同時按?乙方投入房?屋裝修的費?用賠償乙方?的裝修的損?失。b.?乙方不退房?，甲方按總?交易價款的?20%向乙?方支付違約?金。第八?條爭議的?解決方式?本合同在履?行過程中發?生的爭議，?由雙方當事?人協商解決?;協商不成?的，依法向?房屋所在地?人民法院起?訴。第九?條其他約?定1、房?屋交付后，?如發生房屋?征收或拆遷?等對房屋及?相應土地的?補償，由乙?方所有。?2、因不可?抗力原因致?使本合同不?能繼續履行?或造成的損?失，甲、乙?雙方互不承?擔損失賠償?責任。3?、甲方承諾?：甲方擁有?對本合同項?下房屋完全?的處分權。?4、乙方?承諾：真實?地愿意購買?本合同項下?的房屋。?第十條本?合同一式二?份，甲乙雙?方各執一份?具有同等法?律效力，自?雙方簽字后?生效。本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補充?約定經雙方?簽章與本合?同具有同等?法律效力。?第十一條?雙方約定?的其他事項?：補充協?議：因甲方?授權錢xx?先生(身份?證號：)?全權辦理出?售該房屋的?一切手續，?如發生違約?行為或糾紛?的，乙方可?直接向甲方?代理人索賠?。出賣人?(甲